ブラディア日本橋水天宮はどうでしょう。

[購入検討中さん]

１１月３日から事前案内会始まります・・。
（仮称）日本橋水天宮プロジェクトでしたが正式名称決まりました。
売主のユニホーは微妙ですが水天宮駅１分は魅力です。

[22: 物件比較中さん]

登録、申し込みされた方いらっしゃいますか？
人気はどうだったのでしょう？

[23: 賃貸住まいさん]

わたしは３ＬＤＫに登録しましたが残念ながら落選しました。全部で１０戸くらいを今回販売したみたいですよ。（客付けしたところを出すのですから当たり前ですが）完売、と仰っていましたよ。でもな〜ＭＲオープンしたのが今月で先週登録ってかなり急かされた感じで迷いも多少はあったんですけどファミリータイプがこの立地・新築で買えるのはここしかないと思って思い切ったのですが・・・

[24: 買い換え検討中]

もう１０戸販売が済んだのですね！
私はMR見てからのスケジュールがやはり早すぎ
売主、施工等のことも気がかりで
今回は登録する決心がつかず見送りました。
今回でも抽選ということは、
次回は倍率上がりそうでしょうか？

[25: 匿名さん]

いくらくらいでした？？

[26: サラリーマンさん]

値段を教えてください。

[27: 近所をよく知る人]

行って参りましたが・・・。
お値段を知りたいということでしたので投稿しました。
Ｌタイプ104㎡の部屋で1億4百万円、Ｊタイプで1億1千少々だと言っていました。
また、お部屋ですが、隅々まで見てきましたがモデルルームはここは？と、聞くとオプション、こっちは？と聞くとオプション、残念ながらオプションだらけで想像が付きにくかったですね・・・。
私は1年半前に近所の分譲を購入した物なので、結構比較の目で見てきましたが、断然、今の家の方が良いです。ここは材質が安物っぽく見えるのと、天井の梁が多くて非常に圧迫感を感じました。また、天井の高さは2400㎝ですので特別高くもありません・・・。
それから普通は部屋によって壁のクロスも違うものを使用したりしていますが、ここは何故か一種類なんですよね・・・。
9階から上はバスタブのタイプも選べません。ジェットバスが標準のマンションを購入した私としては、広いだけじゃダメでしょうと言いたくなりました。廊下や各部屋ににある収納（クローゼット）の色も真っ白の扉で、床の色や部屋の雰囲気と全く合いませんでした。
二軒目購入で楽しみに出かけた物件でしたが、頭の中ではあまりにも設計変更したい箇所が多すぎるのと、やはりファーストインプレッションでピンと来るものがなかったので、止める事にしました。
参考までに写真を載せておきます。

[28: 賃貸住まいさん]

お値段ですが、前の建物が気になる６〜７階まで
（１ＬＤＫ〜２ＬＤＫ）と８階以上のファミリータイプで
単価に差がある印象です。紙でもらってないのであくまで記憶なんですが
６層以下は坪単価３００万円以下、ファミリーだと３２０万円くらい？
じゃないでしょうか。平均で・・・
豊洲とかを見ていますが場所は比較にならないくらいこちらのほうが良い
ので次回（１期２次とかですよね？）も申し込みしようと思っています。

＞次回は倍率上がりそうでしょうか？

どのタイプをご希望されているかにもよりますが、
ファミリータイプの新築ＭＳは中央区ではあまり出ないので
ファミリーは倍率つきそうです。１Ｌ・２Ｌは近くで分譲されている
リビオとも競合するでしょうからそんなに倍率つかないのでは。
以上、勝手な予想です・・

[29: 賃貸住まいさん]

２７さん

多分良い時期にご購入されたのでしょうね。羨ましい限りです。
満艦飾のオプションはここに限らずどこのＭＲも同じなのでＭＲは
あくまで天井高とかフローリング・クロスやキッチンのカウンターなどの
質感を確認するものと小生の場合は割り切っています・・・

インテリアのセンスですが、個人的には「可も無く不可も無し」という
印象でした。２７さんが仰る部屋には届かないのですが（苦笑）この
立地でこの値段はやっぱり魅力です。あとせこい話ですが、サラリーマン
的には来年入居で住宅ローン控除適用対象になるのもメリットではあります。

[30: 匿名さん]

№０８です。

この辺りは、今物件からもう少し離れた場所で、
築年数にこだわらなければ２６０／坪〜程度。
築浅だと、安くても３００万／坪〜、３３０万／〜坪なら３ＬＤＫ以上。

値付けは高いとは言わないが、デベと施工者がなんとなく引っかかる。
駅近に目をつぶれば可かと思う。

[31: 近所をよく知る人]

No29さん

実際にMRを見に行かれたようですね！？
皆さんがおっしゃるように、施工・売主は私も気になります。
販売の方もちょっと頼りなく感じましたが・・・。

確かにこの辺りはファミリータイプが殆どありません。
故に中古でも90㎡を超える物件は1億越します。
どのお部屋を希望かわかりませんが、ご検討をされている皆さんに私から提供出きる事と言えば、

１．Ｊタイプの東の窓からは恐らく水天宮が見えるのではないかと思います。水天宮前のマンションが10階建てでしたので。私は二年半ほど前までは超交差点に近い賃貸マンションに居ましたが、窓から見える水天宮には、まさに癒されました。周りは桜の木ですので、春にはたくさんの桜が見えますよ！月に一度、腹帯をもらう日（なんだったっけ？）が土曜に当ることがあって、この日は朝の8時ぐらいから数百人の行列が出来るため、拡声器の声が2時間〜3時間ほど、うるさいです。でも、妊婦さんを連れたカップルや家族を見ていると、それも許せます。ほのぼのですね♪

２．Ｋタイプ最上階のお部屋の西の窓からは東京タワーが丸見えかも知れません。また、目の前の45階建て？のＵＲ賃貸が目の前にあるので微妙ですが、北側の窓からは三井タワー（マンダリンオリエンタルホテル）が本来なら見えますが・・・厳しいかな？東京駅周辺の丸ビル、グラントーキョー（サウス、ノース）、辺りの夜景は見えるかなぁ？

３．Ｋ（最上階）、Ｌ、Ｊタイプともに、もしかしたらお台場の花火が見えるかも知れませんよ。

ちなみに私は甘酒横丁周辺の物件を購入して住んでいますが、アキバのダイビル、マンダリン、ペニンシュラ、東京駅、愛宕ヒルズ、東京タワー、月島辺りの夜景が一望できます。（でも、部屋に入るまで知りませんでした）都心の夜景は幾らお金を出しても買えませんので、気になる方は周辺の建物の高さも十分考えられてはいかがかと思います。

施工がどうしても気になって眠れないと言う方がいらっしゃれば、私の恋人がConstruction Planning Engineerをやっていてよくこの業界のことは知っていますので、お役に立てるかも知れません。

最後に、私が違和感を感じたクローゼットの写真を載せて終わります。

[32: 賃貸住まいさん]

＞販売の方もちょっと頼りなく感じましたが・・・。

仰る様に頼りない・・・というかあんまり馴染みの無い販売会社さん
でしたが、わたしは責任は売主のユニホーにあると思いますよ！

今まで色んなＭＲ訪問しましたが「あんなに準備不足なＭＲははじめて」
です。ＭＲそのものは出来てましたが模型が無い。周辺建物との位置関係
すらわからない状況で「どの部屋が宜しいですか？」と聞かれてもね・・

３１さんが仰る様に、「上階からは水天宮が見えるかも・・・」じゃなく
って、見えるかどうかわかんなきゃ上階のプレミアムを払う価値があるの
かどうか判断できませんよね？位置関係から三井タワーの方角とか当然
欲しい眺望は察しがつくわけですから眺望写真くらいは常識ではないかと。

営業マンの方は最初から「等価交換だから割安」ばかり仰っていたけど
割安と言ったって何千万円もするわけですから・・・
物件そのものは気に入っているので、あんまり意味ないかも、ですが
苦言、で御座います。

[33: 賃貸住まいさん]

追記

あと仕様についてですが、都心のマンションでこの価格なら
「こんなもん」だと思いますよ・・・。
リビオ人形町はＬＤのエアコンすら無いですからね。しかも直床。
あちらには希望の面積帯はないので比較の対象にはならないのですが・・
カードキーとかアラウーノとか「機能」の部分は落としてない、という
印象です。メンザイとかＣＨＥＡＰに感じる部分もありましたがね。

[34: 近所をよく知る人]

営業が「会員だけで完売」とか豪語してたけど
完売はしなかったのか？結局？

[35: 購入検討中さん]

えっ、そんな話もあったんですか？まだ大丈夫でしょうか？
私は申し込もうかと思っています。ＭＲ行った際、営業の方はなかなか感じ良かったと思います（他に比べて）。細かいところで気になる点はいくつかありますが、この立地で新築でファミリータイプってなかなか見つからないんですよ。私には高い買い物なので迷っていますが・・・

[36: 匿名さん]

冬の午後１時でこんなかんじ

[37: 匿名さん]

ある意味、これが正式名称でなくて良かったね・・・

[38: 匿名さん]

＞まだ大丈夫でしょうか？

まだＨＰあるし大丈夫なんじゃない？

[39: 匿名さん]

＞高い買い物なので迷っていますが・・・

１期で登録しなかったの？
我が家は今週契約です♪ヤレヤレです・・・

[40: 買い換え検討中]

売主、施工のことはともかくとしても
まあまあ人気のある物件になるのでしょうか？
うちも次回申し込もうか検討中なのですが。

[41: 匿名さん]

豊洲に３００万払わねばならぬ今、

ユニホー×川田

という弱体タッグであっても

この立地なら

割安と

いえるだろう

そうは思わんかね

[42: 申込予定さん]

低層階で考えているのですが、現地のこの高圧線がけっこう目障りかな？と。中央区で南向きの部屋は貴重なので次回申し込みしたいと思っていますがみなさんはどう思われますか？

[43: 申込予定さん]

写真もう一回アップします

[44: 申込予定さん]

玄関出て突き当りが水天宮ですからね〜
毎日安産祈願できる！？

[45: 購入検討中さん]

住宅性能表示制度を取得する（した？）らしいです。これって安心できる制度なんでしょうか？どなたかご存知ですか？

[46: 匿名さん]

45さんは築地人形町水天宮で比較している方ですか？（実は僕もそう）

http://lions-mansion.jp/MS061045/facilities2.html
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

性能評価は３物件ともとってます・・・建設性能まで含めて。
イマドキの物件では性能評価とらないほうが珍しいですね。
要は「通信簿」なのでただとればいいってもんではないわけで・笑
内容が問題なんですが
耐震とか高齢者とか項目は複数ありますがココのは見てないけど
多分最低ランクでしょ。この規模のマンションなら。
だから悪い、ってわけじゃない（例えば免震構造になってても耐震等級１
（最低）になることもある）ので念のため。
素人がにわか勉強して質問したって（相手も営業だし）身になる答えは
得られんでしょう・・
マジで心配なら設計がわかる業者を頼んで一緒にＭＲ行ってもらって
図面一通りチェックしてもらったほうがいいですよ。最近、内覧会で
チェックマンとして業者に金払って連れてくバカがいますがいいカモですね。
何万も払ってキズの指摘なんかさせて。
内覧会の立会いなんかしてもらうくらいなら契約前に図面チェックして
もらうほうがよっぽど有意義。契約書に判おしてからじゃ遅いんだから。

[47: 匿名さん]

性能評価はいいんだけど
あの営業は何とかならんのだろうか。

[48: 購入検討中さん]

46さん、ありがとうございました。うちは２ＬＤＫ以上希望なのでリビオとかは考えていないです。いざというときに賃貸に出すこと考えたら、この立地は素晴らしいんですが・・・

営業、そんなにダメでしたか？

[49: 購入検討中さん]

１期で申し込まれた方、契約された方がいらっしゃいましたら
お話お聞かせください。
決め手はやはり、利便性ですか？

[50: 匿名さん]

４６です。

セントハウス、という販売会社、あまり聞いたことない・・・
宅建免許番号も（２）だし。

ＭＲでの案内もシステマティックになってない、
というか一言で言うと新築ＭＳを扱うのに「慣れてない」
という印象でした。

[51: 匿名さん]

大京・築地の価格表来ました。
会員販売でもう８戸売れたんですね？
南東向き（リバービュー）は坪単価＠３６１万〜＠３７３万
北西向き（銀座ビュー）は坪単価＠３３５万〜＠３５５万

９Ｆ以上の条件がよいところは全部今回で販売してしまう
みたいですね・・・次期以降は北西向きで前建が気になる住戸中心。

当初全体の平均で＠３５０以上、って聞いてたので
やはりここやリビオの単価を見て下げてきた印象ですね〜

[52: サラリーマンさん]

郊外、県境外周区はちょっと上げただけで売れなくなるけど
都心部の場合は、上げても売れるから
ただいま新価格を模索中ってことですね。
購入者は、将来性と周辺部をみながら自分で適正価格を判断する必要があります。

[53: 匿名さん]

千葉
埼玉
はほんと売れなくなってるみたいだね

浦和とか極立地は除いて

[54: 匿名さん]

ここは平均いくらなの？（坪単価）

[55: 匿名さん]

セントハウスだかテントハウスだか知らんが何だ？あの営業は？売る気あるんかい・・・

[56: 匿名さん]

アウト？セーフ？無効試合？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47397/

[57: 匿名さん]

ギリでセーフ。

[58: 匿名さん]

追記：デベ、施工、販売、それぞれに問題はあるわけだが（笑）、中央区物件というくくりで考えればこの価格設定は破格だな・・・。と言うか、このデベ施工・販売を我慢するんだから当たり前だ的な見方もあるとは思うが・・・勝どき・晴海で住不や長谷工、三菱地所が今後てがけるビッグプロジェクトの販売価格考えればここらの小規模物件はいま買っとけば？感は？
投資は自己責任で・・・

[59: 匿名さん]

勝どきは知ってるけど
晴海の住友・三菱・長谷工って何？

[60: 匿名さん]

トリトンの反対側、運河に面しているほうでしょう

[61: 匿名さん]

ユニホー・・・・。
名古屋の有松で地盤沈下起こしてる。
地下ピットを作らないマンション。
東京では一切聞いたことはないが、名古屋では
有名なオラオラ不動産会社。

売主：ユニホー
販売：セントハウス
管理：西友

で安心して買おうとは思わない。
辞めました。
偽装問題が加熱しているなか、ここで安いものを手を出して
良いものが掴めるわけがない。

[62: 匿名さん]

管理：西友

ってどこ？スーパー？ですか。
まあ、組合を作った後に管理会社は変更できるから
ダメなら入居後で大丈夫だけど
管理計画（特に長期修繕計画）はしっかり見ておいた方が
いいと思いますね。
１５年目・２５年目には大規模修繕が入ってくるのが通常なので
修繕計画が２０年とかであれば、怪しいですね。
出費を明かさず売りやすくしている疑いがあります。

[63: 物件比較中さん]

管理は「西洋」だね・・・ネタだと思うけど。

[64: 購入検討中さん]

登録された方いらっしゃいますか？
広めの部屋を希望しているのですが
抽選になりそうですか？

[65: 匿名さん]

プロモーション・販売が下手くそすぎて
倍率付かないかもですね・・・

[66: 匿名さん]

ファミリータイプが供給されることはほとんど無い場所なので
そこそこ売れるのでは？ルーフテラスがついている部屋は南側を
遮る建物も無くて眺望良さそうなんですがわたしが行ったときは
眺望を確認するものが無かったですね。今行けばあるのかな？

[67: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってないので、違ってたら申し訳ない。
３ＬＤＫで８０㎡弱で、
６０００万前後の部屋タイプがあればいいけど無い。
Ａタイプは狭く、Ｈの価格３３０万／坪だと不当に高くは無いが、
１億なら、ユニホー・川田の組み合わせが嫌で、
遠くてもトルナーレが買えてしまう。
素直に来場予約ができない理由です。

[68: 購入検討中さん]

全てひっくるめて受け入れられる肝の据わった方なら検討してもいいんじゃないですか？
抽選になるでしょうから、外れた方はリビオかゴークレです。

[69: 匿名さん]

＞全てひっくるめて受け入れられる肝の据わった方なら検討してもいいんじゃないですか？

エライいわれようですな〜

[70: 匿名さん]

>外れた方はリビオかゴークレです

ゴクレは水天宮のゴクレ？ここ外してアッチに行く人はいないと
思うけど。リビオも面積帯でラップするのは１LDKだけですよね。
２LDKもリビオは狭いのしかないし。

[71: 匿名さん]

＞６７

Ａタイプは２ＬＤＫで西向き。前のビルとお見合い。
ちょっとカタチがよくないがこの界隈の２ＬＤＫとしては
６０㎡台はまぁ希少性はある。内廊下じゃないとか文句を言いだすとキリないけど、そこは値段・デベ・施工のバランスだね・・・