ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[261: 匿名さん]

>>252

意味不明

[262: 匿名さん]

>>252

２００７、２００８に好調に売れた物件のキャンセル狙いもあると思う。
両年の物件でも駅に近いところは、結構売れていたのだから。

駅からの遠さをカバーするために、無理な差別化した物件は、一部の偏った
趣味の人しか買わないから、多少の割引では割安感ないよ。

どことは言わないけれど。

[263: 匿名さん]

>>260
それなら「2007,2008年は割高だから転売に不利だ」と書けば良いだけじゃない？
検索から外されるとか意味不明。

[264: 匿名さん]

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！

　再販業者は「マンションデベロッパーから最初の販売価格の６０％で買い取るが、できれば５０％、半値で買いたい」と言う。
　「今はどちらかと言えば様子見。年明けの２〜３月にしびれを切らした売り物が大量に出てくると予想している」と打ち明けた。
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

[265: 匿名さん]

あなたが３０歳だとして
７５００万円を３０年で割ると年間２５０万円
定年６０歳で年金開始が６５歳
その間３００万円での生活で我慢するとして３００万円×５年＝１５００万円
定年延長などの好材料もあるけど年金は悪化傾向だからあまりそれは考えない
退職金を年金受け取るまでのつなぎとするとローン返済に入れちゃうのは難しい
あなたの年収が今後かなり上がっていくのであれば無理はない
あなたが今後子育てに費用をかけないのであれば無理はない
何を優先するのかを決めないと無理かどうかの判断はつかない

その間取りフロア色じゃないといけないなら今買い
同じ間取りがまだ残っているなら残りの様子を見ながら遅い時期に買い＜５００万円から１０００万円効果の可能性もあり
ここでなくてもいいのであれば来年の夏以降買い＜１０００万円効果の可能性もあり
ただし最近はプール温泉のニーズが低いことからマイナーになってきている
それらを強く望むのであればここを４月までに買い
ここより一年前に売り出したマンションに魅力を感じないのであれば
ここが完成した後に売りに出されたマンションの方が魅力を感じることになると思う
あまり焦らないでよく考えて決めたらいい
マンションとの相性もあるけど熱しやすく冷めやすいとこもある
短期で決めるなら結果いい嫁だったと後に思えることを願う

[266: 匿名さん]

264の資料を見るのは3回目だけどいつ見ても分かりやすくまとめてある
ここ買った人は【新築マンション価格の推移】は知っていたのだろうか？
マンション不況と言っても首都圏で4200世帯は買っている
購買希望者は2006年価格に戻したマンションへどんどん流れてかなり減少していそう
日に日にモデルルーム訪問者が少なくなっているのでは？

ここのモデルルームはお金がかかってそうだけど賃料いくらなんだろう？
平米6万円として200坪としたら月540万円
6000万円が2ヶ月で30売れるとして18億円
手数料を3%とすると2ヶ月で540万円
月270万円
営業の人数は何人？
受付は派遣として社会保険料なども入れた全員の人件費は月200万円ぐらい？
5ヶ月で2500万円ぐらいのマイナスなら大したことないか
訪問者一人当りのコストの方がインパクトあるか？ｗ

[267: 匿名さん]

「新築ＭＳの価格推移は知っていたのだろうか？」って他人の資料を引用して
さも自分だけが知っているように。相当偉そうだよね。資料の内容を見ると
急落しているのは千代田区、中央区の坪単価８００万クラス（2007）のもので
他の一等地は横ばいから微減。８００万クラスは中々一般人には手が出ない
と思うけど。デベじゃないけどＭＲの家賃心配するなら、自分の希望するＭＳの
家賃心配したら？

[268: 匿名さん]

来月には史上最長となる不動産不況状態。
デベにとって今まで経験した事ない危機。
売れ残り物件はもう利益なんて考えていない。

発売戸数はかなり減少していても、在庫は前年より２６％増えている。
決算前に『投売り大合戦』になる可能性がある。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/22/news008.html

[269: 匿名さん]

↑郊外と中古の近視眼的な話　中長期的に住むなら関係なし
将来の経済状況はだれも読めない

[270: 匿名さん]

今年に引き続いて来年も仲介vs新築か↑
今年は仲介の勝ちだけど来年後半からの新築の巻き返しを期待したい

[271: 匿名さん]

>>269

来年の経済状況なら読めるのでは？
GDPはマイナス
ここの検討に2年後の経済状況は関係なし

[272: 匿名さん]

>271
将来とは５年〜１０年のロングスパンでのこと。
中長期の話をしている文脈から読めないか？

[273: 匿名さん]

トレンドが変わると長く続くのが不動産相場。
不動産価格が底値になったのは、バブル崩壊後１０年も経った頃だった。

今回の未曾有の不動産不況で価格下落は何年続くかな・・・

[274: 匿名さん]

売れない場所のマンションの方が安くて仕様がいいのはなぜ？

木合板フローリング
木合板ドア
浄水器
タンクレストイレ
ミストサウナ
食器洗浄乾燥機

湾岸の売れない場所では今後安くて仕様がよくなるのでは？

TT坪210万円仕様ブリと同じで売るより上記仕様で坪220万円で売った方がデベもメリットあり

あなたならこれ↑なら食いつきますか？

[275: 匿名さん]

>トレンドが変わると長く続くのが不動産相場。
いわゆるミニバブルは長く続きましたか？
下降トレンドから上昇トレンドに「トレンドが変わ」って「長く続」きましたか？

土地神話と呼ばれた「不動産は上がり続ける」と信じられた時代から
バブル崩壊を経て底値に至るまでは10年かかった。

でも「トレンドが変わると長く」と言い切るための実例サンプルってそれだけしかないですよね。
ですから、その後の不動産トレンドを言い表すなら「どうなるかは誰にもわからない」が正解です。

この手の上から目線の物言い、特にこのスレに出てくるような方々は
よくこういう「自分の都合のいいデータしか見ない」ということを平気でやらかします。
（たぶん上記のプチバブルトレンドにしても「バブルであることは当時から指摘されていたから
トレンドとして解釈しなくてもいい例外」とか勝手に脳内解釈してるんだと思いますが）

有明擁護派に対して「夢見すぎ」「いいことしか見えてない」と言って揶揄する側が
持論にとって都合のいいことしか見ていなかったりする。笑えもしないね。

[276: 匿名さん]

＞いわゆるミニバブルは長く続きましたか？

長く続きそうにないから、『ミニ』と言われていたんだけど？

根拠もなく、人の意見を否定する必死な人が多いな。

[277: 購入検討中さん]

景気に左右されるのは仕方が無いし、土地やマンションは常に変動している。
今、マンション購入を見送る人がいても当然だと思うし、
数年のスパンでの購入だろうから、自分の人生を豊かにするために買うのも良い。

この情勢でも買える人は買える。
買えない人は、いつまでも待てばよい。

思うに、来年以降もこの掲示板にしがみついてる人と、来年以降新築のマンションで楽しい生活を過ごす人ではやっぱ雲泥の差があるなぁっと。

どのマンションでも入居した人が勝ち組です。

[278: 匿名さん]

>>277

　私もそう思います。
　でも、ここは洒落としてセカンドに買う物件なのではないでしょうか。

[279: 匿名さん]

>278
車が品川ナンバーだと傷つけられるよ。

[280: 277]

>>278
購入の目的はさまざまだと思います。
賃貸も含めた投資、セカンド利用、居住．．．どのくらいの比率かわかりませんが、比較的手頃な値段ですし居住目的の方が一番多いと思います。
国内外を行き来する人や、普段は郊外・地方にいて、仕事で都内に出張が多い方もいるでしょう。

ま、明らかなのは生活利便性のみを重視する購入層ではないということでしょうね？(笑

[281: 匿名さん]

>280
そう、せかせかしてないのよ。
ゴミゴミした居住区でなく広い土地でゆったりしたいわけ。

[282: 匿名さん]

このまま開発されないほうがずっといいくらいですね！
オリンピックも流れれば当面今のままの景観を維持できそう♪

[283: 匿名さん]

うんうん、それもまた良し。
あの開放感は都心部ＭＳには絶対ないよね。

[284: 匿名さん]

周りに何もなくてよかったね(笑)

[285: 匿名さん]

天井３日底１００日

[286: 匿名さん]

75.30㎡　6470万円　→　5180万円
72.91㎡　6200万円　→　5090万円
70.51㎡　5930万円　→　4750万円

水面下で行われていたことが大胆にDWで来るようになった

4月にここを買う人が勝ち組みですな

[287: 匿名さん]

>>286

それってベーコンですか？

[288: 匿名さん]

安売り情報があるとすぐビーコンだけど
今はあらゆるところで安売りだよ
間取りに気に入るものがないと言えば間取り変更費用は軽く引いてくれるよ

[289: 匿名さん]

>>286
それほんとにビーコン？違いますよね？
さすがにそんなにひいてないでしょ？

[290: 匿名さん]

>286
まあソースもＭＳ名も無いし、いいかげんな情報。
希望する条件と異なる売れ残りを押しつけられて勝ち組というのもどうかな。
ＭＳ選びは価格だけじゃない。

[291: 匿名さん]

売れ残った部屋のすぐ下に住む人もどうかとｗ

[292: 匿名さん]

ヒント：京浜東北より西徒歩7分だよ

[293: 匿名さん]

PS：23区ね＾＾

[294: 匿名さん]

根拠の提示はおろか、物件名もしくは掲示板のリンクも書かれてないので、
出した瞬間意味が無くなるような物件と推測しますが、如何でしょうか？

[295: 物件比較中さん]

高層マンションは子供の発達が遅れたり、メニエール病になるという話があり不安です。
http://www.meniere.jp/memai_7.html
住んですぐは大丈夫なのでしょうが、長く住む場合は値段も安いですし低層階かそもそも低層物件がいいのでしょうかね。
子供が生まれるので悩みどころです。

[296: 匿名さん]

きっとあなたが完成したマンションの売れ残りが即１割以上価値が下がると気付いていないからです
290さんが言っているように完成後の売れ残りは「希望する条件と異なる売れ残りを押しつけられ」るものになるのです
「ＭＳ選びは価格だけじゃない」ため１割未満では全然インパクトがないのです

[297: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございました。年収900万、頭金1500で5000万台を迷っていたものです。とりあえず様子を見ることにしました。

ちなみに三井や住友だと竣工後も建物内で値引きせずに販売しますよね。あってもモデルルーム住戸の値引きぐらいで。ここのデベロッパーさんはどうなんですか？そういうタイプですか？それとも竣工後は割りとアッサリ引いてくれる感じですか？ただ管理費が高いので少しの値引きだと躊躇してしまいそうですが…。

[298: 匿名さん]

↑ＫＹ？

[299: 匿名さん]

住友はMRに行かないため値引きは知りませんが三井は値引きしているところありますよ。
もし管理費でお悩みなら隣のTTを選択されたらどうでしょうか？
プールに固執するようでしたら無理ですが内廊下仕様でホテルライクが楽しめますよ。
タワーの高層以外の廊下側はほとんど明かりが期待できませんし喚起は24時間喚起システムがあります。ドアが重くなるという心配もありません。
晴海の三菱もかなり期待できますよ。
タワーマンションでBMAより仕様が低いところはありませんしリビングキッチンお風呂などこれ以上仕様を落とすところもありませんのでTTがBMAより仕様が落ちることはないと思います。落とせるところがないと言った方が正確かもしれません。
平成23年3月入居をおしりぐらいに検討されたらどうでしょうか。
500万円の価格差があればたくさんのオプションが選択できます。
値引き待ちは貧乏っぽく非難する人もいますがそれに流されると豪華なオプションを捨てることになり結局貧乏っぽくなります。生活のゆとり感もかなり違うと思います。
よりよい家庭を育んでください。

[300: 購入検討中さん]

ありがとうございます。ちなみに晴海の三菱とはどの物件でしょうか？勉強不足ですみません。

[301: 匿名さん]

>>276

＞長く続きそうにないから、『ミニ』と言われていたんだけど？

横レス申し訳ないが違うんじゃない？
ミニは期間じゃなくて規模的なものがミニなんでしょ
バブルのようにどこもかしこも盛大には盛り上がってないけど
局地的にそこそこ盛り上がったからミニなんだよ
貴殿のような捉え方が異端かなと思う

[302: 契約済みさん]

なんかうそが多いので、ビーコンに立ち寄ってみました。
値引きの話はなく、この掲示板の書込がいかにうそが多いかがわかりました。
ただ、新浦安の郊外物件はかなり引いていました。
郊外で駅からバスは買い時ですね。安い物件を探している方は郊外に行って下さい。

[303: 匿名さん]

>No.302 by 契約済みさん　2008/11/17(月) 01:28
>なんかうそが多いので、ビーコンに立ち寄ってみました。
>値引きの話はなく、この掲示板の書込がいかにうそが多いかがわかりました。

契約済みにデベが本当の話をすると思っている所が、アウトレットクオリティ。
すでに嘘と決め付けている所が、足立ナンバークオリティ。
結論はＯＭＡ名物のオモロー購入者のひとり。

[304: 匿名さん]

アウトレットクォリティ有明

[305: 匿名さん]

ここって全プランまだ選べるんだ。
http://www.b-m-a.jp/roomplan/index.html

[306: 匿名さん]

ＭＲ行ってみたが、それはないんでは。これがいいっていったら、ないの結構あったが。

[307: 購入検討中さん]

いまさらですが、E-370Aすごいっすね。

リビング57.7畳、玄関２つ、トイレ２つ、お風呂２つ。ん？２世帯住宅用か？(笑

[308: 匿名さん]

>306
じゃあなんでHPでてるの？
普通は売れた順からなくなるよね。

[309: 匿名さん]

>>305

今載っているプランは全体の2/3位です。
1/3は売り切れたのでしょう。（例：SE80Cタイプ）

[310: 匿名さん]

>>299
ちょっと擁護すると、共用部、占有部とも仕様面では、マサカズ、ビーコンのバブル３兄弟の中ではいい方だよ。
立地が最悪すぎるだけで。

[311: 物件比較中さん]

専有部分はトヨタワの方が上でしょう。
ここは標準以下だと思いますが。

[312: 匿名さん]

５２間取りプラン売り出しすげーね。
例のいざこざでアウトレット業者から、突き返されたとか？

[313: 匿名さん]

311
トヨタワの占有部はあんまり仕様よくないよ。
建具やフローリングは似たような安物。
こっちの方がカセットエアコンある分マシ。

共用部は貧弱な設備、少なすぎるエレベータで、話にならない。

[314: 匿名さん]

こんだけ残ってちゃ完売は無理。

安売りして売ったら管理費滞納するような低所得層も入るだろ
将来の修改善は？
2年売れなければ中古だし。

きついな

[315: 匿名さん]

>>310
>>立地が悪すぎるだけ

不動産はそれが全てでは？

[316: 匿名さん]

だから売れてない。
仕様はそこそこでも。

[317: 匿名さん]

東京建物はもともと賃貸業者
賃貸に切り替えれば良いだけ

[318: 匿名さん]

アウトレット＆賃貸ですか？
それでいいのかね？

[319: 匿名さん]

いいんじゃないの？確かに1年くらいなら住んでみたい。
将来の管理費や修繕費も関係ないし、賃貸がいいかも。
隣のTTも賃貸にして、有明賃貸村にしてしまえーーー！

[320: 物件比較中さん]

急にお騒がせ部隊が連投をし始めましたが・・・・・・・・暇なの？(笑

[321: 都営住まいさん]

ここの仕様って、フローリングが突き板じゃなくて、印刷なんでしょ。

湾岸区域で仕様は最低なんじゃ・・・

[322: サラリーマンさん]

>>321
その話題も随分前に有った気がする。
よく調べてから発言したほうが、恥かかずに済むと思うよ。

[323: 匿名さん]

再販業者関連で捌く予定が白紙撤回されたんですかね？
住人にとっても、延々売れ残るのと安売りとどちらがいいのか・・・

[324: 匿名さん]

都営は板ですらないからね、冬は床暖房なくてさむい〜〜〜

[325: 匿名さん]

>>321
リーズナブルなＥＢコートフローリングです。
ただ、ＴＯＴもＰＣＴの下位グレードもほぼ同じものです。

[326: 匿名さん]

>320
まだ長文でないだけいい。

[327: 静観中]

単純にお台場に住みたいだけで、賃貸よりは購入しちゃおうと思ってますが、だったらブリリアにこだわらなくていいよね。今更ですな・・・

[328: 匿名さん]

お台場に住みたいならお台場にの物件でいいんじゃね。

中古もたくさん出てきてるし。

[329: 匿名さん]

台場タワーもだいぶ下がってきたね。それでも高いけど。
あのマンションは何が売りなのかな？

[330: サラリーマンさん]

>>329
①通りからも見える長〜〜い車止＆エントランス（までの通路）。
②なんつたって、ティアラ。存在感抜群。
③週末にしか電灯付かない部屋多し＝＞セカンド利用が多くて共用部ガラ空き。
④SOHO承認。

良いとこばかりじゃありませんが、とりあえず「売り」な部分。

[331: 匿名さん]

①いいね　雨に濡れずアジアンリゾートみたい
②ティアラ？あの王冠？何の意味があるのでしょう
③いいね　共用部ガラ空き
④事務所は外部の人が入りセキュリティが
もっとないかな。１Ｆスーパー。

高速の排ガス大丈夫？

この前１Ｆエントランス付近で不動産屋の姉さんが中古空き部屋の
チラシ撒いてたｗ

[332: 匿名さん]

>>300

＞晴海の三菱とはどの物件でしょうか？

PCTの向かい側だよ
豊洲から橋を渡ったとこです
品川ナンバー
駅から遠いので値段は気に入ると思います
で将来ゆりかもめが延びるので駅近になって資産価値も向上です
来年下期からの売り出しだから資材価格が下がった後のマンション
23年3月に入居できると思いますので住宅ローン減税消費税もクリア
ちなみに53階だったと思います

[333: 匿名さん]

>>330
SOHOっていうなよ、内職だろ。

[334: 匿名さん]

ＵＲブリかぁ・・

[335: 匿名さん]

賃貸にして数年後に【AUC'S 新着物件のお知らせ】に出すのもいいかもね

[336: 匿名さん]

78.95㎡　5630万円　→　4660万円
85.19㎡　6480万円　→　5360万円
100.24㎡　8230万円　→　6810万円

[337: 匿名さん]

１割と思ってたけど都心でブリと同レベルの割引見てると１０００万円が多く目に付く
車ないと不便だから浮いた１０００万円で安いベンツでも買おうかな

[338: 匿名さん]

かなり安くなったね。今でこの値段なら、春先はもっと安くなるだろうね。
まだまだ出動しませんよ。さらに１割引きを目指してますよ。

[339: 匿名さん]

結局バルク売りは先方契約違反で帳消しになったの？
で自社で値引き販売？

バルクでリスクヘッジしたつもりが自爆ねぇ？

[340: 匿名さん]

>336

で、どこの物件？
お隣か新浦安かな？

[341: 匿名さん]

>>340
こんな変な間取りはここしかないんじゃ？

[342: 330]

>>333
＞SOHOっていうなよ、内職だろ。
知ってるのか知らないのかわかりませんが、あの物件は他の物件と異なり「SOHO」に対応してますよ。御自分で調べてくださいね？

>>336
この物件の価格じゃないの？
そういう嘘や人を騙すような投稿やめたら？　誰も得しないでしょうに。
人生がみじめに感じられませんか？

アンチでもまっとうな意見なら聞く耳持つのに。。。

[343: 契約済みさん]

>303
事実は事実ですね。値下げ物件はビーコンには１つもありません。
残りも１割は切っていた。頑張っているよ。
大うそつきくん。世の中はそんなにあまくないということ。
ほしいものはそんなに安く手に入るはずもなく、空想の世界にいる。
あわれかな。しっかり生活だけはしろよ。

[344: 契約済みさん]

＞３３６へ
新浦安からバス１５分もそこまでは値下げしていない。
ただ、営業マンの質がいまいちで他物件のわるいとこばかり指摘。
自分のとこは大幅値下げしているのにね。
値下げしないで頑張っているところだけだよ。今後、生き残れるのは。
割引は倒産の道、まっしぐらそんな物件は買えないよ。

[345: 匿名]

価格は
GHTじゃないか？

[346: 匿名さん]

何それ？

[347: 匿名さん]

>>344
>値下げしないで頑張っているところだけだよ。今後、生き残れるのは。
>割引は倒産の道、まっしぐらそんな物件は買えないよ。

どっちも生き残れないよーだ！
欲張って値を吊り上げていたデベなら尚更だ。過剰在庫が財務を著しく傷つけるだろう。

生き残れるのは、適正価格で物件を売ってたデベだけだよ。

[348: 匿名さん]

＞生き残れるのは、適正価格で物件を売ってたデベだけだよ。

三井も三菱も適正価格への変更あり
すみふの一人勝ち？？？

[349: 匿名さん]

新価格はマンションズに出てるじゃん＜336
水面下で行われていた新価格への変更が砂金はＤＭやマンションズ掲載などオープンになってきたね
ＤＭは入居前のものだからだったからびっくり
入居前をオープンで新価格提示という売り方に変更する何かが起こったのかな？
マンションズはさすがに完成ものだった
購入者に引渡しちゃえば価格調整はしやすいよね
ここ待つ人も売れ残りを見ながら4月まで我慢してBMA＋ベンツを買う＾＾
俺は10%ダウンなら晴海だけど20%ダウンなら検討に加えてもいいかな

[350: 購入検討中さん]

>>349
文章に脈絡ないよ〜！　言いたいことを理解できる人は少数と思われ・・・落ち着け！！

[351: 匿名さん]

＞３４９
何が言いたいのかさっぱりわからん。
日本語苦手なアジアの人？

[352: 匿名さん]

日本語苦手なアジアの人ブリを検討して悪いか

[353: 匿名さん]

最近のマンションズ厚くなったよね？
ここ半年で在庫が減ればいいが

91.14m2 9,380万円 → 【7,700万円】
70.93m2 6,180万円 → 【5,230万円】
80.01m2 7,330万円 → 【6,160万円】

ホテルライクな内廊下、玄関・廊下・洗面・浴室がタイルや石貼り、更には最上階3.65mの天井高を誇る特殊住戸も

[354: 匿名さん]

そこの最上階は４メートルでしょ!!

[355: 匿名さん]

BMAの買い方

①好きな間取りを決める
②いくつ残っているか確認する
③希望申込の結果を抽選直前に確認する
④希望するものが申込まれたら申込む
④'希望がなかったら見送る
⑤抽選が外れたら上下で同じ間取りの購入をお願いする
⑤'3月まで希望がなかったら4月にモデルルーム（BMAの中）を訪問する
⑥'売値を確認する

[356: 匿名さん]

⑦二年後半値になった所を買う

[357: 匿名さん]

高い高いって言ってる人って恥ずかしくならないのかね？
まあ、基本貧乏なんだろうけど、あんまりしつこいと聞いてて恥ずかしくなるよ・・・

[358: 匿名さん]

まあそういう人はいつまでたっても買えませんから

[359: 匿名さん]

まあそういう人はいつまでもここは買いませんから

[360: 購入検討中さん]

一度でも買おうと思った物件。でも高くて買えない。振られた女に延々とストーカー行為を続けるブサメンみたいな人が多いですよね。ここで買えない（買わない）と言ってる人はどこを幾ら位で買うつもりなんでしょうねえ。

ちなみに私は城南で六千万台のところを買うつもりです。BMAと同じぐらいの価格帯か少し高いぐらいで管理費・修繕費が同じか少し少ない物件で、地縁のある地域に買います。