ピアースコード等々力

[たろうざえもん]

なぜかスレッド無いですが、関心は比較的高いのでは？
尾山台徒歩8分、目黒通り沿い高層部分と、東、西側に低層マンションの3棟立てです。
天井高は殆ど2600mm以上、眺望も高層部分はかなり抜けています。目黒通りの騒音が難点ですが、いかがでしょう、この物件。

[82: 購入検討中さん]

モリモトっていつの間にか上場してたんですね。。
この物件、きになってますが、住んでる方で、住みやすい（騒音や住民の構成等）か、管理会社の対応などの情報いただけないでしょうか？（住民版でなくすみません。）

[83: 匿名さん]

なんとあと１戸になってました。

[84: 匿名さん]

ここって建ってから１年以上経ってるよね〜

[85: 匿名さん]

最後は大幅なたたき売りですかね？

[86: 匿名さん]

価格は下げないみたいよ。結構強気。

窓を開けるとゴルフ練習所があり、みんなコッチに向かって打ってきます。
飛んでこないのはわかっているけれども、落ち着かない。

[87: 匿名さん]

ＨＰによると特別商談会とありますが、大幅値下げでないんですね〜。家具をくれるくらいでしょうか？？

[88: 匿名さん]

すべて売れたみたい。
最終の契約を残す程度かな。

[89: 匿名さん]

いやぁ、やっと売れたね。
これで大京・地所の新規売り出し物件に弾みがつくかな。
高すぎて難しいかな。
でも、このモリモト物件が売れたんだから、地所物件は大丈夫かな。大京はキツそう。

[90: 匿名さん]

最後は、大幅値下げなら、ある意味短期間で引っ越す人ならいいのかも。

[91: 匿名さん]

既に中古が販売されていたから、それより高めではあるのかな？

[92: 匿名さん]

もう中古がでるような物件なのですね。

[93: 匿名さん]

ここに限らず、築1年くらいで利益確定売り？損切り売り？のような動きはあるでしょ？
それが適切なのか？世の中の動きに流されすぎなのかは分からないけど。

ちなみにＨＰではまだ1部屋残ってるけどね。
㎡＝100万以下の単価でこの間取り、現状の他の物件と比較すれば実は割安な気もする。

[94: 匿名さん]

売り出しのときは、新価格直前くらいだったのでは。同じ時期のピアースコード自由が丘はもっと高かったですが、いい物件だった記憶があります。

[95: 匿名さん]

>>93
新価格直前の価格で苦労しているくらいですから、現状が異常な高値で、ご近所のどうしてもこのあたりに住みたい人だけが細々と買っているのでは？小規模の低層マンションじゃないと難しいところだと思いますよ。交通の便が良くないから一般受けしませんからね。

[96: 匿名さん]

ここは等々力で一番高い（値段でなく、単なる高さ）建物ですか？

[97: 匿名さん]

＞95

この付近では戸数が多いと言うのもありましたけどね。あと目黒通り沿いというネガティブ。

＞96

そうですね、一番高さが高いマンションかもしれませんね。
我が家のマンション（田園都市線沿線）のベランダから見ると、この物件だけ突き出ている気がします。

[98: 匿名さん]

また、キャンセルといって、何部屋かでてくるんことはないんですかね？
コンシェルジュもいるし、結構そろってますよね。

[99: 匿名さん]

契約締結でないと完売とは言わないので、
キャンセルはでないでしょうね。
でも売れ残った低層階は、前のマンションと目黒通りが気になりました。

ここは、建築の時にもめたとおり（モリモトが勝ちましたが）、
高層階が抜けててよいのでしょうね。

[100: 匿名さん]

建築時に何をもめたんですか？
完売するなんて、なんだかんだで売れるものですね。。。
廊下は大理石ですが、建具などは突板でなかった気がします。

[101: 匿名さん]

もう少し下がると思ってたら売れちゃいました。。。