ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[21: 契約済みさん]

＞１０１０
世の中のわかったような言いブリですな。ぜんぜんわかっていない。
用はあなたみたいな所得層には販売しないということ。
売れる土地（都心）を中心とし、また、大規模プロジェクトを中心に副えれば良し。
金利も低く誘導されるので、短期間であわてて売る必要もない。
もう、すでに転売族（つまり、不動産業界の寵児）は外資の引き締めで淘汰された。
いま、いくつか残るのはその残物件、来年から極端にＭＳ戸数が減るでしょう。
一時的にだけど。
わかるーかな。ちょっと、頭働かせてみてな。

[22: 契約済みさん]

ＰＡＲＴ１３ってか。
まだ、買えもしない暇人を相手にするのか。一生かかっても買えない層だけが粘る。
このスレはすでに化石化しているとも気付かずに＿＿＿＿＿＿なぁ。
ありもしない２〜３割をでっち上げ、アウトレットの存在のテレビ東京のやらせ報道をネタに
知識のない豆知識を世の中にどうどう発信する。
自由な場なれども、さもしい・わびしい・低レベル。
忘れてた。ときどき、淘汰された筈の転売族が資金がないだろうに出没。
これも悲しい。寂しい。といったとこです。

[23: 契約済みさん]

知らないんだな。その過疎地（有明・青海）に年間４０００万人も訪問しているのだよ。
無知もたいがいにせんかい。

[24: 契約済みさん]

道理のわからないのは若い輩か。（短絡的過ぎる！）
米国は超大国からの地位を脅かされている。だから黒人が選ばれた。
白人で開拓の歴史を持つ米国が黒人を必要とした。
それだけに逼迫した米国がオリンピックをやっている暇はないだろう。
自分達の湯一のビジネスモデルが崩壊し、次のビジネスモデルを模索しないと
地位が危ういということだ。
クリントンはＩＴで米国の地位を高めた。オバマは・・・・どうか。
オリンピックは世界では、まだ少し余裕のある日本に世界行事はまかせておこうが、
普通の選択ではないのか。

[25: 匿名 さん]

わざわざコピー＆ペースト。
本人じゃないよね？

[26: 匿名さん]

まあ、わかりませんよ。小浜さんは若いから美味く政策が打てないかもしれません。その場合
オリンピックを使って愛国心を煽って、目くらましを打つ。なんて考えられるかもしれません。

丁度、なんの成果も出せない"あっそう"さんが外交やＧＸＸで成果を出そうとする様に。

[27: 契約済みさん]

先日、アンケート調査に行ってきました
一時間以上かかったけど、１万円の商品券いただきました。
来月内覧会です。
すごく楽しみです。
お金が無くて購入不可能なかた〜？
ガチャガチャ文句カキコしないで！
オリンピックなんて来なくて結構♪
ゴチャゴチャしている街のど真ん中より全然いいわ！

[29: 匿名さん]

外資ターゲット価格を変更しないで残り１５０までたどり着いたのはかなり健闘している方だと思います。

[30: 匿名さん]

契約済の人はなんでこんなとこに来るの？
住民の板はまだないの？
契約済の人が来ない方が静かにブリを検討できるんだけど
契約済の人がいろいろ書いているメリットって何？
割引しないで欲しいならこんなとこに書かないで直接ブリに言ったらいいのでは？
こっちは好きな部屋がなくなるリスクをかかえて６０００万円で角部屋狙ってるんだから
干渉しないで欲しい
買えなかったら晴海に行くだけ
別に貴方より安い値段で貴方よりいい部屋を買ったとしても貴方を見下すことはしないから放っておいて
ね＾＾

[31: 匿名さん]

ここの購入者って何で長文なのしかも翻訳が必要www

[34: 28ですよ]

はいはい。

[35: 匿名さん]

「希望する部屋もないので間取りを我慢してもらうという理由で売主に価格交渉をしてみます。売主も3月決算までにという思いがあります。いくらなら即決できますか。」という話法はありと思いますか？

[36: 購入検討中さん]

あり

[37: サラリーマンさん]

>>35
仲介？中古？
「現金で買います！」のほうが効果的かも．．．

[38: 物件比較中さん]

キャンセルしようとしてる人に、手付けの半分払う方が
安くていい部屋がみつかるんでないの？

[40: 匿名さん]

キャンセルしてもいいけど、契約そのまま横滑りにできないよね？
一度買うか、キャンセルするしかないじゃんw

[41: 匿名さん]

スレ違いだけど、中野警察大学校跡地のＳＰＣはどうなるのかな？

[42: 匿名さん]

>>41
それ中野区の話でしょ？。スレ違いにもほどがあるので却下。　中野区のＨＰみて、その地域のマンションのスレへどうぞ。

[43: 匿名さん]

ここ３３を目当てに買う人多いけど、肝心の３３が毎日貸切で使えないって罠。

[44: 匿名さん]

罠だって(笑)
共用施設のあるマンションに住んだことないでしょ。

[45: 物件比較中さん]

「毎日」っていうから否定されちゃうですよ。
竣工後半年間とX'MAS〜年末までの「週末」は人気あるでしょうね？
むしろ、ゲストルームのほうが平日も含めて予約埋まるのは早いと思われます。＜ゲストルーム豪華過ぎです(笑

[46: 匿名さん]

いいや、ここは普通のマンションじゃないですよ？
商用利用の人が多そうです。
現にWCTも商用利用の人が多くて、スレでもめていましたから。
ここは営利目的でなければ、貸切に制限はありません。
会社のパーティなどの利用はOKです。
週に２，３回は貸切だと思うけど。
もちろん、ゲストルームは毎日いっぱいでしょうね。だって、５千円ですよ？
空いてたら、何回でも利用しちゃうね。

[47: 匿名さん]

>>46
知ってる人達に笑われるだけだから、なんとかして細則ゲットして読んだほうがいい。

[48: 契約済みさん]

３３Fも魅力だが、私はガーデンの方に惹かれて購入しました。
あまり話題にならないですが、ここの庭は素敵ですよね。色んな木が植えられて。
広いし芝生もあるし。

[49: 契約済みさん]

そうだね。わざわざ駐車場を建物の中に入れて
でっかい庭を作ったんだもんね。楽しみです。

[50: サラリーマンさん]

＞１０００世帯の内１０％が会社所有として、１００戸。
＞１００戸が年10回＝１０００日÷３６５≒３回/日
＞１００戸が年３回＝３００÷３６５≒１回/日
こんな稚拙な計算してるようじゃ、ダメダメだろうなぁ。

[51: 匿名さん]

いずれ俺の懸念が現実になったとき、
みんなガクガクブルブルだろーな。
ま、見てなって。

[52: 匿名さん]

実際には数年以内に飽きて沈静化する。
規約の制限もあるし、酷ければ規約を変えれば良い。

[53: 匿名さん]

＜湾岸エリアの超高層のマンションも苦戦？＞
新築ラッシュが続いた湾岸エリアの超高層のマンション。
周囲に特売のスーパーもなく、物価も安くない。銀座などの繁華街に出やすいことはあるが、生活するには適さないというわけだ。さらに、超高層マンションも10年すぎると大規模修繕の問題が浮上する。
　　新築マンションに売れ残りが目立ちはじめたうえに、相次ぐ建設・不動産業者の倒産が追い討ちをかけて、もう値崩れ寸前だ。
http://www.j-cast.com/2008/11/08029855.html

・・・湾岸エリアってｗ

[54: 匿名さん]

なんだ提灯記事か。つまらん。

[56: 購入検討中さん]

>>55
http://www.shintoshin-real.co.jp/
>10月28日放映のテレビ東京『ガイアの夜明け』番組内にて「ブリリアマーレ有明」の折込チラシが背景として放映されましたが、本物件は当社がアウトレットレジデンスとして買取再販売している事実及び放映内容とは一切関係はございません。
>この度、この様な誤解を招く部分がありました事を謹んでお詫び申し上げます。

トップページにこのように書かれています。
この写真はただの演出でしょう。
また、残戸数は150戸程度と聞いています。

[57: 匿名さん]

>>55
著作権法違反ですよ。

[58: 購入者]

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/

ガイアのTOPページに謝罪文〜

とうたてが抗議した効果すか〜

[59: 契約済みさん]

あれれ、みんなおとなしくなったね。
性悪説信奉者のみなさん、どしたの？
もっともっと荒らしてよ。おもしろくない。。。。

[60: 物件比較中さん]

じゃあ何で貼ってたのかねえ・・・という素朴な疑問は消えず。だれか分るように説明してくれませんか（新都市ホンチャラも説明不足だよなあ）

[61: 匿名さん]

ただの「チラシ」なんだしTVが来るときに事務所の壁に空白が多いと
味気ないなって言うんで色々とチラシを貼ったんじゃない？
本当に委託されてたり売ってるならチラシなんかじゃなくて
ちゃんとしたポスター貼るんだろうし

[62: 匿名さん]

殺風景だからといって、現時点で自社とは関係ないチラシを普通はるか…？！
公に出来ない裏取引があるとしか考えられない〜

[63: 購入検討中さん]

取引は無かった、宣伝で貼った、残りは150戸程度、買えない奴が僻んで騒いでいた、というのが結論のようですね。

手に入らないと思うと貶したくなるのは人間の本能的な部分ではあるけれども、それに気づかない・抑えられないのは幼稚な証拠。

私もここの物件検討しましたが価格的に断念。有明でこの値段出すなら暮らしなれている城南城西地区の築浅中古で良いという結論に至りました。

ここを買った人は埋立地で不便で将来価値を織り込んだ投機的要素があることは理解した上で買ったのでしょうから良いのではないでしょうか。イニシャルの投資額が大きい場合、結構将来価値が大きくないとペイしないけれども再開発地域で新築というのは一種の高揚感を伴うものですからねえ…。

[64: 匿名さん]

ガイアの夜明けも最近不況を煽る内容の番組ばかりだし 今や影響力が大きすぎる
ガイアのページに謝罪文が出てるけど これが小さなデベなら相手にされずそのままだろうな
いっその事東京建物がスポンサーの番組がテレビ東京にあれば 撤退！とかなれば面白いのに！

[65: 匿名さん]

何らかの取引はあったんだろ。
実績に載っていたのだから…。

[66: 匿名さん]

>>65
＞何らかの取引はあったんだろ。
その回答も既出。
信じる信じないはおまかせ。
しかし結果として物件の広告にもなったからいっか〜！って感じ？

煽りたい人、新しい話題見つけてきてください。

[67: 匿名]

↑契約者必死すぎ（汗）。

[68: 匿名さん]

私は中立的立場でこのスレを見ている検討者ですが、確かにここ最近、契約者が必死すぎて微笑ましい限りです。

[69: 購入検討中さん]

ここは後どれくらい残っていますか？
やっぱり値引きは期待できないですかね。

CTTにかけてみるか・・・

[70: 匿名さん]

有明地区は人が住む環境とは思えないんだけど。日常生活では使わない体育館、トラックが走る幹線道路しかない。後は冴えないコンビニとプロレス道場。夜景命ならいいけど子供がいる家は絶対に向かない土地柄。夜景も一年もすれば飽きる。