ピアースコード等々力

[たろうざえもん]

なぜかスレッド無いですが、関心は比較的高いのでは？
尾山台徒歩8分、目黒通り沿い高層部分と、東、西側に低層マンションの3棟立てです。
天井高は殆ど2600mm以上、眺望も高層部分はかなり抜けています。目黒通りの騒音が難点ですが、いかがでしょう、この物件。

[51: 匿名さん]

どれくらい売れ残っているのですか？

ホームページにはたくさん間取りが載っていましたが
まだ選べる段階なんでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>49
戸建て地域にマンション計画　住民反発
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2Eblog56%2...

[53: マンション住民さん]

今日もオープンルームやっていたみたいですが、後残り何戸なんでしょうか？

[54: 匿名さん]

まだ、５戸残っているようですが、この物件はどうなのでしょうか？
価格をみると旧価格のようにも思えます。
目黒通り沿いなので、価格に反映しているだけでしょうかねぇ？

[55: 匿名さん]

５戸残ってるのに間取りは２つしか無いってことは同じ間取りが残ってるのか。
この辺の場所を詳しくは知らないけど確かに今の相場でみるとそんなに高く感じないね。
ちょっと勉強すれば売れそうな気はするね。

[56: 匿名さん]

売れない理由は残ってる部屋を見れば納得です。
階数（目の前に汚いマンション？アパート、車の騒音）、日当たり、間取りの使い勝手の悪さやマンション全体では、駐車場なし、デスポーザーなし、外廊下、などです。

[57: 匿名さん]

角部屋って人気ありそうだけど、残っている間取りはすべて角部屋ですね。
どうしてでしょうか？

[58: 匿名さん]

西側の角部屋はともかく、東の角部屋は東に面している部屋の窓が少ないと思いました。（特にリビングの隣の部屋は東に窓がないです）これで角部屋といって、高めの価格設定にするのはどうかと。隣の部屋と同じくらいの平米単価で価格設定すれば、売れ残らなかったんじゃないでしょうか。

[59: 匿名さん]

内廊下のほうが高級感でると思いますが、デザイン重視からか、外廊下です。今の時期は結構寒そう。。。
駐車場の空きはありそうです。

[60: 匿名さん]

間取りは小さめなのに外廊下、広いんですよね〜。しかもほんとうにすごく寒いです・・・。風が吹き抜けるから、ここはどこ？っていうくらい寒い。

[61: 匿名さん]

一度現地に行ってきましたが、目黒通りの車の音とゴルフ練習場のボールを打つ音がやかましくてすぐに帰ってきました。管理費とかもずいぶん高かったように感じました。

[62: 匿名さん]

自由が丘も生活圏の気もしますが、やっぱり、立地的に厳しいですかね。。。
都心に住むのベスト・バイに選ばれたことを誇ってましたが、純粋な評価なのでしょうか？

また、結局いくつ残っているんでしょうか？価格引き下げないいかなー。。

[63: 匿名さん]

交渉すれば値引きはありますよ。金額は不明ですがね。

[64: 匿名さん]

どのくらい値引きしてもらえるんでしょうねー。値引きしだいってところでしょうか。

[65: 匿名さん]

結構売れない（完売）ものですね？今後も結構時間かかるのでしょうね。
地下駐車場やコンショルジュサービス、警備体制などはそろっていると思いますが。

[66: 匿名さん]

田舎だから売れ残るだろ・・・。

[67: 匿名さん]

コンシェルジュサービスとかいらないから管理費安くしてもらいたかった・・・。

[68: 匿名さん]

目黒通り沿いのマンションだと中古で売るときにマイナスポイントになりますよね？
ここの構造や躯体などはどうですか？

[69: 匿名さん]

物件HPをみてたら残り３戸になってました。売れているですかね？

[70: 匿名さん]

HPに載っていない部屋もあります。
値引きしないと売れないと思います。10％ぐらい？

[71: 匿名さん]

そうですよね、１０%くらいの値引きが妥当だと思いますけどね。

[72: 匿名さん]

どの部屋ですか？南側で眺望が抜ける部屋があれば交渉したいです。

[73: 匿名さん]

>>72
今なら自由に選べるから足を運んでみてはどうかな？

[74: 匿名さん]

自由？！そんなに売れ残ってるんですか。。。人気ないんですね。
だけど、２Ｆで7000万円だと、眺望が抜けるともっと高いでしょうね。

[75: 匿名さん]

それにしても、この色使い、何か勘違いしてない？

よくみんな平気でいられるね？

[76: 匿名さん]

車の排気ガスで黒くならないのかしら？
インパクトは、デザイナーズだけあってあります。

[77: 匿名さん]

まだ２戸残っているもたいですが、低層階みたいです。
上層階では残ってないのですかね？隠してることはないものですか？

[78: 匿名さん]

少し前は２戸でした。目黒道路沿いのネガ要素があって、このご時世なのにほぼ完売、正直驚きました。
賛否あるようですが、個人的には内装は好きでした。が、やはり窓を開けた生活ができないことが許容できず、見送りました。
ファミリーが多いことが自転車置場を見てわかりました。

[79: 匿名さん]

実際値引きはあるのでしょうか？低層階で坪300以上はどうかとも迷ってます。。。
ファミリーの方は低層棟が多いのでしょうかね。

[80: 匿名さん]

さすがに期末ですし、値引きは少しはありますが、大幅にはなさそうでした。もともと安いし、既に98％売れているわけで、値引きしなくてもいけるとデベは思っているようですよ。迷われているなら足を運ばれてみてはどうでしょう。

[81: 匿名さん]

期末も終わると値引きもなくなるみたいです。

[82: 購入検討中さん]

モリモトっていつの間にか上場してたんですね。。
この物件、きになってますが、住んでる方で、住みやすい（騒音や住民の構成等）か、管理会社の対応などの情報いただけないでしょうか？（住民版でなくすみません。）

[83: 匿名さん]

なんとあと１戸になってました。

[84: 匿名さん]

ここって建ってから１年以上経ってるよね〜

[85: 匿名さん]

最後は大幅なたたき売りですかね？

[86: 匿名さん]

価格は下げないみたいよ。結構強気。

窓を開けるとゴルフ練習所があり、みんなコッチに向かって打ってきます。
飛んでこないのはわかっているけれども、落ち着かない。

[87: 匿名さん]

ＨＰによると特別商談会とありますが、大幅値下げでないんですね〜。家具をくれるくらいでしょうか？？

[88: 匿名さん]

すべて売れたみたい。
最終の契約を残す程度かな。

[89: 匿名さん]

いやぁ、やっと売れたね。
これで大京・地所の新規売り出し物件に弾みがつくかな。
高すぎて難しいかな。
でも、このモリモト物件が売れたんだから、地所物件は大丈夫かな。大京はキツそう。

[90: 匿名さん]

最後は、大幅値下げなら、ある意味短期間で引っ越す人ならいいのかも。

[91: 匿名さん]

既に中古が販売されていたから、それより高めではあるのかな？

[92: 匿名さん]

もう中古がでるような物件なのですね。

[93: 匿名さん]

ここに限らず、築1年くらいで利益確定売り？損切り売り？のような動きはあるでしょ？
それが適切なのか？世の中の動きに流されすぎなのかは分からないけど。

ちなみにＨＰではまだ1部屋残ってるけどね。
㎡＝100万以下の単価でこの間取り、現状の他の物件と比較すれば実は割安な気もする。

[94: 匿名さん]

売り出しのときは、新価格直前くらいだったのでは。同じ時期のピアースコード自由が丘はもっと高かったですが、いい物件だった記憶があります。

[95: 匿名さん]

>>93
新価格直前の価格で苦労しているくらいですから、現状が異常な高値で、ご近所のどうしてもこのあたりに住みたい人だけが細々と買っているのでは？小規模の低層マンションじゃないと難しいところだと思いますよ。交通の便が良くないから一般受けしませんからね。

[96: 匿名さん]

ここは等々力で一番高い（値段でなく、単なる高さ）建物ですか？

[97: 匿名さん]

＞95

この付近では戸数が多いと言うのもありましたけどね。あと目黒通り沿いというネガティブ。

＞96

そうですね、一番高さが高いマンションかもしれませんね。
我が家のマンション（田園都市線沿線）のベランダから見ると、この物件だけ突き出ている気がします。

[98: 匿名さん]

また、キャンセルといって、何部屋かでてくるんことはないんですかね？
コンシェルジュもいるし、結構そろってますよね。

[99: 匿名さん]

契約締結でないと完売とは言わないので、
キャンセルはでないでしょうね。
でも売れ残った低層階は、前のマンションと目黒通りが気になりました。

ここは、建築の時にもめたとおり（モリモトが勝ちましたが）、
高層階が抜けててよいのでしょうね。

[100: 匿名さん]

建築時に何をもめたんですか？
完売するなんて、なんだかんだで売れるものですね。。。
廊下は大理石ですが、建具などは突板でなかった気がします。