ブラディア日本橋水天宮はどうでしょう。

[購入検討中さん]

１１月３日から事前案内会始まります・・。
（仮称）日本橋水天宮プロジェクトでしたが正式名称決まりました。
売主のユニホーは微妙ですが水天宮駅１分は魅力です。

[41: 匿名さん]

豊洲に３００万払わねばならぬ今、

ユニホー×川田

という弱体タッグであっても

この立地なら

割安と

いえるだろう

そうは思わんかね

[42: 申込予定さん]

低層階で考えているのですが、現地のこの高圧線がけっこう目障りかな？と。中央区で南向きの部屋は貴重なので次回申し込みしたいと思っていますがみなさんはどう思われますか？

[43: 申込予定さん]

写真もう一回アップします

[44: 申込予定さん]

玄関出て突き当りが水天宮ですからね〜
毎日安産祈願できる！？

[45: 購入検討中さん]

住宅性能表示制度を取得する（した？）らしいです。これって安心できる制度なんでしょうか？どなたかご存知ですか？

[46: 匿名さん]

45さんは築地人形町水天宮で比較している方ですか？（実は僕もそう）

http://lions-mansion.jp/MS061045/facilities2.html
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

性能評価は３物件ともとってます・・・建設性能まで含めて。
イマドキの物件では性能評価とらないほうが珍しいですね。
要は「通信簿」なのでただとればいいってもんではないわけで・笑
内容が問題なんですが
耐震とか高齢者とか項目は複数ありますがココのは見てないけど
多分最低ランクでしょ。この規模のマンションなら。
だから悪い、ってわけじゃない（例えば免震構造になってても耐震等級１
（最低）になることもある）ので念のため。
素人がにわか勉強して質問したって（相手も営業だし）身になる答えは
得られんでしょう・・
マジで心配なら設計がわかる業者を頼んで一緒にＭＲ行ってもらって
図面一通りチェックしてもらったほうがいいですよ。最近、内覧会で
チェックマンとして業者に金払って連れてくバカがいますがいいカモですね。
何万も払ってキズの指摘なんかさせて。
内覧会の立会いなんかしてもらうくらいなら契約前に図面チェックして
もらうほうがよっぽど有意義。契約書に判おしてからじゃ遅いんだから。

[47: 匿名さん]

性能評価はいいんだけど
あの営業は何とかならんのだろうか。

[48: 購入検討中さん]

46さん、ありがとうございました。うちは２ＬＤＫ以上希望なのでリビオとかは考えていないです。いざというときに賃貸に出すこと考えたら、この立地は素晴らしいんですが・・・

営業、そんなにダメでしたか？

[49: 購入検討中さん]

１期で申し込まれた方、契約された方がいらっしゃいましたら
お話お聞かせください。
決め手はやはり、利便性ですか？

[50: 匿名さん]

４６です。

セントハウス、という販売会社、あまり聞いたことない・・・
宅建免許番号も（２）だし。

ＭＲでの案内もシステマティックになってない、
というか一言で言うと新築ＭＳを扱うのに「慣れてない」
という印象でした。

[51: 匿名さん]

大京・築地の価格表来ました。
会員販売でもう８戸売れたんですね？
南東向き（リバービュー）は坪単価＠３６１万〜＠３７３万
北西向き（銀座ビュー）は坪単価＠３３５万〜＠３５５万

９Ｆ以上の条件がよいところは全部今回で販売してしまう
みたいですね・・・次期以降は北西向きで前建が気になる住戸中心。

当初全体の平均で＠３５０以上、って聞いてたので
やはりここやリビオの単価を見て下げてきた印象ですね〜

[52: サラリーマンさん]

郊外、県境外周区はちょっと上げただけで売れなくなるけど
都心部の場合は、上げても売れるから
ただいま新価格を模索中ってことですね。
購入者は、将来性と周辺部をみながら自分で適正価格を判断する必要があります。

[53: 匿名さん]

千葉
埼玉
はほんと売れなくなってるみたいだね

浦和とか極立地は除いて

[54: 匿名さん]

ここは平均いくらなの？（坪単価）

[55: 匿名さん]

セントハウスだかテントハウスだか知らんが何だ？あの営業は？売る気あるんかい・・・

[56: 匿名さん]

アウト？セーフ？無効試合？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47397/

[57: 匿名さん]

ギリでセーフ。

[58: 匿名さん]

追記：デベ、施工、販売、それぞれに問題はあるわけだが（笑）、中央区物件というくくりで考えればこの価格設定は破格だな・・・。と言うか、このデベ施工・販売を我慢するんだから当たり前だ的な見方もあるとは思うが・・・勝どき・晴海で住不や長谷工、三菱地所が今後てがけるビッグプロジェクトの販売価格考えればここらの小規模物件はいま買っとけば？感は？
投資は自己責任で・・・

[59: 匿名さん]

勝どきは知ってるけど
晴海の住友・三菱・長谷工って何？

[60: 匿名さん]

トリトンの反対側、運河に面しているほうでしょう

[61: 匿名さん]

ユニホー・・・・。
名古屋の有松で地盤沈下起こしてる。
地下ピットを作らないマンション。
東京では一切聞いたことはないが、名古屋では
有名なオラオラ不動産会社。

売主：ユニホー
販売：セントハウス
管理：西友

で安心して買おうとは思わない。
辞めました。
偽装問題が加熱しているなか、ここで安いものを手を出して
良いものが掴めるわけがない。

[62: 匿名さん]

管理：西友

ってどこ？スーパー？ですか。
まあ、組合を作った後に管理会社は変更できるから
ダメなら入居後で大丈夫だけど
管理計画（特に長期修繕計画）はしっかり見ておいた方が
いいと思いますね。
１５年目・２５年目には大規模修繕が入ってくるのが通常なので
修繕計画が２０年とかであれば、怪しいですね。
出費を明かさず売りやすくしている疑いがあります。

[63: 物件比較中さん]

管理は「西洋」だね・・・ネタだと思うけど。

[64: 購入検討中さん]

登録された方いらっしゃいますか？
広めの部屋を希望しているのですが
抽選になりそうですか？

[65: 匿名さん]

プロモーション・販売が下手くそすぎて
倍率付かないかもですね・・・

[66: 匿名さん]

ファミリータイプが供給されることはほとんど無い場所なので
そこそこ売れるのでは？ルーフテラスがついている部屋は南側を
遮る建物も無くて眺望良さそうなんですがわたしが行ったときは
眺望を確認するものが無かったですね。今行けばあるのかな？

[67: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってないので、違ってたら申し訳ない。
３ＬＤＫで８０㎡弱で、
６０００万前後の部屋タイプがあればいいけど無い。
Ａタイプは狭く、Ｈの価格３３０万／坪だと不当に高くは無いが、
１億なら、ユニホー・川田の組み合わせが嫌で、
遠くてもトルナーレが買えてしまう。
素直に来場予約ができない理由です。

[68: 購入検討中さん]

全てひっくるめて受け入れられる肝の据わった方なら検討してもいいんじゃないですか？
抽選になるでしょうから、外れた方はリビオかゴークレです。

[69: 匿名さん]

＞全てひっくるめて受け入れられる肝の据わった方なら検討してもいいんじゃないですか？

エライいわれようですな〜

[70: 匿名さん]

>外れた方はリビオかゴークレです

ゴクレは水天宮のゴクレ？ここ外してアッチに行く人はいないと
思うけど。リビオも面積帯でラップするのは１LDKだけですよね。
２LDKもリビオは狭いのしかないし。

[71: 匿名さん]

＞６７

Ａタイプは２ＬＤＫで西向き。前のビルとお見合い。
ちょっとカタチがよくないがこの界隈の２ＬＤＫとしては
６０㎡台はまぁ希少性はある。内廊下じゃないとか文句を言いだすとキリないけど、そこは値段・デベ・施工のバランスだね・・・

[72: 購入検討中さん]

№６７です。
バランスで言うと、２ＬＤＫは狭く、
４ＬＤＫだとデベ・施工からの視点では問題外です。
橋梁屋とダム屋と浚渫屋の闘いって、ネタみたいでしょ。

[73: 匿名さん]

この週末で登録締め切りですよね〜？

どうなったのかな？

[74: 匿名さん]

＞７２

中央区で新築・ファミリー限定でさがすと自ずと選択肢は
限定されますね。大手デベだったら３７０−３８０くらい（もっとか？）
はつけてくるだろうから、ブランド代（安心料）を払ってもいいひとは
敢えてここを買うことはないでしょう。まあ晴海の三菱・住友のタワー
とかお金のあるひと（予算１億以上）にとって魅力的な物件は今後も
たくさん供給されますからアセっても仕方ないのかも。湾岸はいや！
というひとには・・・

[75: 購入検討中さん]

№６７、７２
湾岸というか、豊洲が嫌です。
江東区出身なので、何もわざわざという感じです。

[76: 匿名さん]

豊洲はわかりますが江東区で
いいとこってどこですかね？思い浮かばないんですが（失礼）
中央区民ですが敢えて佃に住みたいとは思わないですけど・・・

[77: 匿名さん]

昨日抽選したんですよね？
何戸出したんでしょう。

[78: 購入検討中さん]

江東区でいいとこは無いです。

[79: 下町希望者]

>７８
清澄あたりはどうですか？

[80: 匿名さん]

>>77

もう完売したみたいですよ。
中央区は物件少ないからね

[81: 匿名さん]

>>80

流石に完売はまだでしょう・・・。でもこの情勢下ではけっこう売れてるようではありますが〜

[82: 匿名さん]

ユニホーでそんなに売れているってことはよっぽど場所がいいんだろうな・笑

[83: 匿名さん]

ＨＰみたら１期完売となってますね。２期も１月中旬に出す予定、とありますから好調なのでしょう。クレスト水天宮の板で箱崎にプロパストの標識が出てたそうですが、、、、いつ売り出しでしょう。賃貸かな？

[84: 匿名さん]

>>84

解体が来春までかかるみたいだから
売るのは早くて来年秋くらいからじゃないの？
分譲だとしたらだけど。

[85: 物件比較中さん]

安すぎではという声もありますが、最近は価格がやたらと上がりすぎて、適正価格を大幅に外れているから、本来の水天宮、人形町界隈の価格としては、適正な価格で販売しているのでは。　値上がりに便乗して、価格をやたらと高く出す事業主にしてみれば、すごく丁寧な、価格に見えますね。住宅条件としては非常に恵まれていますし、売れなければ、よほど販売会社の能力がないのではないかと思いますね。
最近見た物件の中では、立地条件、仕様、値付けとトップクラスに入りますね。
事業主、販売会社の知名度を抜かせば（笑）まぁ〜仕入れた方を褒めてあげましょう。
リビオは軒並みお客をもっていかれているでしょうね。
早く完売するのを期待しているのでは。

[86: 匿名さん]

>>85

ここの価格設定が安いのは「事業主」「施工会社」の信頼度・不安を織り込んでいるから
です。（決して煽りではありません）相対的に安いとは思ってもユニホー×川田に
５，０００万、と考えると二の足を踏んでしまうひとは多いだろうし、ましてや中層上層
の９，０００万クラスは・・・・。１ＬＤＫならもうちょっと軽いノリで買えると思うけど
それにしたって安い買い物じゃないですからね。

あとリビオと比較対象になる下層の小さい部屋は南向きと言っても前建のビルとお見合いで
昼（夜も？）はカーテン開けられないですし。

ＭＲ行って確かに仕様はいいなぁと思いましたが、ユニホー・川田がどうしても嫌で
検討対象にはなりませんでした。

[87: 匿名さん]

ゴクレ水天宮の先のプロパストも出てくるよ・・
ここよりは高いだろうけど

[88: 物件比較中さん]

ここはその後どうなったのでしょうか？
二期に申し込まれた方がいらしたら、
様子を教えてください。

[89: 匿名さん]

昨日、２期の抽選してますから明日のJJナビのアップデートで
何部屋残ってるかわかるでしょう。

[90: 匿名さん]

JJナビ見たら、西向きの２LDKと南向きの１LDKはもう
２階しか残ってないですね。

水天宮・人形町エリアじゃないですが、きょう、JJナビに
藤和不動産のベリスタ日本橋小伝馬町がデビュー。

日比谷線・小伝馬町１分ほか８路線利用可・しかも主開口は公園！
・・・・って「処刑場跡地」か・・・微妙・・・


http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...