ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[124: マンション住民さん]

Ｂ棟完売はもう不可能なんでしょうね。。。
まぁ誰も今の状況になるなんて当時は思わなかったのですからしょうがないですよね。

売り惜しみ物件だったなんてうそみたいです。

[125: 匿名さん]

そんなことないと思いますよ。
区画整理で駅が近くなりますし、大崎・五反田が坪４００、品川シーサイドが坪３００の時代にここは坪３５０以下ですから、眺望重視でサウスゲート計画に期待できる人は買うんじゃないかと。
まぁ、実際はマンションを売れ行きや評判でしか判断できない人が多いですから、一気に売れることはないでしょうがね。残数少ないし少しづつ売れていくのでは。

[126: 匿名さん]

港南じゃなかったら売れたかもね

[127: 匿名さん]

今日の日経1面に出てるけど、JR東日本による品川・田町間の車両基地の再開発が
ほぼ決定したみたいですね。
ここの販売にも結構影響がありそうな感じ。

[128: 匿名さん]

港南だからこそあの眺望があるんですけど・・・
まさか江東区のマンションがいいなんていうんじゃ・・・

[129: 匿名さん]

残っているのは条件の悪い北向きと、値付をまちがった高層階高額物件ですね。
完売はかなり苦戦しそうですね。
来年３月まで売れ残りがあるようならば、決算前大幅値引きが期待できそうです。

[130: 物件比較中さん]

北向きは条件わるいですか？！
低層マンションじゃあるまいし、ここの北向きは眺望最高ですよね。
冬は少し寒いのかなとも思いますが・・・。
両面バルコニーの部屋や北東角部屋なら大丈夫かなとも思っています。

[131: 匿名さん]

>>130
ちょっと言葉足らずでした。
北向きが条件が悪いのではなく、
北向きの中で、しかも条件が悪い場所＝低層階
という意味ですよ。

[132: 入居済み住民さん]

低層階でも目の前は緑水公園だし、中高層階からはレインボーブリッジが見えますから
ブリーズは北向きが一番よいと思いますけど。しかし一期よりかなり値段が高くなってますね。

[154: 匿名さん]

住友の売り方をみても　本当に大阪商人だな
景気をみて売るのやめて寝かして高く売るなんて他のデベは考えないと思うけど
なんて今住友マンション住んでるけど悪くないよ！今のところは管理もすこぶる良い！
でもオプション会などはすべて住友関連のスミコンしかなかった
家具屋の紹介もなし
さすが大阪商人と思った

[155: 匿名さん]

＞景気をみて売るのやめて寝かして高く売るなんて他のデベは考えないと思うけど


ゴールドクレストｗ

ともに先高予想、売り惜しみで在庫大。
次の値上がりは何年後になるのかな？

[156: 通りすがり]

港区で港南・芝浦が下の方なのは同意だが、
値段が同じだったら豊洲よりはこっちの方がはるかにマシだと思う。

こんなスレまで来て、三井のかけた魔法が解けて豊洲＊＊も焦ってるのかな（笑）

[157: 匿名さん]

そりゃ、豊洲も、枝川や最近話題の潮見が近場じゃ心配でしょう。

[158: 匿名さん]

どの辺が豊洲よりいいの？
駅から遠いし…

[159: 匿名さん]

ええと、く、腐っても港区だから・・・

あ、あと、なんとなく。

[160: 匿名さん]

豊洲は銀座・丸の内に近い以外売りがないから。
こっちは渋谷・代官山・六本木・新宿も近いし、横浜も近い。
それに関西にも近いね。
有楽町線って乗換不便だし、どうかなって思う。
豊洲はららぽーとでなんでもすまそうとする千葉県民の街じゃないんだっけ？

[161: 匿名はん]

いくらなんでも港区港南と江東区豊洲をくらべちゃあーまずいだろうよ

[163: 匿名さん]

江東区民はどこに行っても必死だ…
今さらＷＣＴ掲示板に来る意味あるのかい？
江東区内（豊洲以外も含めて）でここより仕様、眺望が良いマンションが
あるなら言ってみろよ。
痛々しいからもう出てこないでね。

[165: 匿名はん]

早い話が、
東京をよく知っている人は、
港南に住んでも、
豊洲にはまず住まないだろう。
これ以上は差し障りがあるので控えさせてもらうが。

[166: 周辺住民さん]

港区といっても３Ａとその近辺くらいが別格。
３Ａ以外、いや、山手線外側はどこも一緒ですよｗ

[168: 匿名さん]

立地だけを考えれば港南４丁目と場所によるけど豊洲は圧倒的な違いは
ないでしょ。港南／豊洲の違いより、例えば高輪・白金／港南・芝浦の
違いの方が価格だけでなく、いろんな意味で大きいよ。

新幹線や飛行機を多用するなら港南かな。
でも港区のよさっつーのは湾岸地域にはないから、港区住みたさで
港南っていうのはあまり意味のない選択かな。
（湾岸戦争当時のように坪２２０万程度で新築が買えるなら意味が
あるけどね）

内陸は高いけど、六本木・代官山といった場所に近いのがよければ
＠３００程度で目黒区や品川区の築浅中古が買えるから、おれなら
そっちがいいかな。どっちにしても港南で新築は定借物件以外はし
ばらくなさそうだからね。

[172: 入居済みさん]

とにもかくにも、残数ぜんぜん減らないですね。
もう、提示の価格では売り抜けないと思うのですが、すみふにはどんな戦術があるのでしょう？
正直、いたるところに、販売中の看板があること自体、住民としては目障りです。
かといって、いまさら値引きなんて難しいのかな？
でも最終期ってほとんど売れていないんだから、
恥をしのんで、今、価格改定するしかないだろうに。

[173: 匿名さん]

CTTで方向転換したんだから(まだ高いけど）
何らかの手を打つ可能性は高いんでない？

[174: 匿名さん]

早い話が、
ぜんぜん売れてない

[175: 匿名さん]

ここは大崎ウエストとの価格差を強調して売る戦略を予定しているのでは？
実際、駅直結とはいえ山手外側の大崎は坪400〜450でこちらは坪300．
まぁ、残戸数自体はスミフの他の物件よりも少ないですから当分はひっそりと売っていくんでしょうね。

[176: 匿名さん]

それじゃ麻布より高くなるよ。

[177: 匿名さん]

175ではないですが、営業から麻布は500以上とききましたが。
周辺相場やスミフであることを考えたら自分的にも500越えは間違いないとおもうんですが・・・

[178: 匿名さん]

WCTのDWはペアガラスですか？それともシングルガラスですか？

[179: 匿名さん]

麻布スレみてごらん。

[180: 匿名さん]

この立地で、300でも高いよ

一戸建てでもこんな閑静じゃない不便なところなのに、マンションに何を期待してるのかと

便利じゃなきゃ、マンションのメリットないじゃん

[181: 匿名さん]

現在、坪300で買える中でどの物件がお好みですか？
天王洲アイルがすぐですし、近いうちに品川駅徒歩10分になりますし、車も渋滞なしにたいがいの場所へいけるのでかなり便利ですが。
180さんは余程便利な場所にすんでいるんでしょうね。

[182: 匿名さん]

はい
マンションですから

[183: 匿名さん]

外廊下のゴキブリがわきでるタイプですか？

[184: 匿名さん]

少なくともフナムシではなさそう

[185: 匿名さん]

たしかにフナムシよりはゴキブリのがグレードがいいですね！

[186: 匿名さん]

まあ見た目カッコイイからいいじゃん！
ここ最近のスミフの物件の中では一番好きかも？

[187: 匿名さん]

当初のＡ棟の売り出し価格なら当然だけど、
Ｂ、Ｃ棟の第1期くらいの価格ならすぐにでも買いたいんだけどなー
今売ってるところはさすがにねぇ…
東側の眺望抜群の部屋はもうなさそうだし。

[188: 匿名さん]

私は最近のではないグランドヒルズだけは好きです

西武新宿線の新宿から一駅となりが最寄りとかも嫌です

[189: 匿名さん]

豊洲とここで迷っています。
会社にはこっちの方が近いし、価格も安いのですが、駅までの距離と買い物では豊洲の方が…
ららぽなんかでも、ないよりは便利だし。
あ、でも足立ナンバーはちょっとイヤだなあ。

誰かも言っていましたが、環境はどちらもイマイチですが、予算限られているので、この点は我慢。

何より、どちらももう少しまてば価格がかなり落ち着く気もします。

[190: 購入検討中さん]

189さんの言う通りだよね

品川ナンバーと足立ナンバーじゃ区格が違うもの
http://www.mlit.go.jp/jidosha/kensatoroku/sikyoku/area_kt.htm

足立ナンバーのカローラは別に恥ずかしくないが
足立ナンバーのAMGはみっともないと言うのが私の美学です

[191: 匿名さん]

品川ナンバーが欲しいが為に港南に住む

素晴らしい　港南の美学ですね

[192: 匿名さん]

190さんは　足立ナンバーが嫌だから　絶対豊洲に住まないと言ってるんじゃないかな

[193: 匿名さん]

>>190
情けない美学だなぁ．．．ほんとに．．．．

そんなに地域名が重要なら、原付とか小型特殊なら「港区ナンバー」も誇れるよ。

広範囲の車のナンバー地域を美学にするより、自分自身を磨いて、どんなボロ車でも誇れる自信をもつべきだ。

[194: 匿名さん]

枝川の隣ほど美学という言葉が似合わない場所もないなw
足立ナンバーがどう逆立ちしても品川ナンバーに敵わないことは分かってるんだから、荒し行為を止めておとなしくしてればいいのに…

[195: 匿名さん]

足立ナンバーが嫌だから　絶対豊洲に住まないが
品川ナンバーでも港南だけはみっともないと言うのが私の美学です

[196: 匿名さん]

でましたどちらにも住めない＊＊＊が

[197: 匿名さん]

車のナンバーで選ぶレベルかよ

[198: 匿名さん]

それぞれのメリットデメリット。
ただし、どちらも湾岸立地のため、地盤が弱い、などは入ってません。

＜豊洲（ＣＴＴ）＞
○豊洲駅までの徒歩距離至近
○（好き嫌いあるが）ららぽの買い物は便利
○銀座（１丁目）・有楽町方面は電車一本かつ近い
○再開発地区として、街が整備されイメージが良い
●江東区（足立ナンバー）立地
●ベンゼン検出による土壌問題

＜港南（ＷＣＴ）＞
○天王洲アイルが徒歩距離、シャトルバスで品川駅まで５分
○品川駅の便利さ（飲食店豊富。新幹線はもちろん羽田も近い。
　東京も渋谷も新宿も横浜も行きやすい）
○豪華共用施設、水辺の環境
○４方向とも開けた眺望
○港区アドレス
●品川駅まで、歩くと徒歩１４分（来年は道路整備で１０分程度）
●西向きは、幹線道路の騒音
●ＤＷは夏、非常に暑い

[199: 匿名さん]

最終的には　品川ナンバーです

それが美学です。

[200: 匿名さん]

うちのAMGが足立になることだけは避けないと…

[201: 匿名さん]

枝川と比較は可哀相だけど、でもここはここで、殺伐としてないか？

あるいみ落地域のような都心部の僻地

[202: 匿名さん]

途中で入管行きかと錯覚する

[203: 匿名はん]

さすがに豊洲なんぞと比較しちゃ可愛そうでしょ。。。

スーパーと映画館以外全く使えない豊洲が便利って言っているヒトは、本気で言ってるのかね。
いつも豊洲＊＊のキモイ宗教的な書込み見てて不思議なんだけど。

[204: 匿名さん]

>>203
なんで豊洲なんか見てるの？
キモー

[205: 匿名さん]

>>203
同感！
となりの公園もきれいになるしいんじゃない

[206: 匿名さん]

豊洲もアレだが、港南もなあ…
ドナドナトラック見ると気が滅入るよ。

この辺もかなり下がってきていると不動産屋から聞いたが、まだまだ下がりそう。

[207: 匿名さん]

豊洲もなあ。
枝川の住人を見たり言葉を話しているのを聞くと気が滅入るよ。

まあどっちもどっちということだ。

[208: 匿名さん]

スミフは値下げしませんから、下がらないでしょう。
世界的なインフレが起きてますしね。現金ばっかりもってる人はお気をつけて。

[209: 匿名さん]

芝浦と港南は変わらない？
お隣だからあまり変わらないとは思いますが、田町と品川ならどちらがいいかな？

[210: 匿名はん]

>>204
このスレも含めて色んなトコに出没してるでしょ！？
キミも含めて（笑）

[211: 匿名さん]

早い話が、
ぜんぜん売れてない

腐っても港区なのに
品川ナンバーが美学なのに
それでも売れないの？

不思議だね〜

[212: 匿名さん]

>211
ずばり、値段が市場価格を大幅に離脱しているからです。
ＷＣＴで一番眺望が良いとされるＢ棟北東の高層階（いず
れも１００㎡超）の坪単価は６００〜８００万！
レインボーブリッジと東京タワーが見える３０階とはいえ、
１００㎡で２億近い。これではさすがに手が出ない。
ちなみに、キャンセル住戸ででているＴＴＴは、４０階・
南西（同様の眺望）１２５㎡でなんと１．１億で買える。
分譲価格より大幅に乗せているとはいえ、これはお買い得。
ＷＣＴも坪３００〜３５０万にしたらすぐ売れるよ。

[213: 匿名さん]

>>212
分析有難うございます
ここは庶民が喜んで飛びつく材料（港区　品川ナンバー）があるにも関わらず
全く売れないと言う事は
上記以外に価格に見合った売りが無いのですね

つまり　ここは究極の高値掴み物件ですね

[214: 匿名さん]

WCTのスレッドだから仕方ないけど>>198の比較にはバイアスかかってるね
豊洲の利点にはららぽーとの欄に(好き嫌いあるが)と入ってるけど
港南の利点には天王州アイルを(好き嫌いあるが)とは入ってないし
デメリットの駅までの徒歩を将来10分と短縮して書いている
品川駅の便利さに説明が多い
対して豊洲の銀座には(一丁目)とか入ってる

比較するなら淡々と列挙するだけでいい
あとはそれを読んだ人がそこから感じるだけであり
書く人のバイアスは必要ないと思うよ

単純に思っただけでどっちの味方でもない通りすがりが書いてみると


＜豊洲（ＣＴＴ）＞
○有楽町線豊洲駅まで徒歩4分、ゆりかもめ豊洲駅まで徒歩5分
○ららぽーと豊洲・ビバホーム至近
○銀座・有楽町方面へ有楽町線で5〜7分
○再開発地区として、街が整備されている
●江東区アドレス
●土壌汚染で騒がれている豊洲市場から近い
●枝川地区や倉庫街至近

＜港南（ＷＣＴ）＞
○東京モノレール天王州アイル駅まで徒歩4分、りんかい線天王洲アイル駅まで徒歩8分
○山手線ターミナル駅である品川駅の利用が可能
○豪華共用施設、水辺の環境
○4方向とも開けた眺望
○港区アドレス
●品川駅まで徒歩14分・平日通勤時5分間隔で出発の有料シャトルバスで5分
●西向きは、幹線道路の騒音
●ＤＷは夏、非常に暑い
●工場倉庫やネオン看板、食肉処理場至近

間違ってたら訂正してください

[215: ２１４]

ごめん、ちょっと違うな　公平に書くならこうか

＜港南（ＷＣＴ）＞
○東京モノレール天王州アイル駅まで徒歩4分、りんかい線天王洲アイル駅まで徒歩8分
○ターミナル駅である品川駅の利用が可能(平日通勤時5分間隔で出発の有料シャトルバスで5分)
○豪華共用施設、水辺の環境
○4方向とも開けた眺望
○港区アドレス
●品川駅まで徒歩14分、将来徒歩10分に短縮の計画あり
●西向きは、幹線道路の騒音
●ＤＷは夏、非常に暑い
●工場倉庫やネオン看板、食肉処理場至近

[216: 匿名さん]

港南の利点部分を掲げても

【価格が高いから売れない 手が出ない】

これが唯一の元凶なんでしょ！

それでも住友は値引きは絶対にしない

これじゃ　一生売れないよね

住友はマンション売りたいの？

[217: 匿名さん]

２１５
４方向とも開けた眺望って、アクアやブリーズの西とか、お互いにかぶりあって邪魔している
部屋も多いから違うんじゃない？あと、公園側もその先のブランファーレとか都営も邪魔。
低層東は運河の向こうもうっとうしいし。

[218: 匿名さん]

別にスミフは無理してマンション売らなくていいんじゃないかと。
他の住戸で十分利益出てるんだから買ってくれる人に売ればいいのよ。
大手デベは体力あるし、別にさして業績悪化してないし、だから値下げもしない。

[219: 匿名さん]

>>217

ブランファーレは坪２００万前後でしたね。
投資用に買えばよかったと後悔しています。

[220: 匿名さん]

ブランファーレは近いうちに駅から徒歩15以上になってしまうからきついでしょ。
今さら投資はできないんであれですが。

[221: 匿名さん]

別に利益あげたならいいんじゃない？

でも売れ残りがあるいじょう永遠に、管理費修繕費が残るし

売却しようと思っても、みにゅうきょ中古物件あれば、そっち買うかな

[222: 匿名さん]

値下げはしないけど値上げはしまくるイヤらしい売り方だけどな

[223: 匿名さん]

なんか人気物件だと勘違いしてる？
ネガとかじゃなく、魅力全く感じないんですけど