ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[274: 匿名さん]

売れない場所のマンションの方が安くて仕様がいいのはなぜ？

木合板フローリング
木合板ドア
浄水器
タンクレストイレ
ミストサウナ
食器洗浄乾燥機

湾岸の売れない場所では今後安くて仕様がよくなるのでは？

TT坪210万円仕様ブリと同じで売るより上記仕様で坪220万円で売った方がデベもメリットあり

あなたならこれ↑なら食いつきますか？

[275: 匿名さん]

>トレンドが変わると長く続くのが不動産相場。
いわゆるミニバブルは長く続きましたか？
下降トレンドから上昇トレンドに「トレンドが変わ」って「長く続」きましたか？

土地神話と呼ばれた「不動産は上がり続ける」と信じられた時代から
バブル崩壊を経て底値に至るまでは10年かかった。

でも「トレンドが変わると長く」と言い切るための実例サンプルってそれだけしかないですよね。
ですから、その後の不動産トレンドを言い表すなら「どうなるかは誰にもわからない」が正解です。

この手の上から目線の物言い、特にこのスレに出てくるような方々は
よくこういう「自分の都合のいいデータしか見ない」ということを平気でやらかします。
（たぶん上記のプチバブルトレンドにしても「バブルであることは当時から指摘されていたから
トレンドとして解釈しなくてもいい例外」とか勝手に脳内解釈してるんだと思いますが）

有明擁護派に対して「夢見すぎ」「いいことしか見えてない」と言って揶揄する側が
持論にとって都合のいいことしか見ていなかったりする。笑えもしないね。

[276: 匿名さん]

＞いわゆるミニバブルは長く続きましたか？

長く続きそうにないから、『ミニ』と言われていたんだけど？

根拠もなく、人の意見を否定する必死な人が多いな。

[277: 購入検討中さん]

景気に左右されるのは仕方が無いし、土地やマンションは常に変動している。
今、マンション購入を見送る人がいても当然だと思うし、
数年のスパンでの購入だろうから、自分の人生を豊かにするために買うのも良い。

この情勢でも買える人は買える。
買えない人は、いつまでも待てばよい。

思うに、来年以降もこの掲示板にしがみついてる人と、来年以降新築のマンションで楽しい生活を過ごす人ではやっぱ雲泥の差があるなぁっと。

どのマンションでも入居した人が勝ち組です。

[278: 匿名さん]

>>277

　私もそう思います。
　でも、ここは洒落としてセカンドに買う物件なのではないでしょうか。

[279: 匿名さん]

>278
車が品川ナンバーだと傷つけられるよ。

[280: 277]

>>278
購入の目的はさまざまだと思います。
賃貸も含めた投資、セカンド利用、居住．．．どのくらいの比率かわかりませんが、比較的手頃な値段ですし居住目的の方が一番多いと思います。
国内外を行き来する人や、普段は郊外・地方にいて、仕事で都内に出張が多い方もいるでしょう。

ま、明らかなのは生活利便性のみを重視する購入層ではないということでしょうね？(笑

[281: 匿名さん]

>280
そう、せかせかしてないのよ。
ゴミゴミした居住区でなく広い土地でゆったりしたいわけ。

[282: 匿名さん]

このまま開発されないほうがずっといいくらいですね！
オリンピックも流れれば当面今のままの景観を維持できそう♪

[283: 匿名さん]

うんうん、それもまた良し。
あの開放感は都心部ＭＳには絶対ないよね。

[284: 匿名さん]

周りに何もなくてよかったね(笑)

[285: 匿名さん]

天井３日底１００日

[286: 匿名さん]

75.30㎡　6470万円　→　5180万円
72.91㎡　6200万円　→　5090万円
70.51㎡　5930万円　→　4750万円

水面下で行われていたことが大胆にDWで来るようになった

4月にここを買う人が勝ち組みですな

[287: 匿名さん]

>>286

それってベーコンですか？

[288: 匿名さん]

安売り情報があるとすぐビーコンだけど
今はあらゆるところで安売りだよ
間取りに気に入るものがないと言えば間取り変更費用は軽く引いてくれるよ

[289: 匿名さん]

>>286
それほんとにビーコン？違いますよね？
さすがにそんなにひいてないでしょ？

[290: 匿名さん]

>286
まあソースもＭＳ名も無いし、いいかげんな情報。
希望する条件と異なる売れ残りを押しつけられて勝ち組というのもどうかな。
ＭＳ選びは価格だけじゃない。

[291: 匿名さん]

売れ残った部屋のすぐ下に住む人もどうかとｗ

[292: 匿名さん]

ヒント：京浜東北より西徒歩7分だよ

[293: 匿名さん]

PS：23区ね＾＾

[294: 匿名さん]

根拠の提示はおろか、物件名もしくは掲示板のリンクも書かれてないので、
出した瞬間意味が無くなるような物件と推測しますが、如何でしょうか？

[295: 物件比較中さん]

高層マンションは子供の発達が遅れたり、メニエール病になるという話があり不安です。
http://www.meniere.jp/memai_7.html
住んですぐは大丈夫なのでしょうが、長く住む場合は値段も安いですし低層階かそもそも低層物件がいいのでしょうかね。
子供が生まれるので悩みどころです。

[296: 匿名さん]

きっとあなたが完成したマンションの売れ残りが即１割以上価値が下がると気付いていないからです
290さんが言っているように完成後の売れ残りは「希望する条件と異なる売れ残りを押しつけられ」るものになるのです
「ＭＳ選びは価格だけじゃない」ため１割未満では全然インパクトがないのです

[297: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございました。年収900万、頭金1500で5000万台を迷っていたものです。とりあえず様子を見ることにしました。

ちなみに三井や住友だと竣工後も建物内で値引きせずに販売しますよね。あってもモデルルーム住戸の値引きぐらいで。ここのデベロッパーさんはどうなんですか？そういうタイプですか？それとも竣工後は割りとアッサリ引いてくれる感じですか？ただ管理費が高いので少しの値引きだと躊躇してしまいそうですが…。

[298: 匿名さん]

↑ＫＹ？

[299: 匿名さん]

住友はMRに行かないため値引きは知りませんが三井は値引きしているところありますよ。
もし管理費でお悩みなら隣のTTを選択されたらどうでしょうか？
プールに固執するようでしたら無理ですが内廊下仕様でホテルライクが楽しめますよ。
タワーの高層以外の廊下側はほとんど明かりが期待できませんし喚起は24時間喚起システムがあります。ドアが重くなるという心配もありません。
晴海の三菱もかなり期待できますよ。
タワーマンションでBMAより仕様が低いところはありませんしリビングキッチンお風呂などこれ以上仕様を落とすところもありませんのでTTがBMAより仕様が落ちることはないと思います。落とせるところがないと言った方が正確かもしれません。
平成23年3月入居をおしりぐらいに検討されたらどうでしょうか。
500万円の価格差があればたくさんのオプションが選択できます。
値引き待ちは貧乏っぽく非難する人もいますがそれに流されると豪華なオプションを捨てることになり結局貧乏っぽくなります。生活のゆとり感もかなり違うと思います。
よりよい家庭を育んでください。

[300: 購入検討中さん]

ありがとうございます。ちなみに晴海の三菱とはどの物件でしょうか？勉強不足ですみません。

[301: 匿名さん]

>>276

＞長く続きそうにないから、『ミニ』と言われていたんだけど？

横レス申し訳ないが違うんじゃない？
ミニは期間じゃなくて規模的なものがミニなんでしょ
バブルのようにどこもかしこも盛大には盛り上がってないけど
局地的にそこそこ盛り上がったからミニなんだよ
貴殿のような捉え方が異端かなと思う

[302: 契約済みさん]

なんかうそが多いので、ビーコンに立ち寄ってみました。
値引きの話はなく、この掲示板の書込がいかにうそが多いかがわかりました。
ただ、新浦安の郊外物件はかなり引いていました。
郊外で駅からバスは買い時ですね。安い物件を探している方は郊外に行って下さい。

[303: 匿名さん]

>No.302 by 契約済みさん　2008/11/17(月) 01:28
>なんかうそが多いので、ビーコンに立ち寄ってみました。
>値引きの話はなく、この掲示板の書込がいかにうそが多いかがわかりました。

契約済みにデベが本当の話をすると思っている所が、アウトレットクオリティ。
すでに嘘と決め付けている所が、足立ナンバークオリティ。
結論はＯＭＡ名物のオモロー購入者のひとり。

[304: 匿名さん]

アウトレットクォリティ有明

[305: 匿名さん]

ここって全プランまだ選べるんだ。
http://www.b-m-a.jp/roomplan/index.html

[306: 匿名さん]

ＭＲ行ってみたが、それはないんでは。これがいいっていったら、ないの結構あったが。

[307: 購入検討中さん]

いまさらですが、E-370Aすごいっすね。

リビング57.7畳、玄関２つ、トイレ２つ、お風呂２つ。ん？２世帯住宅用か？(笑

[308: 匿名さん]

>306
じゃあなんでHPでてるの？
普通は売れた順からなくなるよね。

[309: 匿名さん]

>>305

今載っているプランは全体の2/3位です。
1/3は売り切れたのでしょう。（例：SE80Cタイプ）

[310: 匿名さん]

>>299
ちょっと擁護すると、共用部、占有部とも仕様面では、マサカズ、ビーコンのバブル３兄弟の中ではいい方だよ。
立地が最悪すぎるだけで。

[311: 物件比較中さん]

専有部分はトヨタワの方が上でしょう。
ここは標準以下だと思いますが。

[312: 匿名さん]

５２間取りプラン売り出しすげーね。
例のいざこざでアウトレット業者から、突き返されたとか？

[313: 匿名さん]

311
トヨタワの占有部はあんまり仕様よくないよ。
建具やフローリングは似たような安物。
こっちの方がカセットエアコンある分マシ。

共用部は貧弱な設備、少なすぎるエレベータで、話にならない。

[314: 匿名さん]

こんだけ残ってちゃ完売は無理。

安売りして売ったら管理費滞納するような低所得層も入るだろ
将来の修改善は？
2年売れなければ中古だし。

きついな

[315: 匿名さん]

>>310
>>立地が悪すぎるだけ

不動産はそれが全てでは？

[316: 匿名さん]

だから売れてない。
仕様はそこそこでも。

[317: 匿名さん]

東京建物はもともと賃貸業者
賃貸に切り替えれば良いだけ

[318: 匿名さん]

アウトレット＆賃貸ですか？
それでいいのかね？

[319: 匿名さん]

いいんじゃないの？確かに1年くらいなら住んでみたい。
将来の管理費や修繕費も関係ないし、賃貸がいいかも。
隣のTTも賃貸にして、有明賃貸村にしてしまえーーー！

[320: 物件比較中さん]

急にお騒がせ部隊が連投をし始めましたが・・・・・・・・暇なの？(笑

[321: 都営住まいさん]

ここの仕様って、フローリングが突き板じゃなくて、印刷なんでしょ。

湾岸区域で仕様は最低なんじゃ・・・

[322: サラリーマンさん]

>>321
その話題も随分前に有った気がする。
よく調べてから発言したほうが、恥かかずに済むと思うよ。

[323: 匿名さん]

再販業者関連で捌く予定が白紙撤回されたんですかね？
住人にとっても、延々売れ残るのと安売りとどちらがいいのか・・・