サンクタス大森中央レジデンス

[管理人]

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[21: 匿名さん]

↑のサイト。
オリックスが悪く見えないのだが。
最後の方は単なるクレーマーにみえる。

[22: 匿名さん]

>>21

確かにそうかも。
でも、売主がまともに応対したのが、何ヶ月も経った後ってのは
買った側にしてみれば深刻なことなんじゃないかな。
疑いが募れば感情的にもなろうし。

[23: 大森っ子]

大森地区で検討中の方へ。
先日、池上通りを歩いていて工事看板を見ました。
大森貝塚遺跡庭園の北側の、大森操車場の隣の、もと警察関係の寮跡地に、
野村不動産が低層（５Ｆたて）マンションを建てます。Ｈ１８年９月着工。
プラウドシリーズでしょう。
プラウド大森鹿島かなにかかわかりませんが、高台で南向き、日当たり良し、
大森駅徒歩５−６分で、最高だと思います。

[24: 私も大森っ子]

それは最高ですねー！でもプラウドじゃ高そう・・・。あと入新井図書館跡にもタワーマンション出来ますね。そこも徒歩4分だから高そう・・・。

[25: 大森]

ウェリシス大森タワーですよね。
あの場所に２５Ｆたてとは、驚きです。
大森プロストシテイーと同じ高さですから、超巨大です。
ＨＰを見ると、南西の眺めは最高ですね。
山王ガーデンハイツを見下ろし、富士山を眺められます。
あと、駅近では、モリモトが、元富士銀行跡地にマンション建ててますね。
こちらは眺望は望めませんが、まさに駅近（１分）です。
アールブラン大森でしょうか。

[26: 匿名さん]

>>21

オリックス関係者じゃねーの？

[27: 匿名さん]

オリックスというより、むしろ野村関係者じゃねーの？？

[28: 匿名さん]

ホームページに南向きのひな壇ってあったけど、やっぱりめずらしいんですかね？

[29: 匿名さん]

そりゃめずらしいでしょ。都内ではほとんどみたことない。あっても大抵億ションだよね。でもここ駅から遠いからね・・・。環境は良さそうだけど。

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

こういう問題の場合は、個人で対処せず管理組合に泣き付いて、
マンション全体の問題にするべきだと思うなぁ。

[32: 匿名さん]

>>20 のサイトが微妙に更新されてたぞ。何か、日を追うごとにオリックスタソがその本性を現してきているような…

[33: 匿名さん]

この掲示板には他の物件の業者しかいないの？？？　それだけみんなから注目されているのかな？？

[34: 匿名さん]

先日問い合わせしたら、土曜日にプレオープンみたいですね。どなたかモデルルーム行かれた方ご意見ください。

[35: とにー]

西馬込から14分と言うので最後まで悩みましたが一種低層、南ひな壇で後ろが森と言う周辺環境の良さと坪単価の割安さ等々考え、清水の舞台から飛び降りる思いで契約しました。

３４さんへ、モデルルームはオプションが一杯で参考になるか？です。モデルルーム１０件程度行きましたが、どこもオプション満載で。これだけＣＧ技術が発達しているんだし、不動産の営業にはオリックス含め、もう少し顧客満足を考えて欲しい。その方が絶対購入者の信頼高いと思うけど。
３３さんご指摘の通り、業者らしき書き込みが気になりますね。この掲示板に限った事ではないですが。。。レベルが低いですね。

[36: 匿名さん]

34さんへ
私も契約者です。基本的にはモデルルームは35さんご指摘のようにオプションがめちゃくちゃ多い（どこのモデルルームも同じだけど・・・）。どちらかというとモデルルームでは図面等をチェックして、現地を中心に見たほうがよいのでは？？

[37: 匿名さん]

35、36さん有難うございます。34です。モデルルーム行ってきました。ルーフバルコニーがいいですね。

[38: 匿名さん]

モデルールーム行ってきました。非常にバブリーな造りにびっくりしました。あんなのは買えないけど・・・。でも現地は非常に環境が良くて住みやすそうだった。構造説明会があるそうなので、参加しようと思ってます。どなたか他にモデルルームに行かれた方のご意見聞かせてください。

[39: 匿名さん]

モデルルームは本当にバブリーですよね。感覚すら掴めませんでした。
できれば、一つは標準タイプにして欲しかったですが、
あの場所でのモデルルームとなれば、致し方ないですかね。

この物件で、踏ん切りがつかない理由がありまして
一つは駅からの距離。
確かにバスの本数は多いですが、朝夕は混雑していますね。
自転車で駅まで通うにも、駐輪場が少ないのが現状。
あと、担当して下さった方が、しきりにカラスについて話していたこと。
今の住まいも、目の前が公園になっており
日の出と共に、カラスの鳴き声で起こされています。
何かしらの対策はとるというお話でしたが
実際にカラスの被害を体験している身としては
新居に移ってまで、カラスに悩まされたらと不安に思います。

２３さんが仰っていたマンション予定地も見てきました。
目の前が大森操車場と、南側が抜けていて、絶好の場所ですね。
難点は池上通り沿いであることと、価格が高そうってことでしょうか？

[40: 匿名さん]

10さん
バスの時刻表が東急バスのＨＰにあります。
一応貼っておきますね。
大森駅発　http://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/684101_1_174511504_0.pd...
臼田坂下　http://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/684101_2_174040601_0.pd...

[41: 大森っ子]

３９さん。こんにちは。
大森操車場の北側の「野村不動産」マンションは、かなり高い価格ではないでしょうか？
この秋以降の販売でしょうから、相当強気な根づけでくるのではないかと思います。
山王プレイスも完売したようですしね。
今後、なかなか出ない立地のマンションだと思います。

[42: 匿名さん]

41さんは野村不動産の方ですか?価格どのくらいになりますかね？

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

>>43 さん
ページ中見ました?
ちょっとエキセントリックな気がするのは私だけ?

[45: 匿名さん]

先日契約いたしました。はじめ駅からの距離を旦那が渋ってましたが、専業主婦の私としては子育てに最高の環境にひかれ、娘のためにがんばってと旦那をくどきました。旦那様ありがとうございます。

[46: 匿名さん]

私も先般契約しました。現在近くに住んでいますが、駅への徒歩はそんなに言うほどつらくないですよ。道はずっとフラットですし、バスも朝晩は頻繁に来ます。都心のマンションで「駅近」と「環境」を両立するのは難しいと思いますので、私は「環境」をとりました。完成するのが楽しみです。

[47: 匿名さん]

「安全」「価格」は当たり前にしろ、「環境」「駅近」「広さ」にどう優先を順位つけるか、
人それぞれですが、家族の事等色々考え結局私もここにしました。まだ大分先ですが入居が待ち遠しい！

[48: 匿名さん]

このマンションは、駅から遠いこともあって、それでも住みたい環境を重視する人が多そうですね。

[49: 匿名さん]

先日現地周辺見に行ったのですが、確かに環境よさそうなのですが、
週末の昼間だったので、どなたか近くにお住まいで平日、朝、夜等の状況
ご存知の方いらしたら教えて下さい。目の前が学校なので意外と平日は賑やか
なのかな、なんて思ってます。

[50: 匿名さん]

週末も平日も辺りの様子は基本的には変わらないと思います。違うのは平日は部活の声とかブラスバンドの音が聞こえてくることくらいでしょうか。週末・平日・朝晩共通して言えるのはカラスの鳴き声です。でもこれも不思議なもので慣れちゃうものですね。ちなみにゴミ集積場所に必ずアミがかぶせてあるのがこの辺りの特徴です。

[51: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

[52: 匿名さん]

５０さん有難う御座いました。
自分でもよく確かめてみたいと思います。

[53: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたが、気になるタイプが一階しかあいてなくて悩んでます。建設現地も見ましたが、日当たり良さそうでした。実際一階の部屋は日当たりどうなんですかね？

[54: 匿名さん]

駅からの距離が気になりますが、駐輪場等は大森駅近辺にはあるかどなたか知りませんか？

[55: 大森在住]

大田区でやっている駐輪場が駅周辺に３〜４箇所あると思いますが、混んでます。
登録すれば申し込みから３ヶ月くらいで順番がまわってくるかもしれません。
中央の方からだと大森駅の東口（？）から線路沿いに蒲田方向に５分くらい歩いたところに入新井駐輪場（って名前だった様な・・）がありますよ。

[56: 匿名さん]

購入検討中の者です
駐輪場の件、大田区のサイトに載ってました
５５さんも教えてくれた入新井は前年度抽選なかった様です
千台以上収容出来るとあるので心配ないのではと思います

[57: 匿名さん]

契約者です。　旦那にはニュー自転車を購入する予定です。がんばってね。

[58: 匿名さん]

５３さん。向かいの中学校は３階建ですが、結構背が高いようですね。
一階だと植栽もあるのでは？
ＭＲで日当たりのシュミレーションを確認してみてはいかがですか？

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

購入検討中の者です
2000羽居るというカラスがかなり気になるのですが。。
巣がいっぱいでうるさかったりしないの？
以前家の前にカラスが巣を作りましたが
“慣れる”なんてことは無かったです。

[62: 匿名さん]

61さんへ
買わなきゃいいんじゃないの？

[63: 匿名さん]

61さんへ
カラスのいないところ買えばいいのでは？

[64: 匿名さん]

62さん、63さんに私も同感。そう思っているなら買わなきゃいいでしょ？

[65: 匿名さん]

工事も販売も止まってるって本当ですか？

[66: 匿名さん]

65さんの情報は、本当なんですか？

[67: 匿名さん]

工事はほとんどやってないようです。むき出しの鉄筋にシートをかけてましたね。
販売はどうでしょうか？

[68: 匿名さん]

売り渋り？それとも近所住人とのトラブル？

[69: 匿名さん]

モデルルーム閉めるってはがきが今日来たけど。
なんでしょうね？　売れ行きが悪すぎてなんらかのテコ入れが必要になった、という話しならいいんですが、耐震強度不足がわかった、とかいうのはやめて欲しいですね。

[70: 匿名さん]

「販売計画見直しのため」って書いてありましたね。
なんなんでしょうか？

[71: 匿名さん]

最近この物件を検討し始めたのですが、その途端に販売中止のメール・・・。

メールには「本物件の計画を見直す」と書いてありますね。
設計からやり直すということなのでしょうか？
そうすると、引渡時期も大幅に遅れるということ？
契約済みの方への対応はどうなっているのでしょうか？
情報がありましたら教えてください。

[72: 匿名さん]

なんだかやばそうな雰囲気ですね。
ババつかまされないようにしないと。

[73: 匿名さん]

ホームページが閉鎖されてますね。何ででしょう。。。。

[74: 通行人]

契約者は、売主の都合による契約解除なので、
手付け倍返しで、手付けの２倍の金額を返金してもらうことになるのでしょう。
これを頭金に、別のマンションを購入しましょう。

[75: 匿名さん]

購入された方は、大田区以外からの転入の方が多いんでしょうか？
あの場所って、どの道を通るにしても、暗くなるとほんとに怖いんですが
住宅街に住んでるとなれるものですか？
子供の頃から近所に住んでて、学生の頃はホントに友達の家から帰るのも
怖かったのですが、皆さん大丈夫そうですか？

[76: 匿名さん]

これかな？違ってたらスマソ。


抽出１５件で耐震強度不足か…国交省マンション調査
12月27日23時38分配信 読売新聞


　国土交通省は２７日、全国の分譲マンション３８９件を対象に行った耐震強度に関する調査の中間結果を公表した。

　これまで報告のあった２２１件中１５件が耐震強度不足の疑いがあり、うち１件は耐震基準の５０％前後の恐れがある。国交省は１５件の建物を所管する地方自治体に連絡、設計者から聞き取り調査を行うよう指示した。

　マンションの物件名などは非公表だが、５０％前後の疑いのある物件は行政が建築確認を下ろしたもので、構造計算書のデータを図面に移し替える際の転記ミスなどがあった。強度５０％を切ると震度５強程度の地震で倒壊の恐れがあり、建て替えの目安となる。他の１４件にも同様のミスや不自然な計算方法が見つかった。

[77: 匿名さん]

上の方にも書き込みのあるプラウド大森鹿島は、1/3に公表されていて
お気に入りに入れていたのですが、今日探したら色々なページから削除
されていて（一箇所だけまだありましたが）、何か問題があったのか
心配になりました。どなたかご存知ですか。

[78: 匿名さん]

分かりませんが、事前案内は来てましたね。高層階で坪単価300万で収まるんでしょうか。。

[79: 匿名さん]

収まるわけないでしょ。

[80: 匿名さん]

330万はどうでっしゃろ

[81: 匿名さん]

そんとこじゃないでしょうか

[82: 匿名さん]

なるほど。まあこんなとこですよねえ。。

[83: 匿名さん]

もうちょっと安いんじゃない？駄目？

[84: 匿名さん]

工事中止で鉄筋雨ざらしで錆びだらけ。
どうするんだろ。

[85: 匿名さん]

引き伸ばし作戦？

[86: 匿名さん]

工事、再開する予定あるのかな…？

[87: 匿名さん]

無ければ無いでいいんだけど、どうして？

[88: 匿名さん]

>>77 今日検索したら公式ＨＰが見つかりました。
ttp://www.p-o-kashima.com/

[89: 匿名さん]

しかし、所詮大森で、坪330もするのはおかしいでしょう。
もっと低くないと、誰が買うんだ？
良く見ると、線路にも近いしここ。

[90: 匿名さん]

大森地区の不動産他業者談義に花が咲いている・・・。あほくさ。

[91: 物件比較中さん]

この間、読売ウイクリーで山王のドイツ学校跡地マンションの記事がありました。
原則的にこのマンションも全く同様の問題が起こると思われます。
改定前の条例で建築確認を取得して建築した場合、既存不適格建築物になり重要事項説明において説明責任が発生します。
（工事が中止してるとはいえ、現在建築中の建築確認は改定前の建築確認なので、完成した場合には当然既存不適格建築物になります）
http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/archive/07_6_3yw_moku.htm

[92: 契約済みさん]

http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/archive/07_6_3yw_moku.htm
えーー！
伊藤忠の山王プレイスの事ですよね。
でも、売主の契約違反だから、契約者は倍返ししてもらえるのかな。
これすごいスクープですね。
当時かなり真剣に悩んだ物件だったので、記事早速読んで見ます。
サンクタス大森は結局どうなってるんでしょ？
しかし、本物件の０６年１０月からの工事中止は
「周辺住民の反対による仕様変更」とかたくなに言ってましたが、
こういう事か。。ウソばっかりだな、営業も。
結局プラウドにしてよかった。やはり不動産は大手が安心。

[93: 地元不動産業者さん]

ここの販売中止で、手付を倍返ししてもらい、プラウド大森鹿島を
買った方が何組かいらっしゃるようです。
おめでとうございます。

[94: 地元不動産業者さん]

>92
営業が「周辺住民の反対による仕様変更」なんて言ってるんですか？
実情は建築審査会へ建築基準法違反で告発されたようです。
審査会が告発を受理したことで、限りなく真っ黒に近いようですね。

[95: マンコミュファンさん]

オリックスといい、伊藤忠といい、やはり、金融、商社などの
売主の案件は、金儲け主義で要注意だね。
やはり、売主には、気をつけないと。

[96: 匿名さん]

オリックスは要注意ですか。

[97: 匿名さん]

>95
＞・・金儲け主義で要注意だね。

　慈善事業でマンションを販売している売主を教えてください。

[98: 匿名さん]

age

[99: 匿名さん]

このマンション、建築審査会から建築確認が取り消されたようです。
ってことは、建築基準法違反の建物を建てて売ろうとしてた訳ですね。

設計からやり直しだろうけど、いままでの基礎や錆だらけの鉄筋はどうするのかな？
再利用するのかな？

[100: 契約済みさん]

詐欺罪で告発を考えております。皆様のご意見お聞かせください

[101: 匿名さん]

＞100
告発するような状況なのですか？
デベからはどのような対応を取られているのか、
現状をお聞かせ願いたいです。

普通、契約していても違約金として、
頭金２倍返しではないのですか？

[102: 匿名さん]

101さんの言う通り「詐欺罪」にあたる理屈が分かりません。
教えて下さい。

[103: 匿名さん]

この物件、建築確認取り消しにはなっていません。
オリックス側は住民の反対で建築確認を取り消しされたと回答していますが、
どうなんでしょう　区は建てれる状況なのに建てないのはオリックス側みたいなこと言ってるし嘘ばっかりつきやがって

[104: ご近所さん]

近くを散歩していたら、鉄筋や鉄骨が錆だらけの建築途中に放棄された廃墟が痛々しいです。
これを新築物件として建て直すのでしょうか？
北側の山の壁は大丈夫？

[105: 契約済みさん]

１年間も待たされ拘束されたあげくに、手付倍返しで済ますだなんて。
金利も地価も上昇中だというのに、他に気に入った場所もないし。
赤字でも絶対やるって言ってたのになあ。
やっぱり、欲が出たな。罰があたるぞ、オリックス。

[106: 住まいに詳しい人]

オリックスは、所詮「金貸し」だからなあ。
マンションデベとしては、信用できないね。
あちこちの物件で、買主がクレーム言っているよ。

[107: ご近所さん]

あの崖は大丈夫かな？
工事も中途半端に放棄して近所迷惑です。

[108: ご近所さん]

モデルハウスを壊してるなぁ
どうするんだろ

[109: 周辺住民さん]

工事中途でストップ、廃墟になって放置しています。
企業姿勢を疑います。
この状態では、再度工事が始まってもまた、周辺住民を敵に廻すだけです。
更地にするなり、綺麗に整理するなりして、周辺住民を安心させてください。

[110: ご近所さん]

ホームレスのホームとしては良いかもしれないです。

[111: 匿名さん]

治安上　ストップは好くないと思う。

[112: 周辺住民さん]

最近、外国人一行さんと売主さんが見に来てましたね。
「錆びてる鉄筋を取れば、基礎は使える」なんて話してましたが・・・・・
また、どこかのデベが同じようなプランで建築確認を申請しても、また同じことになりそう。
第一種低層住居専用地域に７階建てのマンションを建てようとするのが無理があるよ。
普通自動車がやっと入って、すれ違うこともままならない道路の奥の奥。
そんな場所に80戸のマンションを建てるのはどうでしょうか。

[113: 周辺住民さん]

すべてが終わりました。
近隣住民を「おまえ」呼ばわりした近隣対策会社の社長。
結局、オリックスが大損して敷地を大田区へ売却してプロジェクト終了。
こんなことをして、株主へ説明できるのかな？＞オリックス

[114: 通りがかりさん]

ここのマンションのチラシ配りをしてたんだけど
結局、建てられなかったのか
たまたま検索してて辿り着いたのだけれど
建設反対の垂れ幕があって配りにくかったのと
投函禁止の場所が多くてビックリした記憶がある
モデルルームでお祭りとかやって
近隣の人と仲良くしようとはしてたけど
厳しかったわな
今思い出したけど
片桐はいりさんをよく見かけたな

駄文失礼致しました。