ピアースコード等々力

[たろうざえもん]

なぜかスレッド無いですが、関心は比較的高いのでは？
尾山台徒歩8分、目黒通り沿い高層部分と、東、西側に低層マンションの3棟立てです。
天井高は殆ど2600mm以上、眺望も高層部分はかなり抜けています。目黒通りの騒音が難点ですが、いかがでしょう、この物件。

[62: 匿名さん]

自由が丘も生活圏の気もしますが、やっぱり、立地的に厳しいですかね。。。
都心に住むのベスト・バイに選ばれたことを誇ってましたが、純粋な評価なのでしょうか？

また、結局いくつ残っているんでしょうか？価格引き下げないいかなー。。

[63: 匿名さん]

交渉すれば値引きはありますよ。金額は不明ですがね。

[64: 匿名さん]

どのくらい値引きしてもらえるんでしょうねー。値引きしだいってところでしょうか。

[65: 匿名さん]

結構売れない（完売）ものですね？今後も結構時間かかるのでしょうね。
地下駐車場やコンショルジュサービス、警備体制などはそろっていると思いますが。

[66: 匿名さん]

田舎だから売れ残るだろ・・・。

[67: 匿名さん]

コンシェルジュサービスとかいらないから管理費安くしてもらいたかった・・・。

[68: 匿名さん]

目黒通り沿いのマンションだと中古で売るときにマイナスポイントになりますよね？
ここの構造や躯体などはどうですか？

[69: 匿名さん]

物件HPをみてたら残り３戸になってました。売れているですかね？

[70: 匿名さん]

HPに載っていない部屋もあります。
値引きしないと売れないと思います。10％ぐらい？

[71: 匿名さん]

そうですよね、１０%くらいの値引きが妥当だと思いますけどね。

[72: 匿名さん]

どの部屋ですか？南側で眺望が抜ける部屋があれば交渉したいです。

[73: 匿名さん]

>>72
今なら自由に選べるから足を運んでみてはどうかな？

[74: 匿名さん]

自由？！そんなに売れ残ってるんですか。。。人気ないんですね。
だけど、２Ｆで7000万円だと、眺望が抜けるともっと高いでしょうね。

[75: 匿名さん]

それにしても、この色使い、何か勘違いしてない？

よくみんな平気でいられるね？

[76: 匿名さん]

車の排気ガスで黒くならないのかしら？
インパクトは、デザイナーズだけあってあります。

[77: 匿名さん]

まだ２戸残っているもたいですが、低層階みたいです。
上層階では残ってないのですかね？隠してることはないものですか？

[78: 匿名さん]

少し前は２戸でした。目黒道路沿いのネガ要素があって、このご時世なのにほぼ完売、正直驚きました。
賛否あるようですが、個人的には内装は好きでした。が、やはり窓を開けた生活ができないことが許容できず、見送りました。
ファミリーが多いことが自転車置場を見てわかりました。

[79: 匿名さん]

実際値引きはあるのでしょうか？低層階で坪300以上はどうかとも迷ってます。。。
ファミリーの方は低層棟が多いのでしょうかね。

[80: 匿名さん]

さすがに期末ですし、値引きは少しはありますが、大幅にはなさそうでした。もともと安いし、既に98％売れているわけで、値引きしなくてもいけるとデベは思っているようですよ。迷われているなら足を運ばれてみてはどうでしょう。

[81: 匿名さん]

期末も終わると値引きもなくなるみたいです。

[82: 購入検討中さん]

モリモトっていつの間にか上場してたんですね。。
この物件、きになってますが、住んでる方で、住みやすい（騒音や住民の構成等）か、管理会社の対応などの情報いただけないでしょうか？（住民版でなくすみません。）

[83: 匿名さん]

なんとあと１戸になってました。

[84: 匿名さん]

ここって建ってから１年以上経ってるよね〜

[85: 匿名さん]

最後は大幅なたたき売りですかね？

[86: 匿名さん]

価格は下げないみたいよ。結構強気。

窓を開けるとゴルフ練習所があり、みんなコッチに向かって打ってきます。
飛んでこないのはわかっているけれども、落ち着かない。

[87: 匿名さん]

ＨＰによると特別商談会とありますが、大幅値下げでないんですね〜。家具をくれるくらいでしょうか？？

[88: 匿名さん]

すべて売れたみたい。
最終の契約を残す程度かな。

[89: 匿名さん]

いやぁ、やっと売れたね。
これで大京・地所の新規売り出し物件に弾みがつくかな。
高すぎて難しいかな。
でも、このモリモト物件が売れたんだから、地所物件は大丈夫かな。大京はキツそう。

[90: 匿名さん]

最後は、大幅値下げなら、ある意味短期間で引っ越す人ならいいのかも。

[91: 匿名さん]

既に中古が販売されていたから、それより高めではあるのかな？

[92: 匿名さん]

もう中古がでるような物件なのですね。

[93: 匿名さん]

ここに限らず、築1年くらいで利益確定売り？損切り売り？のような動きはあるでしょ？
それが適切なのか？世の中の動きに流されすぎなのかは分からないけど。

ちなみにＨＰではまだ1部屋残ってるけどね。
㎡＝100万以下の単価でこの間取り、現状の他の物件と比較すれば実は割安な気もする。

[94: 匿名さん]

売り出しのときは、新価格直前くらいだったのでは。同じ時期のピアースコード自由が丘はもっと高かったですが、いい物件だった記憶があります。

[95: 匿名さん]

>>93
新価格直前の価格で苦労しているくらいですから、現状が異常な高値で、ご近所のどうしてもこのあたりに住みたい人だけが細々と買っているのでは？小規模の低層マンションじゃないと難しいところだと思いますよ。交通の便が良くないから一般受けしませんからね。

[96: 匿名さん]

ここは等々力で一番高い（値段でなく、単なる高さ）建物ですか？

[97: 匿名さん]

＞95

この付近では戸数が多いと言うのもありましたけどね。あと目黒通り沿いというネガティブ。

＞96

そうですね、一番高さが高いマンションかもしれませんね。
我が家のマンション（田園都市線沿線）のベランダから見ると、この物件だけ突き出ている気がします。

[98: 匿名さん]

また、キャンセルといって、何部屋かでてくるんことはないんですかね？
コンシェルジュもいるし、結構そろってますよね。

[99: 匿名さん]

契約締結でないと完売とは言わないので、
キャンセルはでないでしょうね。
でも売れ残った低層階は、前のマンションと目黒通りが気になりました。

ここは、建築の時にもめたとおり（モリモトが勝ちましたが）、
高層階が抜けててよいのでしょうね。

[100: 匿名さん]

建築時に何をもめたんですか？
完売するなんて、なんだかんだで売れるものですね。。。
廊下は大理石ですが、建具などは突板でなかった気がします。

[101: 匿名さん]

もう少し下がると思ってたら売れちゃいました。。。

[102: 匿名さん]

＞92　
既に中古の物件でてますけど、投資目的ではないでしょうか。
販売価格より高くなっているような気がします。

[103: 匿名さん]

中古物件はなかなか売れてないですね。
上層階は、この地域で高い位置などの希少性や眺望などがよく資産性もあるんでしょうね。。

[104: 匿名さん]

よく完売したね〜

[105: 匿名さん]

他のマンションって完売してるの？

[106: 匿名さん]

売れてないでしょ。用賀や三軒茶屋、学芸大学のような立地でも苦戦してます。
そのわりに、時間がかかったとしてもよく売れましたね。大幅値下げもしてないようだし。魅力ある物件だったのかしら？？？

[107: 匿名さん]

用賀、三軒茶屋、学芸大学って2007年売り出しのやつでしょ？
こちらは2006年の売り出し（築1年経ってるから新築未入居≒中古だけど）だから、
売り出し時期が新々価格になる前の物件で相対的に割安というだけじゃないかな。

[108: 匿名さん]

新価格、新・新価格とデベの自爆ですね。ここは、コンシェルジュや地下駐車場があり、上層階で抜けがあればいい物件だったのかも。。。

[109: 匿名さん]

ここの物件高層階でも目黒通り沿いであれば、騒音するかな。
北向きは、全然しなかったけども。

[110: 匿名さん]

結局はなかなかの物件だったんだね。

[111: 匿名さん]

下手な鉄砲数撃ちゃ当たるだよ。
完成する前から売ってたんだからさ。

全般的に良いマンションとは完成前に売れちゃうよ。

[112: 匿名さん]

結局、最優等生ではないが、この地域は親を含めここ周辺に住みたいというニーズは強く、じわじわ売れていくというのが現状だと思います。落第生にはならず、普通でもない、それ以上の存在。そうではなきゃみな港区、渋谷区などを購入します。ここは、ある意味独特の市況があり文化があるのではないでしょうか。世田谷区、意外と恐るべし。後は、そこが高騰しすぎて、でもこれ以上都心から離れたくないという階層が購入しているのではないでしょうか。

[113: 匿名さん]

ということはイマイチということ？

[114: 匿名さん]

子育て、あるいは犬を飼うなど家族が充実して暮らすには適した場所でしょう。（そういうひと昔前から続く幸せな家族像を重視する人には）
文教施設も整っているし、駒沢公園も近い。地域に根ざしたレストランやショップも多く、街の成熟度も高い。
港区とは違うニーズも確実にあるということですね。もちろん湾岸とは全くニーズが違っています。

[115: 匿名さん]

駒沢公園まで歩けるのかな？？

[116: 匿名さん]

歩けなくはないですね。
近いとはいいませんが。

[117: 匿名さん]

意外といいというのが総評かもしれないけど、中古高いね。。
また、いい物件意外は中古売れないの多いからいいのか・・。

[118: 匿名さん]

私みたいな田舎者には湾岸のよさがさっぱりわからない。

[119: 匿名さん]

埼玉から見れば、等々力も湾岸ですかｗ

[120: 匿名さん]

>>119
それは「え？」と言わざるを得ない。
東京から見れば埼玉は山奥？ではないよね。

[121: 匿名さん]

買ってもよかったかねぁ〜
二子玉や自由が丘にも近いし。。。
高層階は眺望もよさそうだしね

[122: 匿名さん]

売れてからの方がレスが多い・・・

[123: 匿名さん]

自由が丘は歩いて20分、自転車で10分、タクシー1メーターといったところか。
確かにいいかも。買い物は自由が丘で済まして電車に乗ると5分だから。
でも色が白いと目黒線の排気ガス大丈夫だろうか。

中古値段下がった？？

[124: 匿名さん]

>>123
最初よりは下がりましたよ。

自由が丘周辺は新築は出ないし中古も高いし・・・と考えるとギリギリ歩けそうな場所で手頃な価格だったのかもしれません。
第三京浜や東名、首都高の入口も近いので車も便利そうですね。

[125: 匿名さん]

ここもう既に2部屋中古出ているんですね…。
住みにくいのかな。
それとも完売したから売り始めたのですかね…。

[126: 匿名さん]

確かに住んでいきなり売り出すということは何か問題があったんじゃないですかね。
ここは目黒通り沿いじゃなければ検討したんだけど。

[127: 匿名さん]

近くに住んでいますが、目黒通りと聞くとエッと思いますが、実際に物件をみるといいなーとも思います。。。

[128: 匿名さん]

確かに、あの辺の物件が出ない中で、一番いいかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

この辺の眺望はいいの？

[130: 匿名さん]

>>129
完成後北向き９階の部屋を内覧したけど、遠くに東京タワー、六本木ヒルズなど都心の景色が見えてなかなかよかったですよ。

[131: 匿名さん]

眺望もそうですが、コンシャルジュや地下駐車場もポイント高かったかも。近隣物件に比べてですが。。。

[132: 匿名さん]

北向きでも眺望よければいいのかな？
温暖化対策か？

[133: 匿名さん]

今売りに出ているのは低層階ですよね。
低層階はどうなんでしょうか？
お値段的には手頃な気がしますが。

[134: 匿名さん]

低層階でも不動産会社のＨＰでみる限りはよさそうです。
高層階の方がいいですが。。

[135: 匿名さん]

低層階でも目黒通り沿いは厳しいと思います。
前のマンションしか見えないし。

環境がいいので、家族連れにはいいかもしれませんが。

[136: 匿名さん]

ここは、ファミリー向けだったのでしょうか？
近くの大京よりは、価格的には魅力的でしたね

[137: 匿名さん]

完売したとたんちらほら中古が出てきたね。
（完売前は１件だけだったような）

[138: 匿名さん]

中古は何件くらいですか？2件までは探せましたが。。

[139: 匿名さん]

ここは完売してないですよ。
築後1年以上経ったので中古に切り替えて販売しているんですよ。

だってモリモトの仲介物件に出てるからね。

[140: 匿名さん]

仲介物件に出てるからといって、関係ないんじゃ？
ただの中古だと思いますよ。

[141: 匿名さん]

投資用に買った部屋を売りに出してんでしょ。
ところで2件も出てますか？
1件しかみつからない。。。

[142: 匿名さん]

中古は2件出てますよ。2階と7階部分。
2階は現況空家だから投資目的か何らかの理由で引越しですかね。
7階は住んでいるから、様子見というところじゃないでしょうか。

最後まで残っていたのは、70㎡超の2階か3階じゃなかったでしたっけ。
ということは、完売していることは間違いないと思います。
ただし、2階の今売りに出ているところを、事務所とかで使っていて、
最後に第三者に売ってから、第三者が直ぐに売りに出したということを完全に否定できませんが。

まあ、でもどちらにしろちゃんと売れたことには間違いないのではないでしょうか。

[143: 匿名さん]

７階は眺望が抜けますか？

[144: 匿名さん]

最終１邸のチラシに、現地モデルルーム（最終１邸の部屋）見学希望の方は○○号室を呼び出してくださいと記載があったが、○○号室が最終１邸の部屋番号とは別で不思議に思いましたが142さんが書いてあるような場合もあるんですね。

[145: 匿名さん]

そういうことが、あるのかはよくわかりませんが、可能性はあるとう程度ですかね。
最終時の○○室は4階でしたよ。チラシにも。
でも、その前は2階だったような。
それを踏まえると、普通に売るのか他の方法があるのかは
専門家でもないし、業界で働いていないのでわかりませんが、
可能性として考えられるのかなぁと思いました。

7階見てみようかな…。

[146: 匿名さん]

なかなかよさそうでしたね。

[147: 匿名さん]

そうかな？
所詮売れ残りかな

[148: 匿名さん]

事務所は南に面していたので、現在売りに出ている２Ｆとは場所が違ってました。
ネットで検索すると2Fの売りに出ている物件は以前賃貸でも募集していたようなので投資用でしょうね。
居住中とありますが、７Ｆは売れ残り物件なのですか？？？

[149: 匿名さん]

この時期より少し先にモリモトの別物件買ってこの物件は生い立ちから見てたけど
今になってスレが盛り上がってるね。。
モデルルームの部屋はいい部屋だったね。

[150: 匿名さん]

モデルルームは結構よかったけど、オプションもいっぱいでした。あれを再現するとどの程度の金額なのでしょうか？？中古で売っている部屋の映像をネットでみれるが、これでもよさげと思いました。

[151: 匿名さん]

7階は売れてますよ。
うちの家で200万かかったことを考えると、
オプションで300万から500万くらいかかるのではないでしょうか。

[152: 匿名さん]

200万円はどのようなオプションをつけたのですか？参考までにご教授願えないでしょうか？

[153: 匿名さん]

それは言えません

[154: 匿名さん]

オプションって何か間接照明をつけたり、部屋と部屋を壁ではなくガラスで仕切ったり
とかの事を言うんだよね？
壁の部分を引き戸にするってのを見積もってもらった事があったけど６０万くらい
だったなぁ。結局追加はやめたけど。

[155: 匿名さん]

収納を3箇所、ベランダの床、食洗機、壁紙の一部変更ですかね。
誰かがいえませんといったようですが・・。

[156: 匿名さん]

収納は少なそうでしたね〜。。

[157: 匿名さん]

マンションは違うのですが・・。

[158: 匿名さん]

近くを通りました。白くて存在感ありますね。

[159: 匿名さん]

存在感ありますね！

ここらへんじゃ目立ちますね！

[160: 匿名さん]

中古の1つが無くなってましたね。。

[161: 匿名さん]

売れそうにないから諦めたかな。
つーか、もう完売した物件アゲるなよ