ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[644: 匿名さん]

バルコニーは普通にガラス扉開きますよ。
ガラスウォールのサイドにも開閉できる小窓がありますし。

[646: 匿名さん]

いいじゃないんの？

[647: 匿名さん]

遅レスすみません！喧嘩売るつもりも毛頭ありません。

もちろん地下の車寄せは知っていますし、結果的にUターンするためだけに
導入路通って、ゲート開けてもらって地下まで下りました。
地下はセキュリティは高いでしょうが、つねに必要でしょうか？
地上レベルに車寄せなり一時的に使える十分な広さの駐車場もしくは
スペースが確保されていてこそではありませんか？
お書きの物件はそれに相当するスペースがありますね。
WCTについては、設計思想のエゴかも知れませんね。
とても住人本位だと思えないのです。

また揶揄されるのかな？

[648: 匿名さん]

小窓は換気が出来て良いですが　奥が掃除できないですけど・・・

[649: 匿名さん]

地下の車寄せは、確かに導入路通って、ゲート開けてもらってと面倒です。
私はタクシー使用時はわざわざ地下まで行かずに当然のように海岸通で降りてますが・・

[650: 匿名さん]

レスありがとうございます。
やはり... ですか。利便性が改善されることをお祈りいたします。

>>632
No.632さん、やはり私には信じられません。

[652: ＰＣＡＫＴ]

地下駐車場は、面倒くさいけど、
雨の日の乗り降り、荷物の積み下ろしには便利です。

1Ｆに車寄せを持ってこないのは、
やはりスペースの関係じゃないでしょうか？

ワールドシティータワーズ　最終期販売
北東角最上階¥4億？の部屋って、売れたのですかね？
http://maruhikabu.seesaa.net/article/105909334.html

[654: 匿名さん]

地図上じゃ検討も危ぶまれたが、
実際現地に行って決めた者もいますが（但し一億以下）
何か？

[655: 匿名さん]

>>652
まだまだですね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/layout_list.cgi

[656: 匿名さん]

> 地下の車寄せまで行かせず海岸通でタクシー降りて渋滞引き起こすのはなんで？
> タクシー使用時はわざわざ地下まで行かずに当然のように海岸通で降りてます

以前、タクシーの運転手が、男性客は袋小路に入る手前で降りるが、
女性客は袋小路の奥にある自宅前まで着けろと言うのが多くて、
袋小路を出るのに後進しないといけないので嫌だと言っていたのを思い出します。

私(♂)は、どしゃぶりの雨だとか荷物が特別多いのでなければ、海岸通りで降りてます。
深夜がほとんどですから、他の交通主体の迷惑になっているとは思いません。

[657: 匿名さん]

>>639さんの「海岸通でタクシー降りて渋滞引き起こすのはなんで？」
には私も違和感ありましたが、性別の差もあるんですかね？どちらの性かは分かりませんが。
私は海岸通で降りる男です。

[658: PCAKT]

>>655さん　ありがとうございました。

結構、売れ残ってますね。

100平米以上って高過ぎじゃないですか？

Ｖタワーの最上階角部屋¥6億もなかなか売れないと聞きました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　652

[659: 匿名]

未入居も含め、中古もたくさん出回っているから、難しいでしょう。
ブリーズ北東角の１５階１００㎡が８０００万代ででてるからね。

[661: 匿名さん]

あと２ヶ月たつと完成してから３年目に突入でしょ？
これだけの期間、人が住んでいないんだから痛みも当然でてきているだろうし、
でも、値段は値上がったままの状態で、もうこのまま売れ残り確定なんじゃない？

今週の「マンションズ」にもあるけど、
同じデペで大崎で展開していた物件は、
さらにその前の 16 年 2 月完成していて未だに買い手つかずってのもあるし。

[662: 購入検討中]

それでも欲しいものは欲しい。他の物件見ても、魅力は感じられません…

[663: マンコミュファンさん]

ほしいと思うなら買えばいいじゃん。
なんでここでわざわざ同意（？）を求めるの？
そんな魅力のあると思うところでためらうことでもあるの？
ほら、早い者勝ち（！？）なんだからお早めに。
早く買わないとますます部屋が痛んでしまうよ（笑）

[664: 匿名さん]

値下げしてくれるの、待ってるの。

[665: 匿名さん]

１００㎡で８０００万台ならリーズナブルなのでは？

それとも、まだ下がるの？？？

[666: 匿名さん]

661さん

デペ→デベ

[669: 入居済み住民さん]

>青山、赤坂、六本木などへ出かけるのはどえらい面倒くさそう
その分、お台場やららぽーと豊洲等の湾岸エリアには車で10分程度で行けるので個人的には満足しています。
子連れなので、青山、赤坂、六本木は当分縁がないかな。。DINKSが羨ましいです、、、

[670: マンコミュファンさん]

>669さん
そのDINKSで良くその方面出かけますが、
赤坂・六本木であれば車で最速15分強〜20分強位で行けますよ。
もちろん銀座であればそれ以下ですし。
地下駐車場から全く濡れもせず、その時間程度で不便なんですかねぇ？？？
ちなみに電車（＋モノレール）でも乗換えはありますが、ほぼ30分前後。

まぁ自転車とかだとその辺行くのは不便でしょうが
668はもちろんその辺に住んでるんでしょう（笑）

[671: 匿名さん]

＞６６９
＞お台場やららぽーと豊洲等の湾岸エリアには車で10分程度で行けるので個人的には
＞満足しています。

なんでここ住んでんの？　あっち側に住めばもっと近いのに（笑）。

[672: 匿名さん]

それは愚問というものでしょう、671さん。

[673: 匿名さん]

そっか、本当に住んでいるのは・・・ですか

[674: 匿名さん]

昔の価格がでてきました

http://web.archive.org/web/20050208094524/www.sumitomo-rd.co.jp/mansio...

[675: 匿名さん]

これでもCTSを見てしまった今となっては・・・高く感じるな。

[676: 匿名さん]

>>670

お酒は飲まないんですか？

[678: 匿名さん]

＞675

確かにそう思います。
当時の価格でも、今回のCTS価格よりも2000万前後は高い感じですね。
低地借地マンションだということを差し引いてもCTSのほうがいいですね。
必要以上に豪華な設備やロビーは求めていませんので。

[679: 匿名さん]

>>676
taxiという乗り物をご存じないですか！？

[680: 匿名さん]

>>679
身元の知れたちゃんとしたタクシー会社は、JRより海側には行ってくれません。

[681: 匿名さん]

>>680
ふーん。
良かったね、今日は相手にしてもらえて。

[682: 匿名さん]

て言うか読めば読む程、奇天烈で面白い文章だ↓。

>身元の知れたちゃんとしたタクシー会社は、JRより海側には行ってくれません。

⇒そもそも『身元の知れたちゃんとしたタクシー会社』が、行き先限定＝乗車拒否なんか
したらそれこそまずいだろう。

[684: 匿名さん]

まあ気の向いた時、相手にしてあげているだけなので、どうぞご心配なく。

[688: 匿名さん]

初期の購入者（1千万、２千万抜き)（＾＾)v
中古購入者（高値掴み）　　　　 （T T）涙目

[689: 購入検討中さん]

http://www.flat-30.com/estate/0409970.html

ワールドシティタワーズC棟
3LDK専有面積80.19m²バルコニー面積5.2m²
築年月2006年10月
価格5,980万円
管理費16,520円/月修繕積立金6,180円/月

随分値下がりしたような？１０００マン、２０００マン抜きなんて出来てるのかな？

[690: 匿名さん]

>>689

この物件７月頃から出ているね。中古相場よりずいぶん安いがなんか難があるのかね。
間取りを見ると行灯部屋があるみたいだけどそれが売れない原因かね。
１２Ｆで東向きだらかすぐ前がモノレールと首都高でうるさいとかね

[691: 入居済み住民さん]

C棟12階東向きだったら、窓外の景色は間近に見える「ブリーズタワー」
圧迫感あるんじゃないかな…。

[692: 匿名さん]

このブリーズ21Fはさらに安い（さらに狭いが）

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[693: 購入検討中さん]

狭いけど、ここの物件レベルを考慮するとなかなかいい値段ですね。
５３００万円前後なら十分ローンで支払うにしても可能な金額ですし。

豊洲の新築とかもそれくらいで買えますけどWCTのが個人的には好きです

[694: 匿名さん]

豊洲とどっちが立地良いか微妙だよね・・・
港南でもVタワーとかなら断然良いのはわかるが、
豊洲と違って再開発に一体感がないし、とにかく駅から遠いよね。
品川ナンバーは良いけど、実際どうだろ？

[695: 匿名さん]

豊洲のどこに再開発の一体感があるの？
近くの佃リバーシティと違って乱立地帯にしか見えないが。

まぁ、駅から遠いのはいけないね。
他のエリアで駅近物件が幾つも売り出されてるのに、
徒歩１４分なんて書いてあったら客はひくでしょ。

[696: 匿名さん]

今日海岸通り通りました。
初めて見たＷＣＴ圧巻でした。
噂の港南区匂いもありませんでした。

ただ山手線圏内に行くには
遠いというよりも
道が混んでるよね。

何とかならんもんかねぇ。

[697: 匿名さん]

あそこは　いつも渋滞です。歩いた方が　結構早いかも。

[698: 匿名さん]

圧巻かどうかなら、品川駅出口からでも圧巻には見えるんだけど。
と、ＷＣＴウチワを貰いながら何度も思った夏でした。

[699: 匿名さん]

高層なら　どこでも圧巻でしょう。
でもそれがいいかは別。

[700: 匿名さん]

WCTの何が圧巻かというともう周囲に何があるとか関係なく
存在感があること。砂漠の中に都市があるラスベガスみたいな
感じでしょうか。マッチョな港湾地区の中にそこだけで一つの町が
出現って感じで、芝浦のようにブロックリノベーションしているわ
けではないぶん周囲との隔絶感がすごいです。

[701: 契約済みさん]

ここだけヤシの木が生えてるしね。
建物はステキだけど倉庫運河沿いにヤシの木
は無いと思う。

[702: 匿名さん]

売れ残りっぷりが圧巻です

[703: モジーノ]

その運河の倉庫をブチ壊し、
第二ＷＣＴ計画？がある？そうですが、
どなたか、詳細、ご存知ですか？

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/107419847.html
ワールドシティータワーの東側に覆いかぶさるかのような巨大横広・・・・

[704: 匿名さん]

勘違いっぷりも圧巻！

[705: 匿名さん]

売れてないの？

[706: バリバリバリバリバリタンクー バリバリバリバリバリタンクー]

中古がでてた

[707: 周辺住民さん]

タワマンの人たちって、エレベータで朝他の住民と会ったとき、
「おはようございます」ってちゃんと言いますか？

[708: 入居済み住民さん]

＞ワールドシティータワーの東側に覆いかぶさるかのような巨大横広・・・

素敵なお知らせありがとうございます。
京浜運河を挟む東側は、１５階以上の建物が建てられない規制区域ですので、
マンションも横長ということでしょうか？　
高さは、現在の倉庫と変わらないわけです。
むしろ外観が綺麗なマンションが建った方が、樹木も増えて、美しい景観になるので、楽しみです。

[709: 入居済み住民さん]

≫707
「おはようございます」などのご挨拶しますよ。
エレベータを先に降りる人は、会釈して降ります。
また、シャトルバスの運転手に挨拶をする習慣がついてしまって、
他のバスに乗った時につい挨拶してしまい運転手が戸惑っていることがありました。

[710: 入居済み住民さん]

シャトルバスの運転手に挨拶を返さない乗客（住民）が多くて、
なんとなく申し訳ない気がしているのはオレだけ？

[711: 住民でない人さん]

挨拶するのですね。素晴らしい。

私は都内の他のマンション（新築からより広い中古に引っ越したところ）
なのですが、どうも、（６０歳から上くらいの方々中心に）こちらが声を
だして挨拶しても、黙礼が多いので、世の中そういうのが普通なんだろうか？
大規模マンションになるとそうなるのは仕方がないのか、、、と考えておりました。

中には完全無視の方も結構いるのですが（４-５０代男性が多いかな）
男性ってどうして家の周りだとああ無愛想なんですかね。
恥ずかしいのか、面倒なのか、高慢なのか、、、、、

私も４０代男性ですが。

[712: 入居済み住民さん]

年配の男性は、挨拶が苦手みたいですね。
こちらでもそんな感じですが、年配の男性にお会いする機会は滅多にないので。

ところで
ワールドシティータワーの運河のむこう東側の第二ＷＣＴ計画
もう大変期待しはじめています。

東京海洋大学の準教授の運河ルネサンスの公演がＷＣＴ会議室でありましたから
住友不動産がこの一帯の開発計画を担っているのでしょうね。
東側の対岸もウッドデッキボードウォークになって、街灯がつくと運河の夜景も
天王洲運河側と同じようにオシャレになりそう。

北側の緑水公園は、噴水がある素晴らしい公園になる予定。
西側の海洋大学もブロック塀を壊してフェンスに作り替えて、木々と広いグランドが見えるようになりました。

周りが水と緑に囲まれ
数年後は、今以上の素敵な環境に変化しそうで、本当に楽しみです。
購入したときは、まだまだ倉庫街の雰囲気で、ここまでと思いませんでしたから。

[713: 入居済み住民さん]

>712
>ところでワールドシティータワーの運河のむこう東側の第二ＷＣＴ計画もう大変期待しはじめています。

期待するのは自由ですが、これの21ページに下記の通り、東京都が回答しています。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/DATA/20hbt108.pdf

Q.港南5丁目を含めた整備計画を推進してほしい。

A.港南5丁目は、大部分が臨港地区に指定されるなど港湾機能と物流施設の⽴地を中⼼ としていることから土地利用の転換を想定していないため、基本計画や本ガイドラインの 対象区域としていません。
なお、本地域の風上に位置することから、P14に⽰すように都景観条例により風の道の
確保が図られるよう誘導していきます。

今後は緑水公園の整備、東京海洋大学から湾岸道路への真っすぐ道路計画による品川駅までの距離短縮、中日新聞跡地の再開発、小学校の移転改修等、魅力的な開発が目白押しで、とても楽しみですね！
WCTに決めて本当に良かったとつくづく感じる毎日です。

[714: 入居済み住民さん]

第二ＷＣＴ計画 　詳細出てました。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/

>10Ｆ〜15Ｆの中規模マンションを、
>２ＬＤＫ　５５平米　ＬＤＫ１０．８畳　廊下なし
>地権付き分譲。4000万円〜

[715: 匿名さん]

ここまで行ったら品川区だよ。港南でさえ怪しいのに。
五反田、大崎は強気価格だよな。売れ残り必至で、仲間が増えそ。

[716: 匿名さん]

よろぴく。

第二ＷＣＴのスレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43356/

[717: 匿名さん]

黙礼でも良いと思うけど。
考え事してたり、疲労してるときに声を出したくない事もありますよ。

[718: 住民でない人さん]

>黙礼でも良いと思うけど。
>考え事してたり、疲労してるときに声を出したくない事もありますよ。

おっしゃるとおりと思います。自分もそういうこと多々あります。

しかし、かたやで、男たるもの、どんな状況でも、
世のため人のための精神を忘れてはイカンと。
（でなければ単に図体のでかいオスになってしまいます）
自分のことだけを考えてるようでは男ではないと。

自分の住処の周りの人と明るく挨拶を交わす社会っていうのは
実現ハードルが低い割りに、実現できれば、社会全体に対する
プラスのインパクトが大きいようにいつも感じておるのです。

年ですかね。

[719: 匿名さん]

突然挨拶されてもとっさに言葉が出ないんです。
後で反省しますが・・

[720: 匿名さん]

明るく挨拶する人が、善人ばかりとは限りません。
と、言い訳。

[721: 匿名はん]

たしかなに　的ついてますなあ。

[722: 匿名さん]

こうしてみてみるとここの購入検討者ってもはやいないんだね。はぁ。

[723: マンション住民さん]

こんばんわ！

[726: サラリーマンさん]

>>561
そういえば売れ残り 30 戸だったのがいつのまにか 33 戸に増えるね（笑）

[729: 不動産購入勉強中さん]

まあ、いろいろな思惑があるということで。

[730: 匿名さん]

>>728
荒らしの割りに短気だね（笑）
あなたが何書いたのか見てないけど、他ネガコメントも沢山残ってるのを見ると
誹謗中傷的なよっぽど酷いコトをかいたんじゃない！？

[731: 匿名さん]

>>728
そうだよ。
ここだけでなくどこのスレでもそうだよ。

この掲示板自体がそうだよ。
ここは望巨大掲示板でないから人畜無害な発言しないと削除されるよ。

[732: ご近所さん]

>589
そうならなかったみたいですね。

[733: 入居済み住民さん]

済んでいる人がここを気に入っている話をすると、
住んだことがないのにも関わらず推測でけなす人の感覚がわかりません。

売れ残りは、方角、景色、間取りが悪かったり、条件が良くても価格が高かったり・・・のようです。
選択が難しいところですね。

部屋から東京湾のパノラマを眺められる魅力でセカンドハウスとして購入しましたが、
リゾートホテルのような環境が更に気に入って、ここに多くいるようになりました。
一般のマンションの感覚とかなり違うように思いますが
これからのタワーマンションはこれが普通なのかもしれないですね。

[735: 匿名さん]

買わないと判断した理由は、事実誤認の推測でも書かれてしまう。
検討の過程での評価も同様。
書きゃ良いってもんじゃない。

[737: 匿名さん]

「倉庫」「工場」「食肉」ってリゾートからほど遠い言葉だと思うのだけど…。

[738: 匿名]

天井高などを除けば、ＭＳのスペックとしては上々でしょう。
ＤＷは好みの問題。
ただ、やはり不動産は立地。前の海岸通りの交通のコンテナ積んだトラックとか
ごみ収集車が走り回る環境はとても良好とは思えません。
また、港南口から改札までの距離は除いたとしても、品川駅への遠さは不便。
モノや臨海線での移動は限界ありますからね。
以上について、要は主観の問題であり、ネガレスがつくとすぐに事実誤認というのは
如何なものでしょうか？
既に販売開始から5年が経過、未だに完売していない状況からも市場での評価が
わかると思いますが。住不の強気な根付けと今の経済状況のギャップを埋めない限り、
常時大量にスペックがある中古物件とも相まって、完売は難しいと思います。

[739: 匿名さん]

やはり、事実誤認だね。

[740: 匿名]

↑　どこが事実誤認？
まさか品川までバス便がある、とか言わないで下さいね（笑）

[742: 匿名さん]

駅徒歩10分ｂになるよね、とかは。

[743: 匿名さん]

738 さんの発言内容は、
ネガレスであるかもしれないけど紛れもない「事実」しか語ってないでしょ。
ちょっと前の方にもあったけど、
あと３週間もたてば B 棟が完成してから３年目に突入することになるのに、
残り戸数が減るところか逆に増えてしまったことも「事実」。

ちなみに 733 さんの発言内容で『リゾート』云々の話は、
「主観」の話であって「事実」かどうかとは関係ない話。
また、住んだことがないのにも関わらず推測でけなす人というけど、
上記で書いたことはすべて「事実」でしょ。

ちなみに、「事実」は全員にとっての「事実」ですが、
733 さんのような「主観」は、必ずしも全員の「事実」たりえない。

それに、ここは購入者や不動産関係者が物件を一方的に賛美、宣伝する場ではなくて、
物件について購入検討者が情報交換したり、賛否両論をたたかわせる場でしょ？
一方を排除してどうするの？

それに賛否している側にも事実とは異なる話で推測で語っている人もいるでしょう。
購入検討者にとってそれは推測のネガレス以上に不利益な内容だとは思いませんか？
あくまでここの主人公は、購入検討者であるべき。

・・・と書いてみたものの、当の購入検討者を見かけないなぁ。