サンクタス大森中央レジデンス

[管理人]

サンクタス大森中央レジデンスのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

サンクタス大森中央レジデンスでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[42: 匿名さん]

41さんは野村不動産の方ですか?価格どのくらいになりますかね？

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

>>43 さん
ページ中見ました?
ちょっとエキセントリックな気がするのは私だけ?

[45: 匿名さん]

先日契約いたしました。はじめ駅からの距離を旦那が渋ってましたが、専業主婦の私としては子育てに最高の環境にひかれ、娘のためにがんばってと旦那をくどきました。旦那様ありがとうございます。

[46: 匿名さん]

私も先般契約しました。現在近くに住んでいますが、駅への徒歩はそんなに言うほどつらくないですよ。道はずっとフラットですし、バスも朝晩は頻繁に来ます。都心のマンションで「駅近」と「環境」を両立するのは難しいと思いますので、私は「環境」をとりました。完成するのが楽しみです。

[47: 匿名さん]

「安全」「価格」は当たり前にしろ、「環境」「駅近」「広さ」にどう優先を順位つけるか、
人それぞれですが、家族の事等色々考え結局私もここにしました。まだ大分先ですが入居が待ち遠しい！

[48: 匿名さん]

このマンションは、駅から遠いこともあって、それでも住みたい環境を重視する人が多そうですね。

[49: 匿名さん]

先日現地周辺見に行ったのですが、確かに環境よさそうなのですが、
週末の昼間だったので、どなたか近くにお住まいで平日、朝、夜等の状況
ご存知の方いらしたら教えて下さい。目の前が学校なので意外と平日は賑やか
なのかな、なんて思ってます。

[50: 匿名さん]

週末も平日も辺りの様子は基本的には変わらないと思います。違うのは平日は部活の声とかブラスバンドの音が聞こえてくることくらいでしょうか。週末・平日・朝晩共通して言えるのはカラスの鳴き声です。でもこれも不思議なもので慣れちゃうものですね。ちなみにゴミ集積場所に必ずアミがかぶせてあるのがこの辺りの特徴です。

[51: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

[52: 匿名さん]

５０さん有難う御座いました。
自分でもよく確かめてみたいと思います。

[53: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたが、気になるタイプが一階しかあいてなくて悩んでます。建設現地も見ましたが、日当たり良さそうでした。実際一階の部屋は日当たりどうなんですかね？

[54: 匿名さん]

駅からの距離が気になりますが、駐輪場等は大森駅近辺にはあるかどなたか知りませんか？

[55: 大森在住]

大田区でやっている駐輪場が駅周辺に３〜４箇所あると思いますが、混んでます。
登録すれば申し込みから３ヶ月くらいで順番がまわってくるかもしれません。
中央の方からだと大森駅の東口（？）から線路沿いに蒲田方向に５分くらい歩いたところに入新井駐輪場（って名前だった様な・・）がありますよ。

[56: 匿名さん]

購入検討中の者です
駐輪場の件、大田区のサイトに載ってました
５５さんも教えてくれた入新井は前年度抽選なかった様です
千台以上収容出来るとあるので心配ないのではと思います

[57: 匿名さん]

契約者です。　旦那にはニュー自転車を購入する予定です。がんばってね。

[58: 匿名さん]

５３さん。向かいの中学校は３階建ですが、結構背が高いようですね。
一階だと植栽もあるのでは？
ＭＲで日当たりのシュミレーションを確認してみてはいかがですか？

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

購入検討中の者です
2000羽居るというカラスがかなり気になるのですが。。
巣がいっぱいでうるさかったりしないの？
以前家の前にカラスが巣を作りましたが
“慣れる”なんてことは無かったです。

[62: 匿名さん]

61さんへ
買わなきゃいいんじゃないの？

[63: 匿名さん]

61さんへ
カラスのいないところ買えばいいのでは？

[64: 匿名さん]

62さん、63さんに私も同感。そう思っているなら買わなきゃいいでしょ？

[65: 匿名さん]

工事も販売も止まってるって本当ですか？

[66: 匿名さん]

65さんの情報は、本当なんですか？

[67: 匿名さん]

工事はほとんどやってないようです。むき出しの鉄筋にシートをかけてましたね。
販売はどうでしょうか？

[68: 匿名さん]

売り渋り？それとも近所住人とのトラブル？

[69: 匿名さん]

モデルルーム閉めるってはがきが今日来たけど。
なんでしょうね？　売れ行きが悪すぎてなんらかのテコ入れが必要になった、という話しならいいんですが、耐震強度不足がわかった、とかいうのはやめて欲しいですね。

[70: 匿名さん]

「販売計画見直しのため」って書いてありましたね。
なんなんでしょうか？

[71: 匿名さん]

最近この物件を検討し始めたのですが、その途端に販売中止のメール・・・。

メールには「本物件の計画を見直す」と書いてありますね。
設計からやり直すということなのでしょうか？
そうすると、引渡時期も大幅に遅れるということ？
契約済みの方への対応はどうなっているのでしょうか？
情報がありましたら教えてください。

[72: 匿名さん]

なんだかやばそうな雰囲気ですね。
ババつかまされないようにしないと。

[73: 匿名さん]

ホームページが閉鎖されてますね。何ででしょう。。。。

[74: 通行人]

契約者は、売主の都合による契約解除なので、
手付け倍返しで、手付けの２倍の金額を返金してもらうことになるのでしょう。
これを頭金に、別のマンションを購入しましょう。

[75: 匿名さん]

購入された方は、大田区以外からの転入の方が多いんでしょうか？
あの場所って、どの道を通るにしても、暗くなるとほんとに怖いんですが
住宅街に住んでるとなれるものですか？
子供の頃から近所に住んでて、学生の頃はホントに友達の家から帰るのも
怖かったのですが、皆さん大丈夫そうですか？

[76: 匿名さん]

これかな？違ってたらスマソ。


抽出１５件で耐震強度不足か…国交省マンション調査
12月27日23時38分配信 読売新聞


　国土交通省は２７日、全国の分譲マンション３８９件を対象に行った耐震強度に関する調査の中間結果を公表した。

　これまで報告のあった２２１件中１５件が耐震強度不足の疑いがあり、うち１件は耐震基準の５０％前後の恐れがある。国交省は１５件の建物を所管する地方自治体に連絡、設計者から聞き取り調査を行うよう指示した。

　マンションの物件名などは非公表だが、５０％前後の疑いのある物件は行政が建築確認を下ろしたもので、構造計算書のデータを図面に移し替える際の転記ミスなどがあった。強度５０％を切ると震度５強程度の地震で倒壊の恐れがあり、建て替えの目安となる。他の１４件にも同様のミスや不自然な計算方法が見つかった。

[77: 匿名さん]

上の方にも書き込みのあるプラウド大森鹿島は、1/3に公表されていて
お気に入りに入れていたのですが、今日探したら色々なページから削除
されていて（一箇所だけまだありましたが）、何か問題があったのか
心配になりました。どなたかご存知ですか。

[78: 匿名さん]

分かりませんが、事前案内は来てましたね。高層階で坪単価300万で収まるんでしょうか。。

[79: 匿名さん]

収まるわけないでしょ。

[80: 匿名さん]

330万はどうでっしゃろ

[81: 匿名さん]

そんとこじゃないでしょうか

[82: 匿名さん]

なるほど。まあこんなとこですよねえ。。

[83: 匿名さん]

もうちょっと安いんじゃない？駄目？

[84: 匿名さん]

工事中止で鉄筋雨ざらしで錆びだらけ。
どうするんだろ。

[85: 匿名さん]

引き伸ばし作戦？

[86: 匿名さん]

工事、再開する予定あるのかな…？

[87: 匿名さん]

無ければ無いでいいんだけど、どうして？

[88: 匿名さん]

>>77 今日検索したら公式ＨＰが見つかりました。
ttp://www.p-o-kashima.com/

[89: 匿名さん]

しかし、所詮大森で、坪330もするのはおかしいでしょう。
もっと低くないと、誰が買うんだ？
良く見ると、線路にも近いしここ。

[90: 匿名さん]

大森地区の不動産他業者談義に花が咲いている・・・。あほくさ。

[91: 物件比較中さん]

この間、読売ウイクリーで山王のドイツ学校跡地マンションの記事がありました。
原則的にこのマンションも全く同様の問題が起こると思われます。
改定前の条例で建築確認を取得して建築した場合、既存不適格建築物になり重要事項説明において説明責任が発生します。
（工事が中止してるとはいえ、現在建築中の建築確認は改定前の建築確認なので、完成した場合には当然既存不適格建築物になります）
http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/archive/07_6_3yw_moku.htm