ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[985: 匿名さん]

スミフは下げないと言ってる。
安く買いたかったら、それなりのデベの物件へ行くしかない、吹けば飛ぶような。

[986: 匿名さん]

これだからMS買うなら　三菱　三井　住友などの財閥系だと　
彼ら生意気だけど安心だよね。


三菱三井は納得だけど、住友は新興デベとやってることが変わらない。
見え透いた売り惜しみなんて恥ずかしくてまともな企業は出来ないだろ。
それもミニバブルで終わって大恥かいて・・・・。

[987: 匿名さん]

三井と住友を同列てちょっときつくない？
銀行と建設が合併してる中で不動産だけ合併を拒否したのはそれなりの理由があるんじゃねーの？

[988: 匿名さん]

ここ、物件(中も)見に行ったけど物はいいよね。
中古価格が3年前の分譲価格より下がるまで待ってるところです。来年ぐらいかなぁ。

[989: 匿名さん]

それまでスミフってもつの？

[990: 匿名さん]

中古の話でしょ

[991: 匿名さん]

まあ、さすがに仕様も古さを感じるけどね

元々ワールドシティは別に高級マンションではなくて
比較的安いマンションだったことを忘れずに

[992: 匿名さん]

いやしかしここの管理は良さそうですね。
見に行くと掃除やら小物の配置やら何かしらやっていて関心させられます。
私もいつか住みたいです。

[993: 匿名さん]

住友不動産っていつ頃倒産します？

[994: 匿名さん]

なんか980をはじめ、マンション販売で生計立ててる
新興デベと比較してる人が多いけど。

単純に財閥系という看板と元々の企業体力だけじゃなくて、
収益構造がマンション販売だけで食ってる会社じゃない
というかオフィス貸しの方がメインでしょ？？

[995: 匿名さん]

オフィス賃貸ビジネスって特殊で 建物を借すんじゃなくて
ある意味 ブランドを借すビジネスなんだよね
住友や三井、三菱地所のオフィスを借りてるのが企業の信用度を測る対外的なものになる
だから権威のない新興デベでは入り込めないビジネス。
若干だが同一区域の住戸より収益性も良い

[997: 匿名さん]

三菱地所の貸しビルは別格として、住友の貸しビルって浜松町とか上野とかの中小ビルばかりでしょ。

格で近くのビルより賃貸料取れるのは泉ガーデンくらいじゃない？

[998: 匿名さん]

>>997
知らないなら書き込まないほうがいいよ。
自分の無知を晒すだけだから…。

[999: 匿名さん]

そんなに住友のこと詳しいんだったら997に訂正してやれよ！

[1000: 1000]

新興デベのマンション買うより、安心感あるよね。

[1001: 匿名さん]

マンション販売主体の新興不動産と違い、主たる収入源はオフィスビル賃貸。
マンションの瑕疵担保責任も十分に履行するし、誇大広告の恐れがある物件も
真摯に対応する立派な企業。

[1002: 匿名さん]

３０戸の価格、すごいね。本気で売り切ろうとしているとはとても思えないね。

[1003: 匿名さん]

だから値下げしてまで売り切る必要がないんだよ、ここのデベは。

[1004: 匿名さん]

息子夫婦が現在住んでいるが、住み心地はすこぶる良いらしい。
私達もいずれ郊外の一戸建てから移り住む予定。
嫁のママ友も結構このケースが多いとか、（親が先の逆ケースもあるらしい）。
なんせ、２９００世帯も入居しているので頷けるが、
中古も含めて強気なのは、これらの需要もあるのだろう。

[1005: 匿名さん]

↑このジジイは＊＊てんのか？
その需要がなんで、ここに集中すると思うの？

[1006: 匿名さん]

年寄りは、情報を仕入れてから、読解するのに３年はかかるから・・・

[1007: 匿名さん]

今の市況だと、いくら安くても新興デベのマンションは買いたくないな。

[1008: 匿名さん]

ここで住友擁護してるやつは住民かよほどの田舎もんだなｗ
オフィス賃貸なんてものは丸の内を押さえてる三菱が圧倒的。
だから三井と住友は相対的に分譲なんかを頑張らないといけないわけ。

三井はそのためにマンション以外にも営業力を割いて
１から街をつくっていく手法がビジネスモデルの特徴である反面、
住友は空いてる土地になりふり構わずマンション建ててなりふり構わず売ってることから
やってることが新興デベと同じと言われるわけ。
それはここの港南周辺と佃、芝浦、豊洲なんかを見比べれば分かるわな。

ここ売らなくてもやっていけるとか言ってるやつは世の中の現状認識が甘すぎるからガンバレ
あとやたら新興デベのマンション買いたくないと連発してるやつも中古で売りだしてるんだろうがガンバレ

[1009: 匿名さん]

>>1008
論点が何かも整理できないくらいアタマワルイのかねぇ。
そりゃ三菱・三井に比べれば業界内の格・事業レベルは落ちるのは確かだが
そこが論点じゃないだろうに、流れを見てれば。

新興デベと同じ土俵で、収益構造が同じですぐに潰れるとでも勘違いしている
おバカさんにレクチャーしてるだけの話。
まぁ日本語ができなくて、議論のポイントもわからないのも同レベルだけど、
ガンバレ。

[1010: 匿名さん]

一応財閥系ということになっているけど、やっていることは新興デベと同じ下品さ・・そこが論点では。

[1011: 匿名さん]

なぜか「何が論点なのか」でモメているようですが、２つの論点についてまとめると、


・住友は三菱・三井と同じく、財閥系なので企業体力はある。ここが新興デベと違う。

・ただし、住友は三菱・三井とは違って、やってることは新興デベと同じように下品。


ということで異論はないようですね。

[1012: 匿名さん]

>>1011

どういう読解力してるんですか？
三菱地所と住友不動産が同じ様に企業体力があるって意味が分からん。
住友は、時価総額も純資産も三菱の1/3ですよ。

はっきり言って、今のマーケットの状況が続けば住友は企業としての存続に黄色信号が灯るでしょう。

[1013: 匿名さん]

>>1005
1004の親御さんは、
ＷＣＴは所帯数が多いので、
親子とかが集まりやすい
と書いているのじゃないの？
そりゃ同じ敷地だと何かと便利でしょう
お互いに。

[1014: 匿名さん]

因みに、三井は三菱の2/3。三井住友銀行は三菱UFJの1/2。
三菱UFJの米投資銀行への資本参加はリスク大と見る向きあり。

大体のところを分かってて買ってる。

[1015: 匿名さん]

確かに企業としての財務体質は三井、三菱に劣るのは誰が見ても明白。
だけど丸の内、日本橋などを持っていないのにあそこまで稼げる会社は凄い。
社員、経営者の能力は高いのでは？
新興企業であそこまで稼げないのでは？
株主からすると良い会社。
でも今はマーケットに負けちゃってるけどね。

[1016: 匿名さん]

デベの問題も大きいけど、何年新築で売れるの？

設備類は五年？落ち？

未入居でも比較対象は中古になるのかなぁ

[1017: 匿名さん]

もう原価割れじゃなけりゃ、買う気しない。

[1018: 匿名さん]

中古マンションだからね〜

[1019: 匿名さん]

大所帯で管理組合は機能するの？
ルールも守れない不均質な住民がいて大丈夫かな。

[1020: 匿名さん]

>>1016
建物が完成してから２年たてば法的に言っても中古物件。
未入居だろうが関係のない話。

[1021: 匿名さん]

いよいよ最終期ってのをよく見るのは、気のせいかしら

[1022: 匿名さん]

中古値崩れ凄まじいね
表向きは高値出してるがね

[1023: 匿名さん]

11月後半から凄い勢いで下がってるみたいだね

[1024: 匿名さん]

、、、ここさ

ソニーのオフィスに近いよね


ソニー社員のリストラで売らざる得ない人も相当いるかもね

[1025: 匿名さん]

>>1015
下品で稼ぎも無い？ではなく、稼ぎだけはあるようなので良かった？

[1026: 匿名さん]

なんかさ、マルエツ前で

キャピタルタワー
西向き 25階 80.19
で

6490万仲介手数料別

とかチラシあったけど
今の市況まったく解って無いんだな

[1027: 匿名さん]

ちなみに2LDK

[1028: 匿名さん]

十分わかってると思うよ。前なら７９８０万で出していただろう。
で、結局売れ残って、今の価格になってると思う。
で、売れ残って、どんどん下がっていくだろう。

株でもそうだけど、現実価格にしないとね。
この時期では、この価格は難しい。これでトントンだろうから、損切しないと売れないね。
前に、この価格なら売れた。
今なら、もっと下げないと。

出足が遅れた時点で、マンション転売のセンスはないね。
大きな市況、相場を読まないとね。

[1029: 購入検討中さん]

今現在のＢ棟売り出し価格って、中層で坪330〜340らしい　80㎡台で8000万
眺めが良いＢ棟だからって高すぎ。。。

[1030: 匿名さん]

でも、その値段じゃ売れてないよね。

[1031: 匿名さん]

まあ売れないだろうね

5000万を超える価格帯の購入層だった個人投資家や富裕層も今は守りに入ってる

在庫整理に躍起だし。
5000だろうが8000だろうがユーザー不在では売れない

『家を買おうと貯蓄していて、安定的な収入があり、そうこうしてたらサブプライム問題が来ちゃってびっくりアラお得ね♪』

っていう半分実需の人を狙うしかない。

だが、そういうお客は新築と争い取り合いになるね


可哀想だが半端な高級物件は早く損切りするしかない

5500万とかインパクトある価格帯にするしかない

[1032: 匿名さん]

仮に5500万でもこの市況では来年末には4000万以下の現実価格になると思うよ

マンション価格は崩壊する

特に港南は

[1033: 住民]

>1032
4000万円以下はあり得んだろう。
西側キャピタル物件なら5000万円以上は間違いなく大丈夫。
5500万円ならすぐ買い手は見つかるでしょう

[1034: 匿名さん]

幸せな人もいたもんだ。

[1035: 匿名さん]

いがいと売れてるみたいよ。

[1036: 匿名さん]

インパクトある価格っていうけど、アクアの一期ならその価格だったんだよね。

今ならやっぱり５千万〜５．５千万だよなぁ。まかり間違って６千で買う人…いないだろうなぁ。
１年後まで売れなければ、４千以下もあながち驚かない。だって、中古でしょ？
５０万円/平米はありえる価格だ。５０万×８０＝４０００万

[1037: 匿名さん]

CTSと１千万円しか変わらないね。地代入れると、こっちと同じようなもんだ。
抽選落ちてよかった。
向こうのが駅に近いから資産価値高そうだけど、ここは共用施設が充実してるから、こっちのが住みたい。

[1038: 住民]

義理親も中古価格が下がればWCTに住みたいと言っており、価格下落を待っている状況です。
話題のキャピタル西側80平米なら5000万円なら私は強く勧めるね！
ここの板でWCTや港南をこき下ろしている輩も本音は安くなったら買いたいと思っているのでしょう。
分譲時にいずれ値下がりすると思ってたらどんどん値上がりしてしまい買いそびれてしまい悔しい思いをしている輩や、抽選に外れてスミフに恨みをもっている輩が本スレに多いのではと思います。

私はWCTは高級でもセレブでもないと思いますが、とても快適なマンションだと思ってます。

[1039: 匿名さん]

いや一年くらいは
流石に5000にはならんだろ常考。

6500万から1500万近く割引かせる理論的な説明がないと

[1040: 住民]

私も5000万円はないと思ってます。だからもしその値付けなら買いだと言ってるのです。
安くなって妥当なところで5500万円なのかなと思ってますけど。

[1041: 匿名さん]

そもそも6500が理論に適ってないことに気付くべき
立地最悪、眺望なし、方角悪い、三年落ちなんて坪２００が妥当なところでしょ

あと誰もこきおろしてないのに被害妄想全開の住民はきもいから消えて

[1042: 匿名さん]

以前も書き込みましたが　スミフはWCT単体で高収益を上げており
値下げしてまで売れば　そのことによる波及問題が大きすぎそれはやりません。

確かに再販の料金は　現在の不動産実勢や中古市場を比較すると物凄く高いですが
ここで高い安いと論議するのは　ナンセンスです。

ということで　この版の意味はまったく無いと思いますので
1000をけ超えた今　閉鎖するのがよろしかろうかと思います。

[1043: 匿名さん]

↑ 営業 必 死

[1044: 匿名さん]

たかが中古マンション値下げして何に波及すんだ
てか必死すぎ

[1045: 匿名さん]

会社の検討プロジェクトじゃあるまいし、あれこれ言い合っても無駄！とか、閉鎖が望ましい！とか、変

販促ツールだと思ってたのかい？

[1046: 購入検討中さん]

２６０・・・即決
２７０・・・まあまあかな
２８０・・・高いなあああ
２９０・・・ふざけてるだろ
３００・・・論外
３１０・・・＊＊じゃねーの？
３２０・・・△※◆×

[1047: 匿名さん]

>>1046さんは太っ腹だなあ。
オレは260ではとても即決は無理。

[1048: 不動産購入勉強中さん]

８０平米で５千万円、妥当な価格では？現金が欲しい事情がある売主ならここらへんで売ってきますよ。なにせ先安感がこうも充満している市況ではね。

[1049: 住民]

相場については成約事例を見ればいい。
広告の価格はあくまでも売り主の希望価格なのだからね！

[1050: 匿名さん]

ＷＣＴは港南の中では規模も大きく共用部もダントツだから優位性は
高いと思うが、そもそも中古に５０００万以上出せる人は数が限られ
ているからね。先日仲介屋に聞いた話ですが３０００万台以下の実需に
ついてはそれなりに動くらしいけど５０００万を超えるとさっぱり
動きがないとのこと。株安で資金溶かしたり塩漬けの人も多いのでは
ないかといってました。

ところでこのスレは新築スレでしたよね。中古価格の下落にあわせて
ここの売り惜しみ新築価格が下がるなんてことはあるのですか？

[1051: 匿名さん]

住友だから分らないがこのまま待っていてもしょうがないよね

[1052: 購入検討中さん]

５０００をこえると毎月の返済額がちょいとかわってくるからね。
５０００だろうが７０００だろうが壁が存在する。

ゆえに５０００ギリにでもしないと損切りはできない

[1053: 匿名さん]

80平米が5000は泣き寝入りできるとして、
90〜100クラスの部屋も結構出てるけど売主大丈夫なんかね。
7000万円は今のご時勢よほど良い間取りと向きじゃないと買う人いないと思うんだが。

[1054: 匿名さん]

他人事ながら損切りしたら、たった四年の保有期間で数千万の赤字とは壮絶ですな

泣くに泣けないローン地獄

値上がりしますよ
値下がりしません
資産です
希少です

スミフの営業に唆され買った投資家(笑)の皆さんお疲れさま

[1055: 匿名さん]

分譲価格がもともと安いから今後暴落したところでせいぜい１０００万程度
ですよね。家賃だと思えばトントンではないの？
（チャレンジ価格の中古を買った人はご愁傷様だけど）

[1056: 匿名さん]

何で分譲価格が安いとそうなるのですか？

[1057: マンション住民さん]

>1056
当初分譲時アクアタワーの低層階だと、
80㎡台でも4000万クラスがゴロゴロあったから。

[1058: 匿名さん]

あったよね。確かに

[1059: 匿名さん]

さすがに８０平米４０００万台はゴロゴロというほどは
なかったと思います。

ちなみにアクア一期価格の一例

75.22㎡ 3LDK 4330〜4460万
79.03㎡ 3LDK+N 4580〜4750万
82.89㎡ 3LDK 5380〜5580万
94.39㎡ 4LDK 5760〜6429万

[1060: 匿名さん]

キャピタルの分譲当時の価格ご存知ありませんか？

[1061: 匿名さん]

安くて平米８０万位。だから今売り出しのは、ほぼ分譲価格だと思う。

[1062: 匿名さん]

ちなみにものすごい間取りが悪い１LDK（ワンルームのように部屋の入り口にキッチンがある）、分譲時４２００、４３００万以上で誰が買うかと思ったら、今業者が売主で出している。
１千万以上載せて。
売れるわけ無い。
これみても、やっぱり業者は見る目ない人が多い。
まず、間取り悪すぎるのはダメ！（昔のバブルのように部屋さえあればなんでも売れると勘違い？）
今頃売るセンスのなさ。（一般人だってもう不動産暴落は織り込み済み）（売るなら昨年か年初に）
そして、極めつけは価格。今更１千万のせって？）

明らかに相場を読む目が無い。まるでスミフのようだ。
売り惜しみして、大損こく。
案外不動産業者ってのは、昔のいい時しか覚えてなくて、お勉強できない人達なのかも。
スミフもだから、どんどん在庫を積み上げていってるんだよ。
今後出てくるもの、きっと勘違い価格で、市場に見向きもされないよ。

[1063: 匿名さん]

＞案外不動産業者ってのは、昔のいい時しか覚えてなくて、お勉強できない人達なのかも。

今頃気づいたの？
お勉強できたら、不動産業者になんかなってないでしょ。

[1064: 匿名さん]

>1061

比較的安いワールドシティとは言っても
高かったんですな

今から分譲価格で買うか悩みます。

[1065: 匿名さん]

安かったのはアクアでしょ

[1066: 匿名さん]

分譲時は坪200万以下もゴロゴロありましたが。

[1067: 匿名さん]

でも低層階やお見合い方面はもう少し安かったよ。キャピタルでも。

アクアは安かったねー。一番便利なのに、一番安いなんてさ。
高値で売り抜けたのもアクア住民多かったし、一番得したね。

[1068: 匿名さん]

キャピタルで俺が昔検討した部屋は、85か90平米で5600万くらいだったぞ。
低層階だったけど。

[1069: 匿名さん]

そういや、アクア６０平米　海が見える東　３６００万円だったなぁ…（遠い目

[1070: 匿名さん]

キャピタルで検討した北向き　２LDK　２５階前後　５５平米位？　４２００位でした。
西のが安いんだね。北はギリでレインボーブリッジが見えるからかな？

[1071: 匿名さん]

平米が狭いと割高になります。平米が広いとその分希釈されます。
あと、向き、階数でしょうね。

[1072: 匿名さん]

戸数がとても多いので、
分譲価格の幅や単価の幅は広いですね。
眺望などもピンキリで幅が広いですが。

[1073: 物件比較中さん]

>>1059
中古購入検討者にとって発売時価格は気になるところだろう。
この表示の価格がどの方向で又、何処から出たのか知らないが、
手元にある一期アクア価格表を見ると、その価格より約１０００万ほど高い。

現に当時、アクア一期・東・中・８０㎡強を、６３００万で検討していたが、
他物件に浮気をしている間に売れてしまった。

[1074: 匿名さん]

未だに売れ残っている住戸がこんな風にならなければよいけど。

http://www.asahi.com/national/update/1216/OSK200812160028.html

[1075: 匿名さん]

ここってWCT中古検討版か

[1076: 契約済みさん]

スミフは階数や方角でものすごく差をつけますから、多分、会員期と１期の差ではないですか？
アクアは毎期ごとに値段が上がっていったそうですから。

現に売れていなかった低層東６０平米３６００万（６０万平米）は次の期に見たら、４２００万でしたよ。（７０万平米）（階数違いかもしれませんが）

きっと段階的に55万（西）60万(東、南）二期65万、三期70万、75万となり、ブリーズキャピタルが75万〜80万/平米なんでしょ。

[1077: 匿名さん]

その後中古が坪３００万、３５０万。どれだけ儲かったか。
で、現在価格暴落中。←勘違い価格を除くとちょうどブリーズ・キャピタル分譲時まで下がってきている。
今後はさて、どうなるか。
アクアの何期まで下がるか、アクア価格を通り抜け、中古価格になるのは何年か？

予測　
来年前半　　　７０〜７５万/㎡（坪２３０万）
来年後半　　　６０〜７０万/㎡（坪２１５万）
２０１０前半　５５〜６５万/㎡（坪２００万）
２０１０後半　５０〜６０万/㎡（坪１８０万）
２０１１　　　４５万前後で打ち止め（坪１５０万）

[1078: 匿名さん]

むしろ下げ幅は来年きつく、その後緩やかじゃね

[1079: 匿名さん]

次スレどーすんの？作るの？それとも自然消滅？
新しい情報ないから自然消滅でいいか。サヨナラ、ワールドシティータワーズ。元気でね！

[1080: 匿名さん]

売れ残り住戸の数を静かに見守るスレ希望！
何年後に完売できるのか楽しみ♪

たださすがに新築でもないから中古板に移動かな。

[1081: 匿名さん]

かって
湾岸で輝いた☆ＷＣＴ☆
永遠に

ーーーー終了ーーーー

[1082: マンション住民さん]

なんか価格下落の話題になってからやたらと火消しに必死なのがいるな

[1083: 不動産購入勉強中さん]

湾岸タワマンどこまで下がるのかねー。いよいよ底なしになってきたんじゃないの？
トヨタも赤字のこのご時世。ここまでお先真っ暗の年越しもちょっと記憶にない。

[1084: 匿名さん]

トヨタカップ始まるヨ！

[1085: 匿名さん]

ほんとここ一ヶ月で底なしに下がり始めてきたね
個人的には坪２００前後で一旦落ち着くと思ってるんだけどどう？

[1086: 匿名さん]

ちょいと幾つかの中古サイト覗いてみたら
まだ標準的なところで坪270万円〜300万円が相場みたいだよ。
品川駅東の海岸エリアのタワーは人気地帯だからあまり下がらないなー。
皆さんは販売開始１０周年位の時期に狙うんでしょうね。

[1087: 匿名さん]

それは希望価格。
もしくは、古い情報。
10月から雪崩のように下がってきています。

[1088: 匿名さん]

1087まで来たが、どこまで書き込めるのかね。1200位までは大丈夫かな？

[1090: 匿名さん]

マンコミュはスレ上限1000がそれほど厳格でないよね、どこまで許容されるかちょっと面白そう。
意外とどこまでも書き込めたりして。

[1092: 匿名さん]

>>1086とか真剣に心配だ

[1093: 匿名さん]

だったら、目立たないように書き込まなければ…。１１００ゲットしたい☆

[1094: 匿名さん]

1100まであと６つ。

[1095: 匿名さん]

ねー、ブリリアも１０３９、TOTも１０４３だよー。
最近管理人さんも忙しいのかな。忘年会シーズンだもんね。

[1096: 匿名さん]

ところで、再販物件売れたの？

[1099: 匿名さん]

助かったって、どういう意味？
あ、そーか。買おうと思って思いとどまったって意味？

[1100: 匿名さん]

わーい！１１００ゲット☆

[1101: 匿名さん]

１１００越え、マンコミュ初の快挙？　もっと行ってみよう！！

[1102: 匿名さん]

販売もスレも記録的長さですね
再販はどうするのか分らないけど
中古は今の不況の影響を真向から受けるでしょうね
他マンションとの競合はあまりにも立地が不利すぎる

[1103: 匿名さん]

もともとバブリーなコンセプトだからね〜。市場価格ともマッチングしてないし、
第二の○クレ物件でしょう。

[1104: 匿名さん]

○クレカレー

[1105: 入居済み住民さん]

藤原さんのお部屋は、愛人のパパからのプレゼントです。

[1108: 匿名さん]

藤原さんって、誰じゃね？

[1109: 匿名さん]

藤原組長のことです。

[1111: 匿名さん]

祝　1111

[1112: 入居済み住民さん]

藤原さんは、背の高くて、少し茶髪のロングヘアの住民です。スタイル抜群で美人で7時50分の送迎に乗ってる人だよ。いろんな男連れ込んでるのよ！

[1113: 匿名さん]

おれ連れ込まれたことない…。

[1114: 匿名さん]

このマンション西日相当きついね

[1115: 匿名さん]

西日はやばいですよ〜。このマンションなら北を絡めた部屋が吉ですね。
ちなみ直近3カ月の中古物件ＷＣＴの実情成約価格は、部屋向きによりますが坪240万〜270万前後です。それ以上で売り出し中の物件は長期在庫になり、比較検討の晒しもの状態らしいですよ…。それ考えると新築（既に中古？）はかなりキツイかもな〜

[1116: 不動産購入勉強中さん]

坪２４０万では本日現在では成約は難しいでしょうねー。２１０万くらいが適正価格では？

[1117: 匿名さん]

もうここ売る気ないんじゃないの？スミフは豊洲や大崎で忙しいし、もっと在庫あるところあるし、有明も出てくるし、忙しくてここどころじゃない。
気がついたら、あっという間に１，２年たってしまう気がする。

[1118: 匿名さん]

いいとこ坪140-150万でしょ。
正気に戻れば。

[1119: 一度は真剣に検討した人]

ここのライバルは千葉県の東松戸駅前のグランマークス松戸でしょう！


あ、マンションがってわけでなくスレの長さで。
あちらさん、今1255だった。

[1120: 匿名さん]

ここの中古はだいたい坪300くらいででてるけど向きが悪い部屋は坪200くらいで交渉できるのかな

[1122: 匿名さん]

そりゃいるに決まってるだろｗ
お前バ カかｗ

[1124: 匿名さん]

再販と中古の値段が違うのにお前バ カすぎだろｗ

[1127: 匿名さん]

新築板になんでいるのこのマンション

[1128: 物件比較中さん]

中古で坪１５０万ならいいんでないの？

[1129: 匿名さん]

200なら買いじゃねーの

[1130: 匿名さん]

っていうか、みんな今の価格で興味ない（検討する余地が無い）のなら
この板を見なきゃいいのに。なんか変に固執してる輩が多いよね。
ちなみに私は年末にモデルルームに行った検討者です。

[1132: 匿名さん]

>>1127

売れ残っているから。

[1133: 周辺住民さん]

去年のシティタワー品川の抽選の後とかは、当たった人がここを売却して
移ろうとしたりとかで、それなりに成約できそうな金額で売りに出してたり
していたから結構中古の成約があったみたい。
だけど今はひどいね。売れそうな金額で出ているのはほとんどない。
買いたい人がいたら遠慮なくすごい指値をいれてみるのも手じゃないかな。
選択肢はたくさんあるから。
私は港南芝浦でならここが一番良いとは思います。

[1134: 匿名さん]

>>1132
再販扱いだと1年で中古ルールは適用されないの？

[1135: 匿名さん]

再販つっても中古じゃないの？

[1136: 匿名さん]

港南芝浦ならアイランドの方がいいと思うけどなあ。

[1137: 匿名さん]

港南ではここが一番の間違いじゃない
アイランドと比較して優れている点ってなんかあったっけ？

[1138: 物件比較中さん]

>1137
目くそ鼻くそを笑う　とはこのことですね。
芝浦アイランド住民さん

[1140: 匿名さん]

車をあきらめるなら芝浦アイランドがいいと思う。

[1141: 匿名さん]

なんでアイランドは車をあきらめなきゃいけないの？

[1142: 匿名さん]

芝浦も大変だね。
いろんなスレで宣伝しなきゃ忘れ去られそうで。

[1143: 匿名さん]

アイランドは駐車場の空きがなく、待ち行列が１００名以上おり新規申し込みすら
現在受け付けていない。中古検討者にとってはかなり致命的な弱点です。
WCTは機械式であれば多少空きがある。
駐車場設置率はWCTの方が高いけど駐車場が埋まるかどうかはふたを開けて
みないとわからないですね。

[1144: 匿名さん]

>>1137
アイランドは耐震だった気がする。地震の時は揺れが大きくて怖いかも。
周辺の広がり感やダイレクトウィンドウ、安くて24時間のマルエツなど、
アイランドと比較して優れている点はいろいろあるんでは？
もちろん、アイランドの方が優れている点もいっぱいあるだろうけど、
グローブより同面積だと2000万高く、同価格だと20平米狭いにもかかわらず、
WCTを気に入って購入した人は、いろいろと余裕がある人が多いんじゃないかな。

[1145: 匿名さん]

グローブより2000万高いのは今の再販の値段で、
もともとは同価格帯だったのでは？

[1146: 匿名さん]

>>1145
2007年初頭（グローヴ最終期、WCT再販前）に比較したときは、
グローブより2000万高かった。

[1147: 匿名さん]

それ、単にぼったくられてるだけ。
一期は安かった。最終期に向けて値上げしまくり。

[1148: 匿名さん]

ここは制震だっけ？

[1149: 周辺住民さん]

アイランドって、とても狭い敷地（島）にいっぱいいっぱいにタワーを詰めて
建ててる感じしませんか？
散歩しててもなんか窮屈な感じがして。
緑も少ないし、運河沿いを歩くと汚い水が迫ってきそうな感じがするし。

あれで「ＷＣＴより環境がいい」なんて言うと、
本当に目くそ鼻くそだ　って笑われそうです。

[1150: 匿名さん]

周辺環境なら芝浦アイランドが上。
マンション単体で見たらＷＣＴが上では？

[1151: 購入検討中さん]

私も１１５０さんと同意見ですね。
室内はＷＣＴの圧勝では。
あとスーパーもマルエツの圧勝。

[1152: 匿名さん]

目の前に高速道路、汚い倉庫街、汚いオフィス
周辺環境は悲惨なのが、WCT.

[1153: 購入検討中さん]

目くそ鼻くそアイランドとの比較はスレ違いなのでこの辺で・・・

全体的にはとてもいいマンションだと思いますけど
今売られてる間取りでいいのがないんですよね。
狭いのばかり。
かといって角部屋は高くて予算オーバー。
中住戸で９０平米弱くらいが欲しいのです。

[1154: 購入検討中さん]

>1152
アイランドも一緒ですね。

[1155: 匿名さん]

周辺環境は良いと思うけどね。
東の京浜運河は広くて屋形船やレディクリスタルなど見ててたのしい。
北の緑水公園は広くて噴水や日本庭園など整備される。
西の海洋大はキャンパスが広々して緑もあって見通しが良い。
南の天王洲運河もゆったりして気持ちが良い。

[1156: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。

こちらのスレは規定の1000レスを超えましたので、
次スレを立てて頂きますようお願い致します。

[1157: 匿名さん]

うぁ、気づかれた！

[1158: 匿名さん]

アイランドの住民はこのスレを見ているが
WCTの住民はアイランドのスレを見ていない。
眼中に無いということです。

[1160: 匿名さん]

忘れた頃にやって来るアイランドの住民。

ここを褒めてはいけません。
長期間にわたりアイランド某住民の監視下にあります。

[1161: 物件比較中さん]

ここで延々と批判コメント書いているのはアイランド住民だったの？
環境、環境って・・・大して変わらないじゃない。
ってか、むしろアイランドのほうがひどい。

[1162: 匿名さん]

三井に住まう

[1163: 匿名さん]

ここの住人ってどんだけ自己評価高いんだろうね。

[1165: 匿名さん]

っていうか、全然、売れていないのが、ここの評価のすべて。
売れていない理由は、もう何度も掲示板で指摘されているので書くまでもない。

そもそも、海岸通を越える点で、ベイクレストと同列評価。
シティタワー品川よりも劣ると見た方がいい。

それに、バスに間に合うように中庭を血相変えて走っている住民をみると悲哀を感じるよ。
ある意味、ここほど、外部と内部の評価が食い違う物件も珍しいね。

[1166: 物件比較中さん]

きっと敷地内は良いのでしょうね。
だから、週イチ車で買い物に出かけて、
普段自宅を出ることなく仕事できる人には
すごく良い物件かもしれません。

でも、一般的に外部から見ると
花火と夜景以外にメリットを感じえないです。

[1167: 物件比較中さん]

芝浦アイランドのグローヴタワーは駐車場の空きがないし、
今使えてる人たちもピークは1時間待ちだったりするんですよね。
そりゃ車使えないに等しいですものね。

でもそんな状態って、資産価値相当悪いんじゃないでしょうかね。
ケープタワーの人も掲示板で「致命的な欠点」って書き込んでましたね。

[1168: 物件比較中さん]

４年ほど前にWCTとアイランドの箱型とを検討し、今も双方の資料を持っているが、
WCTの方が良くワンランク上だった。
結局高値で採算取れず他区の物件を購入したが、今も中古物件の値下げを待っている。
なかなか狙う向きは値下げしないね。まして再販物件の値付けなど、き・ち・が・い沙汰としか思えん。

[1169: 匿名さん]

>1165
全部アイランドのグローヴタワーも同じじゃないの。

それプラス　グローヴは

機械式駐車場は入出庫に１時間待ち
しかもその駐車場に空きなし
２棟と至近見合いで海眺望塞がれ
賃貸２棟のほうが優遇された場所
土壌汚染で１年以上にわたり土壌改良工事
細い運河に囲まれた周りは汚い倉庫
ほとんどが外廊下田の字
大雨が降ると水没するアイランド歩道

まあ安かったからいいか。

[1170: 匿名さん]

よくわからないが、ここは批判されると、なんでアイランドと比較するんだろう？
何か、意識するものでもあるのかな。

さっさとブリーズ売ってしまったらいかが？

[1171: 匿名さん]

よくわからないが、アイランドは比較されると、なんで他物件の掲示板にまで書き込みするんだろ
何か、意識するものでもあるのかな。

[1172: 匿名さん]

「このテのケンカのハジマリはいつもアイランド」
これ、３年前からのテイバン。

[1173: 匿名さん]

1172さん
そうですよね。
アイランド同士のケンカも激しい。
ケープvsグローヴとか、賃貸vsグローヴとか、
誰かが優劣つけちゃうと板が荒れて大変。
傍から見てると本当にみっともないですよ。

[1174: WCT住民]

グローヴの住民掲示板見ると
すごい傷つけ合い罵り合いがありますね。
で、きっかけは比較。
ＷＣＴにとばっちりはいやです。

[1175: 匿名さん]

アイランドがここの掲示板監視してるから荒れるのでは。
なぜ見にくるかな。そんなに気になるのかｗ

[1176: 戒名さん]

賃料もろくに取れないＷＣＴが、よういうよ。

[1177: 物件比較中さん]

アイランドさんもWCTが気になって仕方がないのか。

マッ、ここは中古狙いも多そうだから、揶揄して値を落とすのが本音かな？

[1180: 入居済み住民さん]

グローヴ住民板見ました。
まさに１１７６みたいなみっともない発言がバンバン出てきます。
わずかな物件批判に対して過敏に反応して罵ってる。
１１７６が一人でやってるのかもしれませんけど。
あなた、子供じみてて恥ずかしいですよ。

[1182: ぐろーぶ]

変なアイランド住民は出て行ったみたいだけど、
誰も次スレ立ててくれないのがさみしー

[1184: 管理担当]

恐れ入りますが、本スレッドは1000レスを大きくこえておりますので、クローズさせていただきます。

次スレを立てていただけますようお願いいたします。