ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[44: 匿名さん]

>43

希少価値があるんなら売れてるよ。

中古も新古も売れてないでしょ。それがすべてを物語っている。現実をごらんなさい。

[45: 匿名さん]

40です（42さんではありません。念のため）。

『元々』と使っているのは、『当初の企画から』という意味で、
何が『（笑）』なのかさっぱり理解できません。

41さんに質問ですが、希少価値という日本語をご存知ですか？
数が少なく、それゆえに価値が上がることを言うのですよ。
スケールメリットがあることとは全然言葉の意味が異なります。

で、ここは掲示板ですから、
41さんのおっしゃるとおり、自分の見解を述べたまでです。
41さんは「どうでもいいけど」と発言されていますが、
それですら、私は掲示板では許される発言だと思っています。

というわけで私見です。

もうすでに中層階では坪単価260万円台まで下がっています。
低層階ではそれ以下で出始めています。
それでも買い手はつきません。
部屋は選び放題にあります。
3ヶ月前には300万を切る部屋は一つも出ていませんでした。
おそらく、坪単価200万を切ったときくらいが、需給バランスの最適値だと予想しています。
みなさんはどう思われます。

私は、その辺の価格が出れば購入しようかと検討しております。

[46: 匿名さん]

希少価値があるかは市場が決めること

それで結果が出てるだろうに

想像力があれば市場が決める前に読めるけど

[47: 匿名さん]

46に同意。住人がなにを言おうと勝手だが、はっきり言ってここのマンションの価値は
現在の相場から明らか。

[48: ご近所さん]

ここはちょっと買い物、食事行くにも不便だから。
天王洲もぱっとしないし。

[49: 匿名さん]

>>1
>分譲も残りあとわずか。
>港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。
>さてさて、まだまだ幕はおりません。
本当に幕がおりませんね（笑）

[50: 匿名さん]

高値掴みってことで幕でいいんじゃない！！

[51: 匿名さん]

みんなヒドいなあ。。。

パーティで使うにはいいところじゃない？

[52: 匿名さん]

出会い系はお断りのはずですよ。

[53: 匿名さん]

売り惜しみ物件、実際どのくらい売れているのでしょうか。
資料請求して、それから値引き可能かどうかきいてみましたが、値引きして売る気は
どうもなさそうですね、住友さんは。

[54: マンション住民さん]

昨年売り切っておけばと住友不動産も思っているでしょうね。

[55: 匿名さん]

売れ残りを風向きが変わったからと値上げし、売れないうちにまた風向きが変わりまた売れ残り。

なんだかねーーー。

[56: 匿名さん]

この間、４ｃｈの今田ハウジングで紹介してたな。
で、入居希望者が久本！

[57: 匿名さん]

ここ外見はカッコイイと思うけど、さすがに価格が高いですね…
お台場方面では買えそうなところはありません。

冬にはお台場で毎週花火が上がるらしいから購入も考えましたが
さすがにねぇ。

[58: 近所をよく知る人]

>>45
実際１０日ほど前、アクア中古、東向き低層階が、坪単価３１２万円で折込チラシに
出ていましたが、（他にも１件似たのがあり）
では、これら販売業者の値付けは、＊＊沙汰と言う事ですね。

[59: 匿名さん]

>>58

そうすると、売主が狙っている成約価格はちょうど坪単価280程度ではないですか。
それで売れればいいですけど。さらにそこから1割引いたら250。
チラシの「販売希望価格」と成約価格は違いますから。

[60: 匿名さん]

>>45=>>59
たしかに、価格の違いはありますが、
端からみていても、その自論少し無理があります。

>>私は、その辺の価格が出れば購入しようかと検討しております。
つまり、こうゆう訳ですか・・・

[61: 匿名さん]

既に坪250万台の中古物件も出てきたみたいですね。
大幅に値下げでもしないと完売は難しいだろうね。

[62: 匿名さん]

公示地価発表後のWBSでは
さっさと値段を下げて売り切ったほうがいいと
業者が言ってたね

録画したのを消す前に今一度見てみたよ

[63: 事情通]

湾岸エリアのリスクとしては、あくまでも一般論ですが、近年まさに雨後の筍のごとく、巨大団地が林立状態ですから、将来的には、新しい世代・タイプの品川八潮団地のようになるでしょうね。

ああいった団地風情がお好きなら、別に買っても構わないのでしょうが、供給戸数も半端なく、タワーはもはやまったく稀少性ありませんから、資産価値維持は相当難しいと思われます。

また、震災時被害の影響も決して小さくないと言われていますよね。だから、そうしたリスク覚悟のうえで、購入意思決定されることが重要でしょう。

[64: 匿名さん]

もう少し冷静に考えたほうがいいですよ。
安値になってほしくないという気持ちはわかりますが、
その結果、いつまでたっても成約しないのです。

不動産屋に行ってみてください。
品川あたりでタワマンの中古を探していると言うと、
WCTがわんさか出てきます。
しかも提示価格はそこそこいい値段がついています。
私が高いと断ると、
営業マンは、それより数百万安い価格をさらっと提示しますよ。
ここに売主、買主、仲介の心境があらわれています。

私は上記の方々とは無関係ですが、
もう少し待てば、ここは予算内に入りそうな雰囲気なので、検討対象になっています。

[65: マンション住民さん]

しかし・・・

つい最近までマンション価格が上がり続けるような発言が相次いだのからは隔世の感があるね。
ついでを言えば、さらにそのちょっと前には暴落発言が相次いでた訳で。元に戻ったのかな？

まあ、転売組の人には申し訳ないけど、売るつもりも、売ってしまって住むところもないので、
将来の固定資産税高騰の可能性が低くなるのは歓迎。

[66: 匿名さん]

a

[67: 匿名さん]

63>
いくつものスレに投稿してますが、なんでそんなに湾岸がきになるのかな〜（笑）

[68: 匿名さん]

>>67
私もそう思った。

[69: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、西側中層階、坪単価200万円でズバリ指値！
西側中低層なら売り手ありや？

[70: 匿名さん]

あるわけねぇ〜

[71: 住民さん]

相変わらずＷＣＴを揶揄する人は後を絶たないですが、
私の家族の夫々の知人達を含め、多くの住民は、住んでみて想像以上に満足をしています。
中には一年半の賃貸の後、そこを買い取った方もいます。

ここの価値がどう動こうか、転売しない者にとっては大した問題ではありません。
要は、この辺りを含め東部湾岸は、住みよい所です。

[72: 購入経験者さん]

公園が整備されてまっすぐ道路ができたら魅力は増すと思う。それまで我慢かな。

[73: 71]

×　東部湾岸は、住みよい所です
○　西部湾岸は、住みよい所です

[74: 匿名さん]

71さんへ

ここは販売中の新地君マンション掲示板です。
ゆえに、価格のことが気になるのは当然で、それを自分なりの意見で書くことは
掲示板の主旨にもそっています。

逆に、ここはいいマンションで売る気もないので、価格がどうなろうと関係ないという発言は
この掲示板の主旨に反しています。

せめて、「終の棲家にしたいほど、住みやすいマンションですよ」という表現にとどめてほしいものです。

[75: マンション住民さん]

「売る気もないので」発言も検討者には何かしらの価値があるんじゃないかな。
要はそこから「終の棲家にしたいほど、住みやすいマンションですよ」と言う意味を
読む側が汲み取れば良い訳で。

[76: 71]

>>74
了解しました。

[77: 匿名さん]

シャトルバスは有料ですか？
定員は何名ですか？満車ってありました？
車椅子OKですか？

[78: 匿名さん]

このマンションに住んでる友達の家に先週末行って来ました。
いやいや豪華でしたね。お台場側の眺望は素晴らしいです！
自分はあんまりマンションには興味なかったのですが、
欲しくなってしまいました…

今後の参考までに教えていただきたいんですが、
内廊下のマンションって少ないんでしょうか？
ここと同じくらいの海が見える眺望が期待できるところって他にありますか？

[79: 匿名さん]

しらじらしいね。

[80: 匿名さん]

74
そんなことは掲示板の管理人が判断することなんじゃないの？
変に仕切らないでください。

[81: 匿名さん]

大根役者。

演技のへたな役者。大根。へぼ役者。だいこやくしゃ。
〔補説〕 語源未詳。大根の根の白いことを素人(しろうと)という語に通わせたとする説、大根はいくら食べても決して「当たらない」という洒落(しやれ)とする説、大根の鈍重な形からの連想とする説などがある。

[82: 匿名さん]

釣りならもうちょっとうまくやって欲しかった

[83: 匿名さん]

そう？ここかなりいいと思うけどなぁ？

[84: 匿名さん]

なら何で売れてないんだ？

[85: 匿名さん]

>>84
芝浦に新たに広告看板出てたよ。

[86: 匿名さん]

角部屋からのレインボーブリッジは最高だと思う。20階程度でも十分。しかし、立地は気になるところ。周辺が更に整備されれば買いかな。でも3Aが坪単価の上昇がとまり400程度の物件が出てきた今、あえてここに一億注ぎ込むのは躊躇してしまう。

[87: 匿名さん]

まったく同感。
眺望と共有施設は魅力があるけど、立地、躯体・仕様、周辺環境、それに価格は
激しく？ですよねぇ・・

[88: 匿名さん]

>>87
躯体、仕様はこの近辺のマンションではよい方では？？
車通勤の人にはいいとこかもね。

[89: 近所をよく知る人]

>>87
立地は四方が開け、天王洲アイルも控えているからおおむね良好。
周辺環境も幾つか開発が予定されており期待出来る。
が、やはり、激しく？は、相変わらずのタカピーな価格ですな。

[90: 匿名さん]

もともと２００／坪以下からの価格で売られてたんだから、？？？に感じるのは当然。

[91: 匿名さん]

ここを見てるとチバリーヒルズを思い出す。

[92: 近所をよく知る人]

>>90
>もともと２００／坪以下
それはなしですよ（仮にあったとしても２０００戸の内0.1％でしょう）
何度も検討しましたがねｗ

[93: 匿名さん]

あったの？なかったの？
何がいいたいのかわからん…

[94: 住まいに詳しい人]

>>92
どうして直ぐにバレるウソをつくんだろ？

＠200万円未満は68戸　シェア3.3％
＠200-220万円未満は276戸　シェア13.3％
くらいあります

一番坪単価が安いのは　Ａ棟5階の2LDKで
56.79㎡　3,170万円　＠184.5万円ですね

[95: つまり]

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　このマンションとこのマンションの所有者ににケチをつける人は
　このマンションを安く買いたい人、もしくは、買いたくても買えなくてねたんでいる人
　もしくは、人の資産までも心配してくれる優しい人

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

[96: マンション住民さん]

おそらくは、ほとんどが「人の資産までも心配してくれる優しい人」でしょう。
まあそれで良いじゃないですか。

[97: 匿名さん]

西側中層階、坪単価200万円なら買い妙味あると思う。
５階＠184.5万はちょっと低層過ぎるけど、１０階位から検討できると思う。

[98: 匿名さん]

>>96
あなたの資産が心配です。

でも、お金がすべてではありません。
まず何か趣味でも見つけては如何ですか？

[99: 入居済み住民さん]

74って頭悪いよね

[100: 匿名さん]

冬のお台場の花火ってこれから毎年開催されるんでしょうか？
ここの東側に面した部屋なら真ん前に見えそうですね。
東側の部屋ってどれくらい残ってるんでしょうか？
北東の角部屋はさすがに手が出ないので…

[101: 入居済み住民さん]

１２月〜１月の毎週土曜日の夜７：００からの１５分くらいの花火は真ん前で本当にきれいです。
遠くの東京湾花火よりはるかにきれいです。
またクリスタルヨットクラブも頻繁に花火をあげてるので、いつも花火を見ている感じです。
１２月３１日のデズニーリゾートのカウントダウン花火も見えました。
日の出も素晴らしいですよ。
夜景は最高ですが、一日の太陽の移動で変わる東京湾の海の色の変化も飽きません。
行き交う船、ゆっくり走る種々の新幹線（イエロードクターなど）、羽田へ離着陸する飛行機・・・・
生きている東京湾のゆっくりした動きを上から毎日眺めて癒されています。
住んでからの感想。

全面ガラスのため、太陽の光が強烈なので、カーテンよりブラインドの方が有効です。
入居してから必要に迫られ取り付けました。


部屋毎に眺望も間取りも天井の高さもまるで違うので、人気はそこに集中するのじゃないでしょうか。
東側に住んでいるので、売りませんかのチラシが時々入ってきて不快でした。
断ったので今はないです。

[102: 匿名さん]

デズニー!

[103: 入居済み住民さん]

＞デズニー

ご指摘ありがとうございます。
ディやティの直接変換の仕方あったら教えてください。
いつもこの文字のローマ字変換で悩まされます。
ｄｙiでは「ぢぃ」に、tyiは「ちぃ」になる。

PS：前記の眺望は、７：００〜２３：００と時間制限ありますが
２６階のラウンジから入居者の誰でも見ることができます。

[104: 匿名さん]

Dhi　で　ディズニーになります。

[105: 匿名さん]

ところで、ここの共用施設のプール、フィットネスの利用料はおいくらですか？
あとフィットネスのランニングマシーンはテレビ付きなのでしょうか？
教えてください。

[106: test]

ディズニー

[107: 入居済み住民さん]

プールは1日300円一旦出てもその日ならまたは入れます。
ジムは24時間100円なので午後7時に入れば、
その後翌日午後の7時少し前まで何度でも利用できます。
ランニングマシンの前にはテレビがあります。

[108: 匿名さん]

＞＞107
ありがとうございます。
ジムが充実していると、他ではいらなくていいですから楽ですね。
今のMSは中途半端な設備なので、MSにジムがあっても外のジム通いをしています。。。とほほ。

[109: 匿名さん]

deliでディにしていた。
dhiでとは知らんかった。

[110: 物件比較中さん]

xiで小さい「ぃ」
「ぇ」「ぉ」「ぁ」なんかもできるよ。

[111: 匿名さん]

ランニングマシーンは有酸素運動としては良いけど、走力（推進力）は鍛えられません。
早朝にレインボーブリッジを往復とかいいんじゃないですか？
すごく気持ち良さそうですね！

[112: 入居済み住民さん]

レインボーブリッジは　9:00AM (夏季)、10:00AM (冬季)だから早朝は無理ですよ。
有酸素運動は、30分を越えた辺りから効果が出ると聞いた事があります。

[113: 入居済み住民さん]

おぉっ、ほがらか倶楽部のデズニーも修正されてる。

[114: 入居済み住民さん]

≫１０４
ありがとうございます。
dhi ですね、間違えてよかった（＾＾；
thiはティ　

ディズニー　　ディズニー　ディズニー　ティ　ティ　ティ　（＾ー＾）v

[115: 銀行関係者さん]

ここって、浦安？

[116: 匿名さん]

浦安はディズニー
港南はデズニー

[117: 購入検討中さん]

遮音性能はどうでしょうか？上階の足音がうるさいとかないですか？ＬＬ４５程度の遮音性は確保されてるのかな。あとやはり、お水系の愛人住まわせマンションってな噂を聞くので住人の質は気になります。この辺どうですか？

[118: 匿名さん]

＞117
あとお見合パティー企画とかね気になるね

[119: 入居済み住民さん]

≫117
Ｂ棟に住んでますが
今まで上階からも隣からも壁や天井を伝っての音を聞いたことがありません。
窓を閉めると外の音も消えるので、遮音性はかなり良いと思います。
お水系の愛人とかお見合パティー企画とか・・・
Ｂ棟のエレベーターやフロアでそれ系に出会ったことはありません。

[120: 匿名さん]

普通の若夫婦やファミリーが多いと思う。
なかには独身のIT長者なんかもいるみたいだけど、誰がそうなのかわからんし。

[121: マンション住民さん]

>>120 さん
どうもっ！

[122: 匿名さん]

ここは初期の発売当時は、
田舎の金持ちたちが東京のセカンドハウスとして購入してるとして、
話題になったんですよね。

[123: 購入検討中さん]

ブリーズ最終or新古or中古の購入を考えています。
他のマンションと見比べて、やっぱりココいいかも
と今更ながら思い始めています。
値段も少しずつ落ちてきているようだし。
五反田・大崎にもタワーがガンガン立ち始めていますが、
価格がやっぱり高い。
もう少し待てば、適正価格で買えるかも・・・どうでしょうか

[124: マンション住民さん]

Ｂ棟完売はもう不可能なんでしょうね。。。
まぁ誰も今の状況になるなんて当時は思わなかったのですからしょうがないですよね。

売り惜しみ物件だったなんてうそみたいです。

[125: 匿名さん]

そんなことないと思いますよ。
区画整理で駅が近くなりますし、大崎・五反田が坪４００、品川シーサイドが坪３００の時代にここは坪３５０以下ですから、眺望重視でサウスゲート計画に期待できる人は買うんじゃないかと。
まぁ、実際はマンションを売れ行きや評判でしか判断できない人が多いですから、一気に売れることはないでしょうがね。残数少ないし少しづつ売れていくのでは。

[126: 匿名さん]

港南じゃなかったら売れたかもね

[127: 匿名さん]

今日の日経1面に出てるけど、JR東日本による品川・田町間の車両基地の再開発が
ほぼ決定したみたいですね。
ここの販売にも結構影響がありそうな感じ。

[128: 匿名さん]

港南だからこそあの眺望があるんですけど・・・
まさか江東区のマンションがいいなんていうんじゃ・・・

[129: 匿名さん]

残っているのは条件の悪い北向きと、値付をまちがった高層階高額物件ですね。
完売はかなり苦戦しそうですね。
来年３月まで売れ残りがあるようならば、決算前大幅値引きが期待できそうです。

[130: 物件比較中さん]

北向きは条件わるいですか？！
低層マンションじゃあるまいし、ここの北向きは眺望最高ですよね。
冬は少し寒いのかなとも思いますが・・・。
両面バルコニーの部屋や北東角部屋なら大丈夫かなとも思っています。

[131: 匿名さん]

>>130
ちょっと言葉足らずでした。
北向きが条件が悪いのではなく、
北向きの中で、しかも条件が悪い場所＝低層階
という意味ですよ。

[132: 入居済み住民さん]

低層階でも目の前は緑水公園だし、中高層階からはレインボーブリッジが見えますから
ブリーズは北向きが一番よいと思いますけど。しかし一期よりかなり値段が高くなってますね。