【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その９

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス　晴海タワーズ クロノレジデンスの契約者・住民スレ　その9です。
引き続き、情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分
（都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435402/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[No.101 by 住人 2014-05-31 07:58:57]

管理会社変更賛成

以前にも投稿したがら２Fカフェで掃除したあと見たら全くきれいになってなかった。

ガラスもテーブルも手垢だらけ・・・・最悪

[No.102 by 匿名さん 2014-05-31 09:32:51]

カルガモかわええ

[No.103 by 匿名さん 2014-05-31 11:30:47]

管理会社の変更は住民の総会で決議をとらないといけませんよね？
こちらはまだ総会の予定はありませんし。
三菱コミュニティに管理のだらしなさをクレームするしかないのか。
それとも理事の方にうったえるか、、部屋番号しかわかりませんが。

[No.104 by 入居済みさん 2014-05-31 13:03:45]

違法駐車は許さないでほしい。マンションマナー維持のためにも、
管理会社から直接注意してもらいたい。

[No.105 by 入居予定さん 2014-05-31 13:24:38]

今のパフォーマンスが続くなら管理会社変えること賛成！
でも新しい管理会社選ぶの、要件定義とかが難しそう…
ちゃんと業務要件を定義して選定しないと結局パフォーマンス今より落ちそう。こういうのやってくれる専門の会社あるんだろうか…？

[No.106 by 契約済みさん 2014-05-31 13:57:26]

まずは、清掃委託会社のチェンジだろ。
ここの清掃員は定年後の派遣っぽいよね。

[No.107 by 匿名 2014-05-31 15:17:58]

結局、今の管理会社とか掃除の下請けって、三菱地所とか担当者にキックバックしているから選ばれているんじゃないの？　決して、住民にとって良いからと言う選択じゃないよね。変更必至。

[No.108 by 住民さんＡ 2014-05-31 15:37:38]

清掃といえば、バルコニーの透明ガラスの外側って定期清掃の対象外ですか。
ずいぶんと汚れてきたのですが、手すりがごつい上に危険なので自分で清掃しずらいし、どうしたらいいものかと。

[No.109 by 入居済みさん 2014-05-31 15:44:32]

日本ハウジング・東急コミュニティ・三井住宅サービス、長谷工コミュニティ、合人社辺りは、変更先としては最適だろう。
理事会との連携だろうが、管理や掃除が行き届き、管理費激減は当然そうなります。
金食い虫のバスルートの変更も検討課題に上がるでしょうね。

[No.110 by 住人 2014-05-31 16:12:10]

うちもバルコニーの外ガラス雨後の汚れ　そうじしたいけど届かないから放置　

あれ気になるよね。

[No.111 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-31 16:41:23]

109
そんなに焦りなさんな。

[No.112 by 匿名さん 2014-05-31 17:03:05]

見込みがない会社に対していつか良くなるだろうなんて待つのは無駄。新入社員を期待して育てるのとは違う。
焦らなくていいと考えている方はなぜそう思われるのでしょうか？

[No.113 by 匿名 2014-05-31 17:39:05]

連名で嘆願書をだす？
今はそれくらいしか抗議の仕方はない気がします。
このスレをみてる方に理事の方はいないですかねー。

[No.114 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-31 18:25:13]

これが監視社会ってやつだね

自分は管理会社の仕事になんら不満ありません。
警備員も四人でリーダーの人が細かく説明しながら仕事しているのを見ました。手を抜こうとしてる風には見えません。
これも一意見です。

[No.115 by 住民さんＥ 2014-05-31 20:09:00]

ＢＬＣのガラス汚れ４年目ぐらいで周辺部位が曇りガラス並になります。

[No.116 by 入居済みさん 2014-05-31 20:13:50]

西向きの部屋の人、今隣の公園見てみ。
面白いの見れるぜ。

[No.117 by 入居済みさん 2014-05-31 20:16:43]

工事かなにかすごい音が響いてますね。

[No.118 by 働く女子さん 2014-05-31 20:18:03]

えっ、なになに？

[No.120 by 入居済みさん 2014-05-31 20:22:45]

西側どうなってるの？

[No.123 by 入居済みさん 2014-05-31 20:51:31]

公園の中の建物に金色の神輿が入ったね。
ライトに当たってすごくキラキラしてる。

[No.124 by 入居済みさん 2014-05-31 21:26:49]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.126 by 住民さんＡ 2014-05-31 21:46:07]

敷地内でお弁当食べている人もいます

[No.130 by 匿名 2014-05-31 22:26:51]

ココ、昼間はカギ無しでも普通に入れるのは何故？　コンシェルジュや警備が見張っている訳でもないし、どうなっているんだろ？

[No.131 by 入居済みさん 2014-05-31 22:31:13]

わたしもバルコニーのガラスの汚れなんとかして欲しいです。だって外側はどうしたって掃除できませんよね？あれじゃせっかくの眺望が台無しです。

[No.132 by 匿名さん 2014-05-31 23:01:07]

えっ！？
バルコニー外側のガラスって定期的に清掃してもらえないの？
汚くなったのでそろそかなと待ってたんだけど。。
近隣のあるタワーではちゃんと定期的にやってくれましたよ。

[No.133 by 入居済みさん 2014-05-31 23:14:59]

モップに紐をつけて落ちないように結んで、それで外側を拭くとかどう？

[No.134 by 匿名 2014-06-01 00:13:31]

ダイレクトウィンドウの角部屋以外、窓掃除はありませんよ。重説でいわれましたもん。

[No.135 by 匿名さん 2014-06-01 00:36:47]

え、バルコニーの窓汚くなるのを待つだけなの？危険冒してまで拭きたくないし。。。

[No.136 by 108 2014-06-01 00:42:47]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=353
住まいサーフィンのブログ。
バルコニー手摺壁ガラス外側の清掃をしない管理会社はレベルが低いと。
ここのことかと思っちゃいました。

これこそ、管理組合に申し出て、やってもらうべき作業かと。

[No.137 by 匿名さん 2014-06-01 00:57:31]

>>136
この記事のモデルは三菱じゃないのかと思ってしまった。マンションは管理会社で選ぶ、、、理事会動いてくれますかね？

[No.138 by 匿名 2014-06-01 01:15:45]

不満がたくさんでていますが、ココでぐちっても三菱には届きません。
何か手だてはないでしょうか？

[No.139 by 住民さんＡ 2014-06-01 01:37:47]

どうせ部外者が騒いでるだけだけど…

本物の住人なら業務仕様書を確認してください。
バルコニー手摺ガラスの拭き清掃はありますよ！

[No.140 by 匿名 2014-06-01 01:42:36]

今まで住友と東急のマンションに住んだことあるけど、どちらもここより管理費が安い上に掃除も警備も行き届いていました。　やはり、注文をつけるよりレベルの高いところに変える方が確実ですね。

[No.141 by 138 2014-06-01 02:09:49]

>>139
気づいていませんでした。それは良かった。
で、年何回くらい清掃はいるのですか？

[No.142 by 匿名 2014-06-01 03:20:35]

さっき花火を始めた3人がいた。使った花火は運河に投げ捨ててるし、時間的にも容赦しなくてよいと思い直ぐに110したら自転車こいで来てくれた。夏に向けて定期的にパトロールしてくれないだろうか・・・。

[No.143 by 匿名 2014-06-01 04:01:00]

142

Thanks!!
オレも通報しようと思ったら、もうパトカーが来ていた。

[No.144 by 匿名 2014-06-01 04:49:37]

管理見積.comというのがある。
http://m-kanri.biz

[No.145 by 住民さんＥ 2014-06-01 06:57:38]

ランチに2階ラウンジでパスタ食べてる部外者
目の前のビルの人間

[No.146 by 入居済みさん 2014-06-01 07:33:55]

>>122さん
割と若目の女性ですよね？
あのコンシェルジュは挨拶非常に気持ち良いですよね！
この前名前覚えられてたんでびっくりしました（笑）
まだ2.3回しかカウンター行った事ないのにすごい。

[No.147 by 住民さんＡ 2014-06-01 08:06:31]

＞142
晴海フロントのコンビニのレジ横で花火を多く並べているね。たぶんここで買って運河前で遊ぶのでしょう。
夏はこんな奴らが増えそう。

[No.148 by 匿名さん 2014-06-01 08:28:33]

大量に売ってる個人用の花火って、
どこでやることを前提にして売ってるんだ？

特にロケット花火。
どう考えても、やった奴が回収するって前提が崩れてる商品だから、
海水浴場ですら大抵禁止。じゃ、どこなら実施OKなんだ？

販売自体を禁止すればいいのに。

[No.149 by 匿名 2014-06-01 09:05:02]

昨日、1時くらいに対岸のパークシティ豊洲の運河でもロケット花火やってましたよ。うるさいなあ、と思ったらすぐ止んだので、警備員でもきたのかと思ったんですが。
昨年まで晴海は何もなかったので、花火する人がたくさんいたんだろうね。
中央区のHPに意見や要望を受け付けるメールがある。これに申請すると、花火禁止やら掲示してくれるかも。

[No.150 by 入居済みさん 2014-06-01 09:11:25]

全体的にはとても住みやすいマンションですが残念な点がいくつかあります。
庭の植栽で西側の境界線のシンボルツリーが枯れてます。こおまま復活しない
のではないでしょうか？あと、竹も全滅していそうでが？これから緑を取り戻す
気配はなさそう。。。ものすごく残念。

[No.151 by 匿名さん 2014-06-01 10:23:14]

植栽は枯れているものが多いね。晴海フロントの植栽はしっかり根付いているのに。

[No.152 by 匿名さん 2014-06-01 10:34:10]

庭の植物枯らすって、、、。枯れたら住民負担で植え直すのでしょうか？
売り主の保証があると思うのですが、コンシェルジュに伝えればなおしてくれるのでしょうか？

[No.153 by 匿名さん 2014-06-01 10:40:47]

全体的に住みやすいマンションじゃないから生活にまつわる様々な問題が生じている。抜本的な改善の余地がたくさんあるマンションだと思う。また、前述されているように警察を巻き込んだ、安直に管理会社変更うんぬんだけで解決しないであろう内容も散見される。もちろん部外者らであっても、マンション自体は住民にとって大切な資産であるから厳しい態度で臨まなければならないのは言うまでもない。
やはり、問題が起きた時、面倒でも気がついたら問題の芽を摘んでいくしかないと思われる。
とはいえ、個人ではやはり限界がある。理事長を中心とする理事会が積極的に陣頭指揮をとって活発に動いてほしい。

[No.154 by マンション住民さん 2014-06-01 11:09:10]

私もそう思います。
しかし総会がない限り、理事には伝える手段がないのです・・・。

[No.155 by 入居済みさん 2014-06-01 12:01:55]

早く総会開催すればいいのにね。

[No.156 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-06-01 12:11:41]

今日も警備員さんと挨拶して気持ちの良いスタート。
いつも住人の安全を守ってくれて有難う御座います。
掃除のスタッフも沢山いて仕事に集中しているようでした。有難うございます^^

[No.157 by 入居済みさん 2014-06-01 13:43:51]

中層階のエレベーター、もの凄く目立つ汚れがあり、2週間も経ちまだ掃除されていない。
本当に掃除してるでしょうかね。

[No.158 by 匿名 2014-06-01 14:01:25]

トレーニングジムはいつ掃除をするのだろう？床やストレッチするマットはホコリが乗っててストレッチする時マットに手を着くと手が粉っぽくなる。健康の為の部屋なのだが不健康。
掃除に来た人は入口のガラスのドアだけ拭いて行ってしまった。シャワー室はよく掃除するのを見かけるが。

[No.159 by マンション住民さん 2014-06-01 15:18:40]

>>158
気づいたら自分で動けよ。

[No.160 by 匿名 2014-06-01 16:21:00]

確かにストレッチしてるとき床にちいさなゴミかほこりがめにつきますね。

[No.161 by 入居済みさん 2014-06-01 20:07:41]

植栽も共用部分の一部です。瑕疵担保責任が売り主に発生しますから、梅雨を過ぎても枯れたままなら季節の良い時期に植え替えですね。売り主の費用負担です。２階水盤横のネットのかぶった植栽も半分以上枯れてます。餓えた時期が玄関の真冬ですからこうなるのですね。早く立派な孟宗竹やボスケの森の復活をお願いします。

[No.162 by 匿名さん 2014-06-01 20:10:31]

植えた時期が厳寒の真冬、でよろしいでしょうか。

[No.163 by 匿名 2014-06-01 20:11:30]

ナイス突っ込みです！

[No.164 by 働く女子さん 2014-06-01 20:21:21]

別に～

[No.165 by 入居済みさん 2014-06-01 20:28:03]

今日、池で遊んでるガキがいたから注意してやったわ。
親はどんな教育してるんだ？

[No.166 by 匿名さん 2014-06-01 20:55:02]

>>164
ウケる、私も働く女子だよ。

[No.167 by 住人 2014-06-01 21:41:31]

このスレッド、絶対、同業他社の人間が書き込んでるよね。
皆さんの憂さ晴らしのために、あるんじゃないですよ。

掃除に関する不満や、長時間駐車などの問題はどこのマンション
でのある程度ありますよ。

良いマンションにするために、もう少し実のある話をしませんか。

[No.168 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-06-01 21:43:13]

161
植栽の交換は瑕疵担保責任ではないよ。

この掲示板、わかったような口ぶりで嘘書く人が多いので、悪意ではないのだろうけど、気を付けてほしいわ。

[No.169 by 住人 2014-06-01 21:47:13]

なんでも管理会社のせいにしないで、マンションは住民が形作るもの
ですよ。

住民の行動が変わらなければ、管理会社を変えても同じです。

三井や東急のスレッドでは、管理会社への不満カキコミが溢れてます。

[No.170 by 匿名さん 2014-06-01 21:50:41]

働く女子さんはここの契約者じゃないですよね？

[No.171 by 入居済みさん 2014-06-01 22:09:25]

>>168
1年間のアフター付いてんだろ
上から感じ悪いわ

[No.172 by 内覧前さん 2014-06-01 22:22:09]

賃貸から分譲マンションになったとたんにクレーマーになります
賃貸のときは気にならなかった小さな事が許せなくなるのです。

騒音、敷地内でのマナーに敏感になります。
たかが晴海ですよ　　孤島の晴海。

[No.173 by 匿名さん 2014-06-01 22:24:03]

クレーマーという視点がおもしろいですね。いいと思いますよ。和みます。

[No.174 by 入居済みさん 2014-06-01 22:24:05]

住人の行動が変わらないからエントランスの違法駐車が止まらないんでしょ？
だから住人の行動を変えるために、管理会社や保安センター、場合によっては警察の物理的強制力が必要なわけで。
それ以外で住人の行動を変える方法があるなら教えて欲しいね。

[No.175 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-06-01 22:27:28]

残念ながら、今のとこ、ここの管理会社を褒めるのは絶対住民じゃないね。

[No.176 by 匿名さん 2014-06-01 22:29:51]

車を降りてシャトルバスに乗るところで声掛けられなかったというコメントがありましたよね。
部外者が車で来てシャトルバスまで利用してその間、駐車状態になっている、とか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.177 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-06-01 22:53:29]

警察よんで駐車禁止のわっかはめさせるべき。

[No.178 by 住民さんＢ 2014-06-01 23:08:38]

>>175
そう思います。
あり得ない。
多少ですが、変わってきた感はあるが、とても褒められるもんじゃない。って言うか当たり前の事が出来ていない。
だとしたら、誰が褒めているのか？ わかるよね
やっぱり、他社に変えなきゃ駄目。管理費払うのがバカらしい。

[No.179 by 匿名さん 2014-06-01 23:25:10]

これだけ高い管理費払ってるのに、実態は金払えたもんじゃない管理レベル。これが変わるのを待つとか住民が教育するとか、あり得ない。
あとシャトルバスの運行計画信じて買ったのにどんだけ遅れるんだよ。銀座まで10分どころか待ち時間込みで30分かかることもある。それに起因してタクシー代いくら払ったと思ってんだ。この責任を売主か管理会社に問えないのか？
財閥系でこんな糞管理だと思わなかった。

[No.180 by 匿名 2014-06-01 23:36:40]

爺！みんな不満たまってます。だけどどう不満を伝えていいかわからない。個人ベースで防災センターなり、地所に伝える？
爺が中心になって、まとめてくれはせぬか、、？

[No.181 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-06-02 00:04:30]

俺は住人だけど管理になんの不満もなし。
フォークを落として拾ってもらえるレストランかどうか見分けのつかない人たちなのかな？
ここの人たちは向かいのサイゼリヤでもやりそうだけどね

[No.182 by 入居済みさん 2014-06-02 00:22:57]

もし管理費が安ければ、その程度でしょうがないと思うかもしれません。
しかし、高い管理費に対して低い管理レベルは全ての問題です。

[No.183 by 入居済みさん 2014-06-02 00:26:15]

>>181
サイゼリヤ馬鹿にしてる？意識の高い店舗や定員であれば、当然気づいたら拾って交換位してくれる。
清掃だって意識の高い会社とそうでない会社（自分は守られてる、変えられないと思っている会社）とでは全然違う。業者替えたらその瞬間から質が上がったのが実感できたよ。
君は一日中就業時間が過ぎるのを待つだけの仕事しかしてないのだろう。日本の法律がガチガチに雇用守ってくれてて良かったな。

[No.184 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-06-02 01:08:29]

管理会社の件は理事会に任せたら？
どうせ理事に立候補もしてないクセに文句ばかり、しかも改善の具体策ではなく、ただ管理会社を変えろって、無能丸出しだわ。

[No.185 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-06-02 01:16:41]

183
以後俺に下らない煽りのレスしないでもらえますか？
あと定員ではなくて店員ですよ

[No.186 by 入居予定さん 2014-06-02 07:24:34]

>>180さん
お気付きの方も多いと思いますが、爺は自画自賛コメントだけ書き込んでるんじゃないと思いますよ。

[No.187 by 入居済みさん 2014-06-02 07:47:55]

>>176
停めてるのをみて注意しようとしたけど、自分がバスに乗ってしまったため注意できなかったという書き込みだったと思います。
さすがに部外者のくせに違反駐車＆バスを使うってのはないんじゃないかな？
しかしこんなに違法駐車を目撃する人が多い程何度も何時間も？停めてるのに、なくならない＆罰がないって信じられないですね。路上なら罰金なんだから、マンションの敷地内だって罰金制度にしてもいいのに。それも理事会で決めることなのかな？だから警備員は厳しく動けないの？注意くらいしてくれてるのかな？てかあそこ公開空地？それなら警察に言えばいいの？マンション内のことを国の力をお借りしなきゃならないなんてお恥ずかしいよ〜

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.188 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-06-02 08:00:37]

規約違反で罰金とか、敷地内の放置車両で警察とか、飛躍し過ぎた話は止めて下さい。
どう思考するとそんな発想になるんだ？

[No.189 by 入居済みさん 2014-06-02 08:04:54]

>>187
罰金を管理規則で決めたとして、それは法的に有効なのかな？有効であれば敷地内の駐車違反行為を取り締まりやすいのだけど。

[No.190 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-06-02 08:37:52]

残念ながら無効

[No.191 by 住人 2014-06-02 08:38:10]

掃除の契約内容みたけど拭き掃除とか毎日ではなく週４回になってたり

結構ゆるくてこれなら汚れたままでも仕方ないのかな・・・

と思った。週４回なら１日置きでしょ。そりゃ汚れるよ。

[No.192 by 匿名さん 2014-06-02 08:50:35]

でも、その清掃の契約内容を遅かれ早かれ結果的にのんで購入したわけだから、今さら知らなかったは通用しないのでは？

[No.193 by 住人 2014-06-02 08:51:59]

ティアロのスレでクロノの問題点まとめてるの誰？

ここで問題点まとめてた人かな？

ティアロでスレってなにやりたいんだ？

[No.194 by 入居済みさん 2014-06-02 09:13:26]

>>191
2日経っても綺麗になってないのを問題視しているのでは？

[No.195 by 匿名 2014-06-02 11:07:04]

さっき子連れママが堂々とエントランスゲート前に、自転車を停めていた。
駐輪禁止って看板をつくったら外観が安っぽくなるしなあ、、。

[No.196 by 住人 2014-06-02 12:21:52]

No.192

住人じゃないでしょ。

この契約内容引っ越してからもらったやつだよ。

[No.197 by 住人 2014-06-02 12:24:57]

週４回だから　4回やって3回休みでもいいってことだから

2日経っても汚いは該当しません。

[No.198 by 入居済みさん 2014-06-02 13:32:28]

>>195
それって住人ぽかったですか？
それとも住人を訪ねてきたひとかしら？
そこは公道だから区役所とかに対応を依頼してもいいかも

[No.199 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-06-02 13:43:00]

>>198
公道ではなくて公開空地。マンションの敷地だけど誰でも通れる部分。

[No.200 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-06-02 14:32:01]

車寄せの違法駐車は直接の支障があるけど、公開空地の自転車など、どうでもいいだろ？
ましてや、そんなことで区の職員に仕事させんでくれ。
気になるなら自分でやって。