ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

[購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[634: 匿名さん]

>>632
就活おつかれ！
10年後買えるといいな。

[635: 匿名さん]

企業存続の危機となれば、決算なんて関係ない。
いつでも、値引きできるだろうよ。

[636: 購入検討中さん]

一昨日、ＤＶＤが届きました。３３階は魅力ありますね。

[637: 匿名さん]

マンションの前の歩道狭いですよね。
本当に大丈夫なんでしょうか？

[638: 契約済みさん]

オリゾンマーレのオープンハウスを見てきました。
５５.７６平方メートルで１割引で３２００万円程度でした。
１１Ｆ、北西ワイドスパン、天井高２．６Ｍ、間取り１ＬＤＫ、ハイサッシ２.４５Ｍ、ＳＩＣ、
ＷＩＣ、洗面所床（大理石）、タンクレストイレ（洗面付き）、バルコニーは１Ｍ程で洗濯物は
干せない仕様でした。
よかったら見に行って比較してみたらいかがですか。
１年前のオリゾンの北西の１７Ｆ１ＬＤＫと比較し、単価がかなり下がっています。
今、買い時ではないでしょうか。かなり下がっていますよ。築４年ですから、殆ど新古品程度。
昨年１１月　１７Ｆ、１ＬＤＫ（５７．１平方Ｍ）、３７８０万円（＠６６.２万円／平方Ｍ）
本年１１月　１１Ｆ、１ＬＤＫ（５５．７平方Ｍ）、３２００万円（＠５７.４万円／平方Ｍ）
ＢＭＡ比較では、
ＢＭＡは１１Ｆの北西では、２ＬＤＫ（５５．７平方Ｍ）、４５００万円（＠８０.８万円／平方
Ｍ）ですので、１３００万円程ＢＭＡが高いですね。
そこで、購入者として、兄弟であるオリゾンマーレと比較し、ポテンシャルを検討した結果です
が、ＢＭＡの購入で良かったとの結果でした。
理由は、
・共有設備の規模・質が比較にならない程違います。
・土地が３倍強もＢＭＡが大きい。
・オリゾンマーレは北西の前に企業所有の土地があり、将来売却によるお見合化から眺望が
　まったく見えなくなるリスクがあります。
・専有部はオリゾンマーレの方が上だと思いますが、大きな差は感じませんでした。

[639: 購入検討中さん]

>>638
オリの中古は四年落ちなのに、当時販売価格より上なんですよね。素直にすごい！(笑
オリの売り出し時には、有明なぞ気にもしませんでしたが・・・・・

[640: 匿名さん]

ここって四年前のものとしか比較できなくなっちゃったってこと？

・共有設備の規模・質が比較にならない程違います。
　⇒管理費が高い

・土地が３倍強もＢＭＡが大きい。
　⇒固定資産税が高い

・オリゾンマーレは北西の前に企業所有の土地があり、将来売却によるお見合化から眺望が　まったく見えなくなるリスクがあります。
　⇒西１１Ｆだとオリンピック村ができたら北西の建物の屋根上がかなり眺望に入り北向きの眺望がオリンピック村のタワー（かんり至近）で見えなくなるけどオバマでオリンピックはシカゴにほぼ決まりだら大丈夫

・専有部はオリゾンマーレの方が上だと思いますが、大きな差は感じませんでした。
　⇒ＢＭＡの占有部分はしょぼい

ってこと？

[641: 匿名さん]

>>637
南側の歩道のことでしょうか？
8mになる計画はありますが既に建ってる建物の一部を壊さないと8m確保できないような気がします
まだまだ先になるかもしれません
橋を渡って港区に入ると急に歩道の雰囲気が変わるので20年後にはあんな風になって欲しいですね

[642: マンション住民さん]

>>640
悪気があるのか無いのか不明ですが・・・、
＞ここって四年前のものとしか比較できなくなっちゃったってこと？
他に最寄りの比較マンションがないからでしょう。

それ以下の質問は、もうちょっと勉強してきてください。（または過去スレ読むか）

[643: 物件比較中さん]

>>638
凄い宣伝方法ですね(w
正直なところ、この市況でこの有明地区の「新築と中古」を検討するなんてちょっと考えられない・・・。
ただ、オリに関していうと、分譲時にチャレンジで購入し、あの一時のプチバブル時に売り抜けた人は素直に凄いと思う。(w

[644: 匿名さん]

なんだか最近、気の抜けた煽りばかりだな。
腕におぼえのある荒らしさんは、皆、モリモト板に主張中なのかね。

[645: 匿名さん]

'.:*:・☆'゜:.★　ご購入資金（割引券）プレゼント★　.:*:'゜☆.:*:・'゜　　　　　　 　　　　　　　　　　１等　１０００万円券×２本！！
　　　　　　　　　２等　　５００万円券×５本！！
　　　　　　　　　３等　　３００万円券×１５本！
　　　　　　　　　他、合計で182名様にプレゼント！　

他はなんかすごいことになってる

[646: 匿名さん]

↑
どこの広告？

[647: 匿名さん]

東京建物　299円
モリモト　450円（11月28日）

[648: 匿名さん]

購入者は抽選に賭けられないからみんな１等が当たるのかな？

[649: 匿名]

おもろいね。抽選で購入金額なんて。夢を見るのは寝てる時にしてね。
そんなイベントあるわけないじゃん。
汗水流して働いて貯めた金をそんな簡単に抽選？ありえな〜い。

[650: 匿名さん]

某デベで抽選当たったことがある。３年前。
っていうか、抽選じゃなかったと思う。
電話かかってきて、予算などいろいろ聞かれて、次の日に当たりましたって。
高い部屋が１千万円引きで、部屋によって割引値段が決まっている。そん時は１割だった。安い部屋だったから。２２００万円→２００万円引き。
結局ことわったけど、よくある話。
そのデベ、今年逝っちゃった。

[651: 匿名さん]

抽選のことマンションズに出てたね
今週のマンションズは3月入居可特集だからいいね
マンション購入予定者は3月入居可物件は必見かも？
数百万、数千万得するテクニックを得られるよ

今回は
1億2980万円⇒9980万円
とか
ラスト１邸　価格改定目玉住戸！　4198万円　ラスト１邸につき、価格相談可能！
とか
いろいろ送ってくる〜

[652: 匿名さん]

274円

[653: 匿名さん]

10月まで待ったほうがいいよ。
デベ逝っちゃったら、10年間保障のアフターサービス受けられないよ。