ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[212: 匿名さん]

そう、双方の同意で契約しているんだから、今更価格について文句を言うのは卑怯だよね。

生き残りを掛けた決算になるから、来年３月はもっと相場が下がるよ。
　http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

[213: 匿名さん]

不動産業界を担当したことはなかったけどマンションを検討して不動産業界を見るようになって初めてこの業界の遅れ加減に気付いた
原材料にしても景気が後退するや否やすぐ価格が下落
製造業もいろいろと努力・工夫してる
不動産業界は勝手に利益上げようと価格を上げて売れなくても知らん顔
もちろん中にはマーケッティングがしっかりしていて適正価格への変更をしている会社もあるけど
全く努力を感じられないところもある
この環境で吊り上げた価格のまま売ろうなんて自己中もいいとこ
新聞で叩かれてる業界ってほとんど不動産業界という理由が分かるような気がする
売れなくなって建設業界もサッシもセメントも液晶テレビも影響受けてほんとかわいそう

なんてここで書いてもしかたないか

[214: 匿名さん]

全く同感。あまりにひどい業界だからギャフンと言わせたくなります。

[215: 契約済みの心配やさん]

否定的なご意見をお持ちの皆様へ

ここで参考資料を。

http://www.tatemono.com/news/2008/ttknews0805191.pdf

申し入れが増大しているかは断言は出来ませんが本年度「お客様サービスセンター」が創設された様です。

ただ掲示板の段階では如何なる内容も住宅事業本部内「お客様サービスセンター」が関わる事案ではないと思われます。（アフターサービスとリンク内にありますが既契約者の未入居者も一部含まれると考えます）
通常介入は考えにくく。何故なら社に対しアクションがあった場合のカウンターするのが一般的だからです。

広報IR室の●●様は何度か取材を受けておられますのでもしや？と考えましたが通常企業の広報やIRのご担当は軽率な行動は起こさないものです。
私への好意的ではない意見の一部は住宅事業本部内の現地営業関係のご担当者の方では？と勝手な推測致しております。

此処で「推測」に至る「根拠」ですが、あまりにも擁護的発言が多く見受けられ、説明会の詳細内容といい、各方角毎の詳細な展望の指摘といい、販売者側では知りえない内容であり、一般の購入者様とは考えづらく。

内容についても「否定」や「説明」が出来なくなると「退場」を求めらておりますので益々疑惑は深まるばかりです。
続く書き込みでの「反論」を少々期待しつつ。
する、しないについては勿論「自由」です。

あまり詳細に申し開きをしますと更に「嘘」をつくために「嘘」を上塗りし、益々つじまじが合わない結果となる事心配でなりません。
個人プレーに走り社の利益を失う結果となり自身の保身すら危うくならない事を心よりお祈り致しております。

以上、「根拠」は示した上で今回は「推測」で申し上げました。
真に「購入者」や「検討者」の場合も否定出来ませんので。

ただし「反論」がなければ認めたと勝手に認識する次第です。
「反論」があった場合については前述の通りですのでご用心あれ。

[216: 匿名さん]

↑なにこれ？誰か入力文字数制限作ってやれ！

[217: 匿名さん]

駐車場がはずれた人はどこに停めるの？
豊洲でお米買って担いでゆりかもめに乗って帰るのかな？
この立地で駐車場100％じゃないってやばくない？
駐車場の抽選会っていつ？
はずれた人やこれから買う人はゆりかもめの反対側のパーキングになるのかな？
いくらなんだろう？
あそこの駐車場からでも食材下げて帰るのつらいな

[218: 契約済みの心配やさん]

No.216さん＞

ご指摘の通りです。
反省しつつも不勉強、文章力がない故、ついつい長くなってしまいます。
言い訳ですね、申し訳ございません。
極力短くなる様、努力致します。

皆様＞

本日はこれにて退場させて頂きます。
後日レスポンスについては遅延や故意にしない可能性もございます。
誠に勝手な都合は存じますがご理解の程、宜しくお願い致します。
本日は色々とありがとうございました。

[219: 契約済みさん]

心配しなくても外れないよ。

[220: 匿名さん]

他の所でデモだ何だと騒いでるウマシカも>>218のウマシカもそうだが、なぜ他人を巻き込む？
なにやらゴタク並べてるから読んでみたら、結局>>218の我侭じゃねーか。
不特定多数が利用している場所を利己的な交渉の場に使うんじゃねーよ。

[221: 匿名]

東京タワーの人は、それを理由に無償キャンセルすればいいのではないですか？
それともキャンセルさせてもらえないんですか？

[222: 購入検討中さん]

>>218
早くキャンセルして欲しい！
断片的な情報で、真剣に検討している人の不安を煽って
何が言いたいのか？一緒に住みたくないです。
東建さん、早く黙らせてあげて下さい。

[224: 221]

221です。
言葉が丁寧と褒められて嬉しいです。ありがとうございます。
ただ、残念ながら(信じないでしょうけど)私は会社側ではなく一期販売前から検討していた者の一人です。
MR見に行ってすぐに諦めました。
坪単価が高いわりに標準装備の少なさが気に入らなかったので。
でもまさかこんなに市況が変わるとは思っていませんでした。
今後の勉強のために掲示板を拝読しています。

[225: 匿名さん]

怖いわ。

[226: 220]

>>223
いつ書き込もうが俺の勝手だろうが。
お前は何の権限があって他人の書き込み時間まで制限するつもりだ？

ガイア見て騒いでるヤツの気持ちは分からんでもないが、てめーのは単なる身勝手だ。
デベもさぞ苦労してんだろ。

とりあえずお前のレス削除依頼とあわせてアクセス禁依頼出しておくから。

[227: 契約済みの心配やさん]

No.224さん＞

大変失礼致しました。
素直に謝罪致します。
これだけ意見をしているにも関わらず何故キャンセルしないのか？との疑問は至極当然
と思います。
何だかんだ言って気に入っているというのが正直なところでしょうか。
庶民故、高い買い物の決断は相当な勇気と好意がないと出来ませんでした。

No.225さん＞

一言だけですか？当たり障りがない言葉を選んだ故、致し方なくといったところでしょ
うか？
同情致します。

No.226さん＞

遅い昼休みに御苦労さまです。
丁度手が空く時間帯ですものね。

ついにきましたね最終手段。
都合が悪くなり抗弁不可となると予想通りの「削除依頼」。
手のひらの上で転がされていますね。
もう少し交渉について学んでみては？

残念ながら最近のディベロッパーの現地営業については販売先での雇用、そして販売期
間のみの短期雇用が多く。

そして残念ながら短期雇用にて成績があがらないとその場限りの方の様ですね。
可哀そうです、同情致します。

以上、「推測」ですが残念ながら的を得ていたら申し訳ございません。
汚職を行った政治家並みの陳腐な手段に「拍手喝采」を送ります。

あ、そうそう。
私は職業柄アクセスについても多少の知識はございます。

戦術のみで戦略を立てていないと最後には自分一人となり、食べるのにも困る結果にな
りますよ。
あまりにも暴走しデベ側からも解雇されない事を祈っております。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[228: 物件比較中さん]

私は、どんな内容でも現実の世界で「行動」してる内容や結果を示してくれるのは大歓迎です。
しかし、現状では客観的にそれらを確認することができず、妄想の可能性もありますね。

土壌汚染や東京タワーなどの景観など、重箱の隅をつついて、強引に理由付けしてるように思えます。
でも、今後の経過も期待していますので、適時御報告頂きたいと思ってます。

[229: 匿名さん]

短期雇用の販売員がここで物件擁護するほど忠誠心ないでしょ。

[231: 契約済みの心配やさん]

No.228さん＞

第三者からみれば重箱の隅でしょう。しかし何千万支払う購入者には大きな問題かと存じます。
経過は適宜報告致します。私の場合結果は出ていますが、、、
冷静なご意見ありがとうございます。

No.229さん＞

そうかもしれませんね、しかし成績により次の販売所へも契約延長も可能性としてあり。
もしくは現場の責任者の一人と置き換えれば熱くなられるもの理解出来る様な気がします。
普通の正社員の方の可能性もあります、もしくは私と対応された現地の方の可能性も。

何せパビリオンでプリントアウトした景観CGが雑誌に出てしまいますので。
手渡した責任を上司より叱咤される可能性がある身としましては「戦々恐々」でしょう。

[232: 契約済みの心配やさん]

No.230さん＞

忠告ありがとうございます。
詳細な説明が足りませんでしたね。
私自身は専門の技術者ではありません。
ごくごく近いところに専門者がいるとお書きすべきでした。
私は非については素直に認める所存です。
ご指摘ありがとうございます、申し訳ございませんでした。

[233: 匿名さん]

こんなところで御託ならべられて管理人もいい迷惑だよ。
勝手にここをクレームの窓口にしちゃだめだよ。相談所と勘違いしてない？

[234: 匿名さん]

>>233
相談所どころの話じゃないよ、誰だよこんなサイコ野郎にマンション売ったヤツ。

[235: 契約済みの心配やさん]

No.233さん＞

もしや管理人さんでいらっしゃいますか？
削除依頼や、アクセス制限依頼でお面倒、ご迷惑をお掛けし誠に申し訳ございません。

[236: 契約済みの心配やさん]

No.234さん＞

まぁまぁ、デベ側で責任のなすりつけ合いは良くないと思いますよ。

[237: 契約済みさん]

なんか、独壇場になってきましたね。ただ、一つ言えることはあなたのここでの書込目的を明確にすべきです。
推測ですが、価格を下げさせることですか。つまり、東京タワーが見えない（ＣＧでは見えるの説明）に対しての代償を支払わせたいということですか。
このままでは、ＭＲの担当及び、本社の担当からもなんらかの指示がでるでしょう。
でも、宣言できますか。割引が成功した場合に何割または、無償オプションをいくら出してもらったのかをですが。
いかがでしょう。

[238: No222]

私も残念ながら、東建の人間ではありません。
近隣に住みながら、購入を検討中の者です。
>>223　あなたの推測は的を射ておりません。
そういった勘違いがご自身の問題を起こしている
一つの原因である事に気付いていないのですね。
同情しますが自己責任です。

[239: 契約済みの心配やさん]

管理者様の迷惑のかからない範囲でお話しましょう。
よって削除依頼については事実無根と明らかな際にお願い致します。

No.237さん＞

同じ質問を何度も受けるのですが購入者、検討者版を含み過去ログをご確認ください。
議題によって「ゴール（目的）」設定がことなっておりますので。
ここは尋問の場ではございませんので。

（検討者版はその10位から）からご覧頂ければご理解頂けるとと思われます。
ペンネームは同じものを使用しています。
お手数ですが宜しくお願い致します。

ただ、ひとつ何も金銭的な利益供与は受けておりませんし、受けるつもりもありません。
言葉に少しでも金銭にかかわるものを具体的に要求した際は過剰要求となります。
私の業務でも同様に対応しております。

No.238さん＞

これも素直にお詫び致します。
推測と記載致しましたが事実であれば私に非があります。

同情は嬉しいのですが必要ないですよ、推測でと断りを入れているので。
そしてすべての推測が的を得ていないとも結果が出た訳ではないのですから。
多々「断言」されている一部の方を心配してあげて下さい。

せっかく違いますとおっしゃって頂いた皆様には失礼なのですが、もっというなれば「デベ側の人間ではありません」と記載してもこれまた根拠がありません。

御心配、ご指摘ありがとうございました。
本日はこの後、自宅よりブリリアマーレを見ながらホームパーティを致しますので勝手ながらこれにて失礼致します。
ご容赦の程頂ければ幸いです。

追伸
No.230さん＞
月曜日出社後、ネット問題に関する対応部署が部内におりますので詳細をお聞きし設定を再確認致します。もう一方の知人は来週まで海外ですので、戻りましたら改めて正規の知識を吸収し正しい意見を記載可能な様に致します。
真に忠告に感謝致します、ありがとうございました。

[240: 匿名さん]

>>239
結局トウタテに何をして欲しいの？
グダグダ前書きいらないから一言で答えてくれ。

[241: 匿名さん]

契約済みの心配屋さん今日はお疲れ様でした！
また明日のスレよろしくお願いします！！

[242: 匿名さん]

何が目的って『慰めてほしい』んでしょ。
景色が違って不満なのはわかるけど、契約上はどうしようもないと思うよ。

[243: 匿名さん]

多分に被害妄想が頭いっぱい渦巻くタイプなんだろうね。
自分で契約しておきながら山のような不満を会社側に訴え、結果的に
無償キャンセルを勝ち取っても未だこのＭＳに未練があるらしい。

[244: あ]

なんかキモイワルイ掲示板だな

[245: 購入検討中さん]

ここの五千万台買う方っていくらぐらいの年収ですか？管理費高そうなので世帯年収900万だと厳しいですかね？

[246: 匿名さん]

アウトレットマンションのレッテルをなんとか剥がしたい
ここの住　人＆デ　ベが他の板を荒らしまくっていますね。
引き取っていただけませんか？

[247: 匿名さん]

ここ大変だね。
いろいろと

[248: マンション住民さん]

>>245
キャッシュ？？？(笑　　なら問題ないですよね。。。
全額ローンだと厳しいっというか、ローンの審査で通らないと思いますよ。
頭金のほか、なんだかんだで２割くらいの現金は必要です。

世帯年収ってことは、相方の意見も聞かないといけませんね。共有名義になるんでしょ？

[249: 購入検討中さん]

一馬力なので私だけで900万です。ローン総額は諸経費+頭金分で1500万ぐらい入れられるので4000万ぐらいでしょうか。でも管理費が高そうなので、ここの五千万台の物件を買われた方の年収ってどのくらいなのかなあと思って。

[250: 匿名さん]

確かにして欲しいこと具体的に言わないと

マル●と同じになっちゃうよ＜「お前の誠意を示せ」＾＾；

[251: 入居予定さん]

>249
世帯年収９００万台です。（１馬力）
物件５３００万で、頭金＋諸費用は１５００万です。
私とほとんど同一条件ですね。
決して余裕があるわけではありませんが、苦しいという程でもないと思ってます。

管理費は高い部類に入るでしょうね。ここは。
タワーはある程度しょうがないですが。

[252: 匿名さん]

>>249

１５００万円ぐらいないと厳しいかもよ
５０００万円台といっても管理費＋修繕費＋駐車台で５万円として年６０万円
３０年で１８００万円
５５００万円なら合計で７３００万円
あと途中の修繕一時金とかがあるかもだし無理しない方がいいよ
それにここは途中の転売は厳しくなるから生涯住むつもりで買わないと
理由は↓

今日ゼネコンの友達と会ってきた
今マンションを買うと言ったらやめろと言われた
建築価格がこれから相当下がるらしい
探すなら夏以降のものにしなだと
今のマンションは将来売りに出しても
仲介業者が２００８年のものは割高だからやめなさいと言われるぞ
駅１０分以上が仲介の検索からはずされるように２００７年２００８年ははずされるぞだと

そういえばここの隣の販売開始時期が来年の下期にずれこんだ
その理由が建設価格のダウンなのか
今のマンション買い控えも夏以降の売出しを待ってるのか
今どうしても買いたいなら価格調整しているのにしろだと

生涯住み続ける払い続けるの気持ちでゆとりを持って買った方がいいよ

[253: 248]

>>251
「家」に対する思い入れ度にもよると思いますけど、
251さんが、この物件が初めて買うマンションなら、度胸があるなぁっと感心。

個々人が無理のないよう、でも度胸がないとマンション買えませんから・・・

ここまで1500万円を貯蓄するような堅実な生活感なら、問題ないと思います。

竣工後、楽しい生活をお過ごしください。

[254: 匿名さん]

それから
湾岸の地震のことを聞いたら
今のマンションで地震で倒れるものはないからそれは大丈夫だと
ただ歯茎が以上になくなって葉の付け根が見えてるおじいさんいるだろ
あんな感じになるのは否めないだと

屋上のプールはどうと聞いたら
塩素消毒すると湯気と一緒に天井に付着して錆が浮いてくるだと
それにプールはマンション完成後になくていい施設にあがりがちらしい
１００世帯ぐらいしか使用していなかったら
天井の錆を補修するときの賛否もめるぞと

まいった

[255: 購入検討中さん]

>>254
お酒飲んでます？
＞天井の錆
どの物件（マンション）か聞いてみてくださいね？　鉄骨丸出しかもしれませんね？(ｗ

[256: 匿名さん]

>>252
よくわからんのですが

>今のマンションは将来売りに出しても
>仲介業者が２００８年のものは割高だからやめなさいと言われるぞ

2008年が割高なのは分かるけど、転売時にわざわざ2008年の物件だけスルーして紹介したりするなんてあるの？
例えば2002年に4000万で買った物件と、2008年に6000万で買った物件
どちらも3000万で売りに出てたら、買う方としてはどちらも検討対象になるんじゃないの？
確かに売る方は当然高値で買った方が損しているだろうけど、買い手にそれが関係あるのかどうか。


>駅１０分以上が仲介の検索からはずされるように２００７年２００８年ははずされるぞだと

これって例えば駅徒歩6分の物件が『駅徒歩5分以内』で検索するとはじかれるって意味だよね？
築年数で特定の年だけ除外して検索する機能付いてるトコロなんて見たことないんだけど。

[257: 購入検討中さん]

プールなどの豪華設備付きマンションは、中古になったときに特異な人しか買いませんので、御安心を。

逆に言えば、特異な人は目的に合致したマンションしか買いません。
値段も設備付きと設備無しでは、購入層が違うので、一概に比較できませんね。

どっちが良いとかでなく、購入層＝嗜好層が異なるということですよ。

[258: 匿名さん]

俺も鉄骨丸出しじゃないと錆は出ないと思っていたんだよね
天井裏の鋼材が全てステンレスを使用しているか聞いてみないといけない

でもプールのリスク考えるとスポーツセンターでもいいかなと思ってきた
来年の夏以降に出てくるＴＴのがいいかな

地震とか南向き＆眺望を考えると東京タワーが南に見れる場所の方がいいかな

お得感のないものを除いて夏以降考えよう
遅れる方が仕様がよくなってくる気がする
今は激安にするか仕様で釣るかのニ論協議なんだと
浄水器やミストサウナが普通に付いてたらいいかな

[259: 匿名さん]

圧倒的に安くなって仕様が下がるほうが多いよ。
二年前くらいはまだ建材コストも上がる前で価格も上昇傾向だったから仕様は全体的に良いけど、今は価格押さえるために仕様落としてるよ。
今後はさらにコスト下げるから、仕様が気になる人は値引き物件か、数年待つ感じだね。

まぁ、浄水器やミストサウナなら割と安い設備だし、内装の質感まで気にしなければあるでしょ。

[260: 匿名さん]

>>256

要は2007年と2008年の転売が難しいということを言いたかっただけでしょ？

先日観た
「こないだ○○営業部長と総務の●●さんが不倫しているとこ見ちゃってさ〜」
「ええ〜〜　●●さん総務に移ったの〜」
「そこに食いつく？　食いつくとこが違うだろう」
という漫才を思い出したｗ

[261: 匿名さん]

>>252

意味不明