クレストフォルム中野弥生町 はどうですか？

[シティハンター]

丸ノ内線中野新橋徒歩8分、大江戸線新宿五丁目徒歩9分
都心の眺望も眺められるそうです。
皆さん仲良く意見交換しましょう！！

[24: 匿名さん]

現地行きましたが、ここの垂れ幕気になりますね。

価格は設備は他のゴクレと差がないようなので、場所でかなりのっけてるように思いました。
確かに新宿まであの近さで閑静な場所はなかなかないでしょうから・・・

[25: 近所をよく知る人]

反対運動している裏手のマンションはかつてゴルフの練習場でした。
建つとき今回と同じように周辺住民から反対運動が起きましたが建築基準法に抵触してなかったので計画どおり工事が進み計画通り分譲にこぎつけました。

ですから今度はまさか自分達が同じように反対運動するハメになるとは思ってなかったでしょうね。

法律的には皆目判りませんが今回の”逆反対運動”については自業自得というか地元ではかなり冷ややかな視線で見ています。

[26: ビギナーさん]

あの〜、どなたか教えて下さい。
NO.22さんのおっしゃっている、「周辺住民の日照権侵害の賠償請求はマンション購入者にも請求できます。」という抗議を受けてしまっている理由もなんとなく分かるような気がしてしまいました。というのはどういうことでしょうか？
無知で非常に恥ずかしいのですが・・・。よろしくお願いします。

[27: 周辺住民さん]

「裏手のマンション」は確かに当初、反対運動は有りましたが、その後近隣住民と交渉を開始し、９Ｆから７Ｆに下げ、近隣との距離も５ｍも取った結果、合意し建設しましたが、クレストフォルムは住民の申し入れも行政指導も無視し強行建築した為、反対運動が継続しているのです。

[28: 匿名さん]

>27
交渉した感を出すために最初から条件をふかして提示するのは、よくある話。そのマンションも最初から7階建ての計画だったと思うよ〜。

[29: ビギナーさん]

反対運動がこのまま解決せずここを購入した場合に、訴訟を起こされたりしたら賠償請求が購入者達に降りかかって来るということですよね？
そのような事例ってあるんですか？

[30: 周辺住民さん]

確か裏手のマンションは完成後も反対の旗が立っていましよよね。
反対されたマンションの住民が今度は隣に建つマンションの反対をしているのではないですか？

[33: 購入検討中さん]

便利で静かでかなり前向きに購入を検討しているのですが、今まだ迷っています。ゴールドクレストさんのマンションはとてもよくできているので他のも見てみようかと思っています。都心だと勝どきや錦糸町にもあるみたい。特に錦糸町はここよりも安いし、駐車場もあるみたいなので気になるかも。見てから決めます。

[34: 匿名さん]

33の営業マンはもう少し掲示板の書き方の研修を受けたほうがいいんじゃないｗ？

[35: 物件比較中さん]

33はゴクレスレに必ず出没するレスですね。
そのうち「これから申込みにいってきます」つーのが書き込まれる。

[36: ビギナーさん]

分譲マンション購入を考えている息子夫婦が、クレストフォルム中野弥生町のモデルルームを見学に行ってきました。感想は、奥まったところにエレベーターがあり、不安だということでした。逃げ場がないということです。現在の住まいは玄関と裏口の中間にエレベーターがあり、横に階段もあるので、何かあったとき３方に逃げられるのです。小さいお子さんや女性にはちょっと心配な造りですね。裏のマンションの垂れ幕も、近隣との話し合いを無視したまま建設を続けたようで、あまりいい感じはもってないようでした。

[37: 匿名さん]

>>29
住民の反対運動に遭ったマンションを買われた方いますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3058/

[38: 匿名さん]

どこでも反対運動あったんじゃないの？
デベが近隣屋とか使ってまとめたマンション以外は。

[39: 匿名さん]

建設工事における近隣対策の上手なすすめ方
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2eblog56%2...

[40: 物件比較中さん]

色々問題があるようなので他の物件をあたっていますが、あまり売れ行きがよく無いのか、断った後も何度も電話がきます。（毎回違う担当者から）
何件かあたってますが、本当に人気のある物件からはそのような電話はまずなく、逆にちょっと感じの良くなかった物件はここ以外にも後から電話がくる傾向があるような気がしてます。
はじめから誠実に対応してくだされば、もっと印象が変わるのにとも少し思いました。

[41: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。ここのマンションの掲示板はあまり書き込みがないようですね。他のところは色々と言い合いみたいになっているとこが多いです。平和な掲示板ってことは良いマンションだからでしょうか。実際見ても気になる点はなく良いとこだと思います。反対看板は気になったので調べてみたら反対されるのはほんとに普通のことなんですね。びっくりです。

[43: 周辺住民さん]

今度、あの近くに地上２７階の高層ビルが建築予定なのですが、知ってますか？
来年３月着工予定です。

[44: 契約済みさん]

どの辺りですか？というよりも南ですか？東ですか？気になります。西新宿5丁目のに建てているビルとは別ですか？

[45: 物件比較中さん]

あ、たぶんここのマンションから見える都庁の手前にできるやつじゃないでしょうか？

モデルルームを見に行った時に、あれが出来たら都庁が見えなくなっちゃいますね、と言ったら「そうですね〜」と返された気がします。

個人的にはやはりエレベータの位置が気になります。
間取りはどこも使いやすそうなのですが。。

あといきなり諸費用の値引きを言ってきたあたりが、逆に怖いなと感じちゃいました。

[46: 契約済みさん]

あ、都庁の方に見えるビルですか。良かったです。あれは１７階とかじゃなかったっけな？まあ遠いんで関係なくて良かったです。ホッとしました。ありがとうございます。

[47: 物件比較中さん]

＞46さん
45です。シティハウス中野新橋の資料を見ていたら、こんな記載がありました。

新宿方向に地上27階建（平成20年1月竣工予定）の建物を建設中です。そのほか新宿新都心方向に建設中および建設着工予定物件が３件あります。

西新宿の再開発のことかもしれません。
どれも近くはないので、景色だけですね。

[48: 周辺住民さん]

43です。
私がお知らせしたのは「都庁の手前」では有りません。
徒歩150m程のところ（方南通り）に本町四丁目というバス停がありますが、
その真正面の４階建て程度のマンションが取り壊され、その跡地に建設予定です。看板が出ています。
「都庁の手前」よりは全然近いですし、高さも９３ｍの予定の様です。

[49: 物件比較中さん]

45＆47です。
それは知らなかったです！失礼しました。
ずいぶんと高いビルですね。

ただこのマンションからだと横方向だから、景観的なことで言えばそこまで変わらない気もします。
何か影響ありそうですか？

[50: 物件比較中さん]

皆さんが気になさっている垂れ幕ですが、
今月中にはなくなるという話でした。
先週一人で見に行ったと気に担当の方がおっしゃっていました。

明日あさってでもう一回家族を連れて行ってみようと考えています。

来週からは登録抽選？というのが始まるらしく、先着で買えるのは今がチャンスらしいので。。。

[51: 契約者]

景観を重視するのであれば同価格程度の豊洲の方がいいと思いますよ。
このマンションは景観よりも地の利点の方が大きいと思っています。
方南通り沿いに走っているバスは丸の内線より本数多く新宿最終24:00、
頑張れば新宿から歩いても20分強です。

＞50さん
私も2ヶ月前に同じ事言われました。
たぶん大丈夫ですよｗ

[52: 反対運動参加者]

「垂れ幕が今月中に無くなる」というの真っ赤なウソです。
そんな予定は全くありません！
今度、営業に念押ししてみて下さい。
すぐウソがばれるはずです。

[53: 申込予定さん]

＞52
わざわざありがとうございます。
別に気にしていないんで、ここに決める予定です。

[54: 申込予定さん]

反対の垂れ幕は確かに気になります。
でもこの立地なら買っていやだったら転売や賃貸に出しても元が取れそうなので決めようと思ってます。

[57: 反対運動参加者]

最終的に購入するかどうかは、皆さんの判断ですが、デベの本質は他のみなさんの書き込み通りですし、業者の管理すら出来ず、やり直しをしたり等、ずさんな工事状況は私たちも目の当たりにしておりますので、後々後悔されないことを祈ります。

[58: 周辺住民さん]

周辺に住んでいる者です。
工事が終わり、モデルルームを開催かという時期に、マンションの窓が何日も開いたままだったり、電気がつけっぱなしだったり、管理のいい加減さにびっくりしました。最初は、工事事務所に電話したこともありましたが、後はまたかという感じで、そういう気にもなりませんでした。こんな会社が、いろいろな価値観をもった人が住むマンションを管理できるのか本当に疑問ですね。担当者の話もよく注意して聞いたほうがいいですよ。

[59: 契約済みさん]

隣のマンションは以前かなり売れ残りマンションでしたね。
最後は、売主が転売したりして・・・
そこと一緒にしないでほしいな

[61: 契約済みさん]

＞59
えっ？？となりのマンション分譲だったの？？
てっきり賃貸マンションかと思った。

[62: 反対運動参加者]

こんなデベです。
「住民の人命なんかよりも会社の利益の方が大切だ!!!」
http://www.geocities.jp/jyumin_no_kai/index.html
ここも同様の対応でした。

[63: 匿名さん]

＞62さん
お疲れ様です。62さんのお気持ちは十分分かりました。
ただ、このスレッドは購入者・購入検討者がこの物件について
意見を出し合う場です。
お書きになっている内容は、このスレッドにそぐわないかと。

[64: 匿名さん]

＞63
「ここも同様」という事実は、別にそぐわなくはないと思います。

[65: 購入検討中さん]

スラブ厚１８ｃｍってちょっと薄くないですか？？
生活音が心配、、、

[66: 契約済みさん]

生活音などの心配は今の新築マンションは問題ないのでは、と思ってます。同じ１８ｃｍのマンションは他にたくさんあったし。今の賃貸なんかに比べたら圧倒的に分厚いんです！

[67: 匿名さん]

分譲マンションで２０ｃｍ以下って少ないよ。
http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk2/vol13/index.html

[68: 購入検討中さん]

他の大手マンションだと大体スラブ厚２０ｃｍ以上はありますね。
「スラブ厚１８ｃｍ（一部１５ｃｍ）」という表記も気になりました。
１５ｃｍでは賃貸レベルでは！？

[69: 契約済みさん]

６２さんは何が目的ですか？人命よりも・・・なんて会社の人が言っていたのですか？それともあなたの勝手な想像ですか？会社だけじゃなくマンションを勝っている人への中傷はやめてほしいです。気分悪くなりますので。削除依頼出してみようかと思います。

[72: 購入検討中さん]

昨日現地を見に行きました。
感想としては

いいところ
・めちゃくちゃ静か。車の音も聞えないくらい。
・目の前が公園で緑がある。
・歩いてすぐのところのバス停にバスがやたら来る。
おかげで新宿まで20分かからないくらい。

特にバスは一日中ひっきりなしに来るようで、その便利さにびっくりしました。

微妙なところ
・裏手の反対運動
・フローリングがやたら軋む

くらいですかねー。
ただ環境のよさでトータルではアリだと思います。

[73: 近所をよく知る人]

近くに住んでいます。こちらのマンションは隣のマンションよりは地域住民との問題が少なかったようです。一つだけ問題になったのは、大きな木でした。確か、桜だったと思います。私もあの木が切られたのは悲しかったのですが、しょうがないですよね。（署名運動もあったそうです。）今、問題になっているのは隣のマンションとのことだけだのようです。建築前から問題になっているのでだいぶ話しがまとまってきたと営業の方が話していました。私が2回目の見学に行った時に、隣の3階の人が睨むようにこちらをみていましたが、営業の方が言うには、入居される方には関係のないことですからと。
こちらのマンションより問題が多かったのは隣のマンションなので、あまり気にしなくてもよいと思います。隣のマンションに言われる筋合いはないですね。近所に出来るマンションをいろいろみてきましたが、問題が少なく質と値段を考えてもこちらのマンションは良いと思います。最初は平均6500万円台だと聞いたので「売れ残りますよ」と言って帰ってきましたが、チラシをみて値段がかなり下がっていたので購入を検討できるようになりました。ただ、少し近隣の情報に不足があるので、それを購入の検討に入れている人にはちょっと・・・と思います。まず、向台小学校は合併でなくなるので、子供の通学距離は長くなります。中野新橋駅の北側に数年後エレベーターかエスカレーターのある入口ができます。川島商店街は年々お店が減っています。マンション前の道は抜け道なので意外と車が通ります。特に救急車両が通る回数も多いです。人通りも少なくはありません。駐車場の不足分を補うために他の駐車場の契約も考えていると営業の方が言っていました。都庁は節電のため夜になると電気があまりついていません。以前はキレイでしたが・・。都内は景観が変わりますからね。