【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その９

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス　晴海タワーズ クロノレジデンスの契約者・住民スレ　その9です。
引き続き、情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分
（都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435402/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[616: 匿名]

夜の銀座（ほぼ新橋）も使い勝手が悪い。

[617: 匿名さん]

私も東銀座便無くすのは反対です。
月島一本化で中央区から許可が出るかも問題！

[618: 匿名さん]

東銀座いらね

[619: マンション住民さん]

北東側カラオケの音が毎晩ひどいんだけど・・
まさか住人が部屋の中で歌ってんの？？

だとしたら酷過ぎる。
それか他の場所かなぁ？

[620: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

月島行きなんてイラね〜
東銀座ピストンのが遥かに使える

[621: 匿名]

北側中層は23時過ぎにもピアノを弾いてますよ。
ピアノの伴奏に合わせて、大声で男性が歌ってます。
窓を開けているのか、上手くない歌が丸聞こえです。
毎週末のことなので困っています。

[622: 住民ＯＬさん]

本当に身勝手に物を言う品原画多くて民度の低さにがっかりです。。

[623: 入居済みさん]

コンシェルジュ前の張り紙、ないね。ベランダで犬飼ってた可能性ありってことでしょ？コンシェルジュに聞いたら、ベランダの扉？を通り抜けて隣の家のベランダへ行って迷ったって言ってたけど。該当者に朝から電話しても出ないそう。
我が家の隣の扉は床下に隙間なかったけど、階や方角によって違うのかな？
ベランダみたら知らない動物いたとか、うちの田舎でよくあること笑 庭見たらよくノラ猫いるもんな！まさか高層マンションでやってくれるとは！何より犬がかわいそすぎ！ちゃんと安全管理してあげないと！！

[624: 匿名]

東銀座までバスに乗って学校に通うちびっ子もいますよ。
勝手な都合を言うのはやめましょうね。

[625: 入居済みさん]

ちいさな昆虫がまいにちきます

[626: 匿名さん]

東銀座行きは定刻に着いたためしがないからなー。

[627: 匿名]

そう、東銀座は不要だと思います。

[628: 匿名さん]

ベランダたばこ、やめてー！

[629: 匿名さん]

ホントに10分で着くなら東銀座でもいいけど。

[630: 住民さんＡ]

上の子供の走りまわる音がうるさすぎ
朝、これで目覚めてしまう
いい加減にして欲しい

[631: 匿名]

630さん 防災センターかコンシェルジュに相談すると、注意してくれますよ。上の家族も気がついていないと思います。
タワーって音が響くんですよね、、。
うちもドスドス歩く隣の人の足音がたまに聞こえます。

[632: 入居予定さん]

ってか、東銀座行き、月島行き使用するバス分けて、それぞれピストンしたらいいんじゃないか？そうしたら、東銀座へのアクセスを維持しつつ、定時高頻度で月島へのアクセスが実現できる。月島経由東銀座行きとかにするから総崩れになるわけで…

[633: 住人]

確かに自分の都合で東銀座廃止とか書くけど

それはそれで意見だから書くのはいいのでは・・・・

ここに書いて決まるわけじゃないしね。

はじめのころ散々騒いだゴミ問題も結局収まってゴミ箱もそのまま

バスもそう簡単に変更されるわけないよ。

[634: 匿名]

バスを増やすことになると管理費あがるんじゃない？

[635: マンション住民さん]

部屋の中は専有部分。
カラオケとかピアノって違反になるわけ？

深夜はダメだろうけど、たとえば夜9時とかなら・・
難しい問題ですよね。

[636: 入居予定さん]

>>634さん
そこはバス会社との交渉事項じゃないですかね。チャーター時間は変わらない訳ですし、定時運行によって、現状掛かっている余分な費用（案内人人件費、クレーム対応コスト）が削減できる訳ですし。

[637: 入居済みさん]

>>635さん

室内でカラオケとかマナー悪すぎ。
聞こえたら即防災センターへ連絡を！

[638: 入居済みさん]

↑補足

両隣、上下に聞こえない音量で楽しんでるなら問題なし。

[639: 匿名]

カラオケは屋形船から漏れてるらしいですよ～

[640: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

613
あなたの主張もかなり勝手なので、その理由では到底通りません。
管理規約などは引渡後は管理組合で決める事項です。

これだけ不都合と意見が出ているので、聞く耳を持つべきかと。

[641: 住人]

これだけ不都合と意見が出てるの　これだけって

住民の３分の２以上？？？？

ここに書いてるの何人だと思ってるの？

たったこれだけの間違いではないの？

[642: マンション住民さん]

ここに書き込みしている人は、総勢6名。うち3名は他のマンション居住者。

[643: 入居済みさん]

知り合いの理事に聞いたら、バスの時間については
10月1日から変更になるってさ。
既に調査も終えているそう。

月島経由銀座行きはダイヤ的に最初から完全無理ゲーらしい。
(渋滞が全くない条件下でピッタリになる計算とのこと)

[644: 住人]

昨日久しぶりに３０Fラウンジに行ったら

だいぶ荒らされてあちらこちら傷んでた。

それと清掃が行き届いていないようでゴミとほこりで不衛生だった。

ダメだね。

[645: 匿名]

騒音に関してですが、テレビの音やピアノ、カラオケなどの騒音は「近隣騒音」と言うそうです。　区や自治体によってとらえ方が異なるのでなかなか線引きは難しいのですが、概ね6時～23時までは日常生活時間帯（ある程度の騒音を許容するべき時間帯）と考えられているので、70デシベル以下の音だと取り合って貰えないことが多いようです。

[646: マンション住民さん]

30階のラウンジより自分ちの方が眺めが良くね？

[647: 入居予定さん]

>>646
で、貴殿は何が言いたいの？

[648: 匿名さん]

ラウンジは確かに方角悪いよね。

[649: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ラウンジに限らず、相変わらず掃除がなってない
とりあえずメンバー変えた方がいい
綺麗好きな人じゃないと、目線が違うでしょ

[650: 匿名]

管理も変えたい。
苦情をいれても全く返事なし。

[651: 入居済みさん]

ティアラ出来たら共同で環状２号経由、新橋シャトルバス。
山手線終電まで。つまりドトールコーヒーと同じにする。
これが一番でしょう。

[652: 住人]

まだバス便のこと書いてるの

その話は終わったよ。

ラウンジ花火はよく見えるよ。真ん前だからね。

あと、選手村もね。

[653: 入居済みさん]

但し花火大会の日はラウンジ閉鎖です。
残念。

[654: 匿名さん]

みんなラウンジ好きなんだねぇ

[655: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

641
以前のスレを含め、掲示板上でバスルート見直しの意見が複数あるので、恐らく利用したであろう人の意見として取り上げるには値するかと。
ここで3分の2かわかるはずないだろ？
下らない茶化しは何の役にも立たないので、止めな。

[656: 匿名]

エントランス入り口に業者が駐車してて、車を出すときに見えないんだよなー。警備員、いなくなったからかな。

[657: 住民さんＡ]

マンションの第一回総会はいったいいつ開かれるのか？一向に情報が来ません。ここの管理組合どうなっているんでしょうね？
活動してるのかしら？掃除にしても、前のマンションは管理会社に値下げ要求が当たり前、清掃業者も２．３回変わりました。挨拶もしっかりするし、掃除も各段に丁寧にきれいです。仕事も良い。業者交代の危機感が有るからです。

ここの清掃業者の仕事、いやいややってる感じです。挨拶も有りません。何処でも使ってもらえないような人を集めてやってる感じがします。管理費に見合う清掃や管理行って欲しい物です。」清掃業者はひどすぎますね。管理組合が機能すればすぐ解決する事が多いのでは？

[658: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場の養生はいつ無くなるんだ！？みっともない。

[659: マンション住民さん]

>>645さん

カラオケについて書き込みしたものです。
騒音について教えていただきありがとうございます。

時間は23時くらいには止んでいますし、そこまで
大音量というわけでもなく、きっと問題無いと判断
されるレベルだと感じます。

ただ、、カラオケの音が響くとスナックがひしめく
飲み屋街みたいで雰囲気が“個人的に”イヤですね。
しかも90年代J-POPが自分と同世代過ぎて余計気になる!!

せっかく湾岸タワマン買ったのになぁ。
仕方ないのでしょうけど・・

[660: 入居済みさん]

固定資産税の納付書きました？

まだ来てないんですが、こんな遅いもの？

[661: 入居済み住民さん]

固定資産税はとっくの昔に日割り計算で支払いましたよ。
話は変わりますが、どうして外国の大使館、公館は港区に多いのだろうか？
中央区にも、晴海にもどんどん来て欲しい。国際交流特区ですからね。

[662: 入居済みさん]

概算金じゃなくて？
行き違いになったかな

[663: 住民さんＡ]

固定資産税は来年からだってウチの税理士は言っていたよ。

[664: 入居済みさん]

固定資産税は来年なんですか？

じゃあ納付書きてなくて当然なんですかね。

[665: 入居済みさん]

固・都税は今年の分は諸費用で清算してます
鍵の引き渡し日で、日割り計算
1月1日の所有者に納税通知くるから

[666: 匿名]

北側でこの時間もピアノ独演会やってますね。
内廊下にも響き渡る歌声です。
警備の方へ相談に行ったところ
ポスティング等はしているとの事でしたが
もっと何か方法はないものでしょうか？

[667: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ピンポン押して直接言えよ
無理なら書くな
他人に頼るなよ

[668: 匿名]

直接注意するよう頼んでみては？ポスティングだけでは、メールボックスを見なかったら意味がない。
うるさいという現場にくるよう警備員なり呼ぶべきと思います。

[669: 匿名]

マンション住民さんは、本当はココの住民じゃないでしょう？　いつも無責任な煽りばかりだもんね。

[670: 匿名さん]

えっ、そう言うお宅も違うでしょ？

[671: 入居済みさん]

ということは今年の納付書は、三菱地所に行ってるということですね。

そして、三菱地所が、私達が諸費用として払った概算金で納付して、日割りを行い。
もしお金が余ったら、私達の口座に返却。

という流れですね。

[672: 住人]

No.667は住人じゃないよ。

可哀相にマンション買えないから買った気分になってるか

僻みで憂さ晴らししてるか、だからみんなスルーが原則

[674: 匿名]

カラオケ（ピアノ？）の音ってまだ聞こえるときあります？
最近止んだなぁと安心してたのですが。。

[675: 匿名]

聞いたことがないのですが、何階あたりです？

[676: 住民さんＢ]

お昼時の晴海フロントで働くサラリーマン
敷地内のベンチなどで、靴脱いで寝てる、弁当食べてる、タバコ吸ってる
カフェを無断で利用してるってのも有りましたよね
どうなってるの？
調べたら、このビル三菱地所じゃないですか
連絡しておきましたが、対応が遅いんだろうな

[677: 匿名]

このマンションの1F自動ドア、日中はカギが無くても入れるのは何故？　あれではセキュリティーの意味無いよね？

[678: 住人]

平日の日中いないからわからなかったけど

そんなマナーの悪い人に荒らされてるの・・・・悲惨

[679: 入居済みさん]

>>676
タバコ云々はとにかく、
カフェを無断で利用してるって何で居住者じゃないって
判断できたの？
この辺の勤務者って自分が知ってるだけでも20世帯はいるんだけど。(自分自身も含む)

[680: 入居済み住民さん]

晴海フロントの労働者が、どうしてクロノの敷地内ベンチで煙草吸ったり、昼寝したり、建物内に侵入し２階ラウンジでコーヒーやパンを食べるのって、問題です。理事長は即晴海フロントのテナント会社責任者に申し入れるべきです。

[681: 入居済み住民さん]

バルコニーは準専有部分ではないのでは？？？喫煙は法律的に、また歴史的にも、慣習的にもＯＫです。上級法規に違反する管理規約は無効ですから、至急、バルコニーの喫煙禁止の規約が有るのなら憲法・民法に違反した規約は無効です。
至急、改正されたし。ＢＢＱはバルコニーでやって良いのですか？よくルーフバルコニーでホームパーティーのＢＢＱが売りのマンションも有りますね。判例では、バルコニーでの喫煙は隣戸が健康を害するほど喫煙階数が多く、実際に健康を害した場合本数を規制されます。その裁判では定年退職者の被告は、ショートピースニコチン18ＭＭ　一日平均６０本以上吸ってたらしいです。通常の喫煙者は、会社が有りますから、帰宅後２．３本程度で有ると考えられます。『ホタル族』と言う言葉も出来ております。早く日本国の税収の為、愛煙家のささやかな楽しみの為、改正願います。

[682: 入居済みさん]

681に賛成です。
煙草は良くないのは判りますが、
ＪＴで販売しており、７割以上も課税です。バルコニーの喫煙の煙
がだめな人は、街にも出れませんね。異常体質者です。すぐ病院に行き、
一般的な生活が出来るよう祈ります。

[683: 匿名]

住民じゃ無い人の煽りはスルーでお願いします。

[684: 匿名]

バルコニー喫煙は禁止されています。嫌なら他のマンションへどうぞ。

[685: 入居済みさん]

エリアが決められている以上は守って欲しいです。少なくとも守ろうとする気持ちだけでも感じたいですが、喫煙者からの発信からは喫煙者を正当化しろくらいに感じます。少ないからいいとか、健康被害が少ないからいいとか、多い少ないの問題ではありません。非喫煙者を異常な体質者って…非喫煙者はそのくらい生理的に嫌なものです。飲酒が好きな方でも酔っ払いの酒臭いのは嫌だと思います。喫煙非喫煙者のそれはそれを遥かに上回ります。

[686: 主婦さん]

今日の3時くらいにパーティールーム使ってたママさん達も酷かったです。
子ども5人くらいがテーブルの上に乗って遊んでいるのに、ジュース飲んで談笑。あんなテーブル汚くて使いたくたい。
コンシェルジュから注意してもらいました。
昼時の庭もそうだけど、巡回しないと駄目じゃないでしょうか？

[687: 入居済みさん]

>>681
法的にベランダ喫煙はアウトです。規約に定められていないマンションですら、敗訴した判例あるので、当マンションではいわずもがな。時代は変わっていることをご認識下さい。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/note/n184707

[688: 入居済みさん]

カフェ使ってるのは晴海フロントに勤めてる居住者でしょ。

晴海トリトン勤務のおれも仕事の合間に帰るよ。

[689: 匿名さん]

ジムの使い方が汚いな。
裸足に普段着でマシン使う人いるが、スポーツジムにいったことがないのだろうか？
ジムは警備員やらコンシェが巡回するってわけにもいかないし、かといって住人同士で注意もしづらいしな。

[690: 匿名住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[692: 住人]

子供が生まれたとき母に子供のためにもとにかく腰を低くしてみんなとつき合っていきなさい

と言われました。そのおかげで近所の方が子供をかわいがってくれ私の目の届かないところ

でも、私の代わりに気を配ってくださり、子供の行動は一緒にいなくても把握できました。

○○ちゃん友達と公園であそんでるよ。とか危ないから注意しといたよ。とか

人に声をかけられながら育ったおかげでやんちゃでしたが、挨拶だけはきちんと

できる子に育ちみなさんにかわいがってもらいました。

子供は親を選べません。でも親の行動で子供の環境は変わります。

感じ悪い親を見ると利口じゃない親に育てられる子供は可哀相とつくづく思います。

[695: 入居済みさん]

別に何度も規約違反しなけりゃええだけちゃうの？

[696: マンション住民さん]

マンションの前の交差点は、信号機がつく予定はありますか？
歩いていても車に乗っていても　心配な時がありまして。
区役所とか警察署に言えば、考えてもらえるんでしょうか。

[697: 匿名]

入居時に網戸をつけてないのですが、虫が多くて取り付けを考えてます。
網戸にしては高額だったきがするのですが、やはり使い勝手はよいのでしょうか。
値段がいろいろあって　迷ってしまって。

[698: 住人]

家も黒いカミキリムシのようなのがたまに入ってくるのでホームセンターに

網戸見にいったら激安の玄関用の網戸カーテンみたいなのがあったので

試に購入してみたらジャストフィットで見た目はちょっとだけど

機能的には問題なく重宝してます。

但し、若干の工夫も必要ですが・・・・・

詳しく知りたい方は遠慮なくどうぞ・・・・

[699: 入居済みさん]

網戸は純正のオプションの高島屋製が高いので、業者を探して取り付けました。

私が使った業者は「高島屋さん高すぎます、法外な価格です」と言ってて、
クロノレジデンスだけで50件くらい取り付けたと言ってましたが
その業者も値段的にはオプションで指定されてた高島屋の７割程度だったので、あまり安くはなかったです。

オプションである高島屋以外の網戸を取り付ける場合、
窓の内側に付けなくてはいけない規約になってるとかで
うちも窓の内側に網戸を付けましたが、
正直言って見栄えはめっちゃかっこ悪く、
外の景色だけでなく部屋のインテリアにも影響します。
窓と網戸の間の隙間が10cm近くありますし、使い勝手も悪いし
網も純正に比べてぶらんぶらんなので網の質自体が悪い感じがします。

うちは数万をケチって、純正のオプション網戸をつけなったことを大変後悔しています。

[700: 住人]

それってネットでマンション網戸で出る業者でしょ？

[701: 匿名さん]

ティアロ31Fの契約さんですが、

外の景色も影響あり、高層で別に網戸要らないと考えてますが、

ここやっぱり網戸が必要ですよね

[702: マンション住民さん]

入居時にオプションでつけた網戸、ストッパーのようなものも付いていて
強風でも動かず、頑丈でよいですよ。
値段は高いと思いますが、入居後でも頼めると思いますよ。

[703: マンション住民さん]

蚊だけではなく、テントウムシや小さい黄金虫など窓を開けていると
いろんな虫が入ってきますよ。
エアコンを使わない時期は、よい風が入るので網戸があった方がよいと思いますよ。

[704: 入居済みさん]

先般レジデンスから配られたＡ４横長の紙の「問い合わせ先」に、網戸の連絡先がのっていましたよ。
不二サッシ。申込用紙は防災センターにある。

[705: 匿名]

この騒音はティアロですか？

[706: 入居済みさん]

なんでこんな時間にティアロ工事してんの？
うるさくて耳痛い あり得ない
協定違反でしょ
6時までじゃないの
三菱も鹿島も売ったら売りっぱなし

[707: 入居済み住民さん]

防災に連絡したらやめたよ

[708: 匿名]

たまにティアロは夜まで工事してるよね。
地所に苦情をいれます、明日。
ありえないだろ、こんな時間まで。

[709: 入居済みさん]

今も照明点けてやってるね
こんな時間にやってるってトラブル？

[710: 入居済みさん]

687の意見に反論。
原告は、１年半以上に渡り、階下の大量喫煙で健康を害し１５０万円の損害賠償請求。が５万円。訴訟費用、弁護士費用含めると、この裁判は全く経済的利益は有りません。そもそも階下で大量のタバコを吸うなんて非常識です。
ホタル族程度が良いのではないでしょうか？
被告も控訴し高裁、最高裁まで争えば、判例は変わる可能性が高いでしょうね。

[711: 入居済みさん]

>>710
なるほど。具体的な反論ありがとうございます。少なくとも法的には認められてるわけではなく、係争中ということですね。では、まだ確たる法的根拠はなく、規約に従うべき期間であると理解しますがいかがでしょう？

[712: 匿名さん]

大変だな　東側

[713: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコを共用部分で吸うのは規約違反。
ごちゃごちゃ言わんで吸うなら室内で吸え。

[714: 匿名]

ベランダでの喫煙はダメです。

今更、なにを言ってるのでしょう・・・・

神経おかしい？のでは・・・・・

[715: 入居済みさん]

喫煙されると、回りの家の中までかなり臭いが入ってくるんです。だから困ってます。ホタル族の為に、吸わない人がわざわざ毎回窓を閉めるはめになってます。