ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[241: 匿名さん]

契約済みの心配屋さん今日はお疲れ様でした！
また明日のスレよろしくお願いします！！

[242: 匿名さん]

何が目的って『慰めてほしい』んでしょ。
景色が違って不満なのはわかるけど、契約上はどうしようもないと思うよ。

[243: 匿名さん]

多分に被害妄想が頭いっぱい渦巻くタイプなんだろうね。
自分で契約しておきながら山のような不満を会社側に訴え、結果的に
無償キャンセルを勝ち取っても未だこのＭＳに未練があるらしい。

[244: あ]

なんかキモイワルイ掲示板だな

[245: 購入検討中さん]

ここの五千万台買う方っていくらぐらいの年収ですか？管理費高そうなので世帯年収900万だと厳しいですかね？

[246: 匿名さん]

アウトレットマンションのレッテルをなんとか剥がしたい
ここの住　人＆デ　ベが他の板を荒らしまくっていますね。
引き取っていただけませんか？

[247: 匿名さん]

ここ大変だね。
いろいろと

[248: マンション住民さん]

>>245
キャッシュ？？？(笑　　なら問題ないですよね。。。
全額ローンだと厳しいっというか、ローンの審査で通らないと思いますよ。
頭金のほか、なんだかんだで２割くらいの現金は必要です。

世帯年収ってことは、相方の意見も聞かないといけませんね。共有名義になるんでしょ？

[249: 購入検討中さん]

一馬力なので私だけで900万です。ローン総額は諸経費+頭金分で1500万ぐらい入れられるので4000万ぐらいでしょうか。でも管理費が高そうなので、ここの五千万台の物件を買われた方の年収ってどのくらいなのかなあと思って。

[250: 匿名さん]

確かにして欲しいこと具体的に言わないと

マル●と同じになっちゃうよ＜「お前の誠意を示せ」＾＾；

[251: 入居予定さん]

>249
世帯年収９００万台です。（１馬力）
物件５３００万で、頭金＋諸費用は１５００万です。
私とほとんど同一条件ですね。
決して余裕があるわけではありませんが、苦しいという程でもないと思ってます。

管理費は高い部類に入るでしょうね。ここは。
タワーはある程度しょうがないですが。

[252: 匿名さん]

>>249

１５００万円ぐらいないと厳しいかもよ
５０００万円台といっても管理費＋修繕費＋駐車台で５万円として年６０万円
３０年で１８００万円
５５００万円なら合計で７３００万円
あと途中の修繕一時金とかがあるかもだし無理しない方がいいよ
それにここは途中の転売は厳しくなるから生涯住むつもりで買わないと
理由は↓

今日ゼネコンの友達と会ってきた
今マンションを買うと言ったらやめろと言われた
建築価格がこれから相当下がるらしい
探すなら夏以降のものにしなだと
今のマンションは将来売りに出しても
仲介業者が２００８年のものは割高だからやめなさいと言われるぞ
駅１０分以上が仲介の検索からはずされるように２００７年２００８年ははずされるぞだと

そういえばここの隣の販売開始時期が来年の下期にずれこんだ
その理由が建設価格のダウンなのか
今のマンション買い控えも夏以降の売出しを待ってるのか
今どうしても買いたいなら価格調整しているのにしろだと

生涯住み続ける払い続けるの気持ちでゆとりを持って買った方がいいよ

[253: 248]

>>251
「家」に対する思い入れ度にもよると思いますけど、
251さんが、この物件が初めて買うマンションなら、度胸があるなぁっと感心。

個々人が無理のないよう、でも度胸がないとマンション買えませんから・・・

ここまで1500万円を貯蓄するような堅実な生活感なら、問題ないと思います。

竣工後、楽しい生活をお過ごしください。

[254: 匿名さん]

それから
湾岸の地震のことを聞いたら
今のマンションで地震で倒れるものはないからそれは大丈夫だと
ただ歯茎が以上になくなって葉の付け根が見えてるおじいさんいるだろ
あんな感じになるのは否めないだと

屋上のプールはどうと聞いたら
塩素消毒すると湯気と一緒に天井に付着して錆が浮いてくるだと
それにプールはマンション完成後になくていい施設にあがりがちらしい
１００世帯ぐらいしか使用していなかったら
天井の錆を補修するときの賛否もめるぞと

まいった

[255: 購入検討中さん]

>>254
お酒飲んでます？
＞天井の錆
どの物件（マンション）か聞いてみてくださいね？　鉄骨丸出しかもしれませんね？(ｗ

[256: 匿名さん]

>>252
よくわからんのですが

>今のマンションは将来売りに出しても
>仲介業者が２００８年のものは割高だからやめなさいと言われるぞ

2008年が割高なのは分かるけど、転売時にわざわざ2008年の物件だけスルーして紹介したりするなんてあるの？
例えば2002年に4000万で買った物件と、2008年に6000万で買った物件
どちらも3000万で売りに出てたら、買う方としてはどちらも検討対象になるんじゃないの？
確かに売る方は当然高値で買った方が損しているだろうけど、買い手にそれが関係あるのかどうか。


>駅１０分以上が仲介の検索からはずされるように２００７年２００８年ははずされるぞだと

これって例えば駅徒歩6分の物件が『駅徒歩5分以内』で検索するとはじかれるって意味だよね？
築年数で特定の年だけ除外して検索する機能付いてるトコロなんて見たことないんだけど。

[257: 購入検討中さん]

プールなどの豪華設備付きマンションは、中古になったときに特異な人しか買いませんので、御安心を。

逆に言えば、特異な人は目的に合致したマンションしか買いません。
値段も設備付きと設備無しでは、購入層が違うので、一概に比較できませんね。

どっちが良いとかでなく、購入層＝嗜好層が異なるということですよ。

[258: 匿名さん]

俺も鉄骨丸出しじゃないと錆は出ないと思っていたんだよね
天井裏の鋼材が全てステンレスを使用しているか聞いてみないといけない

でもプールのリスク考えるとスポーツセンターでもいいかなと思ってきた
来年の夏以降に出てくるＴＴのがいいかな

地震とか南向き＆眺望を考えると東京タワーが南に見れる場所の方がいいかな

お得感のないものを除いて夏以降考えよう
遅れる方が仕様がよくなってくる気がする
今は激安にするか仕様で釣るかのニ論協議なんだと
浄水器やミストサウナが普通に付いてたらいいかな

[259: 匿名さん]

圧倒的に安くなって仕様が下がるほうが多いよ。
二年前くらいはまだ建材コストも上がる前で価格も上昇傾向だったから仕様は全体的に良いけど、今は価格押さえるために仕様落としてるよ。
今後はさらにコスト下げるから、仕様が気になる人は値引き物件か、数年待つ感じだね。

まぁ、浄水器やミストサウナなら割と安い設備だし、内装の質感まで気にしなければあるでしょ。

[260: 匿名さん]

>>256

要は2007年と2008年の転売が難しいということを言いたかっただけでしょ？

先日観た
「こないだ○○営業部長と総務の●●さんが不倫しているとこ見ちゃってさ〜」
「ええ〜〜　●●さん総務に移ったの〜」
「そこに食いつく？　食いつくとこが違うだろう」
という漫才を思い出したｗ

[261: 匿名さん]

>>252

意味不明

[262: 匿名さん]

>>252

２００７、２００８に好調に売れた物件のキャンセル狙いもあると思う。
両年の物件でも駅に近いところは、結構売れていたのだから。

駅からの遠さをカバーするために、無理な差別化した物件は、一部の偏った
趣味の人しか買わないから、多少の割引では割安感ないよ。

どことは言わないけれど。

[263: 匿名さん]

>>260
それなら「2007,2008年は割高だから転売に不利だ」と書けば良いだけじゃない？
検索から外されるとか意味不明。

[264: 匿名さん]

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！

　再販業者は「マンションデベロッパーから最初の販売価格の６０％で買い取るが、できれば５０％、半値で買いたい」と言う。
　「今はどちらかと言えば様子見。年明けの２〜３月にしびれを切らした売り物が大量に出てくると予想している」と打ち明けた。
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

[265: 匿名さん]

あなたが３０歳だとして
７５００万円を３０年で割ると年間２５０万円
定年６０歳で年金開始が６５歳
その間３００万円での生活で我慢するとして３００万円×５年＝１５００万円
定年延長などの好材料もあるけど年金は悪化傾向だからあまりそれは考えない
退職金を年金受け取るまでのつなぎとするとローン返済に入れちゃうのは難しい
あなたの年収が今後かなり上がっていくのであれば無理はない
あなたが今後子育てに費用をかけないのであれば無理はない
何を優先するのかを決めないと無理かどうかの判断はつかない

その間取りフロア色じゃないといけないなら今買い
同じ間取りがまだ残っているなら残りの様子を見ながら遅い時期に買い＜５００万円から１０００万円効果の可能性もあり
ここでなくてもいいのであれば来年の夏以降買い＜１０００万円効果の可能性もあり
ただし最近はプール温泉のニーズが低いことからマイナーになってきている
それらを強く望むのであればここを４月までに買い
ここより一年前に売り出したマンションに魅力を感じないのであれば
ここが完成した後に売りに出されたマンションの方が魅力を感じることになると思う
あまり焦らないでよく考えて決めたらいい
マンションとの相性もあるけど熱しやすく冷めやすいとこもある
短期で決めるなら結果いい嫁だったと後に思えることを願う

[266: 匿名さん]

264の資料を見るのは3回目だけどいつ見ても分かりやすくまとめてある
ここ買った人は【新築マンション価格の推移】は知っていたのだろうか？
マンション不況と言っても首都圏で4200世帯は買っている
購買希望者は2006年価格に戻したマンションへどんどん流れてかなり減少していそう
日に日にモデルルーム訪問者が少なくなっているのでは？

ここのモデルルームはお金がかかってそうだけど賃料いくらなんだろう？
平米6万円として200坪としたら月540万円
6000万円が2ヶ月で30売れるとして18億円
手数料を3%とすると2ヶ月で540万円
月270万円
営業の人数は何人？
受付は派遣として社会保険料なども入れた全員の人件費は月200万円ぐらい？
5ヶ月で2500万円ぐらいのマイナスなら大したことないか
訪問者一人当りのコストの方がインパクトあるか？ｗ

[267: 匿名さん]

「新築ＭＳの価格推移は知っていたのだろうか？」って他人の資料を引用して
さも自分だけが知っているように。相当偉そうだよね。資料の内容を見ると
急落しているのは千代田区、中央区の坪単価８００万クラス（2007）のもので
他の一等地は横ばいから微減。８００万クラスは中々一般人には手が出ない
と思うけど。デベじゃないけどＭＲの家賃心配するなら、自分の希望するＭＳの
家賃心配したら？

[268: 匿名さん]

来月には史上最長となる不動産不況状態。
デベにとって今まで経験した事ない危機。
売れ残り物件はもう利益なんて考えていない。

発売戸数はかなり減少していても、在庫は前年より２６％増えている。
決算前に『投売り大合戦』になる可能性がある。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/22/news008.html

[269: 匿名さん]

↑郊外と中古の近視眼的な話　中長期的に住むなら関係なし
将来の経済状況はだれも読めない

[270: 匿名さん]

今年に引き続いて来年も仲介vs新築か↑
今年は仲介の勝ちだけど来年後半からの新築の巻き返しを期待したい

[271: 匿名さん]

>>269

来年の経済状況なら読めるのでは？
GDPはマイナス
ここの検討に2年後の経済状況は関係なし

[272: 匿名さん]

>271
将来とは５年〜１０年のロングスパンでのこと。
中長期の話をしている文脈から読めないか？

[273: 匿名さん]

トレンドが変わると長く続くのが不動産相場。
不動産価格が底値になったのは、バブル崩壊後１０年も経った頃だった。

今回の未曾有の不動産不況で価格下落は何年続くかな・・・

[274: 匿名さん]

売れない場所のマンションの方が安くて仕様がいいのはなぜ？

木合板フローリング
木合板ドア
浄水器
タンクレストイレ
ミストサウナ
食器洗浄乾燥機

湾岸の売れない場所では今後安くて仕様がよくなるのでは？

TT坪210万円仕様ブリと同じで売るより上記仕様で坪220万円で売った方がデベもメリットあり

あなたならこれ↑なら食いつきますか？

[275: 匿名さん]

>トレンドが変わると長く続くのが不動産相場。
いわゆるミニバブルは長く続きましたか？
下降トレンドから上昇トレンドに「トレンドが変わ」って「長く続」きましたか？

土地神話と呼ばれた「不動産は上がり続ける」と信じられた時代から
バブル崩壊を経て底値に至るまでは10年かかった。

でも「トレンドが変わると長く」と言い切るための実例サンプルってそれだけしかないですよね。
ですから、その後の不動産トレンドを言い表すなら「どうなるかは誰にもわからない」が正解です。

この手の上から目線の物言い、特にこのスレに出てくるような方々は
よくこういう「自分の都合のいいデータしか見ない」ということを平気でやらかします。
（たぶん上記のプチバブルトレンドにしても「バブルであることは当時から指摘されていたから
トレンドとして解釈しなくてもいい例外」とか勝手に脳内解釈してるんだと思いますが）

有明擁護派に対して「夢見すぎ」「いいことしか見えてない」と言って揶揄する側が
持論にとって都合のいいことしか見ていなかったりする。笑えもしないね。

[276: 匿名さん]

＞いわゆるミニバブルは長く続きましたか？

長く続きそうにないから、『ミニ』と言われていたんだけど？

根拠もなく、人の意見を否定する必死な人が多いな。

[277: 購入検討中さん]

景気に左右されるのは仕方が無いし、土地やマンションは常に変動している。
今、マンション購入を見送る人がいても当然だと思うし、
数年のスパンでの購入だろうから、自分の人生を豊かにするために買うのも良い。

この情勢でも買える人は買える。
買えない人は、いつまでも待てばよい。

思うに、来年以降もこの掲示板にしがみついてる人と、来年以降新築のマンションで楽しい生活を過ごす人ではやっぱ雲泥の差があるなぁっと。

どのマンションでも入居した人が勝ち組です。

[278: 匿名さん]

>>277

　私もそう思います。
　でも、ここは洒落としてセカンドに買う物件なのではないでしょうか。

[279: 匿名さん]

>278
車が品川ナンバーだと傷つけられるよ。

[280: 277]

>>278
購入の目的はさまざまだと思います。
賃貸も含めた投資、セカンド利用、居住．．．どのくらいの比率かわかりませんが、比較的手頃な値段ですし居住目的の方が一番多いと思います。
国内外を行き来する人や、普段は郊外・地方にいて、仕事で都内に出張が多い方もいるでしょう。

ま、明らかなのは生活利便性のみを重視する購入層ではないということでしょうね？(笑

[281: 匿名さん]

>280
そう、せかせかしてないのよ。
ゴミゴミした居住区でなく広い土地でゆったりしたいわけ。

[282: 匿名さん]

このまま開発されないほうがずっといいくらいですね！
オリンピックも流れれば当面今のままの景観を維持できそう♪

[283: 匿名さん]

うんうん、それもまた良し。
あの開放感は都心部ＭＳには絶対ないよね。

[284: 匿名さん]

周りに何もなくてよかったね(笑)

[285: 匿名さん]

天井３日底１００日

[286: 匿名さん]

75.30㎡　6470万円　→　5180万円
72.91㎡　6200万円　→　5090万円
70.51㎡　5930万円　→　4750万円

水面下で行われていたことが大胆にDWで来るようになった

4月にここを買う人が勝ち組みですな

[287: 匿名さん]

>>286

それってベーコンですか？

[288: 匿名さん]

安売り情報があるとすぐビーコンだけど
今はあらゆるところで安売りだよ
間取りに気に入るものがないと言えば間取り変更費用は軽く引いてくれるよ

[289: 匿名さん]

>>286
それほんとにビーコン？違いますよね？
さすがにそんなにひいてないでしょ？

[290: 匿名さん]

>286
まあソースもＭＳ名も無いし、いいかげんな情報。
希望する条件と異なる売れ残りを押しつけられて勝ち組というのもどうかな。
ＭＳ選びは価格だけじゃない。