ピアースコード等々力

[たろうざえもん]

なぜかスレッド無いですが、関心は比較的高いのでは？
尾山台徒歩8分、目黒通り沿い高層部分と、東、西側に低層マンションの3棟立てです。
天井高は殆ど2600mm以上、眺望も高層部分はかなり抜けています。目黒通りの騒音が難点ですが、いかがでしょう、この物件。

[2: たろうざえもん]

http://www.todoroki7.jp/

失礼しました。上記がHPです。

[3: 匿名さん]

＞なぜかスレッド無いですが、関心は比較的高いのでは？

モリモトのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/res/189
↑
非常に有名な物件だと思います

[4: たろうざえもん]

こういう話題ではなく、マンションそのものの評価を聞きたいと思うのですが、いかがでしょうか。
反対は世田谷ではつき物です。

[5: 匿名さん]

やっぱり、ちょっと高いかな〜、というのが正直なところです。

等々力はいいとして、あのロケーションで、
７０Ｍ以上出さないと満足しにくい、というのでは、
やはりターゲット層の設定が難しくなるのではないでしょうか？？

一般的にはどうなのか分かりませんが、私にとっては「帯に短し、襷に長し」（？）でした。

[6: 匿名さん]

いまだに、モリモトっていうと等々力物件の過去のニュースをリンクするってのを
見かけると、まだやってんの？って感じだねー。

ここの物件自体は、モリモトのカラーが良く出てると思うよ。
まぁ、モリモトにとってはフラッグシップ的色合いの強い物件だろうからね。

ファミリーマンションを良しとするような層には、無駄に見た目にコストが掛かってて
「襷に長し」だろうし
大手も含めてもっと上のグレードまで検討できる人にとっては、結局モリモトだしなぁ
ってことで「帯に短し」ってことになる。
モリモトの強みは、その立地に拘りのある人たちにとっては買いだと思える場所に
ピンポイントで物件を投入してくる見立ての良さだろうから、そのスイートスポットに
合致した人にとっては、魅力的ってことなんだよね。

[7: 匿名さん]

＞反対は世田谷ではつき物です。
建築確認取り消しの裁決というのは
あまりない事例と思いますけど。

黄色いポスターは異色です。

[8: 匿名さん]

まあそうだとしても、ここの物件自体の魅力、欠点を語るスレにしたい、ということでお願いします。

[9: 匿名さん]

検討したけどやめました。
原因はやはり南側に目黒通り、です。
あと駅からちょっと遠かったかな。
それでも低層マンションの方は非常に魅力的でした。
駐車場付で、戸建て感覚なところがすごく良かったです。

[10: 匿名さん]

モリモト、私は好きですよ。
中古でいろんな物件回りましたけど、モリモトの物件は他と違って素敵でした。
廊下とか、外観とか共用部の細かいところまで気を使ってますよね。
まあ、好き嫌いはあるのかな。

[11: たろうざえもん]

みなさん有難うございます。この物件は、モリモトのなかでも特に良いなと考え、悩んでいます。西側3階に東側と同じような90平米台の間取りがあれば良かったのですが、なんだか手が出ない125平米のものと、私にとっては少し狭い70平米くらいのものになっちゃっているので、うーん、、と悩んでおります。やはり目黒通り沿い南側は抵抗ありますよね。騒音は間違いなく上階のほうで特に伝わりそうですので。

[12: 匿名さん]

＞06さん

それでは、モリモトは「ニッチャー」ってことですか？
「チャレンジャー」ということはないでしょうし。。。

でも、その割には、城南地区では大手に負けじとロケーションでも規模でも
かなり頑張っちゃってますよね？

私自身、モリモトのマンションは、もちろんそんなに嫌いではないのですが、
ちょっと仕様の面では懲りすぎのような気がしています。
もちろん、大衆を相手にはしていないのでしょうが、もう少し機能面にも
気を配って頂かないと、都心ではともかく城南エリアでは実用的でないような
気がするのですが・・・・。

その点、大手の三菱や三井のほうがバランスが取れてますよね、やっぱり？
その他、中小のフォロワーなんかも却って良く見えたりして・・・？

[13: 匿名さん]

＞それでは、モリモトは「ニッチャー」ってことですか？
＞「チャレンジャー」ということはないでしょうし。。。

別にモリモトがチャレンジャーとは思わんが。
ニッチ狙いで、一般的なマンション購入層に分かりやすい高級感で差別化を図る…ってのが
ここのカラー。それゆえデザインはいいんだけど、当たり前にあるべきものが無いといった
物件も作っちゃったりする。ただ、必要最低限の仕様はちゃんと網羅してるようには見える。

＞その点、大手の三菱や三井のほうがバランスが取れてますよね、やっぱり？
＞その他、中小のフォロワーなんかも却って良く見えたりして・・・？

上にも書いたけど、スイートスポットに入らなかった人は、もっとバランス重視の物件を
買った方が幸せになれるよ。
結局は、購入者それぞれで重視するポイントがちがうんだから
バランス重視の人もいれば、デザイン性や立地重視の人もいるでしょ。
本来なら、その両者のバランスをとった物件を作ってれば、もう少し評価も違うんだろうが
そこはニッチゆえでしょ。

まぁモリモトがニッチなデベとして上手く立ち回っているのは、そうしたカラーのある物件を
需要のありそうな立地にちゃんと作ってるってことだね。
モリモトの物件が足立区にあっても、なんでそんなところにそんな物件作ってるの？
ってことにしかならない。
逆に等々力に、大規模ファミリーマンションが建っても買わないって人もいるしね。


もっと物件自体の書き込み希望。

[14: 匿名さん]

天井高が殆ど2600mm以上、低層は確か3000mmあったんでしたっけ？いいですよね。階高は3m以上は最低でも確保され、スラブ厚は200mm。もう少しスラブ厚はあったほうがいいですが、必要最低限かな？

[15: 匿名さん]

>13さん

それでは。
もう少し全体的に居住面積が広ければ良かった、
と思っているのは私だけでしょうか？

等々力というロケーションは、極めてファミリーユースが多い
土地柄（エリア）だと思われるのですが・・・。

[16: 匿名さん]

おっしゃるとおり。90平米以上の間取りがもう少し多ければと思います。私もファミリーですが。やはり70平米は狭すぎるし、80平米台でも買い替え前提になりますよね。

[17: 匿名さん]

でも今後は９０平米はほとんど出てこないでしょ。
表面価格を抑えるために、７０平米中心の販売が当面続くかと。

[18: 匿名さん]

みなさんが90平米以上を希望と言っているのは、予算はそれに見合うだけある
ということで良いんでしょうかね？
それとも現状70平米の値段で90平米を要求しているってこと？
それによって、ここの評価も見方が変わるってことですよね？

[19: 匿名さん]

そうですね。

私自身は、城南エリアでは、９０平米は新築では無理でしたので、
８０平米台で先日、最終的に決めました。

ただ、それでも、モリモトマンション、特に等々力、自由が丘では、
とても手が出ませんでした（同じくらいのサイズでは）。
でも、同じ城南エリアでも、他社の物件であれば買えちゃったりするのです。

もちろんデザイン性やコダワリの部分では劣るかもしれませんが、
利便性や仕様の部分では寧ろ勝っていると思います。

そういう意味で、最近のモリモトのマンションっていうのは選びにくいんじゃないかな、
と思うわけです（以前はもう少し少なくとも城南エリアでは一般的な感じでしたよね？
最近はちょっと行き過ぎてちゃってたりしませんか？）、
少なくとも私のようなタイプの人間には・・・。

[20: 匿名さん]

個人的には、どこもかしこも長谷工的な没個性だが平均点的な物件ばっかりになるよりは
モリモト的な飛び道具がいてくれた方が、面白いけど。
ただし、モリモトを選ぶとは限らない。
それこそ人それぞれ。好き嫌いもあるでしょう。

[21: 匿名さん]

20さんもおっしゃってるように好き嫌いはあると思いますが、
私はモリモトの物件好きですね。結構注目してます。
多分ファミリーをメインターゲットにしてないせいか（郊外は別ですが）
外観や内装のデザイン性が高くて生活感を感じないところが特に。
都内の物件のＭＲなんて子供部屋も設定されてなかったりしますしね。
うちの場合は事情があって夫婦二人で生涯を過ごそうと思っているので、
あまりにもファミリー向けの物件は趣味も合わないし敬遠してしまうのです。
そういった意味でもモリモトの物件にはかなり魅かれます。
デザイン性重視とはいっても、構造や機能的にも充実してるので不足はないと思います。

ただ、価格は同じエリアの物件と比べるとちょっと高めかなと思いますが、
構造や内装、仕様設備等々を考えると一概には高い安いは言えないですね。
住む人の満足度の高さも加味する必要があるでしょうし。

私はモリモトの別の物件で完全な出遅れの為買えなくて
かなり悔しい思いをしたことがあるので、今度は早めに動こうと思ってる次第です。

[22: 匿名さん]

そうですよね。構造、機能が充実して、デザインが自分に合ってれば、自分にとっては最上級の物件ですからね。ファミリータイプの箱のような物件は私もいやです

[23: 匿名さん]

ずーっと「事前案内中」ですよね。
何か問題があるのですか？

[24: 匿名さん]

会員の優先販売してるんじゃ？

[25: 匿名さん]

グランドオープンを先延ばしにして、相場が上がるのを待っているのでは・・・。

会員の優先販売とはいえ、初めてモデルルームに行った私でも買えるみたいでしたし・・・。

[26: 匿名さん]

となりのガソリンスタンドが賃貸マンションになって、１階にコンビニが入るってほんとですか？！
ほんとだったら、かなり好感度上がりますね。

[27: 匿名さん]

え？上がるのですか？何だかコンビニって便利だけど、人の溜まり場になってしまい、私は昔から良いイメージがないです。でも資産価値アップになるのであれば、良いことなのかな？ただ、日当りへの影響が心配です。営業の方からは特に何も聞いてなかったです。そーいえば、賃貸マンションのほうには反対運動はないのかなぁ？

[28: 匿名さん]

ガソリンスタンドが隣というのは、かなりマイナスイメージでした。
コンビニが入った賃貸マンションの方がいいと思います。

[29: 匿名さん]

なるほど。確かに。でも好感度が上がるのでしょうか？どっちもプラスではないような？

[30: 匿名さん]

目黒通りなどの幹線道路沿いの物件では、今回の賃貸マンション建設をはじめ
周辺環境が想像以上に激変するのは、覚悟が必要ですね。
本当に一年で見る見る周囲の景色が変わっていったりします。

[31: 匿名さん]

同じマンションだったら少し嫌ですが、となりのマンションにコンビニが入るのは大歓迎です。
このあたりは治安も悪くないので、変な人たちが溜まるようなことはないのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

はじめまして
購入を検討しているのですが、等々力は土地感がなく悩んでいます。
尾山台や等々力の駅はスーパーなどあまりなく、不便なイメージがあるのですが、どうなんでしょうか？また、子育て環境的には良いと聞いたりするのですがいかがでしょうか
ご存知の方がいたらご教示ください。よろしくお願いします

[33: 匿名さん]

スーパーがないのがすごく不便です。
私は通勤で大井町を経由しますので、いつもイトーヨーカドーで買い物してから帰ります。
それか自由が丘のピーコックを使ってます。
車があれば、目黒通り沿いのダイエーまでいけますね。
尾山台あたりに大型スーパーができてくれるとありがたいです。

[34: 匿名さん]

子育て環境は抜群なのでは？
学校も多いし、緑も多いですよね。

[35: 匿名さん]

No,33様、No,34様
ありがとうございます。
駅付近にスーパーないのは確かに不便ですよね。
ここ付近の学区の学校は評判がよいみたいですね。
悩みどころです。。。。むむむ

[36: 匿名さん]

だいたいお値段はいくらくらいなのでしょうか？
庶民にかえますか？

[37: 匿名さん]

庶民といっても難しいけど、目黒通り目の前の南低層階か、南向き以外ならば買えるんじゃないの？

[38: 匿名さん]

No,32です。
いろいろ検討し、南側目黒通り沿い、というのがネックでやめました。
町が便利とはいえないので、部屋が相当気に入れば買ったのだろうと思うのですが。
デザインは自分好みなんですけどね。。。

[39: 匿名さん]

低層のほう、西向きでもうすこし部屋が広いものがあればよかったんですが。広すぎるものはありますけど。。中途半端でした

[40: 匿名さん]

たしかに。

[41: 匿名さん]

おいおいおい！今頃「１期の要望書締切迫る」ってDM来たぞ。去年の８月頃にモデルに行ってたのに・・・。いつまで引っ張るのよ！これって売り渋りなの？それとも売れてないだけ？昨年に別物件で購入してたから、ビックリしたぞぃ！！！

[42: 匿名さん]

訂正。
１期ではなく、事前案内会のようでした。ってまだグランドオープンしてないの？？？

[43: ご近所さん]

尾山台に、５０年程住んでおります。大きなス−パ−はありませんが中小のス−パ−は、いくつかあります。お奨めは　駅前の尾山台市場、八百屋さん、魚屋さんは、ピカ一です。ハッピイロ−ドには有名なお店がたくさんあり、とても良い町ですよ。

[44: 購入検討中さん]

なんか裁判だとか認可取消だとか聞きましたけど
どなたか詳しく教えて頂けませんでしょうか？？

[45: 匿名さん]

去年近隣とだいぶもめた物件だったんですよ。
今は落ち着いたから販売を再開したんじゃないですか〜。このあたりはどこのマンションも反対運動が盛んですよ。

[46: 匿名さん]

で、結局おいくらくらいになるのでしょうねぇ？

[47: 匿名さん]

このマンションはやはりファミリー層向けですかねぇ？シングルで契約する人は少ないですよね？一番小さいＦタイプなんかは、投資目的が多かったりするのでしょうか？

[48: 入居予定さん]

今月末にいよいよ鍵の引渡しです。

世田谷で生まれ育ったのでやっぱり離れられず、実家の近くということもあり去年購入しました。

入居説明会では、DINKSの方、ファミリーの方、ご年配のカップル、シングルの方など、様々でした。投資目的のお部屋も２つありました。抽選会では駐車場よりもトランクルームの倍率が高かったのが驚きでした。

内覧会も終わりました。高層階にも関わらず、天井が高く感じました。お部屋を見ないで購入を決めないといけない新築マンションなので覚悟はしていましたが、やっぱり狭いです（笑）家具がないと平面的に見えるので、余計そう感じるかもしれませんが。

ピアースコード自由が丘の案内しかまだやっていない時から目をつけていた物件だったので、入居が待ち遠しいです♪

[49: 匿名さん]

>>44-45
住民の反対運動に遭ったマンションを買われた方いますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3058/

[50: 入居予定さん]

48さん

私も去年の時点で決めました。
確かに内覧会で部屋を見たら狭かったです（笑
でもとても楽しみにしています。
これからどうぞよろしくお願いします。

近隣の反対運動は、全て終了したようで黄色の旗も
全て取り除かれていました。
そのおかげでほぼ80％売れたとのことでした。

気になっている方は早めに動いたほうがよさそうですよ。

ちなみに目黒通りと反対は低層住宅地区なためビルがないため
高層階の見渡しは最高です。

[51: 匿名さん]

どれくらい売れ残っているのですか？

ホームページにはたくさん間取りが載っていましたが
まだ選べる段階なんでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>49
戸建て地域にマンション計画　住民反発
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2Eblog56%2...

[53: マンション住民さん]

今日もオープンルームやっていたみたいですが、後残り何戸なんでしょうか？

[54: 匿名さん]

まだ、５戸残っているようですが、この物件はどうなのでしょうか？
価格をみると旧価格のようにも思えます。
目黒通り沿いなので、価格に反映しているだけでしょうかねぇ？

[55: 匿名さん]

５戸残ってるのに間取りは２つしか無いってことは同じ間取りが残ってるのか。
この辺の場所を詳しくは知らないけど確かに今の相場でみるとそんなに高く感じないね。
ちょっと勉強すれば売れそうな気はするね。

[56: 匿名さん]

売れない理由は残ってる部屋を見れば納得です。
階数（目の前に汚いマンション？アパート、車の騒音）、日当たり、間取りの使い勝手の悪さやマンション全体では、駐車場なし、デスポーザーなし、外廊下、などです。

[57: 匿名さん]

角部屋って人気ありそうだけど、残っている間取りはすべて角部屋ですね。
どうしてでしょうか？

[58: 匿名さん]

西側の角部屋はともかく、東の角部屋は東に面している部屋の窓が少ないと思いました。（特にリビングの隣の部屋は東に窓がないです）これで角部屋といって、高めの価格設定にするのはどうかと。隣の部屋と同じくらいの平米単価で価格設定すれば、売れ残らなかったんじゃないでしょうか。

[59: 匿名さん]

内廊下のほうが高級感でると思いますが、デザイン重視からか、外廊下です。今の時期は結構寒そう。。。
駐車場の空きはありそうです。

[60: 匿名さん]

間取りは小さめなのに外廊下、広いんですよね〜。しかもほんとうにすごく寒いです・・・。風が吹き抜けるから、ここはどこ？っていうくらい寒い。

[61: 匿名さん]

一度現地に行ってきましたが、目黒通りの車の音とゴルフ練習場のボールを打つ音がやかましくてすぐに帰ってきました。管理費とかもずいぶん高かったように感じました。

[62: 匿名さん]

自由が丘も生活圏の気もしますが、やっぱり、立地的に厳しいですかね。。。
都心に住むのベスト・バイに選ばれたことを誇ってましたが、純粋な評価なのでしょうか？

また、結局いくつ残っているんでしょうか？価格引き下げないいかなー。。

[63: 匿名さん]

交渉すれば値引きはありますよ。金額は不明ですがね。

[64: 匿名さん]

どのくらい値引きしてもらえるんでしょうねー。値引きしだいってところでしょうか。

[65: 匿名さん]

結構売れない（完売）ものですね？今後も結構時間かかるのでしょうね。
地下駐車場やコンショルジュサービス、警備体制などはそろっていると思いますが。

[66: 匿名さん]

田舎だから売れ残るだろ・・・。

[67: 匿名さん]

コンシェルジュサービスとかいらないから管理費安くしてもらいたかった・・・。

[68: 匿名さん]

目黒通り沿いのマンションだと中古で売るときにマイナスポイントになりますよね？
ここの構造や躯体などはどうですか？

[69: 匿名さん]

物件HPをみてたら残り３戸になってました。売れているですかね？

[70: 匿名さん]

HPに載っていない部屋もあります。
値引きしないと売れないと思います。10％ぐらい？

[71: 匿名さん]

そうですよね、１０%くらいの値引きが妥当だと思いますけどね。

[72: 匿名さん]

どの部屋ですか？南側で眺望が抜ける部屋があれば交渉したいです。

[73: 匿名さん]

>>72
今なら自由に選べるから足を運んでみてはどうかな？

[74: 匿名さん]

自由？！そんなに売れ残ってるんですか。。。人気ないんですね。
だけど、２Ｆで7000万円だと、眺望が抜けるともっと高いでしょうね。

[75: 匿名さん]

それにしても、この色使い、何か勘違いしてない？

よくみんな平気でいられるね？

[76: 匿名さん]

車の排気ガスで黒くならないのかしら？
インパクトは、デザイナーズだけあってあります。

[77: 匿名さん]

まだ２戸残っているもたいですが、低層階みたいです。
上層階では残ってないのですかね？隠してることはないものですか？

[78: 匿名さん]

少し前は２戸でした。目黒道路沿いのネガ要素があって、このご時世なのにほぼ完売、正直驚きました。
賛否あるようですが、個人的には内装は好きでした。が、やはり窓を開けた生活ができないことが許容できず、見送りました。
ファミリーが多いことが自転車置場を見てわかりました。

[79: 匿名さん]

実際値引きはあるのでしょうか？低層階で坪300以上はどうかとも迷ってます。。。
ファミリーの方は低層棟が多いのでしょうかね。

[80: 匿名さん]

さすがに期末ですし、値引きは少しはありますが、大幅にはなさそうでした。もともと安いし、既に98％売れているわけで、値引きしなくてもいけるとデベは思っているようですよ。迷われているなら足を運ばれてみてはどうでしょう。

[81: 匿名さん]

期末も終わると値引きもなくなるみたいです。

[82: 購入検討中さん]

モリモトっていつの間にか上場してたんですね。。
この物件、きになってますが、住んでる方で、住みやすい（騒音や住民の構成等）か、管理会社の対応などの情報いただけないでしょうか？（住民版でなくすみません。）

[83: 匿名さん]

なんとあと１戸になってました。

[84: 匿名さん]

ここって建ってから１年以上経ってるよね〜

[85: 匿名さん]

最後は大幅なたたき売りですかね？

[86: 匿名さん]

価格は下げないみたいよ。結構強気。

窓を開けるとゴルフ練習所があり、みんなコッチに向かって打ってきます。
飛んでこないのはわかっているけれども、落ち着かない。

[87: 匿名さん]

ＨＰによると特別商談会とありますが、大幅値下げでないんですね〜。家具をくれるくらいでしょうか？？

[88: 匿名さん]

すべて売れたみたい。
最終の契約を残す程度かな。

[89: 匿名さん]

いやぁ、やっと売れたね。
これで大京・地所の新規売り出し物件に弾みがつくかな。
高すぎて難しいかな。
でも、このモリモト物件が売れたんだから、地所物件は大丈夫かな。大京はキツそう。

[90: 匿名さん]

最後は、大幅値下げなら、ある意味短期間で引っ越す人ならいいのかも。

[91: 匿名さん]

既に中古が販売されていたから、それより高めではあるのかな？

[92: 匿名さん]

もう中古がでるような物件なのですね。

[93: 匿名さん]

ここに限らず、築1年くらいで利益確定売り？損切り売り？のような動きはあるでしょ？
それが適切なのか？世の中の動きに流されすぎなのかは分からないけど。

ちなみにＨＰではまだ1部屋残ってるけどね。
㎡＝100万以下の単価でこの間取り、現状の他の物件と比較すれば実は割安な気もする。

[94: 匿名さん]

売り出しのときは、新価格直前くらいだったのでは。同じ時期のピアースコード自由が丘はもっと高かったですが、いい物件だった記憶があります。

[95: 匿名さん]

>>93
新価格直前の価格で苦労しているくらいですから、現状が異常な高値で、ご近所のどうしてもこのあたりに住みたい人だけが細々と買っているのでは？小規模の低層マンションじゃないと難しいところだと思いますよ。交通の便が良くないから一般受けしませんからね。

[96: 匿名さん]

ここは等々力で一番高い（値段でなく、単なる高さ）建物ですか？

[97: 匿名さん]

＞95

この付近では戸数が多いと言うのもありましたけどね。あと目黒通り沿いというネガティブ。

＞96

そうですね、一番高さが高いマンションかもしれませんね。
我が家のマンション（田園都市線沿線）のベランダから見ると、この物件だけ突き出ている気がします。

[98: 匿名さん]

また、キャンセルといって、何部屋かでてくるんことはないんですかね？
コンシェルジュもいるし、結構そろってますよね。

[99: 匿名さん]

契約締結でないと完売とは言わないので、
キャンセルはでないでしょうね。
でも売れ残った低層階は、前のマンションと目黒通りが気になりました。

ここは、建築の時にもめたとおり（モリモトが勝ちましたが）、
高層階が抜けててよいのでしょうね。

[100: 匿名さん]

建築時に何をもめたんですか？
完売するなんて、なんだかんだで売れるものですね。。。
廊下は大理石ですが、建具などは突板でなかった気がします。