ライオンズ墨田押上

[匿名さん]

ないので、スレッド立ててみました。

京成・東京メトロ半蔵門線に徒歩８分

[2: 匿名はん]

金額は、いかほどなんでしょうか？

[3: 匿名さん]

Aタイプ、Cタイプの一番下の方のフロアで5000万円越えです。

上のほうの階は価格未定、今後の市場の価格動向を見て決めるとのことでした
（営業の方が言ってました）。

[4: 匿名さん]

誰か、MR行かれた方いませんか？？

[5: 買いたいけど買えない人]

ノシ
Ａの最下段で４０００万台中盤、Ｃの下でほぼ５０００万台、Ｅの下で５０００超だったかな？
上の方は、次回募集でとの由。
予算低めに言って置いたら、「墨田区は思ってらっしゃるほど安くない。ここは平均値くらい」「再開発とタワーがあるのはここだけ」「再開発はどうなるかはわからない」だそうで。

古くなった商店を３軒ぐらい纏めているので、ここの地権関係で、１Ｆに茶店と託児所が入るらしい。
屋上は花火の日だけ開放予定。
北西側は水戸街道、南西側は2Fの商店の奥に中層ビル、南東側もマンションがある。北西は低層の貸倉庫だったと思う。

[6: 3です]

>5さん

Aの最下段って、そんなに安かったでしたっけ？
4500万予算で行ったら箸にも棒にもかからなかったから、
もっと高かったような気がしましたが・・・。

まぁ、買える値段ではないことは間違いないので、
別にどうでもいいですけどね・・・。

MRは、他のライオンズの物件と比べても大差ないのかな、
という印象でした（可も無く不可もなく）。

4さんも書いてますが、この程度の規模で託児所が入っているのは
魅力です。墨田区の「子育て支援マンション？」とやらの認定を受ける
予定とか。

確か2年ぐらい前は、このあたりの相場、坪180万ぐらいじゃなかったでしたっけ？？？

押上の将来性だけでこれだけの値段をつけてきたことに、かなり驚きです。

[7: 匿名さん]

ここは4500万の予算じゃ厳しそうですか・・・？

[8: 5 買いたいけど買えない人]

ヒョッとすると、中盤と言うよりは、５０００万に近い位だったかも。
ただ、５は越えてなかった記憶有り。
４５００万なら、真ん中の狭い部屋（下段で４０００万切る）か、
ちょっと予算を足してＡの最下段狙い。

〝高けぇから、こりゃレンジ外だなぁ〟という雰囲気モロに出していたら
「墨田はいま坪２５０万」「イメージほど安くない」云々と。
ＭＲはこの間見た三ノ輪と同じ様な感じでした。

[9: 匿名さん]

今は勝手にデベが上げただけ。ブリリア東京の単価で言ってるんじゃないでしょうか。
墨田区の旧本所区と旧向島区では価格も全然違うでしょう。
２、３年前なら、錦糸町駅徒歩１０以内坪１５０万程度。
こんな価格ならお買い得ではないはず。
押上の将来性で価格付けしてるだけ。
駅前は閑散とした、シャッター商店街。人通りもなく寂しい。
タワーができたら、それなりの価格になるんだろうな。
でもその頃は、また住宅の需要も落ち込みそうだし、どうでしょうね。
押上駅の東の北十間川沿いの大規模マンションはどこが建ててるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

押上にはまだ行ったことないのですが、駅前は閑散としてる感じなのですか？
これから開発が進んでいくのでしょうか。
資料に載ってた商業ゾーンには何が出来るとか分かる方いますか？

[11: 匿名さん]

>>10さん
駅前は余り買い物する場所がないです、銀行は以外とあります。ＨＰの周辺の便利施設をみればわかると思いますが、スーパーが余りないような気がします。
墨田区の商店街のＨＰです。
http://www.sumida-showren.jp/3_1.html
浅草まで出れば、買い物は便利だと思います。

商業ゾーンについてはまだ決まってないと思います。東武主体なのですかね。

[12: 匿名さん]

>11さん
ありがとうございます。
来週あたり、MRに行く予定なので見てきたいと思います。

[13: 匿名さん]

ここのMRに行った人、他にいませんか？
感想など聞きたいです・・・

[14: 匿名さん]

ここあまり、盛り上がりませんね・・・

[15: 匿名さん]

ここはもう完売ですか？

[16: 匿名さん]

５月上旬に販売予定です。

daikoku.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=YP7FpvCr&ai=125

[17: ご近所さん]

確かに盛り上がりませんね・・・。
場所的には良いような悪いような、正直微妙〜な立地ですね。
目の前の三つ目通りの交通量は半端じゃないし、押上も本所吾妻橋も近いとは言えないし。
良いところは隅田川花火大会が見えるのと、新東京タワーの建設に向けて周辺が整備される。近くの商店街も小さいけど充実してると思います。
それにしてもお値段が高いですよね〜。完売するのかな・・・。

[18: 匿名さん]

そうなんです・・・
60平米とかでも4500万〜とかでなかなかのお値段。

[19: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
ライオンズの物件はどこも（私が行った限り）モデルルーム内の仕様は平均点以上で、（好き嫌いはあるでしょうが）シアタールームでの説明や外観のセンスなど一見すると惹かれるものがあります。ただ、間取りをよく見てみるとリビングが正方形で実際の家具配置が難しかったり、狭めのサイズを無理やり３ＬＤＫにしていたり、一番広いタイプの間取り変更でモデルルームを見栄え良く作っていたり、値付けがやはり相場以上であったり、何よりもその販売手法がいかがなものかと思っています。
この墨田についても、大通り沿いであることを除けば（←マンションでは致し方のないことですし）、都心へのアクセスなどプラスポイントも多くある物件だとは思います。ただ、新タワーの建設とそれに伴う駅前再開発、周辺地価の上昇だけをことさらに強調し、さもお買い得物件であるかと言い募るのは正直疑問があります。現状の駅前はまだまだ未開発で、これからタワーの建設を見越して少しずつ整備されていくという状態でしょう。
『押上周辺地区について地縁や何らかの思い入れのある方』、『比較的資金に余裕がある方（何せ5,000万ですから）』、『地価が今よりも下がる可能性のある数年後を待てない事情のある方』でしたらともかく、「なんとなく押上あたりもいいかな、結構便利そうだし」「予算なんて4,500万超えたら（ローンを一応組めるても）実際は支払いに追われるだけの生活で老後の資金を貯められないよ」「そろそろ買わないと定年までに支払いきれないよ」という我が家には、そぐわない物件でした。
ということで、この物件の70㎡前後の部屋を買える方を羨ましいと思いつつ（今は駅前寂しくても商店街もありますし長く住んでれば再開発されることは間違いないでしょう）、私はこの物件からは撤退します。皆様のご健闘を祈ります。

[20: 匿名]

契約しました。
もちろん高いと思いましたが、高くて当たり前の要素が揃っていたので納得しましたし、そろそ買わねばならない事情もあったので。No.19さんの言うように、再開発と、それに伴う利便性を確かに強調している部分は感じましたが、まぁ、当たり前かと。この時期の「押上」と言えば、それが最大の特徴ですし、言い方を変えれば、それ以外に特に特徴の出しようがないでしょうからね。

＞一番広いタイプの間取り変更でモデルルームを見栄え良く作っていたり
　→MR1種しか作れなければ、それが普通の手法ですよね。私も数多くMR見てきましたが。

＞値付けがやはり相場以上であったり
　→相場以上なんじゃなくて、それが「今の押上の相場」なんじゃないかと。

いちいち突っ込んですみませんが、まぁ、価値観の違いですよね、やはり。しみじみ。

[21: 物件比較中さん]

確かに高いですね。
ライオンズはほかの物件を見ても割高感は拭えません。

3年前では錦糸町オリナスのタワーマンションの低層階（と言っても十数階）で
（向きと間取りによりますが）買える部屋もあったぐらいですから。
でもその当時は相場の5-7割高とかぼろくそに言われ、
売れ残るかもと言われてました。
その当時、新東京タワーも決まっていませんでしたし。
結果は超短期の完売。今から思えば安かった。

結局その繰り返しではないでしょうか。
もちろん3年後にお買得だったなと思えるかどうかは
神のみぞ知るです。
私には3-5年後に新築マンションの売出価格が
今より下がっている状況は想像出来ません。

[22: 物件比較中さん]

連続投稿すみません。

>>19さん
>>20さん
基本的に同意見です。

> 仕様は平均点以上で・・・ただ、間取りをよく見てみると・・・
昔からライオンズマンションは見た目は豪華でも、部屋割りが小さく
間取りが今ひとつの傾向はありました。

> さもお買い得物件であるかと
確かにこれが最近の相場かもしれませんが、
少なくともお買い得物件ではないと思います。
（貶しているのではなく、普通の価格のマンションと言う意味です。）

> それが普通の手法ですよね
最近のモデルルームはモデルではなく特殊ルームですよね。
参考にならない部分が増えて来てます。

> 再開発と・・・それ以外に特に特徴の出しようがないでしょうからね
なるほど、その通りですね。
駅近で無いのが残念ですし、今の駅周辺の状況ではあまり魅力を
感じませんが、新東京タワー建設によって大化けする可能性はあります。
今より良くなると考えると、楽しみは増えますね。

私は立地至上主義者（笑）、特に駅近好きですので、ここは見送りますが、
それ以外の点では十分検討に値するマンションだと思います。

[23: 匿名さん]

ライオンズは割高感がありますが、共有・専有スペース共それなりに設備が良かったと思います。
以前、台東区の物件（ライオンズ）で契約する予定でしたが、希望する住戸に多数の希望者がいて、第三希望まで記入しました。営業の方は分散を狙ってか、やたらと他の住戸を勧めてくるのに嫌気が差して止めてしまいました。（他にも若干問題が有り）
しかし今でもあの物件が一番だったな・・・と後悔しています。
その後もいろいろ検討して周辺のライオンズも（上野は除く）見ましたが、結局は他に良い物件が見当たらず、今に至っています。
気が付くと価格が高騰し、この物件では購入も難しい状況になってしまいました。
不動産の購入には「運」も必要ですね。（横レスになってすみません）

[24: 匿名はん]

ここ１年いろいろなMR見てきまして、たしかにライオンズは割高感がありますが、
「安心を買う」ということはそういうことなのかと今は思ってます。
ライオンズの警備システムはこのレベルのマンションにしてはピカイチだと思いますし、
まぁ、その他いろいろ考えてみても、平均点が高いと思います。
総じて「品質」がいいってことなんじゃないかな、と。
じゃなきゃ、30年も販売数１位なんて実現できないだろうし。
川沿いの菱和の物件も見ましたが・・・いろんな意味で不安な要素がたくさんあったのでお断りしました。

[25: Kurumi]

何か新しい情報ありませんか。
いま迷っているところですが・・・

[26: 地元不動産業者さん]

ここ見ましたけど押上でなくて向島！
押し上げの再開発関係ないよ〜

[27: 匿名さん]

駅から徒歩８分は、微妙だな。

やっぱり、ここ高いよ（価格が）

[28: 匿名さん]

ライオンズは数年前までは、割安とか駅近とか思える物件もあったのですがね。

ここがもう少し駅近なら検討しました。

[29: 契約済みさん]

今の押上の相場でしたらこの物件は高いと思いません。
お隣の曳舟でさえ、再開発と重なり3Fで4500万超えです。(しかもライオンズより狭い)

駅前のエスタを売りに出し他物件を探す人も出てきました。
新東京タワーができて、押上駅前物件ですと治安も不安ですし、何よりうるさくなると思います。
その点でも、駅より少しだけ離れているこの物件はよいと思います。

それぞれ感じ方は個人にもよりますが、私は産まれてからずっとこの街に住んでいるので契約しました。

[30: マンコミュファンさん]

えっ本当ですか？
もちろん現場ご覧になりましたよねぇ・・・

[31: 現場見たさん]

都心までの距離が強烈な魅力で、少し前まで検討していた者です。
残念ながら検討を辞めた理由は、押上駅まで実際に歩いて１３分かかったこととマンションに面している水戸街道の交通量。
私ももう少し駅近で静かな環境だったら契約したと思います。
デザインは気に入っていたので、竣工したら外観を拝見しに行きたいです。

[32: 匿名さん]

これから売り出す部屋はかなりの高額になりそうですが（東南角，高層階）それ以外の部屋は売れてしまったのでしょうか？

[33: マンコミュファンさん]

２年前に近所（もちろん墨田区内）の物件を購入して引越し、
親を呼び寄せようと思ってこちらを検討していましたが、
ウチが買った物件とのあまりの価格差に、その場で断念しました。
都営浅草線の電車一本でウチから親の家、
そして都心に行けると思ったのですが、甘かった・・・

[34: 匿名さん]

駅前のマンションなら、新東京タワー完成後のほうが値上がりするだろうに、今売ってしまう人がいるとは…
ここは少し遠いですね。

[35: 33]

>>34
売ろうなんてぜんぜん思っていないですよ。
親もこちらで買って過ごしたいという要望があったので
親が住むために別にこちらを共同で買おうか、という話。
電車１本ですぐにいけるし・・・
しかし、我が家との価格差があまりに大きすぎるということです。
ウチは高層マンションの最上階中住居南向き、駅から徒歩２分７５平米３LDK。
しかし価格は３５００万・・・値上がりはしているのだろうけど
条件がいまいちだから、+５００なら・・・なんていうのはあまかった・・・

[36: 匿名さん]

墨田区なのに以外と高いですね。
ここって向島ですよね。
昨年なら両国駅５分位が８０㎡４０００万以内で売ってるのを見ると・・・

＞駅前のマンションなら、新東京タワー完成後のほうが値上がりするだろうに、今売ってしまう人が＞いるとは…
多分工事でうるさいと思うよ。３、４年工事中のところでの生活を耐えるのは厳しいのでは。

[37: 住まいに詳しい人]

目的が投資のみ方だけは別ですが、
利便性、住環境、将来性、時期、
いろんな意味でお買い得だと思いますよ、ここは。

個人的には、すでに台東区の別の物件を購入してしまいましたが、
検討時期にここが出ていればおそらくこっちを購入したと思います。

[38: 匿名さん]

こういうスレッドがあるとは知らず、今日始めてみました。押上の利便性に惹かれて購入を考えています。駅から遠いのもほどほどの環境を保てるのかなと思います。
でも、大京の評判があまりよろしくないので、ちょっとブルーになっています。業界No.1なのですが、購入した方々は知らないで買っているのでしょうか。

[39: 匿名さん]

どんな評判なのでしょうか。（大京のよろしくない評判）

あと、押上の再開発はどのようなものなのでしょうか。
土地勘がないので、漠然とした質問ですいません。

[40: 匿名さん]

購入決めました。
今の閑散とした町並みがどう変わっていくかを楽しもうと思って。
担当営業マンが合うか合わないかも大きいですね。

[41: 物件比較中さん]

良い物件なんですが、竣工まで1年ぐらい時間があるのに、説明では、間取り、色、キッチンの高さ、風呂桶の変更がもうききませんって言われました。どうして？　もしかして有料オプションにする気なのでしょうか。図面を変える訳じゃあなくインテリアの類なので、変更可能だと思うんだけどもね。

[42: いつか買いたいさん]

曳舟のUR物件を検討していましたが、オプション締め切られました。
竣工まで1年半あるのに・・・。

これが普通なんでしょう。

[43: 匿名さん]

契約しました。

やはり都心からのアクセスのよさに惹かれました。
また、40さんと同様で、タワーがどんどん建って行く風景を見たり、街が変わっていくのを見るのも楽しいかなと。

[44: 匿名さん]

都心へのアクセスはものすごくいいのですが、ファイナルステージの値段は高すぎませんか？
こんなに高いのに順調に売れているってことですかね。目の前には国道6号線という幹線道路が24時間騒音と塵肺を撒き散らしているのに、こんな値段がつくとは、マンションの値段は本当に不可解です。

[45: 匿名さん]

完売かと思ったら、ＨＰみるとキャンセル物件が４件もある。こ物件はやはり高すぎるのでは。手付金を没収（庶民の感覚から見ればこの用語が適切！）されてもキャンセルするのが妥当なのか？

[46: 匿名さん]

大京は相場から１〜２割高いと思う。

亀戸のはずれの大規模長谷工物件　亀レジは
一番安い部屋が４８００万〜

大京はオリックスの傘下になってから
青田売りに徹して、完成在庫はバーゲンセール方式になった。
完成までに９割売れれば儲けはでるんだよ。

[47: ：；・＠；ｐ・；ｇｔんｂ]

おおおおおおおおｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌ儀ィｆぐいぐいふぃしふぐぐｓｆぐしふぎｓふぎｓふぃふぎおｓふぎすｆｇしうｇｓふぃぐしｆｇｓふぉうｇしふぎｓふぎすふぃｇすいぐｓｆぃぐしｆぐおｓふぎｓふぎすｆぎすふぃぐｓふぃぐｓふぃｇｆｇｇグ儀後ｇ歩ｆｓ儀押し後ｆｇｊｖｋｊｖｋｃｊヴィ後ぐｆｇふぃぐｓｐぎｆぐうぎうぎふえｑ８５７８２９４７５２４８２０５９いじぇいｆｒ９りえｒｋｍ

[48: 入居予定さん]

インテリアフェアのお知らせが届きましたね。

楽しみです♪

[49: 匿名さん]

大京は高くてもそれなりの設備のマンションを造る。
安いデべに比べればね。

[50: 匿名さん]

大京は施工会社が聞いたことがないところばかり。
エントランスのライオンの像に金がかけてる。

[51: ご近所さん]

ここって確か当初デベが悪いこと（くわしくは知らない・・・）して一旦工事止まったんだよね。どーなることかと思ったけどライオンズが引き取ったんだったら安心安心。