ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[1001: 匿名さん]

マンション販売主体の新興不動産と違い、主たる収入源はオフィスビル賃貸。
マンションの瑕疵担保責任も十分に履行するし、誇大広告の恐れがある物件も
真摯に対応する立派な企業。

[1002: 匿名さん]

３０戸の価格、すごいね。本気で売り切ろうとしているとはとても思えないね。

[1003: 匿名さん]

だから値下げしてまで売り切る必要がないんだよ、ここのデベは。

[1004: 匿名さん]

息子夫婦が現在住んでいるが、住み心地はすこぶる良いらしい。
私達もいずれ郊外の一戸建てから移り住む予定。
嫁のママ友も結構このケースが多いとか、（親が先の逆ケースもあるらしい）。
なんせ、２９００世帯も入居しているので頷けるが、
中古も含めて強気なのは、これらの需要もあるのだろう。

[1005: 匿名さん]

↑このジジイは＊＊てんのか？
その需要がなんで、ここに集中すると思うの？

[1006: 匿名さん]

年寄りは、情報を仕入れてから、読解するのに３年はかかるから・・・

[1007: 匿名さん]

今の市況だと、いくら安くても新興デベのマンションは買いたくないな。

[1008: 匿名さん]

ここで住友擁護してるやつは住民かよほどの田舎もんだなｗ
オフィス賃貸なんてものは丸の内を押さえてる三菱が圧倒的。
だから三井と住友は相対的に分譲なんかを頑張らないといけないわけ。

三井はそのためにマンション以外にも営業力を割いて
１から街をつくっていく手法がビジネスモデルの特徴である反面、
住友は空いてる土地になりふり構わずマンション建ててなりふり構わず売ってることから
やってることが新興デベと同じと言われるわけ。
それはここの港南周辺と佃、芝浦、豊洲なんかを見比べれば分かるわな。

ここ売らなくてもやっていけるとか言ってるやつは世の中の現状認識が甘すぎるからガンバレ
あとやたら新興デベのマンション買いたくないと連発してるやつも中古で売りだしてるんだろうがガンバレ

[1009: 匿名さん]

>>1008
論点が何かも整理できないくらいアタマワルイのかねぇ。
そりゃ三菱・三井に比べれば業界内の格・事業レベルは落ちるのは確かだが
そこが論点じゃないだろうに、流れを見てれば。

新興デベと同じ土俵で、収益構造が同じですぐに潰れるとでも勘違いしている
おバカさんにレクチャーしてるだけの話。
まぁ日本語ができなくて、議論のポイントもわからないのも同レベルだけど、
ガンバレ。

[1010: 匿名さん]

一応財閥系ということになっているけど、やっていることは新興デベと同じ下品さ・・そこが論点では。

[1011: 匿名さん]

なぜか「何が論点なのか」でモメているようですが、２つの論点についてまとめると、


・住友は三菱・三井と同じく、財閥系なので企業体力はある。ここが新興デベと違う。

・ただし、住友は三菱・三井とは違って、やってることは新興デベと同じように下品。


ということで異論はないようですね。

[1012: 匿名さん]

>>1011

どういう読解力してるんですか？
三菱地所と住友不動産が同じ様に企業体力があるって意味が分からん。
住友は、時価総額も純資産も三菱の1/3ですよ。

はっきり言って、今のマーケットの状況が続けば住友は企業としての存続に黄色信号が灯るでしょう。

[1013: 匿名さん]

>>1005
1004の親御さんは、
ＷＣＴは所帯数が多いので、
親子とかが集まりやすい
と書いているのじゃないの？
そりゃ同じ敷地だと何かと便利でしょう
お互いに。

[1014: 匿名さん]

因みに、三井は三菱の2/3。三井住友銀行は三菱UFJの1/2。
三菱UFJの米投資銀行への資本参加はリスク大と見る向きあり。

大体のところを分かってて買ってる。

[1015: 匿名さん]

確かに企業としての財務体質は三井、三菱に劣るのは誰が見ても明白。
だけど丸の内、日本橋などを持っていないのにあそこまで稼げる会社は凄い。
社員、経営者の能力は高いのでは？
新興企業であそこまで稼げないのでは？
株主からすると良い会社。
でも今はマーケットに負けちゃってるけどね。

[1016: 匿名さん]

デベの問題も大きいけど、何年新築で売れるの？

設備類は五年？落ち？

未入居でも比較対象は中古になるのかなぁ

[1017: 匿名さん]

もう原価割れじゃなけりゃ、買う気しない。

[1018: 匿名さん]

中古マンションだからね〜

[1019: 匿名さん]

大所帯で管理組合は機能するの？
ルールも守れない不均質な住民がいて大丈夫かな。

[1020: 匿名さん]

>>1016
建物が完成してから２年たてば法的に言っても中古物件。
未入居だろうが関係のない話。

[1021: 匿名さん]

いよいよ最終期ってのをよく見るのは、気のせいかしら

[1022: 匿名さん]

中古値崩れ凄まじいね
表向きは高値出してるがね

[1023: 匿名さん]

11月後半から凄い勢いで下がってるみたいだね

[1024: 匿名さん]

、、、ここさ

ソニーのオフィスに近いよね


ソニー社員のリストラで売らざる得ない人も相当いるかもね

[1025: 匿名さん]

>>1015
下品で稼ぎも無い？ではなく、稼ぎだけはあるようなので良かった？

[1026: 匿名さん]

なんかさ、マルエツ前で

キャピタルタワー
西向き 25階 80.19
で

6490万仲介手数料別

とかチラシあったけど
今の市況まったく解って無いんだな

[1027: 匿名さん]

ちなみに2LDK

[1028: 匿名さん]

十分わかってると思うよ。前なら７９８０万で出していただろう。
で、結局売れ残って、今の価格になってると思う。
で、売れ残って、どんどん下がっていくだろう。

株でもそうだけど、現実価格にしないとね。
この時期では、この価格は難しい。これでトントンだろうから、損切しないと売れないね。
前に、この価格なら売れた。
今なら、もっと下げないと。

出足が遅れた時点で、マンション転売のセンスはないね。
大きな市況、相場を読まないとね。

[1029: 購入検討中さん]

今現在のＢ棟売り出し価格って、中層で坪330〜340らしい　80㎡台で8000万
眺めが良いＢ棟だからって高すぎ。。。

[1030: 匿名さん]

でも、その値段じゃ売れてないよね。

[1031: 匿名さん]

まあ売れないだろうね

5000万を超える価格帯の購入層だった個人投資家や富裕層も今は守りに入ってる

在庫整理に躍起だし。
5000だろうが8000だろうがユーザー不在では売れない

『家を買おうと貯蓄していて、安定的な収入があり、そうこうしてたらサブプライム問題が来ちゃってびっくりアラお得ね♪』

っていう半分実需の人を狙うしかない。

だが、そういうお客は新築と争い取り合いになるね


可哀想だが半端な高級物件は早く損切りするしかない

5500万とかインパクトある価格帯にするしかない

[1032: 匿名さん]

仮に5500万でもこの市況では来年末には4000万以下の現実価格になると思うよ

マンション価格は崩壊する

特に港南は

[1033: 住民]

>1032
4000万円以下はあり得んだろう。
西側キャピタル物件なら5000万円以上は間違いなく大丈夫。
5500万円ならすぐ買い手は見つかるでしょう

[1034: 匿名さん]

幸せな人もいたもんだ。

[1035: 匿名さん]

いがいと売れてるみたいよ。

[1036: 匿名さん]

インパクトある価格っていうけど、アクアの一期ならその価格だったんだよね。

今ならやっぱり５千万〜５．５千万だよなぁ。まかり間違って６千で買う人…いないだろうなぁ。
１年後まで売れなければ、４千以下もあながち驚かない。だって、中古でしょ？
５０万円/平米はありえる価格だ。５０万×８０＝４０００万

[1037: 匿名さん]

CTSと１千万円しか変わらないね。地代入れると、こっちと同じようなもんだ。
抽選落ちてよかった。
向こうのが駅に近いから資産価値高そうだけど、ここは共用施設が充実してるから、こっちのが住みたい。

[1038: 住民]

義理親も中古価格が下がればWCTに住みたいと言っており、価格下落を待っている状況です。
話題のキャピタル西側80平米なら5000万円なら私は強く勧めるね！
ここの板でWCTや港南をこき下ろしている輩も本音は安くなったら買いたいと思っているのでしょう。
分譲時にいずれ値下がりすると思ってたらどんどん値上がりしてしまい買いそびれてしまい悔しい思いをしている輩や、抽選に外れてスミフに恨みをもっている輩が本スレに多いのではと思います。

私はWCTは高級でもセレブでもないと思いますが、とても快適なマンションだと思ってます。

[1039: 匿名さん]

いや一年くらいは
流石に5000にはならんだろ常考。

6500万から1500万近く割引かせる理論的な説明がないと

[1040: 住民]

私も5000万円はないと思ってます。だからもしその値付けなら買いだと言ってるのです。
安くなって妥当なところで5500万円なのかなと思ってますけど。

[1041: 匿名さん]

そもそも6500が理論に適ってないことに気付くべき
立地最悪、眺望なし、方角悪い、三年落ちなんて坪２００が妥当なところでしょ

あと誰もこきおろしてないのに被害妄想全開の住民はきもいから消えて

[1042: 匿名さん]

以前も書き込みましたが　スミフはWCT単体で高収益を上げており
値下げしてまで売れば　そのことによる波及問題が大きすぎそれはやりません。

確かに再販の料金は　現在の不動産実勢や中古市場を比較すると物凄く高いですが
ここで高い安いと論議するのは　ナンセンスです。

ということで　この版の意味はまったく無いと思いますので
1000をけ超えた今　閉鎖するのがよろしかろうかと思います。

[1043: 匿名さん]

↑ 営業 必 死

[1044: 匿名さん]

たかが中古マンション値下げして何に波及すんだ
てか必死すぎ

[1045: 匿名さん]

会社の検討プロジェクトじゃあるまいし、あれこれ言い合っても無駄！とか、閉鎖が望ましい！とか、変

販促ツールだと思ってたのかい？

[1046: 購入検討中さん]

２６０・・・即決
２７０・・・まあまあかな
２８０・・・高いなあああ
２９０・・・ふざけてるだろ
３００・・・論外
３１０・・・＊＊じゃねーの？
３２０・・・△※◆×

[1047: 匿名さん]

>>1046さんは太っ腹だなあ。
オレは260ではとても即決は無理。

[1048: 不動産購入勉強中さん]

８０平米で５千万円、妥当な価格では？現金が欲しい事情がある売主ならここらへんで売ってきますよ。なにせ先安感がこうも充満している市況ではね。

[1049: 住民]

相場については成約事例を見ればいい。
広告の価格はあくまでも売り主の希望価格なのだからね！

[1050: 匿名さん]

ＷＣＴは港南の中では規模も大きく共用部もダントツだから優位性は
高いと思うが、そもそも中古に５０００万以上出せる人は数が限られ
ているからね。先日仲介屋に聞いた話ですが３０００万台以下の実需に
ついてはそれなりに動くらしいけど５０００万を超えるとさっぱり
動きがないとのこと。株安で資金溶かしたり塩漬けの人も多いのでは
ないかといってました。

ところでこのスレは新築スレでしたよね。中古価格の下落にあわせて
ここの売り惜しみ新築価格が下がるなんてことはあるのですか？