ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[132: 匿名さん]

東側=東京の東側地域
私、築地とか錦糸町とかのイメージしかないんで多分偏見です。ゴメンナサイ。

[133: 匿名さん]

ここは田舎出身の方が多いっていう噂は本当ですか？
私も地方出身者なのもので…。

[134: 匿名さん]

共用施設の雰囲気づくりは理事会を含め住民自らが作りあげていくもの。
勝どきの状況を許しているのは、しっかりしたルール作りができない住民自体に問題が
あるのでしょうね。まあ規則がなくても、そのような子供たちの姿を見て注意できない
親たちの姿勢にも問題がありますね。

[135: 住民でない人さん]

住民層ならすでに建ってるオリゾンやガレリアが参考になるんでない？
豊洲でもいいかもしれないけど、コンセプトとか違うから、参考に
ならないかもしれないね。ただ価格帯は豊洲界隈の物件と、そう違わない
だろうから、そういう意味では参考になるかも。

[136: 匿名さん]

70.93m2 3LDK+WIN 6,180万円→【5,230万円】
80.01m2 3LDK+WIN 7,330万円→【6,160万円】
91.14m2 2LDK+納戸 9,360万円→【7,700万円】

こんなメールが来たけど、ここもこうなったらますます感覚の差が出てきそう

[137: 匿名さん]

８２−８５％って所だね。　でも、元々高杉なんじゃない。　どこだよ。

[138: 匿名さん]

どこの物件の値下げ情報ですか？
恣意的な書き込みですね。

[139: 匿名さん]

ベーコンだろ

[140: 匿名さん]

ベーコンならあの値段でもいらない。
竹馬に乗ったマンションはカンベン

[141: 匿名さん]

まだ１千万高いと思うぞ。
定価で買った人って、、、すごい世間知らず。

[142: 匿名さん]

確かに…。

無意味に高値。みんなどうして買っちゃったんだろ？当のデベも首を捻っていることでしょう。

[143: 匿名さん]

そうなんですか。
私はキャンセル住戸の再販と未入居中古で二割引く提示を受けたよ。
年内に入金出来るならって条件で。
まだ交渉中なので物件は明かしませんが、表向き価格は変えず、直接電話で打診が来ました。
再販は仮申し込みしてあったからだと思いますが、未入居中古は最初からオーナーの最下限価格を聞けたのでもう少し交渉で下がりそう。

[144: 匿名さん]

一番大きかったのは都心徒歩10分9800万円を6000万円。
年内入金が条件だけど住宅ローン減税に影響するからどうしよう。
10％割引は損。
20％割引は普通。
30％割引は得。
40％割引はギリギリの提案。

[145: 購入検討中さん]

そろそろ年末＆期末に向けて水面下の値引きが活発になるでしょうね。ここは知りませんが、業界全体的に。私も駅から15分以上の物件で本格的な商談に入るまで下が2割程度はいけそうなところがありました。

[146: 匿名さん]

都心で駅から15分も歩いたら隣の駅ですよね？
どんだけ僻地のマンションですか？

[147: 匿名さん]

＞１３８

「アールブラン千鳥町」オフィシャルサイト　http://www.chidori1.jp/

[148: 匿名さん]

年度末決算が大丈夫ならいいと思うけど第３四半期ってそんなに大切なのかな？＜１２月
素人では分からない業界の秘密があるのかな？？？
銀行にお勤めの方がいらっしゃったら教えてください。

[149: 匿名さん]

ヒント

決算期

[150: 匿名さん]

不動産業界って３月決算じゃないの？？？

[151: サラリーマンさん]

モリモトくん、ちと危ないのかな？資金繰り．．．．．なんて勘ぐり中(笑

>>148
世の中、12月に一番自殺が集中するのは御存知ですか？　今年は寒い暮れになると思いますよ(-人-)

[152: 匿名さん]

ブリブリのデベは？

[153: 匿名さん]

２割引きの価格って３年前までなら誰でも買ってる価格だよ。
驚く方がおかしい。
マンション不況って言うけど外資相手にただ２割上げたから売れないだけでしょ？
普通の価格にしたら普通に売れるでしょ？
不動産業界って甘えてるよね。
売れないと言いながら普通の価格にはしないじゃん。
今どうしても買わないといけない人がかわいそう。
１８年１９年２０年に定価で買った人はほんとかわいそうだよ。

[154: 匿名さん]

自己査定とか？かな

[155: 匿名さん]

決算で売る必要があるのは完成した物件くらいです。

[156: 匿名さん]

経済的なものも大切ですがこういう情報も重要ですね。
他スレでの情報提供ですが。　有明や豊洲は地震時の総合危険度が低いそうです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

[157: 匿名さん]

夢の島や若洲もバッチリです！

しかし、改めて思ったのは、冬木とか常磐とか、江東区には聞いたことのない地名が多いこと。ケータイで変換してくれないし。

[158: 匿名さん]

確か何かの記事で危ないデベの１０位がプロパスト、東京建物と住友不動産も結構上位でびっくりした。１５位〜３０位の間？？
その中には今年つぶれたデベ、潰れそうなデベもかなり入っている。

逆に下のほうだったのは、三井、野村、三菱。

ソース、どこかに忘れた。All aboutだったかな？？？
負債比率と過剰在庫の相関性を表したもの。

[159: 契約済みさん]

価格下がるのを待っている人は貧乏な方でしょうか。
ここは下がらないから検討している意味ないんじゃないのですか。
もっと、安い適切なところで頑張ったらどうでしょうか。
というこか、もう買ったらどうですか。安い物件はいくらでもあるんでしょ。

[160: 匿名さん]

そういうことを書くから荒れるんだよ。
また荒されるぞ〜。
お・ま・え・の・せ・い・で

[161: 匿名さん]

＞価格下がるのを待っている人は貧乏な方でしょうか。

貧乏でここ買えないでしょ。
７５００万円の角６０００万円で買いたいだけ。
それより購入者には内緒で話が進むからここ買った人は値下げのことは考えない方がいいよ。
知っても幸せなこと何もないでしょ。
それに外資相手の価格で買えた人なんだからすごいということでいいじゃない。
ただ平成１６年以前に通常価格でマンションを買った人全員を＊＊＊扱いはいただけない。

[162: 匿名さん]

普通は金持ちだって、千万単位の無駄金は払いたくないよ。

[163: 匿名さん]

大手建設会社の決算ひどかったね
でもさぁ
「外資がいなくなってマンション需要が冷え込んで」とコメントしてた人最低だね
外資参入前まできちっと事業としてやっていたんでしょ？
それを戻せないって
まあデベの抵抗が多き過ぎるのかもしれないけど
建設関係の人の人数を考えるとデベが外資参入前のマンション事業のビジネスモデルに戻すだけで経済効果はかなり高いし自分の首を締めなくていいのに
住宅ローン減税みたいに他力頼みのみで影でこそこそ割引するだけで全く表で努力しない
価格に対して益々不安になるよね
早く今の在庫がなくなってデベも新価格で売り出し開始できるマンションだけになって欲しいよ
ＴＴがここの２割安になったら評価するけど
する気ないならご勝手にって感じ
価格調整できないデベってマジＫＹ
建設会社もまだまだ大変だ

[164: 匿名さん]

６千万なら買い手たくさんいるわけだし、レピュテーションリスク考えたら４月以降値下げしたほうが安心にきまってるじゃん。
アウトレット業者とも４月以降売れ残り物件を一括処理する話をすすめてたんじゃないの？

[165: 匿名さん]

ろくせんまんでもいらないかも。

[166: 匿名さん]

ろくせんまんもおかねないのでもっとさげて。

[167: 李]

ろくせんまんウォンなら買いだね

[168: 匿名さん]

75.82㎡【5,960万円→4,770万円】

なんてもあった

ここも早く〜ぅ

[169: 匿名さん]

ど、どこですか！？

[170: 匿名さん]

べ、ベーコンですか！？

[171: 匿名さん]

ベーコンならいらない

[172: 匿名さん]

ど、ど、

どらえもぉ〜んっ！

[173: 匿名さん]

ヒンコンかぁ…。

[174: 匿名さん]

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！

再販業者は「マンションデベロッパーから最初の販売価格の６０％で買い取るが、できれば５０％、半値で買いたい」と言う。
　「今はどちらかと言えば様子見。年明けの２〜３月にしびれを切らした売り物が大量に出てくると予想している」と打ち明けた。
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

・・・人生で一番大きな買い物。　これから買う人はラッキーだと思う。

[175: 匿名さん]

>>174

新築マンション価格の推移はいい資料だね。
２割引したって２００５年に買ってた人からしたら当たり前。
今年までなら２割引でも十分売れたけど来年以降更に経済が悪くなるから３割引じゃないと厳しいんじゃないかな。
３割引いても２００５年までに普通に買ってた人より１割安くなるだけ。
この経済じゃ１割はしかたないでしょ。
２割引で早く売り切るかギリギリまで２００５年の２割アップで売って２割引で売れなくなった頃に３割引で売るかデベの選択は気になるね。
待てば角部屋５０００万円前半もあり。＾＾

[176: 匿名さん]

「昨今の市況の変化により当初の予定販売のイメージとはかけ離れているとの判断から価格の見直しを」
と年内に1000万円ほど下げちゃって逃げ切るデベと意地になってるデベとまた格差がでてきそう
ただでさえ少ないマンション需要を1000万円下げたとこに食われちゃったらその後どうすんの？
ここ数ヶ月が真に勝負の月になるね
一番最後にここを買った人すごい価格で買えそうで羨ましい

分譲も仲介感覚で買うイメージになってる
ちょっと前までは無理と言ってた営業も売主に交渉してくれつつある
力ある営業が担当だと心強い
買値のうち3％は営業に払うんだからこれぐらいはしてもらわないとね

[177: 匿名さん]

いくら安くなっても、階層や向きや何しろ間取りが納得できないのに買うのかな．．．そういう感覚の人の気持ちはわからんけど、管理費高い物件は避けたほうがいいんじゃない？
不景気は弱い人からダメージ受けていくもんだから。

[178: 匿名さん]

ダムと同じで投売りも一箇所穴が開いてしまったらどんどん拡がってやがて決壊する。
早く逃げるほど助かる確率が高い状況が始まれば我先にババを捨てる競争になるのが道理。
バブル崩壊ってまさにそういうことだったよね。

判断を誤って逃げ遅れれば、
キャピタルロスに加えて販管費に維持費管理費がかさんで益々劣後していき、
将来回復局面が来たとしてもそのときにはもう波に乗る体力も残されていない。

業者だけでなく個人にも同じ事が言えるかもね。

[179: 契約済みさん]

安買いやろうの集まりだ。そんなにうまくいくほど世の中はあまくない。
捕らぬ狸の皮算用とは、ここの検討人にぴったりの言葉だ。
安いマンションを造る輩はいないよ。所詮、安いと思い買って後悔するのが落ちです。
ＢＭＡは安売りしないから他の物件で検討しなさい。
貧乏貧乏貧乏。やはり、読んでいてなんの役にもたたないな。

[180: 匿名さん]

そりゃ二割でせいぜい1000万くらいの金のことで、ぐだぐだ言ってる人たちの意見が参考になるはずがない。

[181: 匿名さん]

179が痛すぎる件