ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[774: 匿名さん]

同じような販売形態（売主：プロパスト・販売：東京建物不動産販売）の
つくば・万博記念公園前ガレリアヴェールも公に値引き開始したみたいですね
こちらは既契約者にも値引きが適用されるようです。詳細はまだ決まってないですが
プロパストは自社の物件を作品と呼び、値引き販売しない姿勢でいたことに好感もっていたのに
もうトータテとは組んでほしくないな

ガレリアヴェール掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

[775: 771]

>>772
う〜〜〜とね。
お隣さんは、北東側にお部屋作らないと思うよ〜〜！
だから景観は妨げるけど、お見合い部屋とは言えないと思う。よく調べてみてね〜♪

[776: 購入経験者さん]

>>774
あっちは、90万/坪程度かららしい・・・ある意味、選べる人が羨ましい。

[777: 匿名さん]

安く買いたいならまずローン査定を通すといいよ
実際借りるのは4000万円ぐらいでも6000万円でローン査定通して（通る金額でね♪）
で通ったら、あなたは、営業にとって特別な人
今は一生懸命売って
いつかは安くなると分かっていてもなんとか新々価格で売って
やっと売れたと思ったら
ローン査定通らず
売っても売ってもこんな感じの日々だから
ローン査定通る人は特別な人
もちろん売主にもこの人はローン査定承認済の人と伝わる
で、この場合
買うと言った瞬間問題なく契約＆スムーズに引渡しになっちゃうでしょ
営業にとって一瞬で全てを終われるお客さん
で、ここからだけど
たとえば、7500万円だけど、価格的にも割高に感じるから
6000万円なら決断できるかなぁと
もちろん相手が売主と交渉して6000万円となったら買わないとダメだから
本当に買っていい値段と本当にここを買うという前提ね
後は希望する価格が70%ぐらいなら通るんじゃないかな
何度も言うけど
営業からすると間違いなく売れる人だからね

それにしてもBMAも安い部屋しか売れなくなってきてるね
住宅ローン減税が正式に決まっても
フルに活用できる人はここ選ばないんじゃない

俺は活用させていただいて併せて10年国債でも買って一括返済しようかな（毎月最低の返済はするけど）
優遇＆減税で実質金利1%未満でしょ
めちゃおいしい

[778: 物件比較中さん]

>>775
えぇ〜〜〜〜！
お隣さんの北東側に窓が一つも無かったですねぇ〜〜〜？
お見合い部屋とは言えない、なんていい切っちゃっていいのかなぁ〜〜！
デベと港湾に知人の多い自称情報通「有明●歳さん」によく聞いてみてね〜♪

[779: 匿名さん]

北東はエレベーターでしょ？

[780: マンション住民さん]

778は、別のマンションスレと誤解してるか、例の「近所をよく知る人」のなれの果ての姿か。（哀

[781: 物件比較中さん]

>>779
北東面全部エレベーターだったっけぇ〜〜〜？

>>780
いいえ。「有明未来」のなれの果ての姿。（だぉ

[782: 契約済みさん]

↑こいつ、うぜぇ。

[783: 匿名さん]

心配やさんに頑張ってもらって管理費削減頑張ってくれないかな〜

[784: 匿名さん]

777さん、途中まではいいアドバイスもあったが、
１０年国債は頂けない。
今国債は額面以下の価値しかないんだよ。額面割れしている。
10年後なんて、デフォルトして返ってこないかも。
もう少し経済のお勉強をしてね。

[785: 匿名さん]

>今国債は額面以下の価値しかないんだよ。額面割れしている。

こいつ、何もわかってねぇ。
国債は、額面以下で取引されるものですよ。
額面以下で取引されて、満期を迎えれば、額面が償還されるんです。

[786: 匿名さん]

あなたこそ、わかってないですよ。
国債は額面より、高くも安くも買えます。
額面より安くなっているのは、償還されないリスクが高まっているからです。

今や米国債は誰も買いません。デフォルトのリスクが高いからです。
日本の国債も買う人いません。
額面が下がっているのがその証拠。買う人がいないからです。

買うのは何も知らない素人やおじいさん、おばあさん。
ひょっとして、田舎のおじいさんですか？

経済について学ぼう
http://manabow.com/qa/kokusai.html

[787: 匿名さん]

＞10年後なんて、デフォルトして返ってこないかも。

さらに言うならば、日本において、デフォルトのリスクなど、ほとんどない。
なぜならば、政府が発行する国債を間接的に日銀が引き受けているからだ。
これは、厳密には日銀法に触れる問題であるが、第三者を通じて
間接的に日銀が国債を引き受けることは、日常的に行われている。
つまり、通貨の発行者である日銀が国債を引き受ける以上、デフォルトはしない。

海外で、対外債務不履行に陥ったケースは、国債を「自国通貨建て」
ではなくて、「外貨建て」で発行しているケースなんだよ。
外貨準備金が底をつき、その結果、デフォルトとなる。
しかし、日本国債を引き受けているのは、日本の金融機関。
つまり、１５００兆円ともいえる国内の預金者が引き受けている。
しょせん、円建ての借金なんだよ。だから償還可能なのだ。

[788: 匿名さん]

＞あなたこそ、わかってないですよ。
＞国債は額面より、高くも安くも買えます。

何を言ってるんだ。日本国債の話だろ？
こんな低金利で、額面以上で買わないって！
そういう文脈も、読めないの？

[789: 匿名さん]

＞今や米国債は誰も買いません。デフォルトのリスクが高いからです。
＞日本の国債も買う人いません。

無知も極まりないね。
なぜ、政府が毎年、３０兆円を超える国債を発行できるのか？

一旦、金融機関が国債を購入した後、日銀に買い取って貰っている事を知らないの？
無知は、知ったかぶりするなよ（笑）

[790: 匿名さん]

７８６は、理詰めで詰めたら、あっという間に論破されるレベルか・・
笑ってしまうよな。

デフォルトという言葉は知ってはいるが、どういう仕組みでデフォルトが起こるのか
さえ知らずに、その言葉を使おうとする。

アイスランドのサムライ債が先日、償還されなかったが、
あれはクローナで償還するならば、デフォルトしなかった。
アイスランドの中央銀行が、通貨を発行すれば償還可能だからね。
円建てが原因だんたんだよ。当然、知らないんだよね（笑）

[791: 匿名さん]

787〜790、１人か２人だと思うけど、ウザイな。あんたらみたく暇人じゃないから張り付いていないの。すぐ反論するところ見ると、よほど暇人なんだね。
これでも読みな。めんどくさいから。

http://blog.livedoor.jp/nevada_report/archives/611494.html

2008年12月09日
金融危機情報（暴落し始めた日本国債）
一貫して下落してきています【物価連動国債】ですが、昨日はとうとう８０円を下回り、引け値で＜７９円２０銭＞にまで暴落しています。
８０円の大台をあっさり割り込んだもので下値のめどがつかない状態になりつつあり、これが他の一般国債に波及するのかどうか、市場関係者は警戒をしています。

また、一般社債市場では【オリックス社債】が＜７２円２１銭＞まで売られており、
今度は７０円割れを視野に入れた動きになってきています。

【物価連動国債】と【オリックス社債】がそろって暴落してきていることに殆どの金融関係者は目をつむっていますが、暴落している事実は隠しようがなく、これが今度どのような影響を市場に与えるのか。

＜無視する側＞と＜警戒する側＞は真っ二つに分かれていますが、近々にはその審判が下ることになるはずです。

↑
あんたら無視する側　　　僕は警戒する側

もっと言えば、日本が国家破綻するかもと警戒してるからね。
10年国債、20年国債なんて買うのは愚の骨頂！

[792: 匿名さん]

いつの時代も危機感を持って、逃げ足の速い奴と、危機感もなく逃げ遅れる奴がいる。
逃げ遅れないでね！

2008年12月10日
金融危機情報（７６円３５銭にまで売られた日本国債）
昨日、【物価連動国債】がとうとう＜７６円３５銭＞にまで売り込まれ、【オリックス社債】の７２円２７銭と殆ど変らない価格にまで暴落してきています。

この【日本国債】を機関投資家がまともに買わなくなったきたのです。
なぜでしょうか？
今後、日本経済が大不況（大恐慌）に陥り、ものすごいデフレが襲ってくるということを市場が想定しているからなのです。

今はまだ他の国債にはこの暴落は波及してきていませんが、税収の激減・景気対策等での赤字国債発行急増も想定されており、現在、日銀は利下げをしましても市場金利は上昇を続けており、利下げ効果をすべて帳消しにしています。

今、徐々に日銀の金融調節が効かなくなってきており、今後すべての金融対策が効かなくなってきた際には、【日本国債】は暴落することになります。

今、起こっています【物価連動国債】の暴落が今後すべての国債暴落につながる日も近いかも知れません。


http://blog.livedoor.jp/nevada_report/archives/613436.html

[793: 匿名さん]

あー、すぐに反論してるから、一人だね。人を無知呼ばわりするんだから、よほど自分は無知なんだね。

>通貨の発行者である日銀が国債を引き受ける以上、デフォルトはしない。

日本が国家破綻したら、日銀も何も関係ないだろ。IMFの管理下に置かれるんだよ。

アイスランドは国家破綻してるんだよ。
次は韓国だ。
日本だって危ないの知らないの？
もう日本の借金は返せないほど、膨れ上がっているの。

もちろん知らないんだよね。

あ、あんた暇人だからまた反論するだろうけど、もう返信しないよ。忙しいから。