ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[22: 匿名さん]

そして、、、在庫が積みあがっていく

[23: 入居済み住民さん]

>>１５
最寄駅がモノレールとりんかい線の天王洲アイルで
マンション専用のシャトルバスが１０分おきに、品川駅を往復しています。
こんなに交通の便が良いところは滅多にないと思っています。
住んでから実感。

[24: 匿名さん]

えぇ〜？10分おきって総武線より便少ないよ。もうちょっと増えないの？

[25: 匿名はん]

>>24
専用貸切バスと公共の電車で便数比べても…
言いたい事は分かりますけど幼稚でレベルが低いですよ。

[26: 匿名さん]

そう、バス便は所詮バス便。
公共の電車も総武線と、モノレールやりんかい線とを比べても利便性が…

[27: 買い換え検討中]

>25
専用バスのJR駅の発着場所ってどこなんですか?

[28: 入居済み住民さん]

>>26
利便性なんて人それぞれでしょ？
私にとっては総武線沿線に住んでも全然便利ではないですよ。
何が悔しいのか知らないけどこれ以上レベルの低い話はやめましょう。

>>27
JR品川駅港南口の北側の階段下りて150ｍ程行った所です。

[29: 入居済み住民さん]

＞24
朝のラッシュ時は５分おきです。
その代り土日祝日は１５分おきになります。
このマンションを購入したら、お抱え運転手つきの送迎をしてもらってる感じ。
管理組合で運営してるのでしょうけど。
マンションオーナーしか使用できないのも、公共と違い運転手の挨拶があったり、気持ちがゆったりできて良いです。

[30: 入居済み住民さん]

＞27
マンション→品川駅の　着は、駅港南口階段下のすぐ近くです。
品川駅→マンションの　発は、駅から出て新幹線のホームの直外の位置になりますので、少し歩きます。

[31: 匿名さん]

この物件とデベはもう秋田！
みんな興味ないから誰もコメントしないんじゃ？

[32: 匿名さん]

そうすね。新鮮みに欠けるかな。
総武線との比較とかへんなネタしか出て来ないし。

[33: 入居済み住民さん]

バス、Edyで100円払えば誰でも利用できますよ。

[34: 入居済み住民さん]

＞33
他のマンション近隣住民がEdyで使用するようになると管理組合で問題になると思います。

[35: 匿名さん]

ここまだ売っているのですか！
いえ、別に他意はありません、マルエツ、クリニックそして
わんこと一緒にボードウォークと、
よく使わせてもらっているので。

[36: 入居済み住民さん]

>>34
問題になる程の利用者はいないと思うよ。
使って実際多少便利かもしれないのはブランファーレの住人だけだけど
もし利用したいならどうぞ使って下さいって感じです。

[39: 匿名さん]

他の検討版に書いてあったのですが、ここにはパンコーナーというものがあるのでしょうか？
日本の食パンが好きなら個々の食パンはふかふかで美味しいと書いてありました。

[40: 匿名さん]

Ｂ棟、なかなか売れませんね。
スミフもさすがに想定外じゃないんですかね？
モデルルーム公開中の看板持ったおにいさんが痛々しいです。

Ｂ棟が完売しないため、転売組も全然売り抜けないで少しずつ価格を下げ始めましたね。
元々、2000世帯もある物件では、常に10件以上の出物があるため、希少価値ということにはなりえません。
そんな状況下でスミフが売り惜しみした物件を今ダボつかせているのですから、
転売組は泣きたい心境でしょう。

タワマン投資の崩壊はこのマンションで決定的になるかもしれません。

[41: マンション住民さん]

>>元々、2000世帯もある物件では、常に10件以上の出物があるため

元々って？(笑)
2000世帯の物件ってココが最初だし、
常に10件以上の出物があるとかないとかなんて誰も予想できないし、
最初からわかってた風な事言ってもね？？？


>>希少価値ということにはなりえません

2000世帯というスケールメリットだけでも十分希少価値だと思いますが。


>>タワマン投資の崩壊はこのマンションで決定的になるかもしれません

まぁ私は別に投資目的で購入した訳ではないのでどうでもいいですけどね。


>>40

で結局何が言いたいんですか？
あなたの見解を言いたかっただけですか？

[42: 匿名さん]

41こそ何が言いたいんだ？？
各自の思うところを書くのが匿名掲示板。

世帯数が多いのはもちろんメリットもあるけどデメリットもあるということ。
あたりまえだわな。

物件ひとつを高値で売ろうとすると、「そんな価格で売れるならうちも・・」と考える人は
意外に多いのだよ。そうすると売り物が多くなって結局値がつかず値下がりする。

分譲時にあれだけ不人気だったんだから、今後中古で売りに出してすんなり売れると考える
方が、何というか、非常識だね。売るときには、余程相場の地合が良い時でないとまともな
値はつかんだろうよ・・・

[43: 匿名さん]

>>40
常に10件だろうが、100件だろうが、中古がでていても、それぞれ間取り、向き、大きさ全く違うものばかりなので、チョイスがたくさんあります。
全て違うのですから
希少価値あると思います。

[44: 匿名さん]

>43

希少価値があるんなら売れてるよ。

中古も新古も売れてないでしょ。それがすべてを物語っている。現実をごらんなさい。

[45: 匿名さん]

40です（42さんではありません。念のため）。

『元々』と使っているのは、『当初の企画から』という意味で、
何が『（笑）』なのかさっぱり理解できません。

41さんに質問ですが、希少価値という日本語をご存知ですか？
数が少なく、それゆえに価値が上がることを言うのですよ。
スケールメリットがあることとは全然言葉の意味が異なります。

で、ここは掲示板ですから、
41さんのおっしゃるとおり、自分の見解を述べたまでです。
41さんは「どうでもいいけど」と発言されていますが、
それですら、私は掲示板では許される発言だと思っています。

というわけで私見です。

もうすでに中層階では坪単価260万円台まで下がっています。
低層階ではそれ以下で出始めています。
それでも買い手はつきません。
部屋は選び放題にあります。
3ヶ月前には300万を切る部屋は一つも出ていませんでした。
おそらく、坪単価200万を切ったときくらいが、需給バランスの最適値だと予想しています。
みなさんはどう思われます。

私は、その辺の価格が出れば購入しようかと検討しております。

[46: 匿名さん]

希少価値があるかは市場が決めること

それで結果が出てるだろうに

想像力があれば市場が決める前に読めるけど

[47: 匿名さん]

46に同意。住人がなにを言おうと勝手だが、はっきり言ってここのマンションの価値は
現在の相場から明らか。

[48: ご近所さん]

ここはちょっと買い物、食事行くにも不便だから。
天王洲もぱっとしないし。

[49: 匿名さん]

>>1
>分譲も残りあとわずか。
>港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。
>さてさて、まだまだ幕はおりません。
本当に幕がおりませんね（笑）

[50: 匿名さん]

高値掴みってことで幕でいいんじゃない！！

[51: 匿名さん]

みんなヒドいなあ。。。

パーティで使うにはいいところじゃない？

[52: 匿名さん]

出会い系はお断りのはずですよ。

[53: 匿名さん]

売り惜しみ物件、実際どのくらい売れているのでしょうか。
資料請求して、それから値引き可能かどうかきいてみましたが、値引きして売る気は
どうもなさそうですね、住友さんは。

[54: マンション住民さん]

昨年売り切っておけばと住友不動産も思っているでしょうね。

[55: 匿名さん]

売れ残りを風向きが変わったからと値上げし、売れないうちにまた風向きが変わりまた売れ残り。

なんだかねーーー。

[56: 匿名さん]

この間、４ｃｈの今田ハウジングで紹介してたな。
で、入居希望者が久本！

[57: 匿名さん]

ここ外見はカッコイイと思うけど、さすがに価格が高いですね…
お台場方面では買えそうなところはありません。

冬にはお台場で毎週花火が上がるらしいから購入も考えましたが
さすがにねぇ。

[58: 近所をよく知る人]

>>45
実際１０日ほど前、アクア中古、東向き低層階が、坪単価３１２万円で折込チラシに
出ていましたが、（他にも１件似たのがあり）
では、これら販売業者の値付けは、＊＊沙汰と言う事ですね。

[59: 匿名さん]

>>58

そうすると、売主が狙っている成約価格はちょうど坪単価280程度ではないですか。
それで売れればいいですけど。さらにそこから1割引いたら250。
チラシの「販売希望価格」と成約価格は違いますから。

[60: 匿名さん]

>>45=>>59
たしかに、価格の違いはありますが、
端からみていても、その自論少し無理があります。

>>私は、その辺の価格が出れば購入しようかと検討しております。
つまり、こうゆう訳ですか・・・

[61: 匿名さん]

既に坪250万台の中古物件も出てきたみたいですね。
大幅に値下げでもしないと完売は難しいだろうね。

[62: 匿名さん]

公示地価発表後のWBSでは
さっさと値段を下げて売り切ったほうがいいと
業者が言ってたね

録画したのを消す前に今一度見てみたよ

[63: 事情通]

湾岸エリアのリスクとしては、あくまでも一般論ですが、近年まさに雨後の筍のごとく、巨大団地が林立状態ですから、将来的には、新しい世代・タイプの品川八潮団地のようになるでしょうね。

ああいった団地風情がお好きなら、別に買っても構わないのでしょうが、供給戸数も半端なく、タワーはもはやまったく稀少性ありませんから、資産価値維持は相当難しいと思われます。

また、震災時被害の影響も決して小さくないと言われていますよね。だから、そうしたリスク覚悟のうえで、購入意思決定されることが重要でしょう。

[64: 匿名さん]

もう少し冷静に考えたほうがいいですよ。
安値になってほしくないという気持ちはわかりますが、
その結果、いつまでたっても成約しないのです。

不動産屋に行ってみてください。
品川あたりでタワマンの中古を探していると言うと、
WCTがわんさか出てきます。
しかも提示価格はそこそこいい値段がついています。
私が高いと断ると、
営業マンは、それより数百万安い価格をさらっと提示しますよ。
ここに売主、買主、仲介の心境があらわれています。

私は上記の方々とは無関係ですが、
もう少し待てば、ここは予算内に入りそうな雰囲気なので、検討対象になっています。

[65: マンション住民さん]

しかし・・・

つい最近までマンション価格が上がり続けるような発言が相次いだのからは隔世の感があるね。
ついでを言えば、さらにそのちょっと前には暴落発言が相次いでた訳で。元に戻ったのかな？

まあ、転売組の人には申し訳ないけど、売るつもりも、売ってしまって住むところもないので、
将来の固定資産税高騰の可能性が低くなるのは歓迎。

[66: 匿名さん]

a

[67: 匿名さん]

63>
いくつものスレに投稿してますが、なんでそんなに湾岸がきになるのかな〜（笑）

[68: 匿名さん]

>>67
私もそう思った。

[69: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、西側中層階、坪単価200万円でズバリ指値！
西側中低層なら売り手ありや？

[70: 匿名さん]

あるわけねぇ〜

[71: 住民さん]

相変わらずＷＣＴを揶揄する人は後を絶たないですが、
私の家族の夫々の知人達を含め、多くの住民は、住んでみて想像以上に満足をしています。
中には一年半の賃貸の後、そこを買い取った方もいます。

ここの価値がどう動こうか、転売しない者にとっては大した問題ではありません。
要は、この辺りを含め東部湾岸は、住みよい所です。