ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[1073: 物件比較中さん]

>>1059
中古購入検討者にとって発売時価格は気になるところだろう。
この表示の価格がどの方向で又、何処から出たのか知らないが、
手元にある一期アクア価格表を見ると、その価格より約１０００万ほど高い。

現に当時、アクア一期・東・中・８０㎡強を、６３００万で検討していたが、
他物件に浮気をしている間に売れてしまった。

[1074: 匿名さん]

未だに売れ残っている住戸がこんな風にならなければよいけど。

http://www.asahi.com/national/update/1216/OSK200812160028.html

[1075: 匿名さん]

ここってWCT中古検討版か

[1076: 契約済みさん]

スミフは階数や方角でものすごく差をつけますから、多分、会員期と１期の差ではないですか？
アクアは毎期ごとに値段が上がっていったそうですから。

現に売れていなかった低層東６０平米３６００万（６０万平米）は次の期に見たら、４２００万でしたよ。（７０万平米）（階数違いかもしれませんが）

きっと段階的に55万（西）60万(東、南）二期65万、三期70万、75万となり、ブリーズキャピタルが75万〜80万/平米なんでしょ。

[1077: 匿名さん]

その後中古が坪３００万、３５０万。どれだけ儲かったか。
で、現在価格暴落中。←勘違い価格を除くとちょうどブリーズ・キャピタル分譲時まで下がってきている。
今後はさて、どうなるか。
アクアの何期まで下がるか、アクア価格を通り抜け、中古価格になるのは何年か？

予測　
来年前半　　　７０〜７５万/㎡（坪２３０万）
来年後半　　　６０〜７０万/㎡（坪２１５万）
２０１０前半　５５〜６５万/㎡（坪２００万）
２０１０後半　５０〜６０万/㎡（坪１８０万）
２０１１　　　４５万前後で打ち止め（坪１５０万）

[1078: 匿名さん]

むしろ下げ幅は来年きつく、その後緩やかじゃね

[1079: 匿名さん]

次スレどーすんの？作るの？それとも自然消滅？
新しい情報ないから自然消滅でいいか。サヨナラ、ワールドシティータワーズ。元気でね！

[1080: 匿名さん]

売れ残り住戸の数を静かに見守るスレ希望！
何年後に完売できるのか楽しみ♪

たださすがに新築でもないから中古板に移動かな。

[1081: 匿名さん]

かって
湾岸で輝いた☆ＷＣＴ☆
永遠に

ーーーー終了ーーーー

[1082: マンション住民さん]

なんか価格下落の話題になってからやたらと火消しに必死なのがいるな

[1083: 不動産購入勉強中さん]

湾岸タワマンどこまで下がるのかねー。いよいよ底なしになってきたんじゃないの？
トヨタも赤字のこのご時世。ここまでお先真っ暗の年越しもちょっと記憶にない。

[1084: 匿名さん]

トヨタカップ始まるヨ！

[1085: 匿名さん]

ほんとここ一ヶ月で底なしに下がり始めてきたね
個人的には坪２００前後で一旦落ち着くと思ってるんだけどどう？

[1086: 匿名さん]

ちょいと幾つかの中古サイト覗いてみたら
まだ標準的なところで坪270万円〜300万円が相場みたいだよ。
品川駅東の海岸エリアのタワーは人気地帯だからあまり下がらないなー。
皆さんは販売開始１０周年位の時期に狙うんでしょうね。

[1087: 匿名さん]

それは希望価格。
もしくは、古い情報。
10月から雪崩のように下がってきています。

[1088: 匿名さん]

1087まで来たが、どこまで書き込めるのかね。1200位までは大丈夫かな？

[1090: 匿名さん]

マンコミュはスレ上限1000がそれほど厳格でないよね、どこまで許容されるかちょっと面白そう。
意外とどこまでも書き込めたりして。

[1092: 匿名さん]

>>1086とか真剣に心配だ

[1093: 匿名さん]

だったら、目立たないように書き込まなければ…。１１００ゲットしたい☆

[1094: 匿名さん]

1100まであと６つ。

[1095: 匿名さん]

ねー、ブリリアも１０３９、TOTも１０４３だよー。
最近管理人さんも忙しいのかな。忘年会シーズンだもんね。

[1096: 匿名さん]

ところで、再販物件売れたの？

[1099: 匿名さん]

助かったって、どういう意味？
あ、そーか。買おうと思って思いとどまったって意味？

[1100: 匿名さん]

わーい！１１００ゲット☆

[1101: 匿名さん]

１１００越え、マンコミュ初の快挙？　もっと行ってみよう！！

[1102: 匿名さん]

販売もスレも記録的長さですね
再販はどうするのか分らないけど
中古は今の不況の影響を真向から受けるでしょうね
他マンションとの競合はあまりにも立地が不利すぎる

[1103: 匿名さん]

もともとバブリーなコンセプトだからね〜。市場価格ともマッチングしてないし、
第二の○クレ物件でしょう。

[1104: 匿名さん]

○クレカレー

[1105: 入居済み住民さん]

藤原さんのお部屋は、愛人のパパからのプレゼントです。

[1108: 匿名さん]

藤原さんって、誰じゃね？

[1109: 匿名さん]

藤原組長のことです。

[1111: 匿名さん]

祝　1111

[1112: 入居済み住民さん]

藤原さんは、背の高くて、少し茶髪のロングヘアの住民です。スタイル抜群で美人で7時50分の送迎に乗ってる人だよ。いろんな男連れ込んでるのよ！

[1113: 匿名さん]

おれ連れ込まれたことない…。

[1114: 匿名さん]

このマンション西日相当きついね

[1115: 匿名さん]

西日はやばいですよ〜。このマンションなら北を絡めた部屋が吉ですね。
ちなみ直近3カ月の中古物件ＷＣＴの実情成約価格は、部屋向きによりますが坪240万〜270万前後です。それ以上で売り出し中の物件は長期在庫になり、比較検討の晒しもの状態らしいですよ…。それ考えると新築（既に中古？）はかなりキツイかもな〜

[1116: 不動産購入勉強中さん]

坪２４０万では本日現在では成約は難しいでしょうねー。２１０万くらいが適正価格では？

[1117: 匿名さん]

もうここ売る気ないんじゃないの？スミフは豊洲や大崎で忙しいし、もっと在庫あるところあるし、有明も出てくるし、忙しくてここどころじゃない。
気がついたら、あっという間に１，２年たってしまう気がする。

[1118: 匿名さん]

いいとこ坪140-150万でしょ。
正気に戻れば。

[1119: 一度は真剣に検討した人]

ここのライバルは千葉県の東松戸駅前のグランマークス松戸でしょう！


あ、マンションがってわけでなくスレの長さで。
あちらさん、今1255だった。

[1120: 匿名さん]

ここの中古はだいたい坪300くらいででてるけど向きが悪い部屋は坪200くらいで交渉できるのかな

[1122: 匿名さん]

そりゃいるに決まってるだろｗ
お前バ カかｗ

[1124: 匿名さん]

再販と中古の値段が違うのにお前バ カすぎだろｗ

[1127: 匿名さん]

新築板になんでいるのこのマンション

[1128: 物件比較中さん]

中古で坪１５０万ならいいんでないの？

[1129: 匿名さん]

200なら買いじゃねーの

[1130: 匿名さん]

っていうか、みんな今の価格で興味ない（検討する余地が無い）のなら
この板を見なきゃいいのに。なんか変に固執してる輩が多いよね。
ちなみに私は年末にモデルルームに行った検討者です。

[1132: 匿名さん]

>>1127

売れ残っているから。

[1133: 周辺住民さん]

去年のシティタワー品川の抽選の後とかは、当たった人がここを売却して
移ろうとしたりとかで、それなりに成約できそうな金額で売りに出してたり
していたから結構中古の成約があったみたい。
だけど今はひどいね。売れそうな金額で出ているのはほとんどない。
買いたい人がいたら遠慮なくすごい指値をいれてみるのも手じゃないかな。
選択肢はたくさんあるから。
私は港南芝浦でならここが一番良いとは思います。

[1134: 匿名さん]

>>1132
再販扱いだと1年で中古ルールは適用されないの？

[1135: 匿名さん]

再販つっても中古じゃないの？

[1136: 匿名さん]

港南芝浦ならアイランドの方がいいと思うけどなあ。

[1137: 匿名さん]

港南ではここが一番の間違いじゃない
アイランドと比較して優れている点ってなんかあったっけ？

[1138: 物件比較中さん]

>1137
目くそ鼻くそを笑う　とはこのことですね。
芝浦アイランド住民さん

[1140: 匿名さん]

車をあきらめるなら芝浦アイランドがいいと思う。

[1141: 匿名さん]

なんでアイランドは車をあきらめなきゃいけないの？

[1142: 匿名さん]

芝浦も大変だね。
いろんなスレで宣伝しなきゃ忘れ去られそうで。

[1143: 匿名さん]

アイランドは駐車場の空きがなく、待ち行列が１００名以上おり新規申し込みすら
現在受け付けていない。中古検討者にとってはかなり致命的な弱点です。
WCTは機械式であれば多少空きがある。
駐車場設置率はWCTの方が高いけど駐車場が埋まるかどうかはふたを開けて
みないとわからないですね。

[1144: 匿名さん]

>>1137
アイランドは耐震だった気がする。地震の時は揺れが大きくて怖いかも。
周辺の広がり感やダイレクトウィンドウ、安くて24時間のマルエツなど、
アイランドと比較して優れている点はいろいろあるんでは？
もちろん、アイランドの方が優れている点もいっぱいあるだろうけど、
グローブより同面積だと2000万高く、同価格だと20平米狭いにもかかわらず、
WCTを気に入って購入した人は、いろいろと余裕がある人が多いんじゃないかな。

[1145: 匿名さん]

グローブより2000万高いのは今の再販の値段で、
もともとは同価格帯だったのでは？

[1146: 匿名さん]

>>1145
2007年初頭（グローヴ最終期、WCT再販前）に比較したときは、
グローブより2000万高かった。

[1147: 匿名さん]

それ、単にぼったくられてるだけ。
一期は安かった。最終期に向けて値上げしまくり。

[1148: 匿名さん]

ここは制震だっけ？

[1149: 周辺住民さん]

アイランドって、とても狭い敷地（島）にいっぱいいっぱいにタワーを詰めて
建ててる感じしませんか？
散歩しててもなんか窮屈な感じがして。
緑も少ないし、運河沿いを歩くと汚い水が迫ってきそうな感じがするし。

あれで「ＷＣＴより環境がいい」なんて言うと、
本当に目くそ鼻くそだ　って笑われそうです。

[1150: 匿名さん]

周辺環境なら芝浦アイランドが上。
マンション単体で見たらＷＣＴが上では？

[1151: 購入検討中さん]

私も１１５０さんと同意見ですね。
室内はＷＣＴの圧勝では。
あとスーパーもマルエツの圧勝。

[1152: 匿名さん]

目の前に高速道路、汚い倉庫街、汚いオフィス
周辺環境は悲惨なのが、WCT.

[1153: 購入検討中さん]

目くそ鼻くそアイランドとの比較はスレ違いなのでこの辺で・・・

全体的にはとてもいいマンションだと思いますけど
今売られてる間取りでいいのがないんですよね。
狭いのばかり。
かといって角部屋は高くて予算オーバー。
中住戸で９０平米弱くらいが欲しいのです。

[1154: 購入検討中さん]

>1152
アイランドも一緒ですね。

[1155: 匿名さん]

周辺環境は良いと思うけどね。
東の京浜運河は広くて屋形船やレディクリスタルなど見ててたのしい。
北の緑水公園は広くて噴水や日本庭園など整備される。
西の海洋大はキャンパスが広々して緑もあって見通しが良い。
南の天王洲運河もゆったりして気持ちが良い。

[1156: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。

こちらのスレは規定の1000レスを超えましたので、
次スレを立てて頂きますようお願い致します。

[1157: 匿名さん]

うぁ、気づかれた！

[1158: 匿名さん]

アイランドの住民はこのスレを見ているが
WCTの住民はアイランドのスレを見ていない。
眼中に無いということです。

[1160: 匿名さん]

忘れた頃にやって来るアイランドの住民。

ここを褒めてはいけません。
長期間にわたりアイランド某住民の監視下にあります。

[1161: 物件比較中さん]

ここで延々と批判コメント書いているのはアイランド住民だったの？
環境、環境って・・・大して変わらないじゃない。
ってか、むしろアイランドのほうがひどい。

[1162: 匿名さん]

三井に住まう

[1163: 匿名さん]

ここの住人ってどんだけ自己評価高いんだろうね。

[1165: 匿名さん]

っていうか、全然、売れていないのが、ここの評価のすべて。
売れていない理由は、もう何度も掲示板で指摘されているので書くまでもない。

そもそも、海岸通を越える点で、ベイクレストと同列評価。
シティタワー品川よりも劣ると見た方がいい。

それに、バスに間に合うように中庭を血相変えて走っている住民をみると悲哀を感じるよ。
ある意味、ここほど、外部と内部の評価が食い違う物件も珍しいね。

[1166: 物件比較中さん]

きっと敷地内は良いのでしょうね。
だから、週イチ車で買い物に出かけて、
普段自宅を出ることなく仕事できる人には
すごく良い物件かもしれません。

でも、一般的に外部から見ると
花火と夜景以外にメリットを感じえないです。

[1167: 物件比較中さん]

芝浦アイランドのグローヴタワーは駐車場の空きがないし、
今使えてる人たちもピークは1時間待ちだったりするんですよね。
そりゃ車使えないに等しいですものね。

でもそんな状態って、資産価値相当悪いんじゃないでしょうかね。
ケープタワーの人も掲示板で「致命的な欠点」って書き込んでましたね。

[1168: 物件比較中さん]

４年ほど前にWCTとアイランドの箱型とを検討し、今も双方の資料を持っているが、
WCTの方が良くワンランク上だった。
結局高値で採算取れず他区の物件を購入したが、今も中古物件の値下げを待っている。
なかなか狙う向きは値下げしないね。まして再販物件の値付けなど、き・ち・が・い沙汰としか思えん。

[1169: 匿名さん]

>1165
全部アイランドのグローヴタワーも同じじゃないの。

それプラス　グローヴは

機械式駐車場は入出庫に１時間待ち
しかもその駐車場に空きなし
２棟と至近見合いで海眺望塞がれ
賃貸２棟のほうが優遇された場所
土壌汚染で１年以上にわたり土壌改良工事
細い運河に囲まれた周りは汚い倉庫
ほとんどが外廊下田の字
大雨が降ると水没するアイランド歩道

まあ安かったからいいか。

[1170: 匿名さん]

よくわからないが、ここは批判されると、なんでアイランドと比較するんだろう？
何か、意識するものでもあるのかな。

さっさとブリーズ売ってしまったらいかが？

[1171: 匿名さん]

よくわからないが、アイランドは比較されると、なんで他物件の掲示板にまで書き込みするんだろ
何か、意識するものでもあるのかな。

[1172: 匿名さん]

「このテのケンカのハジマリはいつもアイランド」
これ、３年前からのテイバン。