ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[84: 匿名さん]

なら何で売れてないんだ？

[85: 匿名さん]

>>84
芝浦に新たに広告看板出てたよ。

[86: 匿名さん]

角部屋からのレインボーブリッジは最高だと思う。20階程度でも十分。しかし、立地は気になるところ。周辺が更に整備されれば買いかな。でも3Aが坪単価の上昇がとまり400程度の物件が出てきた今、あえてここに一億注ぎ込むのは躊躇してしまう。

[87: 匿名さん]

まったく同感。
眺望と共有施設は魅力があるけど、立地、躯体・仕様、周辺環境、それに価格は
激しく？ですよねぇ・・

[88: 匿名さん]

>>87
躯体、仕様はこの近辺のマンションではよい方では？？
車通勤の人にはいいとこかもね。

[89: 近所をよく知る人]

>>87
立地は四方が開け、天王洲アイルも控えているからおおむね良好。
周辺環境も幾つか開発が予定されており期待出来る。
が、やはり、激しく？は、相変わらずのタカピーな価格ですな。

[90: 匿名さん]

もともと２００／坪以下からの価格で売られてたんだから、？？？に感じるのは当然。

[91: 匿名さん]

ここを見てるとチバリーヒルズを思い出す。

[92: 近所をよく知る人]

>>90
>もともと２００／坪以下
それはなしですよ（仮にあったとしても２０００戸の内0.1％でしょう）
何度も検討しましたがねｗ

[93: 匿名さん]

あったの？なかったの？
何がいいたいのかわからん…

[94: 住まいに詳しい人]

>>92
どうして直ぐにバレるウソをつくんだろ？

＠200万円未満は68戸　シェア3.3％
＠200-220万円未満は276戸　シェア13.3％
くらいあります

一番坪単価が安いのは　Ａ棟5階の2LDKで
56.79㎡　3,170万円　＠184.5万円ですね

[95: つまり]

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　このマンションとこのマンションの所有者ににケチをつける人は
　このマンションを安く買いたい人、もしくは、買いたくても買えなくてねたんでいる人
　もしくは、人の資産までも心配してくれる優しい人

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

[96: マンション住民さん]

おそらくは、ほとんどが「人の資産までも心配してくれる優しい人」でしょう。
まあそれで良いじゃないですか。

[97: 匿名さん]

西側中層階、坪単価200万円なら買い妙味あると思う。
５階＠184.5万はちょっと低層過ぎるけど、１０階位から検討できると思う。

[98: 匿名さん]

>>96
あなたの資産が心配です。

でも、お金がすべてではありません。
まず何か趣味でも見つけては如何ですか？

[99: 入居済み住民さん]

74って頭悪いよね

[100: 匿名さん]

冬のお台場の花火ってこれから毎年開催されるんでしょうか？
ここの東側に面した部屋なら真ん前に見えそうですね。
東側の部屋ってどれくらい残ってるんでしょうか？
北東の角部屋はさすがに手が出ないので…

[101: 入居済み住民さん]

１２月〜１月の毎週土曜日の夜７：００からの１５分くらいの花火は真ん前で本当にきれいです。
遠くの東京湾花火よりはるかにきれいです。
またクリスタルヨットクラブも頻繁に花火をあげてるので、いつも花火を見ている感じです。
１２月３１日のデズニーリゾートのカウントダウン花火も見えました。
日の出も素晴らしいですよ。
夜景は最高ですが、一日の太陽の移動で変わる東京湾の海の色の変化も飽きません。
行き交う船、ゆっくり走る種々の新幹線（イエロードクターなど）、羽田へ離着陸する飛行機・・・・
生きている東京湾のゆっくりした動きを上から毎日眺めて癒されています。
住んでからの感想。

全面ガラスのため、太陽の光が強烈なので、カーテンよりブラインドの方が有効です。
入居してから必要に迫られ取り付けました。


部屋毎に眺望も間取りも天井の高さもまるで違うので、人気はそこに集中するのじゃないでしょうか。
東側に住んでいるので、売りませんかのチラシが時々入ってきて不快でした。
断ったので今はないです。

[102: 匿名さん]

デズニー!

[103: 入居済み住民さん]

＞デズニー

ご指摘ありがとうございます。
ディやティの直接変換の仕方あったら教えてください。
いつもこの文字のローマ字変換で悩まされます。
ｄｙiでは「ぢぃ」に、tyiは「ちぃ」になる。

PS：前記の眺望は、７：００〜２３：００と時間制限ありますが
２６階のラウンジから入居者の誰でも見ることができます。

[104: 匿名さん]

Dhi　で　ディズニーになります。

[105: 匿名さん]

ところで、ここの共用施設のプール、フィットネスの利用料はおいくらですか？
あとフィットネスのランニングマシーンはテレビ付きなのでしょうか？
教えてください。

[106: test]

ディズニー

[107: 入居済み住民さん]

プールは1日300円一旦出てもその日ならまたは入れます。
ジムは24時間100円なので午後7時に入れば、
その後翌日午後の7時少し前まで何度でも利用できます。
ランニングマシンの前にはテレビがあります。

[108: 匿名さん]

＞＞107
ありがとうございます。
ジムが充実していると、他ではいらなくていいですから楽ですね。
今のMSは中途半端な設備なので、MSにジムがあっても外のジム通いをしています。。。とほほ。

[109: 匿名さん]

deliでディにしていた。
dhiでとは知らんかった。

[110: 物件比較中さん]

xiで小さい「ぃ」
「ぇ」「ぉ」「ぁ」なんかもできるよ。

[111: 匿名さん]

ランニングマシーンは有酸素運動としては良いけど、走力（推進力）は鍛えられません。
早朝にレインボーブリッジを往復とかいいんじゃないですか？
すごく気持ち良さそうですね！

[112: 入居済み住民さん]

レインボーブリッジは　9:00AM (夏季)、10:00AM (冬季)だから早朝は無理ですよ。
有酸素運動は、30分を越えた辺りから効果が出ると聞いた事があります。

[113: 入居済み住民さん]

おぉっ、ほがらか倶楽部のデズニーも修正されてる。

[114: 入居済み住民さん]

≫１０４
ありがとうございます。
dhi ですね、間違えてよかった（＾＾；
thiはティ　

ディズニー　　ディズニー　ディズニー　ティ　ティ　ティ　（＾ー＾）v

[115: 銀行関係者さん]

ここって、浦安？

[116: 匿名さん]

浦安はディズニー
港南はデズニー

[117: 購入検討中さん]

遮音性能はどうでしょうか？上階の足音がうるさいとかないですか？ＬＬ４５程度の遮音性は確保されてるのかな。あとやはり、お水系の愛人住まわせマンションってな噂を聞くので住人の質は気になります。この辺どうですか？

[118: 匿名さん]

＞117
あとお見合パティー企画とかね気になるね

[119: 入居済み住民さん]

≫117
Ｂ棟に住んでますが
今まで上階からも隣からも壁や天井を伝っての音を聞いたことがありません。
窓を閉めると外の音も消えるので、遮音性はかなり良いと思います。
お水系の愛人とかお見合パティー企画とか・・・
Ｂ棟のエレベーターやフロアでそれ系に出会ったことはありません。

[120: 匿名さん]

普通の若夫婦やファミリーが多いと思う。
なかには独身のIT長者なんかもいるみたいだけど、誰がそうなのかわからんし。

[121: マンション住民さん]

>>120 さん
どうもっ！

[122: 匿名さん]

ここは初期の発売当時は、
田舎の金持ちたちが東京のセカンドハウスとして購入してるとして、
話題になったんですよね。

[123: 購入検討中さん]

ブリーズ最終or新古or中古の購入を考えています。
他のマンションと見比べて、やっぱりココいいかも
と今更ながら思い始めています。
値段も少しずつ落ちてきているようだし。
五反田・大崎にもタワーがガンガン立ち始めていますが、
価格がやっぱり高い。
もう少し待てば、適正価格で買えるかも・・・どうでしょうか

[124: マンション住民さん]

Ｂ棟完売はもう不可能なんでしょうね。。。
まぁ誰も今の状況になるなんて当時は思わなかったのですからしょうがないですよね。

売り惜しみ物件だったなんてうそみたいです。

[125: 匿名さん]

そんなことないと思いますよ。
区画整理で駅が近くなりますし、大崎・五反田が坪４００、品川シーサイドが坪３００の時代にここは坪３５０以下ですから、眺望重視でサウスゲート計画に期待できる人は買うんじゃないかと。
まぁ、実際はマンションを売れ行きや評判でしか判断できない人が多いですから、一気に売れることはないでしょうがね。残数少ないし少しづつ売れていくのでは。

[126: 匿名さん]

港南じゃなかったら売れたかもね

[127: 匿名さん]

今日の日経1面に出てるけど、JR東日本による品川・田町間の車両基地の再開発が
ほぼ決定したみたいですね。
ここの販売にも結構影響がありそうな感じ。

[128: 匿名さん]

港南だからこそあの眺望があるんですけど・・・
まさか江東区のマンションがいいなんていうんじゃ・・・

[129: 匿名さん]

残っているのは条件の悪い北向きと、値付をまちがった高層階高額物件ですね。
完売はかなり苦戦しそうですね。
来年３月まで売れ残りがあるようならば、決算前大幅値引きが期待できそうです。

[130: 物件比較中さん]

北向きは条件わるいですか？！
低層マンションじゃあるまいし、ここの北向きは眺望最高ですよね。
冬は少し寒いのかなとも思いますが・・・。
両面バルコニーの部屋や北東角部屋なら大丈夫かなとも思っています。

[131: 匿名さん]

>>130
ちょっと言葉足らずでした。
北向きが条件が悪いのではなく、
北向きの中で、しかも条件が悪い場所＝低層階
という意味ですよ。

[132: 入居済み住民さん]

低層階でも目の前は緑水公園だし、中高層階からはレインボーブリッジが見えますから
ブリーズは北向きが一番よいと思いますけど。しかし一期よりかなり値段が高くなってますね。

[154: 匿名さん]

住友の売り方をみても　本当に大阪商人だな
景気をみて売るのやめて寝かして高く売るなんて他のデベは考えないと思うけど
なんて今住友マンション住んでるけど悪くないよ！今のところは管理もすこぶる良い！
でもオプション会などはすべて住友関連のスミコンしかなかった
家具屋の紹介もなし
さすが大阪商人と思った

[155: 匿名さん]

＞景気をみて売るのやめて寝かして高く売るなんて他のデベは考えないと思うけど


ゴールドクレストｗ

ともに先高予想、売り惜しみで在庫大。
次の値上がりは何年後になるのかな？

[156: 通りすがり]

港区で港南・芝浦が下の方なのは同意だが、
値段が同じだったら豊洲よりはこっちの方がはるかにマシだと思う。

こんなスレまで来て、三井のかけた魔法が解けて豊洲＊＊も焦ってるのかな（笑）

[157: 匿名さん]

そりゃ、豊洲も、枝川や最近話題の潮見が近場じゃ心配でしょう。

[158: 匿名さん]

どの辺が豊洲よりいいの？
駅から遠いし…

[159: 匿名さん]

ええと、く、腐っても港区だから・・・

あ、あと、なんとなく。

[160: 匿名さん]

豊洲は銀座・丸の内に近い以外売りがないから。
こっちは渋谷・代官山・六本木・新宿も近いし、横浜も近い。
それに関西にも近いね。
有楽町線って乗換不便だし、どうかなって思う。
豊洲はららぽーとでなんでもすまそうとする千葉県民の街じゃないんだっけ？

[161: 匿名はん]

いくらなんでも港区港南と江東区豊洲をくらべちゃあーまずいだろうよ

[163: 匿名さん]

江東区民はどこに行っても必死だ…
今さらＷＣＴ掲示板に来る意味あるのかい？
江東区内（豊洲以外も含めて）でここより仕様、眺望が良いマンションが
あるなら言ってみろよ。
痛々しいからもう出てこないでね。

[165: 匿名はん]

早い話が、
東京をよく知っている人は、
港南に住んでも、
豊洲にはまず住まないだろう。
これ以上は差し障りがあるので控えさせてもらうが。

[166: 周辺住民さん]

港区といっても３Ａとその近辺くらいが別格。
３Ａ以外、いや、山手線外側はどこも一緒ですよｗ

[168: 匿名さん]

立地だけを考えれば港南４丁目と場所によるけど豊洲は圧倒的な違いは
ないでしょ。港南／豊洲の違いより、例えば高輪・白金／港南・芝浦の
違いの方が価格だけでなく、いろんな意味で大きいよ。

新幹線や飛行機を多用するなら港南かな。
でも港区のよさっつーのは湾岸地域にはないから、港区住みたさで
港南っていうのはあまり意味のない選択かな。
（湾岸戦争当時のように坪２２０万程度で新築が買えるなら意味が
あるけどね）

内陸は高いけど、六本木・代官山といった場所に近いのがよければ
＠３００程度で目黒区や品川区の築浅中古が買えるから、おれなら
そっちがいいかな。どっちにしても港南で新築は定借物件以外はし
ばらくなさそうだからね。

[172: 入居済みさん]

とにもかくにも、残数ぜんぜん減らないですね。
もう、提示の価格では売り抜けないと思うのですが、すみふにはどんな戦術があるのでしょう？
正直、いたるところに、販売中の看板があること自体、住民としては目障りです。
かといって、いまさら値引きなんて難しいのかな？
でも最終期ってほとんど売れていないんだから、
恥をしのんで、今、価格改定するしかないだろうに。

[173: 匿名さん]

CTTで方向転換したんだから(まだ高いけど）
何らかの手を打つ可能性は高いんでない？

[174: 匿名さん]

早い話が、
ぜんぜん売れてない

[175: 匿名さん]

ここは大崎ウエストとの価格差を強調して売る戦略を予定しているのでは？
実際、駅直結とはいえ山手外側の大崎は坪400〜450でこちらは坪300．
まぁ、残戸数自体はスミフの他の物件よりも少ないですから当分はひっそりと売っていくんでしょうね。

[176: 匿名さん]

それじゃ麻布より高くなるよ。

[177: 匿名さん]

175ではないですが、営業から麻布は500以上とききましたが。
周辺相場やスミフであることを考えたら自分的にも500越えは間違いないとおもうんですが・・・

[178: 匿名さん]

WCTのDWはペアガラスですか？それともシングルガラスですか？

[179: 匿名さん]

麻布スレみてごらん。

[180: 匿名さん]

この立地で、300でも高いよ

一戸建てでもこんな閑静じゃない不便なところなのに、マンションに何を期待してるのかと

便利じゃなきゃ、マンションのメリットないじゃん

[181: 匿名さん]

現在、坪300で買える中でどの物件がお好みですか？
天王洲アイルがすぐですし、近いうちに品川駅徒歩10分になりますし、車も渋滞なしにたいがいの場所へいけるのでかなり便利ですが。
180さんは余程便利な場所にすんでいるんでしょうね。

[182: 匿名さん]

はい
マンションですから

[183: 匿名さん]

外廊下のゴキブリがわきでるタイプですか？