クレストフォルム中野弥生町 はどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2007-06-10 21:38:00
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結構良かったですよ。ただ、まだ価格がいくらになるか分からないので、
それ次第かと思いますが、結構新宿のビル群が大きく見えるんですね。 価格発表が楽しみです。 |
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| No.3 |
ホームページに出たり消えたりして売り渋りしていた模様。
かなり吹っかけてくるはず。 高値掴み要注意。 |
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| No.4 |
でもさすがに近くでやってる〇友まではやらんでしょ？
あそこはひどいからね |
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| No.5 |
○友って売れてるの？
住んでいる形跡があまりないけど・・・ |
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| No.6 |
静かな環境で新宿の景色を見るのは気持ちよさそうですね。立地条件がいいせいか、かなり込み合っていました。多少高くても買いかも。
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| No.7 |
先週見に行きました。まだ資料はほとんどなかったけど、
立地は○友よりも上だと思いました。○友は前の建物が かなりの圧迫感でしたが、こちらは下層階でも結構 抜けてました。ゴクレの価格次第ですね。 |
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| No.8 |
環境は良いですが、駅までの夜道は結構恐そう。
後ろのマンションの反対垂れ幕も気になりました。 |
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| No.9 |
＞08
マンションの垂れ幕は私も少し気になりましたが、 お互い様じゃないですか？ 都内なので、土地に何も立たないなんてありえないのですから。 同じ７階建ての建物だし・・・ その分、このマンションは敷地の東側に道路を挟んでいるし、 開放感は確保できるのかなと思いました。 夜道が暗い？・・・いままで夜道が明るいところマンションなんて ありました？ 駅前じゃないと夜道が明るいところはないんじゃ ないでしょうか？だって夜は暗いものなんですもん。逆に夜は静かな 方が宜しいのでしょうか。 |
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| No.10 |
まだ、正式販売しないのか？
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| No.11 |
垂れ幕なんて気にしないで、買いたい。
ゴクレの価格は心配だけど。 |
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| No.12 |
強気ですよ。
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| No.13 |
Rタイプの部屋が約6000万だって。どうだろう？
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| No.14 |
ここは人気あるの？？申し込み状況とか
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| No.15 |
60㎡の部屋で約6,000万。かなりふっかけてますね、、、
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| No.16 |
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| No.18 |
HPはこれで、
予定価格帯 3,800万円台〜6,100万円台 住居専用面積 46.46m2〜73.28m2 60m2で6,000じゃねぇ、、、 ほかの部屋の価格は知らないですが、どうかと。 |
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| No.19 |
無理です
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| No.20 |
60m2で6,000なら、ほかでもっといい物件ありそうだな、、、やめとこ
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| No.22 |
真剣に購入を検討していたのですが、毎回担当者が変わったり、電話で確認した内容がデタラメだったりと、がっかりでした。
本当かどうか分かりませんが、「周辺住民の日照権侵害の賠償請求はマンション購入者にも請求できます。」という抗議を受けてしまっている理由もなんとなく分かるような気がしてしまいました。 |
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| No.23 |
>22
同感 |
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| No.24 |
現地行きましたが、ここの垂れ幕気になりますね。
価格は設備は他のゴクレと差がないようなので、場所でかなりのっけてるように思いました。 確かに新宿まであの近さで閑静な場所はなかなかないでしょうから・・・ |
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| No.25 |
反対運動している裏手のマンションはかつてゴルフの練習場でした。
建つとき今回と同じように周辺住民から反対運動が起きましたが建築基準法に抵触してなかったので計画どおり工事が進み計画通り分譲にこぎつけました。 ですから今度はまさか自分達が同じように反対運動するハメになるとは思ってなかったでしょうね。 法律的には皆目判りませんが今回の”逆反対運動”については自業自得というか地元ではかなり冷ややかな視線で見ています。 |
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| No.26 |
あの〜、どなたか教えて下さい。
NO.22さんのおっしゃっている、「周辺住民の日照権侵害の賠償請求はマンション購入者にも請求できます。」という抗議を受けてしまっている理由もなんとなく分かるような気がしてしまいました。というのはどういうことでしょうか？ 無知で非常に恥ずかしいのですが・・・。よろしくお願いします。 |
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| No.27 |
「裏手のマンション」は確かに当初、反対運動は有りましたが、その後近隣住民と交渉を開始し、９Ｆから７Ｆに下げ、近隣との距離も５ｍも取った結果、合意し建設しましたが、クレストフォルムは住民の申し入れも行政指導も無視し強行建築した為、反対運動が継続しているのです。
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| No.28 |
>27
交渉した感を出すために最初から条件をふかして提示するのは、よくある話。そのマンションも最初から7階建ての計画だったと思うよ〜。 |
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| No.29 |
反対運動がこのまま解決せずここを購入した場合に、訴訟を起こされたりしたら賠償請求が購入者達に降りかかって来るということですよね？
そのような事例ってあるんですか？ |
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| No.30 |
確か裏手のマンションは完成後も反対の旗が立っていましよよね。
反対されたマンションの住民が今度は隣に建つマンションの反対をしているのではないですか？ |
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| No.33 |
便利で静かでかなり前向きに購入を検討しているのですが、今まだ迷っています。ゴールドクレストさんのマンションはとてもよくできているので他のも見てみようかと思っています。都心だと勝どきや錦糸町にもあるみたい。特に錦糸町はここよりも安いし、駐車場もあるみたいなので気になるかも。見てから決めます。
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| No.34 |
33の営業マンはもう少し掲示板の書き方の研修を受けたほうがいいんじゃないｗ？
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| No.35 |
33はゴクレスレに必ず出没するレスですね。
そのうち「これから申込みにいってきます」つーのが書き込まれる。 |
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| No.36 |
分譲マンション購入を考えている息子夫婦が、クレストフォルム中野弥生町のモデルルームを見学に行ってきました。感想は、奥まったところにエレベーターがあり、不安だということでした。逃げ場がないということです。現在の住まいは玄関と裏口の中間にエレベーターがあり、横に階段もあるので、何かあったとき３方に逃げられるのです。小さいお子さんや女性にはちょっと心配な造りですね。裏のマンションの垂れ幕も、近隣との話し合いを無視したまま建設を続けたようで、あまりいい感じはもってないようでした。
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| No.37 |
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| No.38 |
どこでも反対運動あったんじゃないの？
デベが近隣屋とか使ってまとめたマンション以外は。 |
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| No.39 |
建設工事における近隣対策の上手なすすめ方
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2eblog56%2... |
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| No.40 |
色々問題があるようなので他の物件をあたっていますが、あまり売れ行きがよく無いのか、断った後も何度も電話がきます。（毎回違う担当者から）
何件かあたってますが、本当に人気のある物件からはそのような電話はまずなく、逆にちょっと感じの良くなかった物件はここ以外にも後から電話がくる傾向があるような気がしてます。 はじめから誠実に対応してくだされば、もっと印象が変わるのにとも少し思いました。 |
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| No.41 |
モデルルーム行きました。ここのマンションの掲示板はあまり書き込みがないようですね。他のところは色々と言い合いみたいになっているとこが多いです。平和な掲示板ってことは良いマンションだからでしょうか。実際見ても気になる点はなく良いとこだと思います。反対看板は気になったので調べてみたら反対されるのはほんとに普通のことなんですね。びっくりです。
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| No.43 |
今度、あの近くに地上２７階の高層ビルが建築予定なのですが、知ってますか？
来年３月着工予定です。 |
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| No.44 |
どの辺りですか？というよりも南ですか？東ですか？気になります。西新宿5丁目のに建てているビルとは別ですか？
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| No.45 |
あ、たぶんここのマンションから見える都庁の手前にできるやつじゃないでしょうか？
モデルルームを見に行った時に、あれが出来たら都庁が見えなくなっちゃいますね、と言ったら「そうですね〜」と返された気がします。 個人的にはやはりエレベータの位置が気になります。 間取りはどこも使いやすそうなのですが。。 あといきなり諸費用の値引きを言ってきたあたりが、逆に怖いなと感じちゃいました。 |
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| No.46 |
あ、都庁の方に見えるビルですか。良かったです。あれは１７階とかじゃなかったっけな？まあ遠いんで関係なくて良かったです。ホッとしました。ありがとうございます。
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| No.47 |
＞46さん
45です。シティハウス中野新橋の資料を見ていたら、こんな記載がありました。 新宿方向に地上27階建（平成20年1月竣工予定）の建物を建設中です。そのほか新宿新都心方向に建設中および建設着工予定物件が３件あります。 西新宿の再開発のことかもしれません。 どれも近くはないので、景色だけですね。 |
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| No.48 |
43です。
私がお知らせしたのは「都庁の手前」では有りません。 徒歩150m程のところ（方南通り）に本町四丁目というバス停がありますが、 その真正面の４階建て程度のマンションが取り壊され、その跡地に建設予定です。看板が出ています。 「都庁の手前」よりは全然近いですし、高さも９３ｍの予定の様です。 |
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| No.49 |
45＆47です。
それは知らなかったです！失礼しました。 ずいぶんと高いビルですね。 ただこのマンションからだと横方向だから、景観的なことで言えばそこまで変わらない気もします。 何か影響ありそうですか？ |
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| No.50 |
皆さんが気になさっている垂れ幕ですが、
今月中にはなくなるという話でした。 先週一人で見に行ったと気に担当の方がおっしゃっていました。 明日あさってでもう一回家族を連れて行ってみようと考えています。 来週からは登録抽選？というのが始まるらしく、先着で買えるのは今がチャンスらしいので。。。 |
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| No.51 |
景観を重視するのであれば同価格程度の豊洲の方がいいと思いますよ。
このマンションは景観よりも地の利点の方が大きいと思っています。 方南通り沿いに走っているバスは丸の内線より本数多く新宿最終24:00、 頑張れば新宿から歩いても20分強です。 ＞50さん 私も2ヶ月前に同じ事言われました。 たぶん大丈夫ですよｗ |
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| No.52 |
「垂れ幕が今月中に無くなる」というの真っ赤なウソです。
そんな予定は全くありません！ 今度、営業に念押ししてみて下さい。 すぐウソがばれるはずです。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
反対の垂れ幕は確かに気になります。
でもこの立地なら買っていやだったら転売や賃貸に出しても元が取れそうなので決めようと思ってます。 |
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| No.57 |
最終的に購入するかどうかは、皆さんの判断ですが、デベの本質は他のみなさんの書き込み通りですし、業者の管理すら出来ず、やり直しをしたり等、ずさんな工事状況は私たちも目の当たりにしておりますので、後々後悔されないことを祈ります。
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| No.58 |
周辺に住んでいる者です。
工事が終わり、モデルルームを開催かという時期に、マンションの窓が何日も開いたままだったり、電気がつけっぱなしだったり、管理のいい加減さにびっくりしました。最初は、工事事務所に電話したこともありましたが、後はまたかという感じで、そういう気にもなりませんでした。こんな会社が、いろいろな価値観をもった人が住むマンションを管理できるのか本当に疑問ですね。担当者の話もよく注意して聞いたほうがいいですよ。 |
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| No.59 |
隣のマンションは以前かなり売れ残りマンションでしたね。
最後は、売主が転売したりして・・・ そこと一緒にしないでほしいな |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
＞63
「ここも同様」という事実は、別にそぐわなくはないと思います。 |
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| No.65 |
スラブ厚１８ｃｍってちょっと薄くないですか？？
生活音が心配、、、 |
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| No.66 |
生活音などの心配は今の新築マンションは問題ないのでは、と思ってます。同じ１８ｃｍのマンションは他にたくさんあったし。今の賃貸なんかに比べたら圧倒的に分厚いんです！
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| No.67 |
分譲マンションで２０ｃｍ以下って少ないよ。
http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk2/vol13/index.html |
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| No.68 |
他の大手マンションだと大体スラブ厚２０ｃｍ以上はありますね。
「スラブ厚１８ｃｍ（一部１５ｃｍ）」という表記も気になりました。 １５ｃｍでは賃貸レベルでは！？ |
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| No.69 |
６２さんは何が目的ですか？人命よりも・・・なんて会社の人が言っていたのですか？それともあなたの勝手な想像ですか？会社だけじゃなくマンションを勝っている人への中傷はやめてほしいです。気分悪くなりますので。削除依頼出してみようかと思います。
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| No.72 |
昨日現地を見に行きました。
感想としては いいところ ・めちゃくちゃ静か。車の音も聞えないくらい。 ・目の前が公園で緑がある。 ・歩いてすぐのところのバス停にバスがやたら来る。 おかげで新宿まで20分かからないくらい。 特にバスは一日中ひっきりなしに来るようで、その便利さにびっくりしました。 微妙なところ ・裏手の反対運動 ・フローリングがやたら軋む くらいですかねー。 ただ環境のよさでトータルではアリだと思います。 |
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| No.73 |
近くに住んでいます。こちらのマンションは隣のマンションよりは地域住民との問題が少なかったようです。一つだけ問題になったのは、大きな木でした。確か、桜だったと思います。私もあの木が切られたのは悲しかったのですが、しょうがないですよね。（署名運動もあったそうです。）今、問題になっているのは隣のマンションとのことだけだのようです。建築前から問題になっているのでだいぶ話しがまとまってきたと営業の方が話していました。私が2回目の見学に行った時に、隣の3階の人が睨むようにこちらをみていましたが、営業の方が言うには、入居される方には関係のないことですからと。
こちらのマンションより問題が多かったのは隣のマンションなので、あまり気にしなくてもよいと思います。隣のマンションに言われる筋合いはないですね。近所に出来るマンションをいろいろみてきましたが、問題が少なく質と値段を考えてもこちらのマンションは良いと思います。最初は平均6500万円台だと聞いたので「売れ残りますよ」と言って帰ってきましたが、チラシをみて値段がかなり下がっていたので購入を検討できるようになりました。ただ、少し近隣の情報に不足があるので、それを購入の検討に入れている人にはちょっと・・・と思います。まず、向台小学校は合併でなくなるので、子供の通学距離は長くなります。中野新橋駅の北側に数年後エレベーターかエスカレーターのある入口ができます。川島商店街は年々お店が減っています。マンション前の道は抜け道なので意外と車が通ります。特に救急車両が通る回数も多いです。人通りも少なくはありません。駐車場の不足分を補うために他の駐車場の契約も考えていると営業の方が言っていました。都庁は節電のため夜になると電気があまりついていません。以前はキレイでしたが・・。都内は景観が変わりますからね。 |
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| No.80 |
先日見に行ってきました。
皆さんが言うように垂れ幕は結構ありました。 でも台風の影響かかなり汚く、取れかけていたのでそろそろ撤去されるんじゃないでしょうか。作りかえるって事はないだろうし。 まあ仕様も設備も普通だけど立地条件はかなり私の希望に合っているので、他をもう少し見ながら検討してみようと考えています。 |
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| No.81 |
この前近くを通ったので彼女とちらっと入ってみました。
正直言ってよかったです。 営業の人も他のモデルルームの営業よりも丁寧だったし 話もわかりやすかったし。 ただ予算面で私たちにはまだ買えないというのが非常に残念です。 今後もうこういう立地のマンションは出てこないですよーって営業の人が言ってたしどうしよう。。。 |
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| No.84 |
結構しつこく電話掛かってくるけど、売れてないの？
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| No.88 |
以前この物件を見に行ったのですが凄く静かな環境で驚きました。
７階の廊下？？からの眺望もチラシ同様ではなかったですが なかなか抜けていて気持ちの良いものでした。 モデルルームのある３階でも都庁とかオペラシティとか見えましたし。 電話は良く頂きますね。 でも他社でもそうですし、登録期間がもうすぐらしいので今は多いのかな。 次で最終期なのかな？ |
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| No.91 |
田中麗奈は実態知らないんだろうなぁ
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| No.94 |
悪くないねここの立地。
某売れ残り物件、某建て替え物件など 周辺物件と比較すると 中野では一番いい物件かも。 |
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| No.95 |
私も投資用として考えてますが、中野弥生町でフォレント検索したところ
すぐそばで２１万で貸し出してるマンションがありました。 そこは一階でその値段だったのでこっちはもっと行くのかなあと期待しています。 西新宿五丁目の駅前とかだと40万オーバーもありますし。 利回りがどれくらいになるのかはまだちゃんと調べてませんがかなり期待できそうです。 |
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| No.98 |
今日お部屋の中を見せてもらってきました！
夜景があまりにもきれいだったので写真とってきました。 天気悪かったけどきれいに見えました！！ 都庁がピンクに光ってました。 ピンクリボンキャンペーンかな。。。 引き渡しが今からすごく楽しみ！！ 早く住みたいです！！！ 
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| No.99 |
せっかくなのでいくつかアップします。
ご検討なさってる方は参考にしてください！！ 
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| No.100 |
もう一枚！！！
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| No.101 |
景色はよさそうだね
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| No.102 |
いいね。
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| No.103 |
近隣の物です。川島商店街は年々さびしくなる一方ですが、環境はいいと思いますよ。長年あのあたりに住んでいるので、かれこれ3年ほど弥生町周辺での物件を検討していますが、保護樹を躊躇なく切り倒していたので、出だしからあまりいい感じがしなったですね。裏手のマンションとの近さを考えると結構高めですし・・マンション側を購入したら、目が合いそうで一日カーテンは閉めっぱなしになるだろうし、道路を挟んだ側のNTT社宅がなくなると聞いたので、夜景や見晴らしで購入しても、2年もしたら、目の前は高層マンションってことになりそうだし、もう少し様子見ということになりそうです。
方南通りに建築予定の27階建て高層マンションもちょっと気になっています。 |
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| No.104 |
この前ＮＴＴの社宅が気になったので、ＮＴＴの総務部に連絡したら、
しばらくは売る予定も建て替える予定もないとのことでしたよ。 気になるようでしたら、ご自身で聞いてみて下さい。 |
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| No.105 |
私も気になってNTT勤務の友人に聞いてみたところ、
NTTがこのところ進めている社宅の整理対象には 入っていると言ってました。 道路側でも一軒家寄りだったらまだいいのかもしれませんが、 どうなんでしょうね。 |
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| No.106 |
なんでここは周辺物件より安いの？
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| No.107 |
土地をずいぶん前の安かったときに買っているからマンションも安いみたいです。なので今完成しているようなマンションは比較的割安でおすすめですよ、と営業の人が言ってました。
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| No.108 |
>106
金利も今のが適用されるしね！ |
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| No.109 |
ここの前の道路は幅が狭いから安心？みたいです。なんか大きな建物作る許可がおりないみたいですよ。駐車場があるところに戸建てとかは建つ可能性はあるみたいだけど、社宅のほうはむしろ安心と言ってました。
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| No.111 |
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| No.112 |
仕様ゴクレの中ではいい方だよｗ
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| No.114 |
200万300万出せるなら後から好きなもの付ければいいんじゃない？今回の物件はゴクレのマンションの中ではかなり頑張っているほうだと思うけど？ってか皆さん仕様仕様って厳しいこと言いますが「仕様が良い」の定義って一体・・・。やっぱり今住んでるところはそんなに良いとこなんですね。羨ましいです。でもさすがに皆さんマンション買うのに仕様で選んでないですよね？（そんな人いるんですかね）てか立地は抜群に良くないですか？
生意気言ってすいません。今の自分の家に比べると、この物件が十分良かったので、なんとなく今の自分自身や家をけなされている気分になったので・・・。 |
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| No.115 |
不動産は１に立地、２に立地！
あのエリアでマンションが建てられる土地はなかなか出てこないと思う。 静かなのもいいねぇ。 ただ駅からちょっと歩くかな？ |
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| No.116 |
立地は、もちろん大事だけれど
性能評価書を取得しないのは、論外でしょ。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
でも住宅性能評価もどこだか知らないけど
民間が評価してるだけでしょ。 そもそもその評価にどこまで信憑性があるのやら。。。 |
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| No.120 |
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| No.122 |
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| No.123 |
今日見てきました。
いいですね。 色々書かれているので多少不安はありましたが、 実物を見てそんな心配はなさそうだなっていえる重厚な造りでした。 予算的にきわどいけれど周辺よりは安いのであとは頭金次第かな。。。 |
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| No.124 |
もう不誠実すぎるので他をあたっているのですが、定期的に電話してきて、他のゴクレ物件はいかがですか？いかがですか？と本当にしつこいです。
この前なんかは、一度電話がきて、１０分後にこんどは別の担当者から全くおんなじ内容の電話がかかってきて、げんなりしました。 社員なのか派遣なのかアルバイトなのか存じませんが、あまりの質の低さに、一生の買い物をこんな人たちにまかせられないと心底思いました。 夜景の写真も質の低い営業さんが掲載しているんでしょうね。なんかせつないですね。 |
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| No.127 |
>126
やっぱりそうですか。ほんと迷惑ですよね。 どこかは書きませんが、私は中野で他によい物件を見つけて前向きに検討中です。 この物件の担当者を見た後だと、普通の担当者でも本当に素敵な担当者に思えます。 >この物件の責任者さん バレバレの書き込みや写真掲載はやめて、本当に一生の買い物をしている人の身になってみてはいかがでしょうか。 目先の売り上げのため、目先の利益のため、犠牲になる人は本当に悲惨です。 会社とはもともと社会貢献のためにあるものだと思います。その考え方がないと近い将来確実に落ちていきますよ。消費者はバカではありません。 |
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| No.128 |
↑この人たち、明らかに悪意がありますね。
デベが他物件の紹介セールスしてくるなんて普通です。 私はここ以外の シティハウス中野新橋(住友不動産)やパークハウス中野広町（三菱地所）、 ベルアルシェ東高円寺（東京建物）とグローベル東高円寺も見学に行きましたが、 全社見学後のセールスは数回電話かかってきてます。 同じ日に別の担当者から二回電話かかってきた事だってありますし。 何を求めてるか知りませんが、、たいそうな完壁主義、ごくろうさんですね（笑 |
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| No.130 |
ちなみに、同じ日に別の担当者から二回電話かかってくる事は
この物件以外ではないんですけどね。。。 そちらのご事情がどうか存じませんが、他の物件のように専属の 担当者をつけられないのであれば、せめて誰が誰とどういう やりとりをしたかくらい同じ会社内で管理してもらえると 助かるのですが。 これくらいの要望でもやっぱり、完壁主義ととられちゃうんですかね（笑 【一部テキストを削除いたしました 副管理人】 |
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| No.131 |
ゴクレ社員は感じの良い方が多いんですけどね。
なんというか・・・信用できないんですよ、ゴクレが。 多少無理な事をしなければ、新興デベが勝ちあがれない事は分かりますが・・・ もう少し社員教育をして欲しいですね。 【一部テキストを削除いたしました 副管理人】 |
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| No.132 |
あといくつくらいあるのかね？
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| No.133 |
前が団地？だしたくさん売れのっこっているだろうな。
夜明かりもまばらだし、値下げしてくれそうだから検討してみようかな |
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| No.134 |
都心は上昇しているとは言え、やっぱり丸ノ内線の支線はまだまだ弱いね。。
中野坂上最寄ならもうちょいいけると思うけどね。 |
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| No.135 |
まだ売れ残っているの？
相変わらずチラシが入っているんだけど 売れ残りの。 |
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| No.136 |
都心に近くて検討してるんですが、今のところ、
どれくらい値引きしてくれるのでしょうか。 |
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