ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[901: 入居済み住民さん]

>>878
ウチは南西ですが全く結露はありません。
ただ、昨冬の住民板には、結露するという報告もあったので、
部屋の向きによって事情が違うようです。
DWの部屋は、冬は暖房いらず…というほど暖かいのですが、
盛夏の2ヶ月ほどは、冷房なしでは過ごせないほど暑くなります。
なので、天気がよい夏の午後は、結構カーテンを閉めて過ごしていました。

[902: 匿名さん]

キャピタルタワー南西高層の分譲当時の壷単価って誰かご存知ですか？
住民板の方が良いのかな。

ここのガラスカーテンは素晴しい開放感ですね。
分譲時の値段に近い部屋が出てくれば検討したいですね。

[903: 匿名さん]

>>902

手元にあった「都心に住む　2005Vol24」がちょうど湾岸戦争当時
のものでＷＣＴの一期分譲価格が掲載されておりましたので転載
します。

75.22㎡ 3LDK 4330〜4460万
79.03㎡ 3LDK+N 4580〜4750万
82.89㎡ 3LDK 5380〜5580万
94.39㎡ 4LDK 5760〜6429万

上記のものは坪１８０〜２２０万前後ってとこですかね。
広告だから安い部屋の例で低層階かもしれません。１期３２１戸で一番
安い部屋は3310万（６０㎡）、高い部屋は1億4880万（134㎡）でした。
坪単価で３倍近い開きがあるので平均坪単価というのはあまり意味が
ないかもしれません。ご参考まで。

[904: 匿名さん]

すみません坪単価で2倍近くの間違いでした。
同じマンションでも3倍も違ったらたいへんだ

[905: 匿名さん]

やっす！

[906: 入居済み住民さん]

>>902
今、キャピタル39階・南西角が売りに出ていますね。
あの部屋の分譲価格は8800万円でした。
坪単価だと290万円強になりますね。

[907: 匿名さん]

安いかね？

まぁ、当時の新築だったら、そんなもんかな。
今ならもうちょい安くないとだめだろ。１００万円台だろ。

交通の便がいいならともかく。

[908: 匿名さん]

>>903
>>906

ありがとうございます
やっぱり高層は高いですね
坪２００前半なら買おうかと思えるんですけどね〜

[909: 匿名さん]

>>907
君の収入だとは一生都内には買えないっぽいね。
千葉あたりなら買えるとこあるんじゃない。

[910: 匿名さん]

ここ良いマンションなんだが、再販も中古も値付けが悪すぎるな〜

[911: 入居済みさん]

そのうち上層階も坪250以下で取引されることになりそう
どうみても6000万以下のマンションでしょ（80平米台として）
さすがに3000万とはいわないが。

[912: 購入検討中さん]

中古も微妙に強気の値段ですよねー
坪２３０万円以下が１つの尺度になりそうです。
実際に見てみるとわかりますけど、ここ別に高級マンションではないですからね

[913: 匿名さん]

別に売主が今更どんなにチャレンジ価格で出そうと全く相手にされないだけ。ろくに見学にすら来ない。特に6500万あたり超えるとまるでダメみたいだね。

ただ最近一時期に比べるとぼちぼち成約しているみたいだね。散歩していると、ついにこの部屋
売れたのか・・・と思ったりした。

本気で売る気なら東高層ならまだしもそれ以外なら坪230がいいところだと思う。お見合い部屋の低層階ならその金額でも長い間成約してないよ。

[914: 周辺住民さん]

アクア中古の東、オープンルームを見てきましたが、
眺望いいですね。ただ、価格が高いなと思います。下がってほしい。

[915: 匿名さん]

坪230だとしっくり来るね。
確かにその金額だったら良い買い物だね。

[916: 匿名さん]

泣かぬなら泣くまで待とう　ほととぎす

最後は待った者勝ち。

不動産が底だー、って雰囲気がマスコミ、どこでも流れ出したら、中古もどんどん値下がっていく。
今はまだ不況の入り口。

[917: 匿名さん]

>>916
「もうはまだなり、まだはもうなり」

どっちかというとあなたとは逆ですけどね。
マスコミや世の中の人がみんな騒ぎ出したときに、
そーいう人達の知ることのできない裏側では逆の動きが始まるっていう感じです。

[918: 匿名さん]

Ｂ棟も完成から 2 年経過し、
残り住戸は名実ともに "中古" 物件になってしまいましたね。

[919: 匿名さん]

中古を高く売りつけるっていう神経が気に入らない。
以前不動産は買ったとたんに２割下がると言われた。
なんで買って２割上がるの？？？
これからはまた、買ったとたんに２割下がる。
中古は３割引が当たり前。
よって、ここは坪１５０〜１８０万が相場となる。

[920: サラリーマンさん]

>>919
坪100万円台しか変えないなら郊外に行けばいいのにね（笑）

[921: 匿名さん]

シティタワー品川

[922: マンション住民さん]

まぁ見てなよ。湾岸マンション大暴落の序章が始まったから。

[923: 匿名さん]

>>922
どこらへんで始まってるの？


ここは個人的な相場観で言えば坪200〜250くらいかな。ちょっと甘めに見てね。
眺望の悪い部屋とかは坪200割れるんじゃないかな。
決して建物にケチをつけてるわけじゃないけど、立地が全てだからね。
残念ながらここに坪300出すのは自殺行為なキガス。

[924: 匿名さん]

ここの中古の強気値段って再販を基準にしてるからなのかな？
ベイクレ筆頭に湾岸通り越えた区画って最近下落激しいよね。

[925: 匿名さん]

売りたい人はなるべく早く売却したほうがいいね。来年再来年、更に更に価値は下がっていく。

[926: 匿名さん]

確かに海岸通の海側は、路線価も一段と安い。
上物だけでそこまで値段を吊り上げるのは、デベの思い上がりだな。

[927: 匿名さん]

暴落というか、暴騰してたのが元にもどりつつあるだけだけどな。
有明とか東雲とか不人気エリアまで調子に乗って上げちゃったから、そういうエリアは厳しい。

[928: 匿名さん]

元に戻るだけで済むとお思いですか？
私はさらに元値から2割程度下げると思います。

[929: 入居済み住民さん]

WCT住民の人たち　見てますととても成熟していてゆとりがあり　
それが基盤となり素晴らしいマンション環境が形成されています。

そこでスミフさんにお願いですから　安売りをして変な住民を導入しないでください。
そして約束どおり未販売物件の管理費はずーと補填を継続をしてください。

スミフが永遠に不滅であることを心より祈念致します。

[930: 匿名さん]

せいぜい、住み続けることですな

[931: 入居済み住民さん]

道路新設で品川駅近くなるし、公園とか周辺が整備されるし、品川駅パワーも上がるし、
羽田空港便もさらに増えるし、マンション自体もすごくいいし、
暴落なんてないんじゃないの？
ここが暴落するなら他がもっと下がるんじゃない？

これでマンション５戸目だけど、ここダントツいいですよ。

[932: 匿名さん]

そうですよ、ここと共に、マンション全部が下がっていくのです・・。
ただし、広尾・青山あたりの稀少ビンテージマンションは、それなりの
価格を維持できるでしょう。

大規模物件は厳しいでしょうね。

でも、資産価値など気にせず、ずっと住み続ければ良いだけです！

[933: マンション住民]

931に一票！
私もここ気に入っています。

将来性なら断然ここだね！。

[934: 匿名さん]

ここが良くないとは言ってないよ。
むしろ港南の立地が似たマンションの中ではダントツに良いと思う。

しかし>>929の理論だと分譲価格は再販よりはるかに安かったので
ごく一部の中古購入者以外は全て「変な住民」なっちゃうね。

[935: 住民さんＡ]

↑
929は一本取られたね。

文章も変だし、突っ込みどころ満載かな。。。

[936: 匿名さん]

すでに変な住民だらけなんだけどね。

[937: 匿名さん]

ここってほんと住民の自爆多いな

[938: 匿名さん]

>>937

２０００世帯もあるといろんな人がいるからね。
まあ変な人はどこでも一定の割合で存在するものだが
大規模マンションのリスクだと思うけど１９９９世帯がまともでも
たった１世帯のＫＩＣＨＩＧＡＩがいると、セキュリティから何か
らすべてネットにさらされちゃうとこが怖いね。

[940: に]

中古高過ぎですな
6400万ばかりで萎える

[942: 匿名さん]

最終形⇒シティタワー品川

[943: あ]

シティタワー品川の出現で港南開発プロジェクトはピリオドとなった

[945: 匿名さん]

立地は品川駅の利便性を考慮しても最低の部類
でも造りは非常に良いだから検討はしてるけど割高は否めない
もうちょっと様子見て安くなるようなら買うつもり

[946: な]

このマンションは一定のファンがいるのが中古市場で強いね

立地も悪いし
周辺も悪いが
独特の非日常性を持っている

[948: 入居予定さん]

品川駅から出ているシャトルバス乗り場は色々なバスが止まっていますが、他のマンションのシャトルバスも出ているのですか？

[949: 匿名さん]

独特の非日常性って新築から何年間かじゃないの？

おされな店だって、五年もするとくたびれてきて改装か新しい店に。
ステキなロビーやプールも、月日と共に色あせてくる。
どこまで当初の輝きを維持できるかって所だろう。