ピアースコード目黒洗足

[森本]

東急目黒線「洗足」駅より徒歩11分、東急目黒線・大井町線「大岡山」駅より徒歩11分、東急東横線「都立大学」駅より徒歩17分


モリモト物件どうでしょう？
有意義な情報交換しましょう。

[274: 匿名さん]

＞＞２５１さんへ
「私たちもいろいろありましたが気に入っています。エレベーターなどで行き違う住民の皆様はみんな感じがいいです！なかなかの価格のマンションですから、レベルの高さを感じます。」というあなたは、「なかなかの価格のマンション」に住んでいない人は、レベルが低い人間とおっしゃりたいのですね。そんなことをおっしゃるおなたは、とてもレベルが高いお人とは思えませんが。。。

[275: 入居済み住民さん]

自動ドアへの変更の件、近々にモリモトより「同意書」「工期」「設計図」の説明が当マンション住民へ送られてくるそうです。
同意とみなされる総数を聞くのを忘れましたが、「手動ドアでも構わない」と思われている方が仮に多ければ、当然自動ドアへの変更は見送りになる可能性があるとのこと。
既に入居されている方も多い中、昼間の工事騒音等我慢しなければならなくなる点もありますが、どうか「今更面倒だ」などと思わずに、工事への同意をいただけたらと思います。

今、引越業者の養生により、問題箇所は開けっ放しですが、一方でエントランスロビーのクーラーは常時ONになっており、ムダなエネルギーを消費しています。手動ドアのままであると、ドアが重たく通行の度に開閉するのが面倒という理由で開けっ放しになる可能性もあり、このようなムダにより我々の管理費からの支出が生じますので、自動ドアへの変更は強く主張したいと思います。

[276: 購入経験者さん]

今更本気で外壁変えられると思っているの？

[277: 匿名さん]

自動ドアの件も当初は引き渡し後の変更は不可能というのが大方の見解でしたが、
結果モリモトから最良の対応を引出すことに成功しました。
外壁に関して、住民の総意として変更を求めるということであれば、同様にモリモトに対して主張し、改善してもらうのが筋というものでしょう。
特にデザイン性を前面に押し出して販売しているモリモトですから、その肝心のデザイン部分に対して購入者がNOを突きつけることの意味は大きいと思いますよ。
ただし、当然入居済み物件での大規模な工事になりますから、住民側の覚悟も必要なのも承知の上です。
住民皆さんの総意が得られるものと確信しています。

[278: 匿名さん]

何ごちゃごちゃ言ってんの？
”モリモト”を承知で買ったんだから、これくらいがまんしなよ。
中国産としって野菜買って、残留農薬が基準値オーバーしてる！って
騒いでいるようなもん。自己責任です。

[279: 入居済み住民さん]

私は、立地や内装を気にいってここに決めました。外観については「モリモトなんだから格好いいに決まってる・・」とあまり気にかけていませんでした。実際、完成予想図も格好良かったですし・・。

正直、パンフレットの完成予想図や解説と、実際の外観とは形式上それほど大きな相違はないと思います。しかしながら、その外観から受ける印象はパンフレットのものとは１８０度違うものでした。実物を見たほとんどの人が「変わったマンションだな」という印象を受けると思います。少なくとも、パンフレットの完成予想図でそんな印象を持った方はいないしょう・・。

おそらく、モリモトを一方的に責めることは難しいと思いますが、277さんがおっしゃるように、モリモトの売りである「デザイン」に住民の総意としてＮＯを突きつける、ことは意味があると思います。

[280: 匿名さん]

>278
そういう例えは良くないですよ。
外壁のやり直し工事は、当然大掛かりな工事になってしまうでしょう。。。しかしそれが住民の方々の総意であるならば、それはそれでいいのではないでしょうか？
お住まいになられる方の意見が優先されるべきです。

[281: 入居済み住民さん]

私も279さんのご意見に同意します。
外観イメージの違いは、自動ドアの件とは異なり、「デザイン性」という客観的評価が難しい問題だと思います。

当初、設計やCG段階では全体としてまとまっているように見えていたが、実物が出来上がってみたらイメージとぜんぜんちがう、とみなが初めて気づいた、といったところでしょうか。
少なくとも、私はそうでした。おそらく多くの買主の方々、だけでなく売主側でもそうなんじゃないでしょうか。

外観を設計された光井さんは、業界ではかなり有名な方のようですね。光井さんもしくは設計事務所の方が完成物を見て、どのように思われるのでしょうか。

[282: 購入経験者さん]

ドアは変更できるでしょ。
だって決まり守ってなかったんだから。
皆さんの主張は間違っていないと思うよ。

予想図と違うからって外壁変更したなんて聞いたことないよ。
「あくまで予想図で実物とは違う」旨は必ず書いてあるでしょ？

まあ、やれるもんならやってみな、って感じですね。
頑張ってください

[283: 匿名さん]

「あくまで予想図で実物とは違う」とあっても
それが著しく現物と違うとなれば、これは問題となり得ます。
それが購入者は元より、周辺住民も含めて街並みとそぐわないという
判断になれば尚更です。
現に碑文谷の街並みに溶け込むように配慮された外観デザインというのが
セールストークのひとつとしてプッシュされていたわけですし。
住民が真に一丸となって主張する事態となれば、モリモトも動かざるを得ないでしょう。

[284: 匿名さん]

>279
>外観については「モリモトなんだから格好いいに決まってる・・」
>とあまり気にかけていませんでした。

確かに、モリモトの物件はどれもかっこいいよね・・・広告段階ではｗ
どれだけ、実際の完成物件を見て歩きましたか？
私は、２，３しか見てないが、実物はどれもかっこよくなかったよ。

283みたいなこと言ってると、最終的には裁判だね。まあ、こういう事例にどういう判決がでるか興味があるから、是非、訴訟まで持ち込んでもらいたいね。ほとんど、住民に勝ち目はないと思うけどｗ

[285: 入居済み住民さん]

様々な立場から意見が出ておりますが、入居者のかたがたの総意としてまとまりさえすれば、モリモトは確実に対応することになります。
外壁をパンフレットのイメージ通りに施工する＝契約事項の履行ですから。２７８さんや２８２さんのご意見はありがたく頂戴しますが、意思の主体はあくまでも住民ですから心配無用です。
仮にモリモトサイドがその総意を無視、放置すれば、これまでようやく築き上げてきた企業ブランドのプラスイメージが一転し、逆方向にいくマイナスの金銭的価値を経営者は恐れています。
ここの住民の方は聡明な方ばかりですから、この問題は極めて倫理的にかつ理性的に解決されることでしょう。

[286: 匿名さん]

デザインについて三井さんは一番下でこう書いてる。
http://www.morimoto-real.co.jp/senzoku/gaikan.html

でも少なくとも住民の方は「う〜ん」と思うようなデザインなんだよね？
さすがに現地にまで観に行けないのが残念だけれども。。。

もし、不満であればこのデザインについて、モリモトの中では
最終的な責任は誰が持ってやっていたのか確認してみてはどうかな。

＃このコメントって一度完売する前もあったものなのだろうか。
　なんか「街に賑わいを演出できた」って過去形なのが気になる。。

[287: 匿名さん]

早く写真をみせて〜〜

[288: 匿名さん]

外壁のやり直しをするということは貼り付けた外壁材を剥がすということですよね？そのためには外部に足場を組み立てないといけませんし作業中は窓から作業が丸見え（逆を言えば作業をしている人から部屋の中が丸見え）なわけで、プライバシーも何もあったもんじゃないですよ？

[289: 匿名さん]

しかし、ここでたかだか一定期間、足場が組まれる事を苦にして
外壁工事を見送るより、後少し我慢して今後長い間つきあう事になる
外装が見違えるのならば…私はやっぱり治して欲しいなぁ。

[290: 入居済み住民さん]

本日、モリモトよりエントランスの自動ドアの件で、工事の説明文書が届きました。
私個人的には、残念ながら、納得のいく内容ではなかったので、引き続ききちんとした対応をとるよう、主張していくつもりです。

（住民専用掲示板に新規スレッドを開設させて頂きました）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48320/

[291: 入居済み住民さん]

私も２９０さんに同様です。
モリモトはわれわれを軽視しています。みなさん、パンフレットをもう一度ご覧ください。自動ドアは、木製のドアですから。今回みなさんのところに来ている同意書は、ガラスの自動ドアになってますから。よく見てくださいね。

[292: 入居済み住民さん]

289さん、290さん、同意します。
まずは、この様な度重なる不誠実な対応について、住民の方々には、「木製のドア」が正しい状態であることをまず知っていただきたく思います。
　今回は社長名で文書が来てましたが、公印は押されておらず、また、この書面の内容は、「こちらの意見に鑑み、・・・・この度、自動扉への無償変更工事を・・・」との記載となっており、単なるモリモトの債務履行をこの様な表現にしていることに、強く憤りを覚えます。
　289さんのスレッドに参加いたします。

[293: 入居済み住民さん]

全くです。求めているのは木製のドアですよね？なんで素直にパンフレット通りのものにしてくれないのでしょうか？よくわかりません。ただでさえ至る所安っぽいのに、またもやスーパーのようなガラス自動ドアなら、今とさして変わらないと思います。手あか、よごれなども気になりますよね。この際言ってしまえば、エレベーターの位置自体がおかしいです。真横のお宅の前で待ってるような気がします。それに、エントランスは郵便物を取るだけの単なるスペースにすぎず、実際待つのは廊下ですよね。動きにセンサーが反応して無駄に開閉するようなダサダサの作りにならないか心配です。

[294: 買い換え検討中]

つくづく、モリモトの物件やめてよかったです。
心底モリモトの物件は一生買わないと決意・・・

購入した方、ごめんなさい。そして、諦めずに頑張ってください。

[295: 物件比較中さん]

不誠実な対応が、長期的には企業にとって大損失になる事を
デベは気が付くべきだ。

今誠実に対応し、わずかな投資をすれば
長期的な逸失利益を防ぐことができるのです。

なぜ気が付かないのですか？

[296: 住まいに詳しい人]

やはりモリモトらしいですね。
もともと、お水系のチャラチャラした営業が販売している体質から
して、軽薄な会社ですね。
購入者の皆様、徹底抗戦してください。
弁護士もつけた方が良いと思います。

[297: 入居済み住民さん]

住民専用掲示板にスレッドを立ち上げた者（２９０）です。
こちらのスレッドをご覧になっている方のほうが多いと思いますので、内容的に重複がありますが、書き込みをさせていただきます。

今週の金曜日までに同意書を提示せよ、とのことですが、一旦同意書が先方に受け取られると、事情はどうあれ、事後的に撤回するのは難しいようです。

したがって、もし、売主の工事提案に納得がいかないようであれば、同意書を提出せずに、このままでは同意できない旨をきちんと伝達する必要があると考えます。

[298: 匿名さん]

２９６
外壁の問題係争時には弁護士必要になるでしょうね。

[300: 入居済み住民さん]

うわー。あぶない。もう少しで同意書送ってしまうところでした。
「タダで交換してあげる」調のまるで反省の色の無い文書に、単純に頭にきちゃってましたが、変更内容に関してはうっかり自動ドアという部分しか頭に入っていませんでした。
同意書は送らず、抗議しようと思います。

ところでこのスレを見ていない他の住民の皆さんが、気づかずに同意書を既に送付していたらまずくないでしょうか？
エントランスにこの旨の文書？を貼るのは駄目でしょうか？

[301: 入居済み住民さん]

私は、よく確認せず送付してしまいました。
モリモトに抗議します。

[302: 物件比較中さん]

この物件を検討しようとしていたものです。

モリモトの不誠実な対応、非常に心配です。
場所は良さそうですが、見送ったほうが良いでしょうかね？

[303: マンコミュファンさん]

マンションでも一戸建てでも、重要なのは
立地もですが、売主がとても大事ですね。

[305: 匿名さん]

見送るも何も・・・

[306: 匿名さん]

場所、いい？！
駅から遠いし・・・

[307: 入居済み住民さん]

３０２さん

周辺は、閑静な住宅街です。少し歩いた近所には、子供を遊ばせる公園もいくつかあります。
買い物は、東急ストアとか碑文谷のダイエーがありますが、西小山まで足を伸ばせば日用品・食料品はかなり安く買えます。自転車で行けば５分くらいです。

交通手段としては、洗足・大岡山のほかに、付近から目黒行きのバスも出ています。日中でもかなりの本数がありますので、時間に余裕があるときには、結構利用しています。

物件表示上、東横線都立大学もありますが、遠いのとアップダウンが激しいので使えません。東横線方面は、大岡山から自由が丘経由のルートになりますが、自由が丘では必ず急行か特急に乗れますので、物件から渋谷には３０分もあれば着きます。

たしかに、最寄駅からでも近いわけではないですので、「駅歩○分」を最重視するなら、お勧めはできません。

何を重視されるかは人それぞれなので、良いと思うかどうかは、やはり人それぞれだと思います。

[308: 匿名さん]

閑静というより寂しいと言ったほうが・・・

[309: 物件比較中さん]

３０２です。
３０７さんありがとうございます。
とりあえず週末にでも現地に行ってみようと思いますが、
現在起きている問題が心配ですね・・

モリモトに見学の連絡を入れるときに聞いてみようかな・・

[310: 匿名さん]

見学ってここもう売ってないですが？

[311: 物件比較中さん]

住宅情報ナビに出てますよ！
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...
２タイプが紹介されてます。

[312: 入居済み住民さん]

何らかの理由で完成後にキャンセルしたみたいですね。手付けを放棄してまでも気に入らない何かがあったのでしょうか？
どなたかご存じではありませんか？

[313: 匿名さん]

それはやはり立地が原因では？

[314: 地元不動産業者さん]

モリモトの勝手な設計変更等で、信頼を失った方が
モリモトから手付返金（倍返しではなくもともとの金額分）で、
解約したのですね。

[315: 入居済み住民さん]

３０２（３０９）さん

当掲示板で話題になっているように、一部問題になっている点があることは事実です。
が、この物件を買ったことに後悔はないですよ。直せばいいだけですから。

専有部分（部屋の中身）について、私はとても満足しています。

もし、物件が気になるようでしたら、ご自身でお確かめになるのが良いと思います。

[317: 入居済み住民さん]

ウチも気に入ってますよ！立て付けや設備、内装に今のところ問題はありませんし。立地はそんなに悪いでしょうか？車で行動するウチには環七にすぐでられるので便利です。人それぞれですよ。

[318: 匿名さん]

不便な場所だよ・・・・

[319: ご近所さん]

やっと工事が終わって静かになりました。工事中は家の前に作業の車を
駐車して、出入りが出来なかったり、職人さん（？）の話し声で子供が泣いたりして・・・。文句を言っても相手にしてくれないのは何故？　　　　自動ドアが話題になっていますね。事前の説明無しの後出しじゃんけんですか？バリアーフリーは無視しているのでしょうか。夜は、自動ドアって開け閉めの時の音が聞こえませんか。静かになるまで直してもらいましょう。
　近所では、いじめ（？）の建設現場で有名ですよ。工事中にジュースを飲んで道路で座っている職人さんが話し合っているのを何回も聞きましたよ。
買い物で前を通りかかると、秘密の話？をしていました。何でも、社員への執拗ないじめで辞めたり、行方不明になったりとか？怖い話です。

[320: 匿名さん]

東証2部上場
株式会社モリモト
民事再生法の適用を申請
負債1615億2000万円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2843.html

[322: 匿名]

施工ミスがあり、大規模な水漏れ被害にあった。（壁から雨水？の侵入）
モリモトは、自分達のせいではないと言い張り、賠償金の支払いを拒否。
それどころか退去の際にクリーニング代を請求してきた。

最終的に保険会社が調査を入れてくれたので（モリモトに責任があると認めてくれたので）、少しの保険金は下りたが、引っ越し代、水漏れ被害にあった家具・衣類などの被害額はこんなもんじゃない。

該当の部屋は現在売りに出ているが、絶対買わない方がいい。事故物件です。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。
施工ミスとのことですが、現在そのミスによる部分は修復された状態で販売されているのでしょうか？
再発するようであれば、たしかに買わない方がいいと思うのですが。