ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[532: 物件比較中さん]

この物件は、一期の価格が割り安だったので、
ただでさえ大規模なところに、いろんな所得層の
方々が集まってきてしまったため、高級マンションの
イメージからは遠のいてしまいましたね。

そもそも高級マンションなんて肩書きは、そこで快適に生活されて
いる方々には不要なのでしょうが、ＨＰ上で住友が作らんとしている
イメージを期待して現地に行くと、「あれ？」と思うこと多々あって・・。
適度に利便性の高いファミリーマンションだというつもりで出かけた
ほうが宜しいかと。

[533: 匿名さん]

ファミリー向けか　なるほど
JR駅は遠いけど、お父さんの通勤地獄は解消されるし、いい物件かもね

[534: 匿名さん]

この環境でファミリー向け…？？

[535: 匿名さん]

環境はともかく、圧倒的に“世間一般的な”家族住まいが
多いマンションではあります。ぶっちゃけ、高層団地です。

[536: 入居済み住民さん]

小さな子どものいるファミリーには良いマンションですよ。
安心して遊ばせられる中庭があって、隣に大きな公園があって、
近くにも散歩が楽しいウッドデッキや公園や大学のキャンパスがあって、
歩道は広くて坂道のないバリアフリーで、スーパーや病院もあって、
小学校と幼稚園と児童館は今より近くなるし、
夜道が怖くないシャトルバスもあるし、
値段が埋め立て地にしては割安ではなかったおかげで、
いわゆるヤンママやモンスターペアレンツ風の人はいなさそうだし、
郊外（城南〜多摩）の良さと都心（山手線内）の良さの両方があって、
割安（東湾岸）の悪さがないのはとても満足しています。

[537: 入居済み住民さん]

『都心に住む』に載っていた弁護士さんのお宅はWCTですね。
地元にお子さんが四人いらっしゃるとか。
こども嫌いの人にはむかないかもしれませんが、
少子化で先行き不安な日本の未来を考えると、
こどもが遊んでいる姿に毎日中庭で触れることができるのは、
森林浴などと同じリフレッシュ効果がありそうです。
もちろん、ぎゃあぎゃあさわぐ下品なこどもばかりだと興ざめですが、
WCTのこどもはある程度きちんとしつけられた子たちだと思います。
お台場やレインボーブリッジの眺望で癒され、
運河を行き交うたくさんの船や水鳥に癒され、
元気に遊ぶ子どもたちの姿に癒される毎日は、
子どものいない大人にとっても価値があると思います。

[538: 匿名さん]

マンションの価値は高いけど、立地が終わってる。
マンションは立地がすべてなのに・・・

[539: 入居済み住民さん]

ファミリー向け、　確かに。
検討時、下の子は子供用プールが気に入り、上の子にはいずれスタディブースでバッチリ勉強させようともくろむ、付いて来た姪っ子はカラオケルームを借りたいとの事。

ただ西方向でも、同じ条件の湾岸物件と比べ割高だった為、迷いに迷ったが上記で決心した。
入居して、2年半近くになるが、概ねいや至極満足している。

何度かマンション買い替えを経験したが、背中を押されると云うか『決断』が必要、
後は天まかせ、もし気に入らなければ又買い替えると、気楽に考える。

住友も売り惜しみ失敗のＢ棟北東角を値を下げで早く売り切り、多くが待たれる
品川シティータワーの販売を進めてほしいものです。

[540: 近所をよく知る人]

この立地だから、実現できたメリットもたくさんあるわけで。
品川駅からの距離ももうすぐ近くなることだし、隣の大規模公園整備などこれからが
楽しみな立地だと思うけどね。

[541: 匿名さん]

立地は悪くないでしょ。
どっかのコリアタウン地区の物件よりは子育て向きだと思うよ。

[542: 匿名さん]

>どっかのコリアタウン地区の物件よりは子育て向き
そういう言い方はやめましょう。こっちはこっちで浄水場、屠殺場、都営住宅、流通倉庫ですから。

お互いに湾岸エリアですから、何らかの妥協の産物には違いないです。

[543: 匿名さん]

ここも一番最初の売出し当時は物凄い人気で、
地方からも金持ちが買いに来たんですけどね。
タワーは珍しくて東京のセカンド用にね。
だから、妥協の産物だなんてとんでもない。
今は昔のお話。

[544: 住民さんＡ]

今日、アクア東側のウッドデッキを散歩していたら、無数のカナブンの死骸やひっくり返り弱っているのが見られました。
ちょっと驚きました。何なんだろう？

[545: 匿名さん]

大地震の予兆？
なーんてね

蚊が多いから殺虫剤まいたかな？

[546: 匿名さん]

ＷＣＴは海辺で、羽田や新幹線の品川駅に便利な上
りんかいでディズニーに手軽に行け、お台場にも一駅の立地から
販売当初は、地方のお金持ち、社員の慰安用リゾートとして
人気があったそう。
一期に東向きを仮予約していたが、躊躇している内に
海辺の中高層階は瞬く間に売れてしまいました。
再販物件は高価ですしね。。。。

[547: 匿名さん]

今朝のチラシに西向き２８階８０㎡　6180万ってのがでてました。
柱が多いので実質７５〜７㎡くらいですが＠２５０と比較的安めです。
それでもシティータワー品川の倍近いが・・・

[548: 547]

ごめんなさい。ここ新築のスレでしたね。失礼しました。

[549: 匿名さん]

＞地方のお金持ち

何も知らない田舎者を騙して、こんな辺鄙なマンション売りつけるとは、
さすが強欲不動産屋です。

[550: 匿名さん]

>>549

だけど分譲価格より今のところ中古は下がってないから結果的には辺鄙な場所
とはいえ、いい買い物だだったんじゃない。

[551: 住民Ａ]

地方とか海辺のリゾートとか書かれているが、
Ｃ棟入居時からベビーカー族が急増。
聞くところによると、５ヶ月に10人近い赤ちゃんが誕生とか、
やはりファミリー向けですねｗ

[552: 匿名さん]

ここ、子育てには向かない環境なのにねー

[553: 匿名さん]

子育てにベストとは思わないけど、風俗街もないし、まあいいかと。今後、住宅地らしくなるのを期待しましょう

[554: 匿名さん]

ハードル低いなあ…

[555: 匿名さん]

子育てに向かないというか、居住に向かない気がします。。。

[559: 入居済み住民さん]

そういや前に、
『スミフ＆ＷＣＴを絶対許さない！』
しつこい女がいたな。

[560: 匿名さん]

面白そうですね
もう少し詳しく教えていただけませんか？

[561: 入居済み住民さん]

ブリーズ最終期も残戸30。
40数戸が売れたということになりますね。
この厳しい環境の中、着々と売れているとは立派！

[562: 匿名さん]

眉唾情報ですね…

[563: 匿名さん]

>>562
物件概要の残り戸数みるとそー書いてあるけどね。
根拠レスで批判ばかり、かつ情報収集能力ゼロですね〜。

[564: 住民A.]

別のスレにも出ていましたが、すぐ隣の緑水公園の整備本格公園化、品川駅からの直線道路化、海洋大学のブロック塀取り壊し、羽田の24時間化、将来的にはリニアーの品川始発などなど、マンション完成後好材料続出する稀有のマンションではないでしょうか。

[565: 匿名さん]

それまでがひどすぎる…。

[566: 住民]

首都高下の駐車場の見栄えを良くしてくれると良いなぁ♪
柵がつつじの木の生垣にでもなると、結構違って見える？
(無理だよね・・・苦笑)

[567: マンション住民さん]

初めて現地を訪問したときは、海岸通り・首都高の交通量が
一番気になりました。電車通勤の人は、JR品川駅、臨海線・
モノレール天王洲アイル駅から歩かれることをお奨めします。

投資目的であれば、買いのタイミングではないかもしれません。
売りのタイミングでもないような？他の金融商品同様、
相場観次第。

居住目的でも、立地が家族の生活スタイルに馴染まない人は
避けるべきかと思います。通勤優先なので、とても満足。
品川駅の潜在能力に期待してます。今でも、相当に便利です。

[568: 匿名さん]

シティタワー品川発売開始。１１４㎡で約３８００万、８９㎡３４００万。
現在、再販売中ＷＣＴの半額から１／３の価格。
定借で５年転売禁止でも、超お買い得。
スレ違い、失礼！

[569: 購入検討中]

そのせいか、全然のびませんねこのスレ。
向こうの抽選後、一気に伸びたらイヤだなぁ…

[570: 入居予定さん]

５年後これが賃貸に回されて、この周辺地区の賃貸相場下がるということないでしょうねえ。仕様が違うので引きずられることはないとは思いますけれども。

[571: マンコミュファンさん]

>>569
当販売センターに検討する客がまったくこないせいか、
あちらのマンションの中できっちりこちらの物件のパンプを置いて宣伝しているようで・・・
でも、前の方でも書いてますがあちらを求める人が
いい意味でも悪い意味でもこちらを求めるとは到底思えません。
万が一、仮にこのスレが伸びるとしても
落ちた腹いせにクレームを投下して去っていくぐらいじゃないですか？
それにしてもずいぶん過去の話で恐縮ですが
ここの残りの物件はすでにすべてオークションですべてに購入予定者がいるだとか、
年度末までにすべて予約済みで完売するだとか、
いろんな話が出てはいつのまにか消えていきましたが
実際のところであと何戸売れ残っているのかまったくもって謎です。

[572: 匿名さん]

↑
ゴクレスレと似てますね…売り方も似てるけど。

[573: 匿名さん]

多少仕様が悪かろうが、定期借地だろうが、品川徒歩８分で価格が３分の１だったら
同考えたってＣＴ品川でしょう。港南の相場全体が引きずられなければいいが。
芝浦はこういう爆弾物件がないから相場が安定していていいね。

[574: 匿名さん]

芝浦も港南も大差ないと思うのですが…

[575: 購入検討中]

>>573
あそこは品川駅まで徒歩8分じゃないですよ。HPにもパンフにも10分と書いてあります。それに、実際はプラス4〜5分はかかるのでは？ （WCTに住んでいてバスで品川利用してる方は知っていると思いますが）
私は定借というのがひっかかるので、夫人には悪いけど住みたくないです。
WCT見学して、エントランスや中庭にマナーの悪い人がいるとよく書き込みありますが、実際のところどうなんでしょうか？ 私が見学した際にはそんな感じはしませんでしたが、時間帯が土曜日・午前中だからいなかっただけなんでしょうか？

[576: 匿名さん]

同じようなマンションなんだから、ケンカしないでね

[577: 入居済み住民さん]

おばさんが子供を幼稚園に送った後ロビーで円陣組んで井戸端会議していますよ。
ペットの糞尿が中庭、柱にこびり付いていて掃除してもどうにもならない状況です。
1年でこのありさまなので5年後には草木は枯れ、芝生は失われ固くふみならされた地面と
なるでしょうね。住民としては非常に悲しい限りです。。。

[578: 匿名さん]

ファミリーマンションなんだから、子供やらオバさんやらの光景はいいんじゃないかな。ただ、共用施設は荒らされてる。

[579: マンション住民さん]

＞＞５７７
そうそう、ロビーだけではありません。シャトルバス停近く、アクアの入り口近くでも幼稚園ママたちが、いつまでも円陣組んで話し込んでます。めちゃ感じ悪い。さっさと引き上げればいいのに。

[580: 匿名さん]

確かに以前、残り物件はオークションとか予約済みとか書かれてましたね。

幼稚園児はまだいいけど、小学生は悪戯盛りになっていくんですよねぇ。

[581: 匿名さん]

ファミリーマンションはこれだからねぇ

少しでも高級マンションであれば、こんな親もいないし、こんな子供にはそだたないんじゃないか？

[582: 匿名さん]

分譲タワーマンションで高級マンションってあるの？
強いて言えば　汐留の東京ツインパークスぐらいかな。

[583: 匿名さん]

そういうMSだとうだうだと朝から井戸端会議をしている主婦は居ないと思います。
さっさと切り上げてご自宅に戻ってほしいです。

[584: 匿名さん]

太古の昔から、井戸端会議は男が狩りで留守中の部族を守る為の女の知恵であり、
それが女の本能の一部として残っているものだと思う。
貴賎に関わらず、どの社会でも毎日のように続けられてきた事だし、
現代でも、世界中どこに行っても行われている、ごく当たり前の光景。

価値観の違いから、それを「うざい」と思うのは(男性の)自由だけど、
別にそこを通り掛った人を肴にして笑っているのでもないだろうし、
故に私のように全然気にならない男性も少なくない訳で、大目に見ても良いのでは？

[585: 匿名さん]

主婦の円陣はいいとしても、子供を共用部のソファーで遊ばせるのやめて。テーブルの上を歩かせるのもやめて。

[586: 匿名さん]

販売全盛期からネタ物件としてその名を轟かせておりましたが、忘れた頃に同社物件にトドメを刺されるオチまでついてしまうとは！

[587: 匿名さん]

トドメとは???

[588: 匿名さん]

販売不振

[589: 購入検討中]

買い手の動きは鈍っているかもしれませんが、あれとこちらは別でしょう。
高倍率、当たっても本当に契約するかどうか微妙っていう物件ですよ〜
ただ、ためしに応募してみて、外れたからやっぱりWCTという人はけっこういるのでは？

[590: 匿名さん]

そもそも購入層が違うのでは？
あまりに値段違いすぎだし、所有こだわる人もいるし。

[592: 入居済み住民さん]

井戸端会議、全然いいと思うけどなぁ。
セレブな人っては、近所でなんとなく集まってペチャクチャおしゃべりもしないの？
それ、顔が割れるのがややこしい芸能人とかだけでしょ。六ヒルレジデンスでも奥様たちが、熱心に会議開いてますよ。

[593: 匿名さん]

ホリエモンパーティーですか？

[594: 匿名さん]

六本木と格が違い過ぎるんでわわわ

要は、ファミリーマンションなら井戸端会議だし、高級マンションなら、情報交換のセレブパーティーになる

要は構成メンバーの格なわけで、テーブルの上を子供が歩くような躾しかできない親の時点で

井戸端です

[595: 匿名さん]

シティタワー品川のついでにＷＣＴ見に行ったけど、ベビーカーばかりでしたね。
ブリーズ北東角部屋低層階では赤ちゃんがＤＷ叩いてた。

[596: 入居済み住民さん]

５９２です。
ヒルズ合コンの話ではなく…。レジデンス併設の広場でベビーカー持った奥様たちが、たむろしておしゃべりしてるのを見たことありますってことで。金持ちだろうが＊＊＊だろうが、井戸端会議が好きな人たちはいると思う。
それに、セレブが情報交換してるなら、ＷＴＣのママさんたちだって立派に、幼稚園の情報交換してるわけで。ヒルズの交流会参加したことあるけど、ママさんたちよりも高級な話してるとは思えなかった。
で、なにがいいたかったといえば、セレブマンションを目指して井戸端会議を否定するのは違うんじゃないのってこと。だいたい、中庭に子供用の遊具があるのに「とっとと帰れ」というのはムリがあるし。

[597: ご近所さん]

確かに、ＷＣＴの子連れベビーカーも多いけれど
あそこは、マルエツや評判の良い小児科があるので
ついでに中庭やボードウオークで遊ばせている近隣住民も多い。
中に貸し部屋がいくつもあり、子連れの集まりはいつも
ＷＣＴに行くママもいます。

[598: 入居済み住民さん]

人それぞれだと思いますが、子供が結構いるマンションの方が、何だか明るい感じがします。
転居前に住んでいたマンションはかなり高齢化が進んでいたので、ひっそりとしていて、
それはそれで住みやすくはあるのですが、もの寂しい雰囲気もありました。
渦中にいる若い方には、こういう感触はなかなかわからないと思いますが、
WCTに引っ越してきてまず思ったのは「子供が多くて、華やかでいいなあ」ということです。

[599: 匿名さん]

そうそう、ファミリータイプマンションなんだよ　ここは

[600: 匿名さん]

子供がワイワイ騒いでる郊外のマンションっていいですよね

[601: 入居済み住民さん]

>>597さん
WCTのクリニック、確かに結構評判いいみたいですね。
安心できるホームドクターが近くにいてくれるのはホント心強い限りです。
専門治療が必要な場合も、慈恵医大の担当部門にすぐ繋いでもらえるし、重宝してます。

[603: 匿名さん]

専門治療を要するほどの病気してしまったのか　重宝って言葉づかいからして、たいしたことなくてよかったね

[604: 匿名さん]

昨夜、シティタワー品川の内覧会の帰り、ついでにＷＣＴの公開空地で花火を見てきた。
（希望の部屋はどれも、抜けている向こうにここが海を塞いででいたｗ）
ボードには大勢の人達が集まっていたが、海側の窓も賑やかだった。
ところで、ここの海側東の中古は市場に出てこないのだが、動きが鈍いのか。
何時かはと思いながら途中の雨に降られて帰ってきました。

[605: マンション住民さん]

＞＞596さんへ
中庭で井戸端会議していることを否定しているのではありません。もちろん、中庭でしたら問題ないと思います。
道路の真ん中でよくお話をされています。しかも、シャトルバスのバス停のすぐ近くとかで延々と。。沢山人が並んでバスを待っているのにその前で井戸端会議をして恥ずかしくないのかなとちょっと思いました。（今は夏休みのせいか、みかけませんが）

[607: 匿名さん]

ここはもう３人が飛び降りたんでしょ？　築年数考えたら凄まじいスピードと数だよ。

[608: 匿名さん]

そうそう急いでてモノレールから3人が部屋まで飛び降りたらしいよ（笑）
飛び降り検索してもでてこないねぇ。
荒らしの方ですか？

[609: 匿名さん]

ここってシティタワー品川の影響で資産価値に影響ないのかね。同じ面積でもあっちはここの半値以下だよ。確かに仕様や平均のビューではこっちが良いにしても、あっちが原因で品川地区全体の坪単価、家賃単価を大幅に引き下げることになるよね。

[610: 匿名さん]

あらしというか、、飛び降りはＷＣＴの管理組合の方から聞いたことなので間違いないと思いますが。。。自殺だそうですし、未だに地面のくぼみ跡が痛々しいそうです。

[611: 匿名さん]

5年間転売・賃貸できないから影響ないだろうね。
個人的にはむしろ上がるんじゃないかと思うが。
友人の不動産業者はみんな上がることはいっても下がることはないって言ってるよ

[612: 匿名さん]

>>610
ニュースにならないのはなぜですか？
Vタワーもケープタワーもなってるのに？
荒らしもほどほどにしないと通報されますよ、気をつけてね。

[613: 匿名さん]

ニュースなんていくらでも口をふさげます。大手企業の自殺者がほとんど報道されないのはなんでだと思います。

[614: 周辺住民さん]

完売してたらきっと報道されてたんでしょうね。

[615: 匿名さん]

>>614
すごい理屈ですね…。
おもしろすぎ

[616: 匿名さん]

>>607
ここ数年、殆どの湾岸マンションは、工事中の事故や住民の事件にあっている。
不特定多数が住む集合住宅、タワマンの宿命ともいえるだろう。
（確かＷＣＴのは工事中、通行人が柵を乗り越え・・・）

今更ここに書き込む意味、目的は？

[617: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERSの件はニュースになってましたか？
>>611
再販売の売れ行きを鑑みると上がる可能性は低そうですね。

[618: 匿名さん]

>>618
再販売の売れ行きと将来価格は関係ないねぇ。
再販売なんて2000戸のうちほんの一部ですねぇ。

[619: 匿名さん]

>>617
THE TOKYO TOWERSの件というのは何ですか？

[620: 入居済み住民さん]

１人ダイブしたのは知ってるけど、３人もあったんですか？本当かなぁ。

[621: 匿名さん]

ザ・トーキョー・タワーの再販売は、１０戸くらいだったと思いますが。
しかも、いまだに賃貸の部屋は結構空いてるから、試しに半年くらい住んでみるのもよさそう。

[622: 匿名さん]

品川駅前物件の賃貸は、ＷＣＴ側が中心でしょう。
ただし、五年後は品川タワーの賃貸が大量に出てくると、家賃収入が下がるはず。

[623: 匿名さん]

賃貸で３０万弱で入りました。
大半は会社持ちだが、持ち出し分はユメを見る為。
共用部は頻繁に使う人と使わない人とが二極化されているよう。
２４時間マルエツは便利、雨ふりはどの棟からも地下２階から行ける。
住んでみてわかる、交通はどれも便利。
都心に近く自宅に帰ると落ち着く。

[627: 入居済み住民さん]

夕方近く中庭はそのガキで一杯、
室内のプレイルームもはじめの一年は利用者も少なく、
運河沿い角部屋の良い場所で、広くてもったいないと思っていましたが、
今は何時も子供とママで賑わっていますね。

[628: 匿名さん]

マンション自体のことはよく知りません。　
が、最近、車で立ち寄ったところあの規模で車寄せがないなんて
信じられませんでした。タクシーも立ち往生していました...
余計なお世話でしょうが、住人の皆さんご不便じゃないのでしょうか？

[629: マンション住民さん]

>628
地下にあるよ
余計なお世話

[630: 匿名さん]

車寄せ３箇所あり
内、メインはホテルライク並みに豪華
セキュリティの為、地下。