ピアースコード等々力

[たろうざえもん]

なぜかスレッド無いですが、関心は比較的高いのでは？
尾山台徒歩8分、目黒通り沿い高層部分と、東、西側に低層マンションの3棟立てです。
天井高は殆ど2600mm以上、眺望も高層部分はかなり抜けています。目黒通りの騒音が難点ですが、いかがでしょう、この物件。

[22: 匿名さん]

そうですよね。構造、機能が充実して、デザインが自分に合ってれば、自分にとっては最上級の物件ですからね。ファミリータイプの箱のような物件は私もいやです

[23: 匿名さん]

ずーっと「事前案内中」ですよね。
何か問題があるのですか？

[24: 匿名さん]

会員の優先販売してるんじゃ？

[25: 匿名さん]

グランドオープンを先延ばしにして、相場が上がるのを待っているのでは・・・。

会員の優先販売とはいえ、初めてモデルルームに行った私でも買えるみたいでしたし・・・。

[26: 匿名さん]

となりのガソリンスタンドが賃貸マンションになって、１階にコンビニが入るってほんとですか？！
ほんとだったら、かなり好感度上がりますね。

[27: 匿名さん]

え？上がるのですか？何だかコンビニって便利だけど、人の溜まり場になってしまい、私は昔から良いイメージがないです。でも資産価値アップになるのであれば、良いことなのかな？ただ、日当りへの影響が心配です。営業の方からは特に何も聞いてなかったです。そーいえば、賃貸マンションのほうには反対運動はないのかなぁ？

[28: 匿名さん]

ガソリンスタンドが隣というのは、かなりマイナスイメージでした。
コンビニが入った賃貸マンションの方がいいと思います。

[29: 匿名さん]

なるほど。確かに。でも好感度が上がるのでしょうか？どっちもプラスではないような？

[30: 匿名さん]

目黒通りなどの幹線道路沿いの物件では、今回の賃貸マンション建設をはじめ
周辺環境が想像以上に激変するのは、覚悟が必要ですね。
本当に一年で見る見る周囲の景色が変わっていったりします。

[31: 匿名さん]

同じマンションだったら少し嫌ですが、となりのマンションにコンビニが入るのは大歓迎です。
このあたりは治安も悪くないので、変な人たちが溜まるようなことはないのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

はじめまして
購入を検討しているのですが、等々力は土地感がなく悩んでいます。
尾山台や等々力の駅はスーパーなどあまりなく、不便なイメージがあるのですが、どうなんでしょうか？また、子育て環境的には良いと聞いたりするのですがいかがでしょうか
ご存知の方がいたらご教示ください。よろしくお願いします

[33: 匿名さん]

スーパーがないのがすごく不便です。
私は通勤で大井町を経由しますので、いつもイトーヨーカドーで買い物してから帰ります。
それか自由が丘のピーコックを使ってます。
車があれば、目黒通り沿いのダイエーまでいけますね。
尾山台あたりに大型スーパーができてくれるとありがたいです。

[34: 匿名さん]

子育て環境は抜群なのでは？
学校も多いし、緑も多いですよね。

[35: 匿名さん]

No,33様、No,34様
ありがとうございます。
駅付近にスーパーないのは確かに不便ですよね。
ここ付近の学区の学校は評判がよいみたいですね。
悩みどころです。。。。むむむ

[36: 匿名さん]

だいたいお値段はいくらくらいなのでしょうか？
庶民にかえますか？

[37: 匿名さん]

庶民といっても難しいけど、目黒通り目の前の南低層階か、南向き以外ならば買えるんじゃないの？

[38: 匿名さん]

No,32です。
いろいろ検討し、南側目黒通り沿い、というのがネックでやめました。
町が便利とはいえないので、部屋が相当気に入れば買ったのだろうと思うのですが。
デザインは自分好みなんですけどね。。。

[39: 匿名さん]

低層のほう、西向きでもうすこし部屋が広いものがあればよかったんですが。広すぎるものはありますけど。。中途半端でした

[40: 匿名さん]

たしかに。

[41: 匿名さん]

おいおいおい！今頃「１期の要望書締切迫る」ってDM来たぞ。去年の８月頃にモデルに行ってたのに・・・。いつまで引っ張るのよ！これって売り渋りなの？それとも売れてないだけ？昨年に別物件で購入してたから、ビックリしたぞぃ！！！

[42: 匿名さん]

訂正。
１期ではなく、事前案内会のようでした。ってまだグランドオープンしてないの？？？

[43: ご近所さん]

尾山台に、５０年程住んでおります。大きなス−パ−はありませんが中小のス−パ−は、いくつかあります。お奨めは　駅前の尾山台市場、八百屋さん、魚屋さんは、ピカ一です。ハッピイロ−ドには有名なお店がたくさんあり、とても良い町ですよ。

[44: 購入検討中さん]

なんか裁判だとか認可取消だとか聞きましたけど
どなたか詳しく教えて頂けませんでしょうか？？

[45: 匿名さん]

去年近隣とだいぶもめた物件だったんですよ。
今は落ち着いたから販売を再開したんじゃないですか〜。このあたりはどこのマンションも反対運動が盛んですよ。

[46: 匿名さん]

で、結局おいくらくらいになるのでしょうねぇ？

[47: 匿名さん]

このマンションはやはりファミリー層向けですかねぇ？シングルで契約する人は少ないですよね？一番小さいＦタイプなんかは、投資目的が多かったりするのでしょうか？

[48: 入居予定さん]

今月末にいよいよ鍵の引渡しです。

世田谷で生まれ育ったのでやっぱり離れられず、実家の近くということもあり去年購入しました。

入居説明会では、DINKSの方、ファミリーの方、ご年配のカップル、シングルの方など、様々でした。投資目的のお部屋も２つありました。抽選会では駐車場よりもトランクルームの倍率が高かったのが驚きでした。

内覧会も終わりました。高層階にも関わらず、天井が高く感じました。お部屋を見ないで購入を決めないといけない新築マンションなので覚悟はしていましたが、やっぱり狭いです（笑）家具がないと平面的に見えるので、余計そう感じるかもしれませんが。

ピアースコード自由が丘の案内しかまだやっていない時から目をつけていた物件だったので、入居が待ち遠しいです♪

[49: 匿名さん]

>>44-45
住民の反対運動に遭ったマンションを買われた方いますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3058/

[50: 入居予定さん]

48さん

私も去年の時点で決めました。
確かに内覧会で部屋を見たら狭かったです（笑
でもとても楽しみにしています。
これからどうぞよろしくお願いします。

近隣の反対運動は、全て終了したようで黄色の旗も
全て取り除かれていました。
そのおかげでほぼ80％売れたとのことでした。

気になっている方は早めに動いたほうがよさそうですよ。

ちなみに目黒通りと反対は低層住宅地区なためビルがないため
高層階の見渡しは最高です。

[51: 匿名さん]

どれくらい売れ残っているのですか？

ホームページにはたくさん間取りが載っていましたが
まだ選べる段階なんでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>49
戸建て地域にマンション計画　住民反発
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2Eblog56%2...

[53: マンション住民さん]

今日もオープンルームやっていたみたいですが、後残り何戸なんでしょうか？

[54: 匿名さん]

まだ、５戸残っているようですが、この物件はどうなのでしょうか？
価格をみると旧価格のようにも思えます。
目黒通り沿いなので、価格に反映しているだけでしょうかねぇ？

[55: 匿名さん]

５戸残ってるのに間取りは２つしか無いってことは同じ間取りが残ってるのか。
この辺の場所を詳しくは知らないけど確かに今の相場でみるとそんなに高く感じないね。
ちょっと勉強すれば売れそうな気はするね。

[56: 匿名さん]

売れない理由は残ってる部屋を見れば納得です。
階数（目の前に汚いマンション？アパート、車の騒音）、日当たり、間取りの使い勝手の悪さやマンション全体では、駐車場なし、デスポーザーなし、外廊下、などです。

[57: 匿名さん]

角部屋って人気ありそうだけど、残っている間取りはすべて角部屋ですね。
どうしてでしょうか？

[58: 匿名さん]

西側の角部屋はともかく、東の角部屋は東に面している部屋の窓が少ないと思いました。（特にリビングの隣の部屋は東に窓がないです）これで角部屋といって、高めの価格設定にするのはどうかと。隣の部屋と同じくらいの平米単価で価格設定すれば、売れ残らなかったんじゃないでしょうか。

[59: 匿名さん]

内廊下のほうが高級感でると思いますが、デザイン重視からか、外廊下です。今の時期は結構寒そう。。。
駐車場の空きはありそうです。

[60: 匿名さん]

間取りは小さめなのに外廊下、広いんですよね〜。しかもほんとうにすごく寒いです・・・。風が吹き抜けるから、ここはどこ？っていうくらい寒い。

[61: 匿名さん]

一度現地に行ってきましたが、目黒通りの車の音とゴルフ練習場のボールを打つ音がやかましくてすぐに帰ってきました。管理費とかもずいぶん高かったように感じました。

[62: 匿名さん]

自由が丘も生活圏の気もしますが、やっぱり、立地的に厳しいですかね。。。
都心に住むのベスト・バイに選ばれたことを誇ってましたが、純粋な評価なのでしょうか？

また、結局いくつ残っているんでしょうか？価格引き下げないいかなー。。

[63: 匿名さん]

交渉すれば値引きはありますよ。金額は不明ですがね。

[64: 匿名さん]

どのくらい値引きしてもらえるんでしょうねー。値引きしだいってところでしょうか。

[65: 匿名さん]

結構売れない（完売）ものですね？今後も結構時間かかるのでしょうね。
地下駐車場やコンショルジュサービス、警備体制などはそろっていると思いますが。

[66: 匿名さん]

田舎だから売れ残るだろ・・・。

[67: 匿名さん]

コンシェルジュサービスとかいらないから管理費安くしてもらいたかった・・・。

[68: 匿名さん]

目黒通り沿いのマンションだと中古で売るときにマイナスポイントになりますよね？
ここの構造や躯体などはどうですか？

[69: 匿名さん]

物件HPをみてたら残り３戸になってました。売れているですかね？

[70: 匿名さん]

HPに載っていない部屋もあります。
値引きしないと売れないと思います。10％ぐらい？

[71: 匿名さん]

そうですよね、１０%くらいの値引きが妥当だと思いますけどね。