クリオ両国ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ両国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区緑3丁目2番地6、他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩13分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩9分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.56平米～72.57平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/748_Ryogoku/?wapr=53851b60
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[51: 匿名さん]

ネガ書き込みが多いですね。
この物件のいいところは？

[52: 周辺住民さん]

こんなに素晴らしいマンションはそうそうないよ。
ネガキャンしてるのはここのマンション買えない貧乏人ですよ。
気にしない、気にしない！

[54: 匿名さん]

同じ値段出せばもっと選択肢があるけど、ここを選ぶ人はどんな点に引かれて買うのだろう？

[55: 周辺住民さん]

>>53
26Ｍ制限ですよ！南側がずーっと陰にならない！天空の城ですよ天空の城！

下手なタワーマンション買っても、最近は中国人が住んで滅茶苦茶やらかしたり、
タワーマンションの南にタワーマンションが建つことだって普通にありえますからね。

その点ここは中国人は少ないでしょうし、南側が保障されている！すばらしすぎでしょう！！

しかも最寄り駅がＪＲ駅が２つ！ＪＲはブランドですよブランド！！

[56: 匿名さん]

>55
そりゃすごい！！買いだな。

同じ路線で最寄駅２つもいらないよ。ここでいえば、総武線に加えて大江戸線と半蔵門線、新宿線もあるよって言った方がなるほどってなるだろう。ただどれも遠い。

駅遠でも静かな環境だったら良かったがあの道路の交通量はハンパないし、どこか１つでいいからもう少し駅に近けれはねぇ。

[57: 匿名さん]

モデルルームが京葉道路に面していて
営業の方が体験コーナーと言って案内してくれました。
最近のサッシはすごい。ぜんぜん聞こえないんですね。
駅から自転車がちょうどいいと思うんですが、
駐輪場は駅前に空いていますか？
両国でも錦糸町でもあれば

[58: 匿名さん]

リビングのサッシュが網入りですか…

[59: 匿名さん]

緑小学校が人気みたいですね。
学童がいい

[60: 周辺住民さん]

緑は緑町アドレスないと越境入学の許可おりませんからね。いま学童が充実しているところが人気になりますよ。両中も学力高いしこのエリアの学区は満足でしょうね。あと２年後には越境制度事態無くなるみたいだし、緑町アドレスは価値上がるといいな。

[61: 匿名さん]

他の小学校は良くないんですか？

[62: 周辺住民さん]

両国小はお受験校。お母さんたちも気合いが入っていて名門中の名門ですよ。制服あるし越境できるエリアだから緑町からも亀沢からも通学している子は居ますよ。だた子供がついていけなかった大変かもね。
ここら辺は両国小　緑小　二葉小が人気ですね

[63: 匿名さん]

周辺住民さんありがとうございます。
子供の環境は良さそうなエリアですね。
公園はありますか？

[64: 匿名さん]

両国中学・高校って有名ですよね。通常の受験以外に両国小学校から両国中学に進学できるルートってあるのですか？

[65: 周辺住民さん]

付属の両中は受験ですよ。区立の両中も学力高く名門です。
都立と区立の両国中がありますよ。日大１中の隣が学区内の区立の両国中です。

[66: 周辺住民さん]

私は緑町公園に行きます。図書館も子供は好きなので、
あとは木場公園にいきます。三ｯ目通りのバス停近いといいと思いますよ。小岩行きの京葉道より、本数もおおいし、木場公園は子供をつれていくにはオススメです。遊歩道もしっかりしているところが気に入ってますかね。

[67: 購入検討中さん]

南海辰村建設ってほんとに欠陥住宅で訴えられているんですね。。検討していましたがやめようと思ってます 。。

[68: 匿名さん]

気になりますか？
ほかのマンションの建設会社の評判見てみたら？
倒産している会社やスレには欠陥とか書かれてますよ。
建物はお金もらってゆっくり作らしてもらえればいいものつくるし、発注する不動産会社が問題なんじゃないの？

[69: 買いたいけど買えない人]

それ気にしたら家は買えないね。
地震が起きたらどうしようと考える人と同じだ。職人代表で言わしてもらうと現場にはいろいろヤバイこと多いし、建設会社どうこうじゃないね。所長次第じゃない？

[70: 匿名さん]

昨日モデルルームに再度行って来ました。周辺住民さんモデルルームに行ったことありますか？

[71: 周辺住民さん]

買い替えるには資力が、、、、すみません行ってません。チラシは見てますけどね。

[72: 匿名さん]

資料請求したら、希望のお部屋がもう売れてしまっていて、色々物件みて回ってますがどれも高い>_<
やっぱり日当りは欲しいし広さも欲しいしそうなると価格はしょうがないかな〜>_<
どうやって決めたらいいんだろう。。
迷うときりがないわ泣

[73: 匿名さん]

Eタイプのお風呂に窓があるタイプが気に入っているんですが、眺望もいいし、なにか他に場所の後押しはありませんか？

[74: 周辺住民さん]

多分駅からの距離を気にしてるんですよね。駅からの真っ直ぐなんで景色も変わらないし遠く感じるかも知れませんね。私は自転車で動くのでそう遠くは感じませんが、通勤で駅使う人がいたら大変かもね。でも駅前と比べたら住みやすいし、ここに住んだときを思い出すと、日本橋までの近さに感動しましたよ。電車は使わないので自転車でどこでも行けちゃうのがいいところじゃないでしょうか。ゆっくり考えてくださいね。

[75: 匿名さん]

ありがとうございます。また説明聞いて実感がわきます。
慎重に考えます。

[76: 物件比較中さん]

>>68
>建物はお金もらってゆっくり作らしてもらえればいいものつくるし、発注する不動産会社が問題なんじゃないの？

何言ってるんだこの人・・・。
資金が足りないなら受注する側が断れよ。

どう考えても受注して欠陥マンション作る側が悪いだろ。

[77: 匿名さん]

>>67
青山でも大手デベェが欠陥で契約金倍返しで作り直してましたね！
1億円クラスの物件で・・・
時代的に、変なもの作ったら社会がほっとかないし、法律で守られていることもあるし、気にしたらどこも買えないから信じるしかないのかとも思います。
だれも欠陥作ろうと思って作る業者はいないと思います。自分の首しめるだけですし。

[78: 購入検討中さん]

近くの緑小学校は学童が充実していて人気とききました。住所がないと越境はできないらしいですね！両国小学校も私立みたいに制服だしここなら徒歩でも行けるから子育てにはよいかも！大通りを嫌う人は多いけど逆に物騒じゃないから子供には安心！二重サッシはいいですね！値段が高くて欲しいけど手が出せないけど…価格的にはこれからもっと上昇するんですかね？

[79: 物件比較中さん]

前に保育園あるのは入れれば働くにはありがたいな！墨田区は保育園入りづらいのかな？

[80: 周辺住民さん]

すぐ近くにサンクスがあってそこの裏に小さいけど公園がありますよ！自転車でスカイツリーも浅草も行けるし隅田川の散歩もおすすめです！

[82: 購入検討中さん]

建設会社ですが、問題があったからこそ逆に今はきちんとやらなきゃまずいでしょ？ある意味しっかりやってくれると思うから逆に安心かな？目を光らせるのを強化されてると思う

[83: 契約済みさん]

予算はオーバーでしたが入居が待ち遠しいです！

近くの小学校の学童もよいみたいだし、夫婦二人でがんばって働いて返済していきます！

[84: 申込予定さん]

>>82
N建設会社の情報はネットに書かれてる事だけが全てではないですよ。
うちら関西では電鉄系の会社で資本金も潤沢、設立も大正12年と歴史ある会社やし地元のなんばパークスも有名よ。
私も転勤族ですがクリオのマイナスは他には見当たらん。安いし仕様もいい、あとは己の勇気だけですわ。
ハハハ〜

[85: 匿名さん]

場所的には浅草とかスカイツリーとか観光名所が
簡単にいける感じがありますよね。
近くにコンビニもありますし、駅の関係も割と近いので
とても楽しく過ごせそうな感じがありますね

[87: 匿名さん]

価格重視でスカイツリーの近くに住みたいなら小村井のソライエがおススメですよ！

[88: 匿名さん]

> 私も転勤族ですがクリオのマイナスは他には見当たらん。

御意。
マイナスあるとブランドにはなりません。
クリオマンションにはブランド力あります。

[89: 匿名さん]

御意
何度も積み上げた実績がブランドを築き上げる。一度のミスがブランドイメージを低下させる。
そして良いことはよりも悪いことのほうが人々に長く記憶される。

[90: 匿名さん]

>>74
自転車いいですね。
地図を見てみたら、日本橋までほんとに近いですよね。
東京は電車が便利だからどこでも電車という感覚でいましたが
自転車通勤ってありですね。
雨の日は大変ですが、そんなときこそ電車で行けばいいわけですし。
職場が近いっていうのも選択肢の一つに考えるといいですね。
自転車置き場がなんとなく不安ですけどね。
一台まで無料というのはいいけど、家族分には足りないような。

[92: 匿名さん]

駐車場よりも自転車って感じの立地になるんじゃないかなと思います。
駐輪場は足りなくなってしまうのかなぁ。
どうしてもと思うと、折りたたみの自転車を利用していったり管理組合で知恵を出し合って行って対応していくしかないと思います。
ここだとどこに行くかにもよるけれど自転車通勤できるエリアは多いかも！？

[93: 匿名さん]

自転車でどこまでいくことができるか、
人によって違ってくる。
でもこの辺りだと移動は、
車よりも自転車の方が便利な場合が、
多くあるのでは、と思う場面もあります。
あとは、
電車がとにかく便利かと。
新宿までもいけるし
秋葉原での乗り換えも便利かと。

[97: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここの施工会社の南海辰村建設は訴えられてますよね。
なかなか信用は難しいものです、

[99: 匿名さん]

自転車で通える範囲だったとしても、毎日残業で帰りが遅かったりすると、
自転車漕ぐのが疲れてしまいます。
自転車通勤は通勤距離と、仕事内容にもよるのかもしれないです。
うちの夫は自転車で２０分の距離の会社なのですが、残業が増えて、
帰る時間が遅い日が続くと、次第に電車通勤に代わって行きました。
自転車漕ぐ体力と気力がないと。

[100: 匿名さん]

>> 97,98
心配なら買わなきゃいいだろ。
その分安く買えるなら、むしろ買い時。

[101: 匿名さん]

建設会社がどうであっても決して安く買えるわけではないと思いますが。安くなっているのでしょうか。

[102: 賃貸住まいさん]

>>97
驚いたよ・・・

[104: 契約済みさん]

建設会社の件、正直不安が全くない訳ではないのですが……最近は色々と厳しくなっていますし、場所や間取りが気に入ったので購入に踏みきりました。施工の様子も明和地所さんなどがチェックしながら進めると言うので、無事に引き渡していただける事を期待してます。

[106: 匿名さん]

駅までの距離は錦糸町も両国も若干微妙な感じはします。
スーパーの方が近いんですね。
選択肢もあるので
買い物面では悪くはないと思います。

駅から近くないのと周囲の道路の状況からして、
価格としてはどうなんでしょうか。
現状でも相場通りですか？

[107: 匿名さん]

>>106
やや高し。
その分、設備がまずまずって、ところです。

信頼性はプライスレスですか……

[108: 匿名さん]

東向きのバルコニーなんですね。どの間取りがいいか聞かれるとC3かな。

転勤族の人も、マンションや戸建てを購入している人いますよ。
東京都内なら賃貸としても利用できるから、余裕があれば買ってしまうのもいいかもしれませんよね。

自転車は普段から乗り慣れているかにもよりますね。
残業してからだと、タクシーに乗りたくなる人は要注意です。

[110: 匿名さん]

墨田区の地価が上がっているのは、スカイツリー効果でしょうね。
スカイツリーができてから、本当にイベントなどでもテレビで多く放送されていますね。
周囲も活性化されて綺麗になったし。
マンションも続々と建設されています。

[112: 匿名さん]

スカイツリーが出来た当初はそうだったかもしれないけれど、今はもう全体的に不動産価格が上がってきている（コストがどんどん上がっている）事が原因なんじゃないかって思いますけれど　墨田区だけではなくもう全体的にマンション価格が上がってきているなという印象を受けるし　自転車通勤の話が出ていますが、会社周辺で停めておける場所があるんだったらいいですよね　それがないので難しいなぁと思う場合が多そうな予感

[113: 匿名さん]

南側にある工場は、玉の肌石鹸工場ですね。南側は地区計画で高さ28m制限がありますが、28m制限といっても

もし、工場が敷地を売却したら、軽く5～6階程度のマンションが建設出来ちゃいますよね。折角の南側住戸も

万が一の場合は、日照条件はどうすることも出来ませんよね。

[114: 匿名さん]

陽当たりの面ではの時点で結構、周囲にマンションなどのビルが建っていて、危うい感じがする。
周囲の建物がいつ立て直しても、おかしくないような。
検討するなら上の階ですね。
近い将来の建設予定などは、営業も教えてくれないでしょうね。

[115: 契約済みさん]

私の担当の方は、周辺にこれから発売するマンション含めて、全部教えてくれましたよ。

ちなみに、ここのマンションが建つ周辺は、地区計画？で日当りとかは安心みたいですよ。

[116: 購入検討中さん]

実際に駅から歩いてみました。
大抵は表記されている時間より多くかかるので2〜3分はプラスになるのを覚悟していたのですが、女性の足で大江戸線両国駅、錦糸町ともにほぼ表記通り。大通り一本で道がフラットだからでしょうか。車道を歩かなくていいのは助かります。
スカイツリー行きのバスにも乗ってみましたが10分程でスカイツリーに着き、途中浅草線の本所吾妻橋にも停まったのでかなり活用できそうです。本数がもっと増えればいいのですが。

[117: 契約済みさん [男性 30代]]

隣接している京葉道路の排気ガスの面で布団が干せるレベルなのか少し心配しています。

[119: 匿名さん]

>>118

> クリオさんは、管理費高くて、修繕費はやたら安い。後々大変だろうに。

違うよ。管理費が安いとろくな管理人が来ない。あげくのはてにスラム化。管理費が高く、毎日プロ管理人がきちんとメンテするマンションがクリオマンション。資産価値が高いマンション。

[120: 匿名さん]

結局はバランスが重要なんじゃないかなぁと思います。
適度な管理費で、よいサービスが受けることが出来るのがイチバンですよね。

>117さん
布団干しですか…。
バルコニーの内側に布団用の竿を出して干す、ということですか？？
近隣の建物の様子を見て判断…でしょうね。

[121: 匿名さん]

現地を見て来ました。
エントランスが京葉道路沿いではなく、その脇道に有り、車が結構通る点が気になりました。
それ以外は、やはり駐輪場ですかね…。
可もなく不可もないと言う印象で、決め手が欲しい物件ですね。

[122: 匿名さん]

布団は排気ガスがあろうとなかろうと花粉やPM2.5なんかもあるから外に干すのが怖いですよね。うちは布団乾燥機使うようになりました。おすすめですよ。

管理費にはCATVやネット料金も含まれていると聞き、それなら高くないかもと思いましたが新築マンションてどこでもそうなんでしょうか？

[123: 匿名さん]

最初からCATVやネットが付いているのは便利だと思います。
でも管理費に含まれていて、払わない選択肢がないのは考えてしまいます。
住民の利用率が低くても、多額の固定費をCATVやネット会社に払い続けることになりそうです。
契約先を安いところに変えようとしても管理組合で住民の総意が必要になりますし、後々苦労しそうです。
実際にいくらCATVやネット会社に払っているのか聞いて判断したいですね。

[124: 匿名さん]

布団干しの際、排気ガスが気になるのでしたら、布団干し袋を利用されると良いと思います。
色々探してみると、花粉や粉塵・排気ガスから布団をガードしてくれるものもあるみたいです。
多少、お値段はしますが、時々は外で干したくなりますからね。

[125: 匿名さん]

CATVは無料で付いてましたよ
ネットも1000円以下との書面でしたので、わるくないかと

[126: 匿名さん]

>>125　さん
情報ありがとうございます
それなら問題のない金額でしょうね。

管理費の削減や駐輪場の増設などは住民の頑張りがあれば解決していけることだと思いますので
今の段階で気にしすぎることはないのではと考えています。
共同で使える自転車をマンションで所有するサイクルシェアリングなんていうのも最近はあるそうですね。

[127: 匿名さん]

サイクルシェアリングというのは、何台くらいあると効率が良いのでしょうね。
いざ使いたいときに一台も空いてなかったとなったら、やっぱり自分の自転車を買えば良かったと思ってしまいそうです。

住民の要望で駐輪場が増設できるというのは知りませんでした。
大抵一世帯二台が平均みたいなので、増設してもらえたら助かりますね。

[128: 匿名さん]

何台あるといいのかは難しいですね。実際はいくつ用意されるのでしょうか？
２台くらいあればさすがに使えるんじゃないの？とは思いますが。
サイクルシェアリングだから、１日中借りているとかじゃなく、
ちょっと歩くには微妙な距離の場所への移動につかわれるていどでしょうし。

[129: 匿名さん]

>>126

> 管理費の削減や駐輪場の増設などは住民の頑張りがあれば解決していけることだと思いますので

マンション管理を素人がやってはだめ。信用のある管理人にまかせること。駐輪場増設も増設反対住民がいれば用途変更は難しい。クリオはプロの管理人を持ってるからそのまま任せること。

[130: 匿名さん]

住民は素人だから管理会社の言いなりで全幅の信頼をおくべきとは。
素人なれども自分の資産なのだから勉強して、話し合って改善していくものだと思います。
あくまでも住民の組織する管理組合が主体となるべきでは。
もし素人は口出すな的な管理会社なら変えてもいいと思います。

[131: 匿名さん]

130さんに同意かな。
「こういうのがありますよ」という提案は管理会社からあってもいいとは思う。
でも勉強して、話し合って、決断するのは住民側なんですよね。
お金払っているのは管理組合なんですから。
だから、人任せにしないで、当事者意識を持って運営していくことが大切ですよね。
自分たちの資産ですから。

[132: 契約済みさん]

バルコニーなどにおける共用部分での喫煙も禁止してもらいたいです。
窓を開けると煙が入ってくるのはどうかと・・

[133: 匿名さん]

残り一邸になったそうですね
なかなかの売れ行きってところでしょうか

ここの掲示板の方々は管理に対する意識も高いようで
契約者としてとても心強いです。

先日現地に伺った際、近くのカフェに寄ったのですが
とても美味しいコーヒーを頂くことができました。
近隣に素敵な場所があると嬉しいですよね。

[134: 匿名さん]

緑地区は、銀行・郵便局・内科・小児科・耳鼻科・図書館・スーパー・コンビニ・ドラッグストア・
子育てセンター・公園・出張所・ちょっと行けば総合病院・スポーツクラブにスイミングスクール等々…。
本当に便利なところです。私立の幼稚園の園バスも近くに停まるし、子育て世代も多いです。

ただ、来れば分かると思いますが玉の肌石鹸の周辺は、常に石鹸の香りに包まれています。
同じく緑の京葉道路沿いのマンションに住んでいた方は、道路からの反響音が凄くて、夏に窓を開けるとテレビが聞こえないと、少し離れた石原の方に引っ越されました。（二重サッシを閉めきっておけばいいのですが）

あと、地元に住んでいるとスカイツリーなど近所の観光名所に足を運ぶ方はあまりいないようです。

[135: 匿名さん]

立地は悪くなさそうですし、人気もありそうな物件ですね。
交通の便も良さそうですし、利便性は高そうです。
少し、周りが騒がしいのは仕方ないとは思います。

[136: 匿名さん]

京葉道路沿いだから仕方がない部分はありますよね、、、駅までそこそこの距離があるのもマイナスポイントと言えばマイナスポイント

ただ１３４さんが書かれているようなメリットがあるのもいいんじゃないかなぁと思われます

スカイツリータウンは、北野エースの地元の人率が高いみたいなことは
テレビで見たことがあります。
生鮮とか普通の食品は、観光客よりも地元の人ってカンジなんでしょうかね。

[137: 匿名さん]

錦糸町までは、歩ける距離です。
それなりに距離はありますが。
マンション周辺も商業施設がありますが、錦糸町は駅前がひらけているので、何かちょっとした物を買うときは足を延ばします。
確かに近くに住んでいると、わざわざスカイツリーには行かないですね。

[138: 匿名さん]

毎日の買い物にスカイツリーは賑やかすぎて疲れそうですね。
たまにいつもとは違うものを買いに行ったり、気分を変えたいときなどに利用する程度でちょうどいいのかもしれません。
でも、いろいろなお店があるので、友達と会ってお茶や食事をしたりするには近くて便利だと思います。

[139: 匿名さん]

>134
>玉の肌石鹸

オシャレな石鹸の会社だったんですね。

http://www.tamanohada.co.jp/

鯛の形の石鹸もあったりして、ギフトにも喜ばれそうです。

毎日石鹸の香り、毎日だと飽きてしまうかもしれませんよね。

[140: 匿名さん]

スカイツリー、ソラマチは平日夜などは意外に空いていますよ。日常生活で使うにはとても便利なショッピングモールだと思います。
都心だと行列のできる話題のお店もちょこちょこあり、平日なら並ばず入れたりします。
魚屋さんや八百屋さんも充実しているし、夜はセールをやっていたりしますよ。
土日は人で溢れているのでわざわざ足を運ぶ気にはならないかもしれませんね。

[141: 匿名 [男性 30代]]

石鹸の香りですが、工場の脇の側溝排水あたりに顔を近づけると漂いますが、2mも離れると、匂いませんでした。また、仮に漂ったとしても、南風の季節だけですね。
あとは、東側バルコニーなので、一部南側の窓バルコニーがあるお部屋以外は、むしろ、国道の影響の方が大きいと思います。

[142: 契約済みさん [女性 20代]]

ここ、隅田川の花火大会はベランダから見えるかなー
第一会場なら、高さによってはギリギリ見えそうな気もするけど…

[143: [男性 40代]]

昨日近くを通りかかったところ、外壁の囲が一部取れていて外観が分かるようになってました。完成間近と言ったところでしょうか。

[144: 契約済みさん [女性 20代]]

もう覆い全部はずれて、一階部分の庭？とか駐車場の作業してますねー
楽しみー！

[145: 契約済みさん]

植樹も終えて外観はほぼ完成してるみたい。
いよいよ内覧会が近づいてきたし、楽しみですね。

[146: 匿名さん]

石鹸、面白い商品売っています。

ウェルカムソープ
http://www.tamanohada.co.jp/products/detail.php?product_id=20&root=1

引き出物によさそうですね。

くまもんハンドソープ
http://www.tamanohada.co.jp/products/detail.php?product_id=121&root=1

ソープディッシュ
http://www.tamanohada.co.jp/products/detail.php?product_id=46&root=1

前、フランフランで見かけたことがあります。おしゃれなパッケージですね。

[147: 匿名さん]

既に賃貸に出ていておどろきました。2015年11月築の物件なので、最初から投資物件にするつもりだったのでしょうね。価格は3LDKで19.7万円～。このあたりでこの金額は妥当ですか？

内覧会を終えた方、いかがでしたか？

両国の街の住み心地はどんな感じなんでしょうか。

[148: 入居済み住民さん]

147さん
入居して数週間経ちましたがとても満足しています。両国の落ち着いた雰囲気と錦糸町の賑やかさや便利さ、どちらも味わえるのがとても素晴らしいと思います。
あとはマンション室内のデザインが想像より良かった！同じような大きさ間取りのマンションよりかなり広く見える気がします。
19.7万円〜ならむしろ安いくらいかなと思います。錦糸町に近ければもっと高くなりますよね。個人的には錦糸町に近すぎないこの距離がベストだと思っていますが。

[149: 大津京ステーションプレイス]

南海辰村建設で有名な所では　大津京ステーションプレイス

大津京ステーションプレイス　でYouTube検索した方が・・・

[150: さはか]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]