ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[972: 匿名さん]

しかし意外と下がらないなあ

思うに

中古表示価格高い
↓
誰も問合せしない
↓
何となく時間過ぎる
↓
2009年になりそろそろ売却急ぎたくなる
↓
マンション相場下落深刻化
↓
分譲価格割れ

[973: 匿名]

分譲価格より高くしたら誰も買わないよ。
こんな無価値の土地で転売益を狙えるわけないから。

[974: 匿名さん]

もともと価格に含まれる土地分がタワーだと少ないからね。
そうすると立地と建物次第になるが湾岸通り越えちゃってる立地と
劣化していく建物じゃ値段は維持されないだろうな。

[975: 匿名さん]

ちょっと前の週刊エコノミストに書いてあったけど、

「港区にある高層マンションでは、購入者の要望によって
1000 万〜 1500 万円の値引きが行われており、
まさに目をつぶって在庫処理を敢行している」

らしいからね。

現状販売中（販売を続行している）高層マンションを考えると・・・

[976: 物件比較中さん]

>>945、946
同意
初めてガラスウォール？から海を見た時は度肝を抜かれた、
全くベッ世界。
ウチも別に急がないから気長〜に値下がり待つだけ。

[977: 匿名さん]

最近ここの中古って成約どのくらいなの？
坪200前後で行けそうな部屋ってあるんかな。

[978: 匿名さん]

>>975

それベイクレストタワーじゃないのかな(笑)

[979: 匿名さん]

それにしても住友はなんでこんなに強気なんでしょうか・・
電話で「値下げする可能性はありませんか」と尋ねたら、「これでも相当抑えた価格だ」
みたいに言われてカチンときました。
夏の暑さを考えると南向きや西向きは買えないので、北東角部屋が値下がりするのをじっくり
待ちたいと思います。ま、来年度末あたりに苦しくなって手放すんじゃないですかね。

[980: 匿名さん]

住友は経営陣が勘違いデベだから仕方ないよ
営業から聞いた話だけどワールドシティも
経営陣は寝かせて寝かせて
高値で売り抜けようと考えてたけど、
その間にリーマン事件が起きて売却焦ってるらしいよ(笑)

でも値下げしない
なぜならスミフだからなぜなら財閥だから

値下げしなくても新興デベとは体力が違うと
余裕を見せなくてはならないのです
だから値下げしません
いつまで気取るつもりかね
不況は甘くないぜ


少なくとも今この定価でワールドシティをわざわざ買う人は居ないよ

[981: 匿名さん]

>>979
逆に南や西は眺望も悪いし買い叩けるんですかね

[982: 匿名さん]

スミフはWCT単体で　すでに高収益上げたから　残り部屋売れなくても　
絶対値下げしないそうだ。

下手に値下げして売ったら　既購入者からすごいクレームが起こるし　
会社自体のイメージダウンに繋がるしね。

これだからMS買うなら　三菱　三井　住友などの財閥系だと　
彼ら生意気だけど安心だよね。

[983: 匿名さん]

>>980

リーマン事件というか、サブプラウド問題でしょ！？

[984: 野村フファン]

サブプラウドというか、サブプライム問題でしょ！？

＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/109557218.html

[985: 匿名さん]

スミフは下げないと言ってる。
安く買いたかったら、それなりのデベの物件へ行くしかない、吹けば飛ぶような。

[986: 匿名さん]

これだからMS買うなら　三菱　三井　住友などの財閥系だと　
彼ら生意気だけど安心だよね。


三菱三井は納得だけど、住友は新興デベとやってることが変わらない。
見え透いた売り惜しみなんて恥ずかしくてまともな企業は出来ないだろ。
それもミニバブルで終わって大恥かいて・・・・。

[987: 匿名さん]

三井と住友を同列てちょっときつくない？
銀行と建設が合併してる中で不動産だけ合併を拒否したのはそれなりの理由があるんじゃねーの？

[988: 匿名さん]

ここ、物件(中も)見に行ったけど物はいいよね。
中古価格が3年前の分譲価格より下がるまで待ってるところです。来年ぐらいかなぁ。

[989: 匿名さん]

それまでスミフってもつの？

[990: 匿名さん]

中古の話でしょ

[991: 匿名さん]

まあ、さすがに仕様も古さを感じるけどね

元々ワールドシティは別に高級マンションではなくて
比較的安いマンションだったことを忘れずに

[992: 匿名さん]

いやしかしここの管理は良さそうですね。
見に行くと掃除やら小物の配置やら何かしらやっていて関心させられます。
私もいつか住みたいです。

[993: 匿名さん]

住友不動産っていつ頃倒産します？

[994: 匿名さん]

なんか980をはじめ、マンション販売で生計立ててる
新興デベと比較してる人が多いけど。

単純に財閥系という看板と元々の企業体力だけじゃなくて、
収益構造がマンション販売だけで食ってる会社じゃない
というかオフィス貸しの方がメインでしょ？？

[995: 匿名さん]

オフィス賃貸ビジネスって特殊で 建物を借すんじゃなくて
ある意味 ブランドを借すビジネスなんだよね
住友や三井、三菱地所のオフィスを借りてるのが企業の信用度を測る対外的なものになる
だから権威のない新興デベでは入り込めないビジネス。
若干だが同一区域の住戸より収益性も良い

[997: 匿名さん]

三菱地所の貸しビルは別格として、住友の貸しビルって浜松町とか上野とかの中小ビルばかりでしょ。

格で近くのビルより賃貸料取れるのは泉ガーデンくらいじゃない？

[998: 匿名さん]

>>997
知らないなら書き込まないほうがいいよ。
自分の無知を晒すだけだから…。

[999: 匿名さん]

そんなに住友のこと詳しいんだったら997に訂正してやれよ！

[1000: 1000]

新興デベのマンション買うより、安心感あるよね。

[1001: 匿名さん]

マンション販売主体の新興不動産と違い、主たる収入源はオフィスビル賃貸。
マンションの瑕疵担保責任も十分に履行するし、誇大広告の恐れがある物件も
真摯に対応する立派な企業。

[1002: 匿名さん]

３０戸の価格、すごいね。本気で売り切ろうとしているとはとても思えないね。

[1003: 匿名さん]

だから値下げしてまで売り切る必要がないんだよ、ここのデベは。

[1004: 匿名さん]

息子夫婦が現在住んでいるが、住み心地はすこぶる良いらしい。
私達もいずれ郊外の一戸建てから移り住む予定。
嫁のママ友も結構このケースが多いとか、（親が先の逆ケースもあるらしい）。
なんせ、２９００世帯も入居しているので頷けるが、
中古も含めて強気なのは、これらの需要もあるのだろう。

[1005: 匿名さん]

↑このジジイは＊＊てんのか？
その需要がなんで、ここに集中すると思うの？

[1006: 匿名さん]

年寄りは、情報を仕入れてから、読解するのに３年はかかるから・・・

[1007: 匿名さん]

今の市況だと、いくら安くても新興デベのマンションは買いたくないな。

[1008: 匿名さん]

ここで住友擁護してるやつは住民かよほどの田舎もんだなｗ
オフィス賃貸なんてものは丸の内を押さえてる三菱が圧倒的。
だから三井と住友は相対的に分譲なんかを頑張らないといけないわけ。

三井はそのためにマンション以外にも営業力を割いて
１から街をつくっていく手法がビジネスモデルの特徴である反面、
住友は空いてる土地になりふり構わずマンション建ててなりふり構わず売ってることから
やってることが新興デベと同じと言われるわけ。
それはここの港南周辺と佃、芝浦、豊洲なんかを見比べれば分かるわな。

ここ売らなくてもやっていけるとか言ってるやつは世の中の現状認識が甘すぎるからガンバレ
あとやたら新興デベのマンション買いたくないと連発してるやつも中古で売りだしてるんだろうがガンバレ

[1009: 匿名さん]

>>1008
論点が何かも整理できないくらいアタマワルイのかねぇ。
そりゃ三菱・三井に比べれば業界内の格・事業レベルは落ちるのは確かだが
そこが論点じゃないだろうに、流れを見てれば。

新興デベと同じ土俵で、収益構造が同じですぐに潰れるとでも勘違いしている
おバカさんにレクチャーしてるだけの話。
まぁ日本語ができなくて、議論のポイントもわからないのも同レベルだけど、
ガンバレ。

[1010: 匿名さん]

一応財閥系ということになっているけど、やっていることは新興デベと同じ下品さ・・そこが論点では。

[1011: 匿名さん]

なぜか「何が論点なのか」でモメているようですが、２つの論点についてまとめると、


・住友は三菱・三井と同じく、財閥系なので企業体力はある。ここが新興デベと違う。

・ただし、住友は三菱・三井とは違って、やってることは新興デベと同じように下品。


ということで異論はないようですね。

[1012: 匿名さん]

>>1011

どういう読解力してるんですか？
三菱地所と住友不動産が同じ様に企業体力があるって意味が分からん。
住友は、時価総額も純資産も三菱の1/3ですよ。

はっきり言って、今のマーケットの状況が続けば住友は企業としての存続に黄色信号が灯るでしょう。

[1013: 匿名さん]

>>1005
1004の親御さんは、
ＷＣＴは所帯数が多いので、
親子とかが集まりやすい
と書いているのじゃないの？
そりゃ同じ敷地だと何かと便利でしょう
お互いに。

[1014: 匿名さん]

因みに、三井は三菱の2/3。三井住友銀行は三菱UFJの1/2。
三菱UFJの米投資銀行への資本参加はリスク大と見る向きあり。

大体のところを分かってて買ってる。

[1015: 匿名さん]

確かに企業としての財務体質は三井、三菱に劣るのは誰が見ても明白。
だけど丸の内、日本橋などを持っていないのにあそこまで稼げる会社は凄い。
社員、経営者の能力は高いのでは？
新興企業であそこまで稼げないのでは？
株主からすると良い会社。
でも今はマーケットに負けちゃってるけどね。

[1016: 匿名さん]

デベの問題も大きいけど、何年新築で売れるの？

設備類は五年？落ち？

未入居でも比較対象は中古になるのかなぁ

[1017: 匿名さん]

もう原価割れじゃなけりゃ、買う気しない。

[1018: 匿名さん]

中古マンションだからね〜

[1019: 匿名さん]

大所帯で管理組合は機能するの？
ルールも守れない不均質な住民がいて大丈夫かな。

[1020: 匿名さん]

>>1016
建物が完成してから２年たてば法的に言っても中古物件。
未入居だろうが関係のない話。

[1021: 匿名さん]

いよいよ最終期ってのをよく見るのは、気のせいかしら