ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[121: 匿名さん]

119さん、相当暇な人ですね〜
こんなレス作って、楽しいですか？

[122: 匿名さん]

119さん、長文で、つまんないのはスクロールすんの大変。

[123: 匿名さん]

119さん、携帯で見ると大変なんすよ。。。まじで。

[124: 匿名さん]

>119
てか、オタクだよオタク。ＢＭＡオタク。毎日毎晩チェックしてるんじゃない？　暇っ。
前もアウトレット騒動の時、同じ内容のネガキャンカキコを繰り返して満足してる奴いたね。
同一人物じゃない？

[125: 匿名さん]

＞119
通りすがりで見させてもらいましたが、こんな痛々しいマンションあるんですねw
頑張って下さい！

[126: 匿名さん]

>>120
337さんの発言の数々、個人的にファンです。

[127: 匿名さん]

119さんのお陰でわかりました。
ここ合わないから検討辞めます。
いやー、正直驚きました。

バスローブで館内ウロウロするのは大人も子供も恥ずかしい。
頭にカーラー巻いてコンビニ行く感覚ですか？
ラフでももう少し他人の目を気にして欲しい。

キッズルームに行かず子供連れてバーってのも感覚が違い過ぎる。
酒やタバコの場や居酒屋、パチスロに子供連れで行くタイプが多いんですね。
公共の場の振る舞いを躾られない、分からないような勘違いな人が多いのはちょっと…
そのマナー違反のせいで他の人が共有施設を楽しめないなんて…最悪。

あー、びっくり。
冗談でしょ。
信じられません。

[128: 匿名さん]

いやー、本当に話題が尽きない楽しいマンションですね。
他のスレも巡回するけど、ここほどユニークな住民さんはいませんよ。あきないねー次から次から（笑
ほんと楽しそう♪

[129: 匿名さん]

コンセプトと違う層が多い物件は試算価値にも影響がありそうですね。

何でもない中堅マンションも管理や住民の質が良ければ評価上がるし、逆に豪華でも住民の質が低くなるとタダの派手なマンション。

ここは微妙ですね。(笑)住民が二極化しそう…

[130: 匿名さん]

>127
言葉は悪いが、至極真っ当な反応。

ある一部のヤンキーママか契約者のふりをした荒らしが煽る書き込みを
している気もするが。　この掲示板の情報をそのままとらない方が
良いかと。

[131: 匿名さん]

煽ってるだけならいいけど、湾岸マンションはなんとなく不安。
安い部屋がある東側ってなんか危険に感じてしまうのは偏見なのかな。

勝どきのタワー物件、共有施設は豪華だったけど、ラウンジの利用者はガッカリな感じでしたよ。
部屋で遊べない子供達が集まってダラダラとソファでのびてたり、ライブラリでは高校生らしきグループがテーブルに足をかけてゲームとか。

やっぱりホテルじゃないからそういうの我慢なんですかね。

[132: 匿名さん]

東側=東京の東側地域
私、築地とか錦糸町とかのイメージしかないんで多分偏見です。ゴメンナサイ。

[133: 匿名さん]

ここは田舎出身の方が多いっていう噂は本当ですか？
私も地方出身者なのもので…。

[134: 匿名さん]

共用施設の雰囲気づくりは理事会を含め住民自らが作りあげていくもの。
勝どきの状況を許しているのは、しっかりしたルール作りができない住民自体に問題が
あるのでしょうね。まあ規則がなくても、そのような子供たちの姿を見て注意できない
親たちの姿勢にも問題がありますね。

[135: 住民でない人さん]

住民層ならすでに建ってるオリゾンやガレリアが参考になるんでない？
豊洲でもいいかもしれないけど、コンセプトとか違うから、参考に
ならないかもしれないね。ただ価格帯は豊洲界隈の物件と、そう違わない
だろうから、そういう意味では参考になるかも。

[136: 匿名さん]

70.93m2 3LDK+WIN 6,180万円→【5,230万円】
80.01m2 3LDK+WIN 7,330万円→【6,160万円】
91.14m2 2LDK+納戸 9,360万円→【7,700万円】

こんなメールが来たけど、ここもこうなったらますます感覚の差が出てきそう

[137: 匿名さん]

８２−８５％って所だね。　でも、元々高杉なんじゃない。　どこだよ。

[138: 匿名さん]

どこの物件の値下げ情報ですか？
恣意的な書き込みですね。

[139: 匿名さん]

ベーコンだろ

[140: 匿名さん]

ベーコンならあの値段でもいらない。
竹馬に乗ったマンションはカンベン

[141: 匿名さん]

まだ１千万高いと思うぞ。
定価で買った人って、、、すごい世間知らず。

[142: 匿名さん]

確かに…。

無意味に高値。みんなどうして買っちゃったんだろ？当のデベも首を捻っていることでしょう。

[143: 匿名さん]

そうなんですか。
私はキャンセル住戸の再販と未入居中古で二割引く提示を受けたよ。
年内に入金出来るならって条件で。
まだ交渉中なので物件は明かしませんが、表向き価格は変えず、直接電話で打診が来ました。
再販は仮申し込みしてあったからだと思いますが、未入居中古は最初からオーナーの最下限価格を聞けたのでもう少し交渉で下がりそう。

[144: 匿名さん]

一番大きかったのは都心徒歩10分9800万円を6000万円。
年内入金が条件だけど住宅ローン減税に影響するからどうしよう。
10％割引は損。
20％割引は普通。
30％割引は得。
40％割引はギリギリの提案。

[145: 購入検討中さん]

そろそろ年末＆期末に向けて水面下の値引きが活発になるでしょうね。ここは知りませんが、業界全体的に。私も駅から15分以上の物件で本格的な商談に入るまで下が2割程度はいけそうなところがありました。

[146: 匿名さん]

都心で駅から15分も歩いたら隣の駅ですよね？
どんだけ僻地のマンションですか？

[147: 匿名さん]

＞１３８

「アールブラン千鳥町」オフィシャルサイト　http://www.chidori1.jp/

[148: 匿名さん]

年度末決算が大丈夫ならいいと思うけど第３四半期ってそんなに大切なのかな？＜１２月
素人では分からない業界の秘密があるのかな？？？
銀行にお勤めの方がいらっしゃったら教えてください。

[149: 匿名さん]

ヒント

決算期

[150: 匿名さん]

不動産業界って３月決算じゃないの？？？

[151: サラリーマンさん]

モリモトくん、ちと危ないのかな？資金繰り．．．．．なんて勘ぐり中(笑

>>148
世の中、12月に一番自殺が集中するのは御存知ですか？　今年は寒い暮れになると思いますよ(-人-)

[152: 匿名さん]

ブリブリのデベは？

[153: 匿名さん]

２割引きの価格って３年前までなら誰でも買ってる価格だよ。
驚く方がおかしい。
マンション不況って言うけど外資相手にただ２割上げたから売れないだけでしょ？
普通の価格にしたら普通に売れるでしょ？
不動産業界って甘えてるよね。
売れないと言いながら普通の価格にはしないじゃん。
今どうしても買わないといけない人がかわいそう。
１８年１９年２０年に定価で買った人はほんとかわいそうだよ。

[154: 匿名さん]

自己査定とか？かな

[155: 匿名さん]

決算で売る必要があるのは完成した物件くらいです。

[156: 匿名さん]

経済的なものも大切ですがこういう情報も重要ですね。
他スレでの情報提供ですが。　有明や豊洲は地震時の総合危険度が低いそうです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

[157: 匿名さん]

夢の島や若洲もバッチリです！

しかし、改めて思ったのは、冬木とか常磐とか、江東区には聞いたことのない地名が多いこと。ケータイで変換してくれないし。

[158: 匿名さん]

確か何かの記事で危ないデベの１０位がプロパスト、東京建物と住友不動産も結構上位でびっくりした。１５位〜３０位の間？？
その中には今年つぶれたデベ、潰れそうなデベもかなり入っている。

逆に下のほうだったのは、三井、野村、三菱。

ソース、どこかに忘れた。All aboutだったかな？？？
負債比率と過剰在庫の相関性を表したもの。

[159: 契約済みさん]

価格下がるのを待っている人は貧乏な方でしょうか。
ここは下がらないから検討している意味ないんじゃないのですか。
もっと、安い適切なところで頑張ったらどうでしょうか。
というこか、もう買ったらどうですか。安い物件はいくらでもあるんでしょ。

[160: 匿名さん]

そういうことを書くから荒れるんだよ。
また荒されるぞ〜。
お・ま・え・の・せ・い・で

[161: 匿名さん]

＞価格下がるのを待っている人は貧乏な方でしょうか。

貧乏でここ買えないでしょ。
７５００万円の角６０００万円で買いたいだけ。
それより購入者には内緒で話が進むからここ買った人は値下げのことは考えない方がいいよ。
知っても幸せなこと何もないでしょ。
それに外資相手の価格で買えた人なんだからすごいということでいいじゃない。
ただ平成１６年以前に通常価格でマンションを買った人全員を＊＊＊扱いはいただけない。

[162: 匿名さん]

普通は金持ちだって、千万単位の無駄金は払いたくないよ。

[163: 匿名さん]

大手建設会社の決算ひどかったね
でもさぁ
「外資がいなくなってマンション需要が冷え込んで」とコメントしてた人最低だね
外資参入前まできちっと事業としてやっていたんでしょ？
それを戻せないって
まあデベの抵抗が多き過ぎるのかもしれないけど
建設関係の人の人数を考えるとデベが外資参入前のマンション事業のビジネスモデルに戻すだけで経済効果はかなり高いし自分の首を締めなくていいのに
住宅ローン減税みたいに他力頼みのみで影でこそこそ割引するだけで全く表で努力しない
価格に対して益々不安になるよね
早く今の在庫がなくなってデベも新価格で売り出し開始できるマンションだけになって欲しいよ
ＴＴがここの２割安になったら評価するけど
する気ないならご勝手にって感じ
価格調整できないデベってマジＫＹ
建設会社もまだまだ大変だ

[164: 匿名さん]

６千万なら買い手たくさんいるわけだし、レピュテーションリスク考えたら４月以降値下げしたほうが安心にきまってるじゃん。
アウトレット業者とも４月以降売れ残り物件を一括処理する話をすすめてたんじゃないの？

[165: 匿名さん]

ろくせんまんでもいらないかも。

[166: 匿名さん]

ろくせんまんもおかねないのでもっとさげて。

[167: 李]

ろくせんまんウォンなら買いだね

[168: 匿名さん]

75.82㎡【5,960万円→4,770万円】

なんてもあった

ここも早く〜ぅ

[169: 匿名さん]

ど、どこですか！？

[170: 匿名さん]

べ、ベーコンですか！？