サンクタス大森中央レジデンス

[管理人]

サンクタス大森中央レジデンスのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[61: 匿名さん]

購入検討中の者です
2000羽居るというカラスがかなり気になるのですが。。
巣がいっぱいでうるさかったりしないの？
以前家の前にカラスが巣を作りましたが
“慣れる”なんてことは無かったです。

[62: 匿名さん]

61さんへ
買わなきゃいいんじゃないの？

[63: 匿名さん]

61さんへ
カラスのいないところ買えばいいのでは？

[64: 匿名さん]

62さん、63さんに私も同感。そう思っているなら買わなきゃいいでしょ？

[65: 匿名さん]

工事も販売も止まってるって本当ですか？

[66: 匿名さん]

65さんの情報は、本当なんですか？

[67: 匿名さん]

工事はほとんどやってないようです。むき出しの鉄筋にシートをかけてましたね。
販売はどうでしょうか？

[68: 匿名さん]

売り渋り？それとも近所住人とのトラブル？

[69: 匿名さん]

モデルルーム閉めるってはがきが今日来たけど。
なんでしょうね？　売れ行きが悪すぎてなんらかのテコ入れが必要になった、という話しならいいんですが、耐震強度不足がわかった、とかいうのはやめて欲しいですね。

[70: 匿名さん]

「販売計画見直しのため」って書いてありましたね。
なんなんでしょうか？

[71: 匿名さん]

最近この物件を検討し始めたのですが、その途端に販売中止のメール・・・。

メールには「本物件の計画を見直す」と書いてありますね。
設計からやり直すということなのでしょうか？
そうすると、引渡時期も大幅に遅れるということ？
契約済みの方への対応はどうなっているのでしょうか？
情報がありましたら教えてください。

[72: 匿名さん]

なんだかやばそうな雰囲気ですね。
ババつかまされないようにしないと。

[73: 匿名さん]

ホームページが閉鎖されてますね。何ででしょう。。。。

[74: 通行人]

契約者は、売主の都合による契約解除なので、
手付け倍返しで、手付けの２倍の金額を返金してもらうことになるのでしょう。
これを頭金に、別のマンションを購入しましょう。

[75: 匿名さん]

購入された方は、大田区以外からの転入の方が多いんでしょうか？
あの場所って、どの道を通るにしても、暗くなるとほんとに怖いんですが
住宅街に住んでるとなれるものですか？
子供の頃から近所に住んでて、学生の頃はホントに友達の家から帰るのも
怖かったのですが、皆さん大丈夫そうですか？

[76: 匿名さん]

これかな？違ってたらスマソ。


抽出１５件で耐震強度不足か…国交省マンション調査
12月27日23時38分配信 読売新聞


　国土交通省は２７日、全国の分譲マンション３８９件を対象に行った耐震強度に関する調査の中間結果を公表した。

　これまで報告のあった２２１件中１５件が耐震強度不足の疑いがあり、うち１件は耐震基準の５０％前後の恐れがある。国交省は１５件の建物を所管する地方自治体に連絡、設計者から聞き取り調査を行うよう指示した。

　マンションの物件名などは非公表だが、５０％前後の疑いのある物件は行政が建築確認を下ろしたもので、構造計算書のデータを図面に移し替える際の転記ミスなどがあった。強度５０％を切ると震度５強程度の地震で倒壊の恐れがあり、建て替えの目安となる。他の１４件にも同様のミスや不自然な計算方法が見つかった。

[77: 匿名さん]

上の方にも書き込みのあるプラウド大森鹿島は、1/3に公表されていて
お気に入りに入れていたのですが、今日探したら色々なページから削除
されていて（一箇所だけまだありましたが）、何か問題があったのか
心配になりました。どなたかご存知ですか。

[78: 匿名さん]

分かりませんが、事前案内は来てましたね。高層階で坪単価300万で収まるんでしょうか。。

[79: 匿名さん]

収まるわけないでしょ。

[80: 匿名さん]

330万はどうでっしゃろ

[81: 匿名さん]

そんとこじゃないでしょうか

[82: 匿名さん]

なるほど。まあこんなとこですよねえ。。

[83: 匿名さん]

もうちょっと安いんじゃない？駄目？

[84: 匿名さん]

工事中止で鉄筋雨ざらしで錆びだらけ。
どうするんだろ。

[85: 匿名さん]

引き伸ばし作戦？

[86: 匿名さん]

工事、再開する予定あるのかな…？

[87: 匿名さん]

無ければ無いでいいんだけど、どうして？

[88: 匿名さん]

>>77 今日検索したら公式ＨＰが見つかりました。
ttp://www.p-o-kashima.com/

[89: 匿名さん]

しかし、所詮大森で、坪330もするのはおかしいでしょう。
もっと低くないと、誰が買うんだ？
良く見ると、線路にも近いしここ。

[90: 匿名さん]

大森地区の不動産他業者談義に花が咲いている・・・。あほくさ。

[91: 物件比較中さん]

この間、読売ウイクリーで山王のドイツ学校跡地マンションの記事がありました。
原則的にこのマンションも全く同様の問題が起こると思われます。
改定前の条例で建築確認を取得して建築した場合、既存不適格建築物になり重要事項説明において説明責任が発生します。
（工事が中止してるとはいえ、現在建築中の建築確認は改定前の建築確認なので、完成した場合には当然既存不適格建築物になります）
http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/archive/07_6_3yw_moku.htm

[92: 契約済みさん]

http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/archive/07_6_3yw_moku.htm
えーー！
伊藤忠の山王プレイスの事ですよね。
でも、売主の契約違反だから、契約者は倍返ししてもらえるのかな。
これすごいスクープですね。
当時かなり真剣に悩んだ物件だったので、記事早速読んで見ます。
サンクタス大森は結局どうなってるんでしょ？
しかし、本物件の０６年１０月からの工事中止は
「周辺住民の反対による仕様変更」とかたくなに言ってましたが、
こういう事か。。ウソばっかりだな、営業も。
結局プラウドにしてよかった。やはり不動産は大手が安心。

[93: 地元不動産業者さん]

ここの販売中止で、手付を倍返ししてもらい、プラウド大森鹿島を
買った方が何組かいらっしゃるようです。
おめでとうございます。

[94: 地元不動産業者さん]

>92
営業が「周辺住民の反対による仕様変更」なんて言ってるんですか？
実情は建築審査会へ建築基準法違反で告発されたようです。
審査会が告発を受理したことで、限りなく真っ黒に近いようですね。

[95: マンコミュファンさん]

オリックスといい、伊藤忠といい、やはり、金融、商社などの
売主の案件は、金儲け主義で要注意だね。
やはり、売主には、気をつけないと。

[96: 匿名さん]

オリックスは要注意ですか。

[97: 匿名さん]

>95
＞・・金儲け主義で要注意だね。

　慈善事業でマンションを販売している売主を教えてください。

[98: 匿名さん]

age

[99: 匿名さん]

このマンション、建築審査会から建築確認が取り消されたようです。
ってことは、建築基準法違反の建物を建てて売ろうとしてた訳ですね。

設計からやり直しだろうけど、いままでの基礎や錆だらけの鉄筋はどうするのかな？
再利用するのかな？

[100: 契約済みさん]

詐欺罪で告発を考えております。皆様のご意見お聞かせください

[101: 匿名さん]

＞100
告発するような状況なのですか？
デベからはどのような対応を取られているのか、
現状をお聞かせ願いたいです。

普通、契約していても違約金として、
頭金２倍返しではないのですか？

[102: 匿名さん]

101さんの言う通り「詐欺罪」にあたる理屈が分かりません。
教えて下さい。

[103: 匿名さん]

この物件、建築確認取り消しにはなっていません。
オリックス側は住民の反対で建築確認を取り消しされたと回答していますが、
どうなんでしょう　区は建てれる状況なのに建てないのはオリックス側みたいなこと言ってるし嘘ばっかりつきやがって

[104: ご近所さん]

近くを散歩していたら、鉄筋や鉄骨が錆だらけの建築途中に放棄された廃墟が痛々しいです。
これを新築物件として建て直すのでしょうか？
北側の山の壁は大丈夫？

[105: 契約済みさん]

１年間も待たされ拘束されたあげくに、手付倍返しで済ますだなんて。
金利も地価も上昇中だというのに、他に気に入った場所もないし。
赤字でも絶対やるって言ってたのになあ。
やっぱり、欲が出たな。罰があたるぞ、オリックス。

[106: 住まいに詳しい人]

オリックスは、所詮「金貸し」だからなあ。
マンションデベとしては、信用できないね。
あちこちの物件で、買主がクレーム言っているよ。

[107: ご近所さん]

あの崖は大丈夫かな？
工事も中途半端に放棄して近所迷惑です。

[108: ご近所さん]

モデルハウスを壊してるなぁ
どうするんだろ

[109: 周辺住民さん]

工事中途でストップ、廃墟になって放置しています。
企業姿勢を疑います。
この状態では、再度工事が始まってもまた、周辺住民を敵に廻すだけです。
更地にするなり、綺麗に整理するなりして、周辺住民を安心させてください。

[110: ご近所さん]

ホームレスのホームとしては良いかもしれないです。