ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[1013: 匿名さん]

>>1005
1004の親御さんは、
ＷＣＴは所帯数が多いので、
親子とかが集まりやすい
と書いているのじゃないの？
そりゃ同じ敷地だと何かと便利でしょう
お互いに。

[1014: 匿名さん]

因みに、三井は三菱の2/3。三井住友銀行は三菱UFJの1/2。
三菱UFJの米投資銀行への資本参加はリスク大と見る向きあり。

大体のところを分かってて買ってる。

[1015: 匿名さん]

確かに企業としての財務体質は三井、三菱に劣るのは誰が見ても明白。
だけど丸の内、日本橋などを持っていないのにあそこまで稼げる会社は凄い。
社員、経営者の能力は高いのでは？
新興企業であそこまで稼げないのでは？
株主からすると良い会社。
でも今はマーケットに負けちゃってるけどね。

[1016: 匿名さん]

デベの問題も大きいけど、何年新築で売れるの？

設備類は五年？落ち？

未入居でも比較対象は中古になるのかなぁ

[1017: 匿名さん]

もう原価割れじゃなけりゃ、買う気しない。

[1018: 匿名さん]

中古マンションだからね〜

[1019: 匿名さん]

大所帯で管理組合は機能するの？
ルールも守れない不均質な住民がいて大丈夫かな。

[1020: 匿名さん]

>>1016
建物が完成してから２年たてば法的に言っても中古物件。
未入居だろうが関係のない話。

[1021: 匿名さん]

いよいよ最終期ってのをよく見るのは、気のせいかしら

[1022: 匿名さん]

中古値崩れ凄まじいね
表向きは高値出してるがね

[1023: 匿名さん]

11月後半から凄い勢いで下がってるみたいだね

[1024: 匿名さん]

、、、ここさ

ソニーのオフィスに近いよね


ソニー社員のリストラで売らざる得ない人も相当いるかもね

[1025: 匿名さん]

>>1015
下品で稼ぎも無い？ではなく、稼ぎだけはあるようなので良かった？

[1026: 匿名さん]

なんかさ、マルエツ前で

キャピタルタワー
西向き 25階 80.19
で

6490万仲介手数料別

とかチラシあったけど
今の市況まったく解って無いんだな

[1027: 匿名さん]

ちなみに2LDK

[1028: 匿名さん]

十分わかってると思うよ。前なら７９８０万で出していただろう。
で、結局売れ残って、今の価格になってると思う。
で、売れ残って、どんどん下がっていくだろう。

株でもそうだけど、現実価格にしないとね。
この時期では、この価格は難しい。これでトントンだろうから、損切しないと売れないね。
前に、この価格なら売れた。
今なら、もっと下げないと。

出足が遅れた時点で、マンション転売のセンスはないね。
大きな市況、相場を読まないとね。

[1029: 購入検討中さん]

今現在のＢ棟売り出し価格って、中層で坪330〜340らしい　80㎡台で8000万
眺めが良いＢ棟だからって高すぎ。。。

[1030: 匿名さん]

でも、その値段じゃ売れてないよね。

[1031: 匿名さん]

まあ売れないだろうね

5000万を超える価格帯の購入層だった個人投資家や富裕層も今は守りに入ってる

在庫整理に躍起だし。
5000だろうが8000だろうがユーザー不在では売れない

『家を買おうと貯蓄していて、安定的な収入があり、そうこうしてたらサブプライム問題が来ちゃってびっくりアラお得ね♪』

っていう半分実需の人を狙うしかない。

だが、そういうお客は新築と争い取り合いになるね


可哀想だが半端な高級物件は早く損切りするしかない

5500万とかインパクトある価格帯にするしかない

[1032: 匿名さん]

仮に5500万でもこの市況では来年末には4000万以下の現実価格になると思うよ

マンション価格は崩壊する

特に港南は

[1033: 住民]

>1032
4000万円以下はあり得んだろう。
西側キャピタル物件なら5000万円以上は間違いなく大丈夫。
5500万円ならすぐ買い手は見つかるでしょう

[1034: 匿名さん]

幸せな人もいたもんだ。

[1035: 匿名さん]

いがいと売れてるみたいよ。

[1036: 匿名さん]

インパクトある価格っていうけど、アクアの一期ならその価格だったんだよね。

今ならやっぱり５千万〜５．５千万だよなぁ。まかり間違って６千で買う人…いないだろうなぁ。
１年後まで売れなければ、４千以下もあながち驚かない。だって、中古でしょ？
５０万円/平米はありえる価格だ。５０万×８０＝４０００万

[1037: 匿名さん]

CTSと１千万円しか変わらないね。地代入れると、こっちと同じようなもんだ。
抽選落ちてよかった。
向こうのが駅に近いから資産価値高そうだけど、ここは共用施設が充実してるから、こっちのが住みたい。

[1038: 住民]

義理親も中古価格が下がればWCTに住みたいと言っており、価格下落を待っている状況です。
話題のキャピタル西側80平米なら5000万円なら私は強く勧めるね！
ここの板でWCTや港南をこき下ろしている輩も本音は安くなったら買いたいと思っているのでしょう。
分譲時にいずれ値下がりすると思ってたらどんどん値上がりしてしまい買いそびれてしまい悔しい思いをしている輩や、抽選に外れてスミフに恨みをもっている輩が本スレに多いのではと思います。

私はWCTは高級でもセレブでもないと思いますが、とても快適なマンションだと思ってます。

[1039: 匿名さん]

いや一年くらいは
流石に5000にはならんだろ常考。

6500万から1500万近く割引かせる理論的な説明がないと

[1040: 住民]

私も5000万円はないと思ってます。だからもしその値付けなら買いだと言ってるのです。
安くなって妥当なところで5500万円なのかなと思ってますけど。

[1041: 匿名さん]

そもそも6500が理論に適ってないことに気付くべき
立地最悪、眺望なし、方角悪い、三年落ちなんて坪２００が妥当なところでしょ

あと誰もこきおろしてないのに被害妄想全開の住民はきもいから消えて

[1042: 匿名さん]

以前も書き込みましたが　スミフはWCT単体で高収益を上げており
値下げしてまで売れば　そのことによる波及問題が大きすぎそれはやりません。

確かに再販の料金は　現在の不動産実勢や中古市場を比較すると物凄く高いですが
ここで高い安いと論議するのは　ナンセンスです。

ということで　この版の意味はまったく無いと思いますので
1000をけ超えた今　閉鎖するのがよろしかろうかと思います。

[1043: 匿名さん]

↑ 営業 必 死

[1044: 匿名さん]

たかが中古マンション値下げして何に波及すんだ
てか必死すぎ

[1045: 匿名さん]

会社の検討プロジェクトじゃあるまいし、あれこれ言い合っても無駄！とか、閉鎖が望ましい！とか、変

販促ツールだと思ってたのかい？

[1046: 購入検討中さん]

２６０・・・即決
２７０・・・まあまあかな
２８０・・・高いなあああ
２９０・・・ふざけてるだろ
３００・・・論外
３１０・・・＊＊じゃねーの？
３２０・・・△※◆×

[1047: 匿名さん]

>>1046さんは太っ腹だなあ。
オレは260ではとても即決は無理。

[1048: 不動産購入勉強中さん]

８０平米で５千万円、妥当な価格では？現金が欲しい事情がある売主ならここらへんで売ってきますよ。なにせ先安感がこうも充満している市況ではね。

[1049: 住民]

相場については成約事例を見ればいい。
広告の価格はあくまでも売り主の希望価格なのだからね！

[1050: 匿名さん]

ＷＣＴは港南の中では規模も大きく共用部もダントツだから優位性は
高いと思うが、そもそも中古に５０００万以上出せる人は数が限られ
ているからね。先日仲介屋に聞いた話ですが３０００万台以下の実需に
ついてはそれなりに動くらしいけど５０００万を超えるとさっぱり
動きがないとのこと。株安で資金溶かしたり塩漬けの人も多いのでは
ないかといってました。

ところでこのスレは新築スレでしたよね。中古価格の下落にあわせて
ここの売り惜しみ新築価格が下がるなんてことはあるのですか？

[1051: 匿名さん]

住友だから分らないがこのまま待っていてもしょうがないよね

[1052: 購入検討中さん]

５０００をこえると毎月の返済額がちょいとかわってくるからね。
５０００だろうが７０００だろうが壁が存在する。

ゆえに５０００ギリにでもしないと損切りはできない

[1053: 匿名さん]

80平米が5000は泣き寝入りできるとして、
90〜100クラスの部屋も結構出てるけど売主大丈夫なんかね。
7000万円は今のご時勢よほど良い間取りと向きじゃないと買う人いないと思うんだが。

[1054: 匿名さん]

他人事ながら損切りしたら、たった四年の保有期間で数千万の赤字とは壮絶ですな

泣くに泣けないローン地獄

値上がりしますよ
値下がりしません
資産です
希少です

スミフの営業に唆され買った投資家(笑)の皆さんお疲れさま

[1055: 匿名さん]

分譲価格がもともと安いから今後暴落したところでせいぜい１０００万程度
ですよね。家賃だと思えばトントンではないの？
（チャレンジ価格の中古を買った人はご愁傷様だけど）

[1056: 匿名さん]

何で分譲価格が安いとそうなるのですか？

[1057: マンション住民さん]

>1056
当初分譲時アクアタワーの低層階だと、
80㎡台でも4000万クラスがゴロゴロあったから。

[1058: 匿名さん]

あったよね。確かに

[1059: 匿名さん]

さすがに８０平米４０００万台はゴロゴロというほどは
なかったと思います。

ちなみにアクア一期価格の一例

75.22㎡ 3LDK 4330〜4460万
79.03㎡ 3LDK+N 4580〜4750万
82.89㎡ 3LDK 5380〜5580万
94.39㎡ 4LDK 5760〜6429万

[1060: 匿名さん]

キャピタルの分譲当時の価格ご存知ありませんか？

[1061: 匿名さん]

安くて平米８０万位。だから今売り出しのは、ほぼ分譲価格だと思う。

[1062: 匿名さん]

ちなみにものすごい間取りが悪い１LDK（ワンルームのように部屋の入り口にキッチンがある）、分譲時４２００、４３００万以上で誰が買うかと思ったら、今業者が売主で出している。
１千万以上載せて。
売れるわけ無い。
これみても、やっぱり業者は見る目ない人が多い。
まず、間取り悪すぎるのはダメ！（昔のバブルのように部屋さえあればなんでも売れると勘違い？）
今頃売るセンスのなさ。（一般人だってもう不動産暴落は織り込み済み）（売るなら昨年か年初に）
そして、極めつけは価格。今更１千万のせって？）

明らかに相場を読む目が無い。まるでスミフのようだ。
売り惜しみして、大損こく。
案外不動産業者ってのは、昔のいい時しか覚えてなくて、お勉強できない人達なのかも。
スミフもだから、どんどん在庫を積み上げていってるんだよ。
今後出てくるもの、きっと勘違い価格で、市場に見向きもされないよ。