ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[104: 匿名さん]

Dhi　で　ディズニーになります。

[105: 匿名さん]

ところで、ここの共用施設のプール、フィットネスの利用料はおいくらですか？
あとフィットネスのランニングマシーンはテレビ付きなのでしょうか？
教えてください。

[106: test]

ディズニー

[107: 入居済み住民さん]

プールは1日300円一旦出てもその日ならまたは入れます。
ジムは24時間100円なので午後7時に入れば、
その後翌日午後の7時少し前まで何度でも利用できます。
ランニングマシンの前にはテレビがあります。

[108: 匿名さん]

＞＞107
ありがとうございます。
ジムが充実していると、他ではいらなくていいですから楽ですね。
今のMSは中途半端な設備なので、MSにジムがあっても外のジム通いをしています。。。とほほ。

[109: 匿名さん]

deliでディにしていた。
dhiでとは知らんかった。

[110: 物件比較中さん]

xiで小さい「ぃ」
「ぇ」「ぉ」「ぁ」なんかもできるよ。

[111: 匿名さん]

ランニングマシーンは有酸素運動としては良いけど、走力（推進力）は鍛えられません。
早朝にレインボーブリッジを往復とかいいんじゃないですか？
すごく気持ち良さそうですね！

[112: 入居済み住民さん]

レインボーブリッジは　9:00AM (夏季)、10:00AM (冬季)だから早朝は無理ですよ。
有酸素運動は、30分を越えた辺りから効果が出ると聞いた事があります。

[113: 入居済み住民さん]

おぉっ、ほがらか倶楽部のデズニーも修正されてる。

[114: 入居済み住民さん]

≫１０４
ありがとうございます。
dhi ですね、間違えてよかった（＾＾；
thiはティ　

ディズニー　　ディズニー　ディズニー　ティ　ティ　ティ　（＾ー＾）v

[115: 銀行関係者さん]

ここって、浦安？

[116: 匿名さん]

浦安はディズニー
港南はデズニー

[117: 購入検討中さん]

遮音性能はどうでしょうか？上階の足音がうるさいとかないですか？ＬＬ４５程度の遮音性は確保されてるのかな。あとやはり、お水系の愛人住まわせマンションってな噂を聞くので住人の質は気になります。この辺どうですか？

[118: 匿名さん]

＞117
あとお見合パティー企画とかね気になるね

[119: 入居済み住民さん]

≫117
Ｂ棟に住んでますが
今まで上階からも隣からも壁や天井を伝っての音を聞いたことがありません。
窓を閉めると外の音も消えるので、遮音性はかなり良いと思います。
お水系の愛人とかお見合パティー企画とか・・・
Ｂ棟のエレベーターやフロアでそれ系に出会ったことはありません。

[120: 匿名さん]

普通の若夫婦やファミリーが多いと思う。
なかには独身のIT長者なんかもいるみたいだけど、誰がそうなのかわからんし。

[121: マンション住民さん]

>>120 さん
どうもっ！

[122: 匿名さん]

ここは初期の発売当時は、
田舎の金持ちたちが東京のセカンドハウスとして購入してるとして、
話題になったんですよね。

[123: 購入検討中さん]

ブリーズ最終or新古or中古の購入を考えています。
他のマンションと見比べて、やっぱりココいいかも
と今更ながら思い始めています。
値段も少しずつ落ちてきているようだし。
五反田・大崎にもタワーがガンガン立ち始めていますが、
価格がやっぱり高い。
もう少し待てば、適正価格で買えるかも・・・どうでしょうか

[124: マンション住民さん]

Ｂ棟完売はもう不可能なんでしょうね。。。
まぁ誰も今の状況になるなんて当時は思わなかったのですからしょうがないですよね。

売り惜しみ物件だったなんてうそみたいです。

[125: 匿名さん]

そんなことないと思いますよ。
区画整理で駅が近くなりますし、大崎・五反田が坪４００、品川シーサイドが坪３００の時代にここは坪３５０以下ですから、眺望重視でサウスゲート計画に期待できる人は買うんじゃないかと。
まぁ、実際はマンションを売れ行きや評判でしか判断できない人が多いですから、一気に売れることはないでしょうがね。残数少ないし少しづつ売れていくのでは。

[126: 匿名さん]

港南じゃなかったら売れたかもね

[127: 匿名さん]

今日の日経1面に出てるけど、JR東日本による品川・田町間の車両基地の再開発が
ほぼ決定したみたいですね。
ここの販売にも結構影響がありそうな感じ。

[128: 匿名さん]

港南だからこそあの眺望があるんですけど・・・
まさか江東区のマンションがいいなんていうんじゃ・・・

[129: 匿名さん]

残っているのは条件の悪い北向きと、値付をまちがった高層階高額物件ですね。
完売はかなり苦戦しそうですね。
来年３月まで売れ残りがあるようならば、決算前大幅値引きが期待できそうです。

[130: 物件比較中さん]

北向きは条件わるいですか？！
低層マンションじゃあるまいし、ここの北向きは眺望最高ですよね。
冬は少し寒いのかなとも思いますが・・・。
両面バルコニーの部屋や北東角部屋なら大丈夫かなとも思っています。

[131: 匿名さん]

>>130
ちょっと言葉足らずでした。
北向きが条件が悪いのではなく、
北向きの中で、しかも条件が悪い場所＝低層階
という意味ですよ。

[132: 入居済み住民さん]

低層階でも目の前は緑水公園だし、中高層階からはレインボーブリッジが見えますから
ブリーズは北向きが一番よいと思いますけど。しかし一期よりかなり値段が高くなってますね。

[154: 匿名さん]

住友の売り方をみても　本当に大阪商人だな
景気をみて売るのやめて寝かして高く売るなんて他のデベは考えないと思うけど
なんて今住友マンション住んでるけど悪くないよ！今のところは管理もすこぶる良い！
でもオプション会などはすべて住友関連のスミコンしかなかった
家具屋の紹介もなし
さすが大阪商人と思った

[155: 匿名さん]

＞景気をみて売るのやめて寝かして高く売るなんて他のデベは考えないと思うけど


ゴールドクレストｗ

ともに先高予想、売り惜しみで在庫大。
次の値上がりは何年後になるのかな？

[156: 通りすがり]

港区で港南・芝浦が下の方なのは同意だが、
値段が同じだったら豊洲よりはこっちの方がはるかにマシだと思う。

こんなスレまで来て、三井のかけた魔法が解けて豊洲＊＊も焦ってるのかな（笑）

[157: 匿名さん]

そりゃ、豊洲も、枝川や最近話題の潮見が近場じゃ心配でしょう。

[158: 匿名さん]

どの辺が豊洲よりいいの？
駅から遠いし…

[159: 匿名さん]

ええと、く、腐っても港区だから・・・

あ、あと、なんとなく。

[160: 匿名さん]

豊洲は銀座・丸の内に近い以外売りがないから。
こっちは渋谷・代官山・六本木・新宿も近いし、横浜も近い。
それに関西にも近いね。
有楽町線って乗換不便だし、どうかなって思う。
豊洲はららぽーとでなんでもすまそうとする千葉県民の街じゃないんだっけ？

[161: 匿名はん]

いくらなんでも港区港南と江東区豊洲をくらべちゃあーまずいだろうよ

[163: 匿名さん]

江東区民はどこに行っても必死だ…
今さらＷＣＴ掲示板に来る意味あるのかい？
江東区内（豊洲以外も含めて）でここより仕様、眺望が良いマンションが
あるなら言ってみろよ。
痛々しいからもう出てこないでね。

[165: 匿名はん]

早い話が、
東京をよく知っている人は、
港南に住んでも、
豊洲にはまず住まないだろう。
これ以上は差し障りがあるので控えさせてもらうが。

[166: 周辺住民さん]

港区といっても３Ａとその近辺くらいが別格。
３Ａ以外、いや、山手線外側はどこも一緒ですよｗ

[168: 匿名さん]

立地だけを考えれば港南４丁目と場所によるけど豊洲は圧倒的な違いは
ないでしょ。港南／豊洲の違いより、例えば高輪・白金／港南・芝浦の
違いの方が価格だけでなく、いろんな意味で大きいよ。

新幹線や飛行機を多用するなら港南かな。
でも港区のよさっつーのは湾岸地域にはないから、港区住みたさで
港南っていうのはあまり意味のない選択かな。
（湾岸戦争当時のように坪２２０万程度で新築が買えるなら意味が
あるけどね）

内陸は高いけど、六本木・代官山といった場所に近いのがよければ
＠３００程度で目黒区や品川区の築浅中古が買えるから、おれなら
そっちがいいかな。どっちにしても港南で新築は定借物件以外はし
ばらくなさそうだからね。

[172: 入居済みさん]

とにもかくにも、残数ぜんぜん減らないですね。
もう、提示の価格では売り抜けないと思うのですが、すみふにはどんな戦術があるのでしょう？
正直、いたるところに、販売中の看板があること自体、住民としては目障りです。
かといって、いまさら値引きなんて難しいのかな？
でも最終期ってほとんど売れていないんだから、
恥をしのんで、今、価格改定するしかないだろうに。

[173: 匿名さん]

CTTで方向転換したんだから(まだ高いけど）
何らかの手を打つ可能性は高いんでない？

[174: 匿名さん]

早い話が、
ぜんぜん売れてない

[175: 匿名さん]

ここは大崎ウエストとの価格差を強調して売る戦略を予定しているのでは？
実際、駅直結とはいえ山手外側の大崎は坪400〜450でこちらは坪300．
まぁ、残戸数自体はスミフの他の物件よりも少ないですから当分はひっそりと売っていくんでしょうね。

[176: 匿名さん]

それじゃ麻布より高くなるよ。

[177: 匿名さん]

175ではないですが、営業から麻布は500以上とききましたが。
周辺相場やスミフであることを考えたら自分的にも500越えは間違いないとおもうんですが・・・

[178: 匿名さん]

WCTのDWはペアガラスですか？それともシングルガラスですか？

[179: 匿名さん]

麻布スレみてごらん。

[180: 匿名さん]

この立地で、300でも高いよ

一戸建てでもこんな閑静じゃない不便なところなのに、マンションに何を期待してるのかと

便利じゃなきゃ、マンションのメリットないじゃん

[181: 匿名さん]

現在、坪300で買える中でどの物件がお好みですか？
天王洲アイルがすぐですし、近いうちに品川駅徒歩10分になりますし、車も渋滞なしにたいがいの場所へいけるのでかなり便利ですが。
180さんは余程便利な場所にすんでいるんでしょうね。

[182: 匿名さん]

はい
マンションですから

[183: 匿名さん]

外廊下のゴキブリがわきでるタイプですか？

[184: 匿名さん]

少なくともフナムシではなさそう

[185: 匿名さん]

たしかにフナムシよりはゴキブリのがグレードがいいですね！

[186: 匿名さん]

まあ見た目カッコイイからいいじゃん！
ここ最近のスミフの物件の中では一番好きかも？

[187: 匿名さん]

当初のＡ棟の売り出し価格なら当然だけど、
Ｂ、Ｃ棟の第1期くらいの価格ならすぐにでも買いたいんだけどなー
今売ってるところはさすがにねぇ…
東側の眺望抜群の部屋はもうなさそうだし。

[188: 匿名さん]

私は最近のではないグランドヒルズだけは好きです

西武新宿線の新宿から一駅となりが最寄りとかも嫌です

[189: 匿名さん]

豊洲とここで迷っています。
会社にはこっちの方が近いし、価格も安いのですが、駅までの距離と買い物では豊洲の方が…
ららぽなんかでも、ないよりは便利だし。
あ、でも足立ナンバーはちょっとイヤだなあ。

誰かも言っていましたが、環境はどちらもイマイチですが、予算限られているので、この点は我慢。

何より、どちらももう少しまてば価格がかなり落ち着く気もします。

[190: 購入検討中さん]

189さんの言う通りだよね

品川ナンバーと足立ナンバーじゃ区格が違うもの
http://www.mlit.go.jp/jidosha/kensatoroku/sikyoku/area_kt.htm

足立ナンバーのカローラは別に恥ずかしくないが
足立ナンバーのAMGはみっともないと言うのが私の美学です

[191: 匿名さん]

品川ナンバーが欲しいが為に港南に住む

素晴らしい　港南の美学ですね

[192: 匿名さん]

190さんは　足立ナンバーが嫌だから　絶対豊洲に住まないと言ってるんじゃないかな

[193: 匿名さん]

>>190
情けない美学だなぁ．．．ほんとに．．．．

そんなに地域名が重要なら、原付とか小型特殊なら「港区ナンバー」も誇れるよ。

広範囲の車のナンバー地域を美学にするより、自分自身を磨いて、どんなボロ車でも誇れる自信をもつべきだ。

[194: 匿名さん]

枝川の隣ほど美学という言葉が似合わない場所もないなw
足立ナンバーがどう逆立ちしても品川ナンバーに敵わないことは分かってるんだから、荒し行為を止めておとなしくしてればいいのに…

[195: 匿名さん]

足立ナンバーが嫌だから　絶対豊洲に住まないが
品川ナンバーでも港南だけはみっともないと言うのが私の美学です

[196: 匿名さん]

でましたどちらにも住めない＊＊＊が

[197: 匿名さん]

車のナンバーで選ぶレベルかよ

[198: 匿名さん]

それぞれのメリットデメリット。
ただし、どちらも湾岸立地のため、地盤が弱い、などは入ってません。

＜豊洲（ＣＴＴ）＞
○豊洲駅までの徒歩距離至近
○（好き嫌いあるが）ららぽの買い物は便利
○銀座（１丁目）・有楽町方面は電車一本かつ近い
○再開発地区として、街が整備されイメージが良い
●江東区（足立ナンバー）立地
●ベンゼン検出による土壌問題

＜港南（ＷＣＴ）＞
○天王洲アイルが徒歩距離、シャトルバスで品川駅まで５分
○品川駅の便利さ（飲食店豊富。新幹線はもちろん羽田も近い。
　東京も渋谷も新宿も横浜も行きやすい）
○豪華共用施設、水辺の環境
○４方向とも開けた眺望
○港区アドレス
●品川駅まで、歩くと徒歩１４分（来年は道路整備で１０分程度）
●西向きは、幹線道路の騒音
●ＤＷは夏、非常に暑い

[199: 匿名さん]

最終的には　品川ナンバーです

それが美学です。

[200: 匿名さん]

うちのAMGが足立になることだけは避けないと…

[201: 匿名さん]

枝川と比較は可哀相だけど、でもここはここで、殺伐としてないか？

あるいみ落地域のような都心部の僻地

[202: 匿名さん]

途中で入管行きかと錯覚する

[203: 匿名はん]

さすがに豊洲なんぞと比較しちゃ可愛そうでしょ。。。

スーパーと映画館以外全く使えない豊洲が便利って言っているヒトは、本気で言ってるのかね。
いつも豊洲＊＊のキモイ宗教的な書込み見てて不思議なんだけど。