ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 入居済み住民さん]

で、売れてるんですかね？

[3: 匿名さん]

只今、先着順で31戸売り出しています。
最終期１次は約40戸の売り出しでしたから、10戸ぐらいしか売れていないってことか…。

[4: ご近所さん]

全72戸の販売でなかったでしたっけ？

[5: 購入検討中さん]

中古物件も出始めてますが、中古よりは再販売物件のほうがいいですかね？
中古物件の中にはまだ未入居のものもあるので、どちらがいいのか迷ってます。

[6: 入居済み住民さん]

>95

安ければ中古もいいんじゃないですか。ただ最初から転売が目的
で購入された部屋は間取り、眺望がイマイチなケースが多いです。
その分割安ならいいんですけど実際に部屋をいくつか比べて自分
なりの相場観をもったほうががいいです。
また中古の場合仲介手数料３％程度取られるのでその分も計算に
いれておいたほうがいいね。（売主も手数料とられているし）

仲介手数料一律１０万みたいな業者（http://www.sumuzo.net/）
もあるのでターゲットが決まっているのであれば最初からこう
いうところを経由させると大手仲介より２００万程度は安く購入
できます。

あと新築未入居の場合でも転売した段階でデベのアフターサービス
受ける権利がなくなったりするケースも多いので要注意です。

[7: 購入検討中さん]

品川との間に住民専用シャトルバスがあるそうですが、たとえば親族や友人を招くときは使えないのでしょうか？　あくまで住民専用？　
その他の一般バスは近くまで頻繁に走っていますか？

[8: 匿名さん]

販売再開後どのくらい売れたの？？

[9: 入居済み住民さん]

>>07
Edyさえあれば誰でも乗れます。
回数券もあり。

都バスもそこそこ走ってますが、使ったことはありません。
品川駅のバス乗り場は都バスの方が近いですが。

[10: 匿名さん]

suicaはムリですか？

[11: 入居済み住民さん]

その都バスは、駅港南口のタクシー乗り場の向かいから、平日５〜７分おきに
JAL行きが出ています。
シャトルバスにスイカは使えません。

ただ余談ですが、ここの住民の約４割近くは、徒歩４分の天王洲アイル駅を
利用しています（内少し、りんかい線同駅利用もあり）

[12: 入居済み住民さん]

グーグル地図で検索すると「港南４丁目住宅団地」になっています。
近くの都営港南住宅の別棟みたいで、資産価値が下がりそう。
正式名称に訂正して欲しいなあ。

[13: 匿名さん]

Google といえば Google Earth の The Tokyo Towers ってすごいよね。
こちらは、しょぼい。

[14: 匿名さん]

もう完売ですか

[15: 匿名さん]

天王洲アイルからモノレールに乗って、
着く駅が浜松町じゃあね。便利とは言い難い。

[16: 匿名さん]

>>14

そんな訳ない。
まだまだ売れ残っていますよ。
販売前の掲示板の盛り上がり（既住民で全て予約済みetc）は、やはりデベの仕業だったのか…

[17: ビギナーさん]

昨日（おとといか？）、TVで久本まちゃみが３億９８００万の部屋に行って喜んでたよ。

[18: 匿名さん]

>>17
番組名キボンヌ

[19: マンション住民さん]

いまだはうじんぐ

[20: 匿名さん]

値段高すぎだよ。５０％程度乗せてるんじゃない？
売れないよ

[21: 匿名さん]

>20

売れぬなら、売れるまで待とう、ホトトギス

それが住友クォリティ（＾＾）v

[22: 匿名さん]

そして、、、在庫が積みあがっていく

[23: 入居済み住民さん]

>>１５
最寄駅がモノレールとりんかい線の天王洲アイルで
マンション専用のシャトルバスが１０分おきに、品川駅を往復しています。
こんなに交通の便が良いところは滅多にないと思っています。
住んでから実感。

[24: 匿名さん]

えぇ〜？10分おきって総武線より便少ないよ。もうちょっと増えないの？

[25: 匿名はん]

>>24
専用貸切バスと公共の電車で便数比べても…
言いたい事は分かりますけど幼稚でレベルが低いですよ。

[26: 匿名さん]

そう、バス便は所詮バス便。
公共の電車も総武線と、モノレールやりんかい線とを比べても利便性が…

[27: 買い換え検討中]

>25
専用バスのJR駅の発着場所ってどこなんですか?

[28: 入居済み住民さん]

>>26
利便性なんて人それぞれでしょ？
私にとっては総武線沿線に住んでも全然便利ではないですよ。
何が悔しいのか知らないけどこれ以上レベルの低い話はやめましょう。

>>27
JR品川駅港南口の北側の階段下りて150ｍ程行った所です。

[29: 入居済み住民さん]

＞24
朝のラッシュ時は５分おきです。
その代り土日祝日は１５分おきになります。
このマンションを購入したら、お抱え運転手つきの送迎をしてもらってる感じ。
管理組合で運営してるのでしょうけど。
マンションオーナーしか使用できないのも、公共と違い運転手の挨拶があったり、気持ちがゆったりできて良いです。

[30: 入居済み住民さん]

＞27
マンション→品川駅の　着は、駅港南口階段下のすぐ近くです。
品川駅→マンションの　発は、駅から出て新幹線のホームの直外の位置になりますので、少し歩きます。

[31: 匿名さん]

この物件とデベはもう秋田！
みんな興味ないから誰もコメントしないんじゃ？

[32: 匿名さん]

そうすね。新鮮みに欠けるかな。
総武線との比較とかへんなネタしか出て来ないし。

[33: 入居済み住民さん]

バス、Edyで100円払えば誰でも利用できますよ。

[34: 入居済み住民さん]

＞33
他のマンション近隣住民がEdyで使用するようになると管理組合で問題になると思います。

[35: 匿名さん]

ここまだ売っているのですか！
いえ、別に他意はありません、マルエツ、クリニックそして
わんこと一緒にボードウォークと、
よく使わせてもらっているので。

[36: 入居済み住民さん]

>>34
問題になる程の利用者はいないと思うよ。
使って実際多少便利かもしれないのはブランファーレの住人だけだけど
もし利用したいならどうぞ使って下さいって感じです。

[39: 匿名さん]

他の検討版に書いてあったのですが、ここにはパンコーナーというものがあるのでしょうか？
日本の食パンが好きなら個々の食パンはふかふかで美味しいと書いてありました。

[40: 匿名さん]

Ｂ棟、なかなか売れませんね。
スミフもさすがに想定外じゃないんですかね？
モデルルーム公開中の看板持ったおにいさんが痛々しいです。

Ｂ棟が完売しないため、転売組も全然売り抜けないで少しずつ価格を下げ始めましたね。
元々、2000世帯もある物件では、常に10件以上の出物があるため、希少価値ということにはなりえません。
そんな状況下でスミフが売り惜しみした物件を今ダボつかせているのですから、
転売組は泣きたい心境でしょう。

タワマン投資の崩壊はこのマンションで決定的になるかもしれません。

[41: マンション住民さん]

>>元々、2000世帯もある物件では、常に10件以上の出物があるため

元々って？(笑)
2000世帯の物件ってココが最初だし、
常に10件以上の出物があるとかないとかなんて誰も予想できないし、
最初からわかってた風な事言ってもね？？？


>>希少価値ということにはなりえません

2000世帯というスケールメリットだけでも十分希少価値だと思いますが。


>>タワマン投資の崩壊はこのマンションで決定的になるかもしれません

まぁ私は別に投資目的で購入した訳ではないのでどうでもいいですけどね。


>>40

で結局何が言いたいんですか？
あなたの見解を言いたかっただけですか？

[42: 匿名さん]

41こそ何が言いたいんだ？？
各自の思うところを書くのが匿名掲示板。

世帯数が多いのはもちろんメリットもあるけどデメリットもあるということ。
あたりまえだわな。

物件ひとつを高値で売ろうとすると、「そんな価格で売れるならうちも・・」と考える人は
意外に多いのだよ。そうすると売り物が多くなって結局値がつかず値下がりする。

分譲時にあれだけ不人気だったんだから、今後中古で売りに出してすんなり売れると考える
方が、何というか、非常識だね。売るときには、余程相場の地合が良い時でないとまともな
値はつかんだろうよ・・・

[43: 匿名さん]

>>40
常に10件だろうが、100件だろうが、中古がでていても、それぞれ間取り、向き、大きさ全く違うものばかりなので、チョイスがたくさんあります。
全て違うのですから
希少価値あると思います。

[44: 匿名さん]

>43

希少価値があるんなら売れてるよ。

中古も新古も売れてないでしょ。それがすべてを物語っている。現実をごらんなさい。

[45: 匿名さん]

40です（42さんではありません。念のため）。

『元々』と使っているのは、『当初の企画から』という意味で、
何が『（笑）』なのかさっぱり理解できません。

41さんに質問ですが、希少価値という日本語をご存知ですか？
数が少なく、それゆえに価値が上がることを言うのですよ。
スケールメリットがあることとは全然言葉の意味が異なります。

で、ここは掲示板ですから、
41さんのおっしゃるとおり、自分の見解を述べたまでです。
41さんは「どうでもいいけど」と発言されていますが、
それですら、私は掲示板では許される発言だと思っています。

というわけで私見です。

もうすでに中層階では坪単価260万円台まで下がっています。
低層階ではそれ以下で出始めています。
それでも買い手はつきません。
部屋は選び放題にあります。
3ヶ月前には300万を切る部屋は一つも出ていませんでした。
おそらく、坪単価200万を切ったときくらいが、需給バランスの最適値だと予想しています。
みなさんはどう思われます。

私は、その辺の価格が出れば購入しようかと検討しております。

[46: 匿名さん]

希少価値があるかは市場が決めること

それで結果が出てるだろうに

想像力があれば市場が決める前に読めるけど

[47: 匿名さん]

46に同意。住人がなにを言おうと勝手だが、はっきり言ってここのマンションの価値は
現在の相場から明らか。

[48: ご近所さん]

ここはちょっと買い物、食事行くにも不便だから。
天王洲もぱっとしないし。

[49: 匿名さん]

>>1
>分譲も残りあとわずか。
>港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。
>さてさて、まだまだ幕はおりません。
本当に幕がおりませんね（笑）

[50: 匿名さん]

高値掴みってことで幕でいいんじゃない！！

[51: 匿名さん]

みんなヒドいなあ。。。

パーティで使うにはいいところじゃない？

[52: 匿名さん]

出会い系はお断りのはずですよ。

[53: 匿名さん]

売り惜しみ物件、実際どのくらい売れているのでしょうか。
資料請求して、それから値引き可能かどうかきいてみましたが、値引きして売る気は
どうもなさそうですね、住友さんは。

[54: マンション住民さん]

昨年売り切っておけばと住友不動産も思っているでしょうね。

[55: 匿名さん]

売れ残りを風向きが変わったからと値上げし、売れないうちにまた風向きが変わりまた売れ残り。

なんだかねーーー。

[56: 匿名さん]

この間、４ｃｈの今田ハウジングで紹介してたな。
で、入居希望者が久本！

[57: 匿名さん]

ここ外見はカッコイイと思うけど、さすがに価格が高いですね…
お台場方面では買えそうなところはありません。

冬にはお台場で毎週花火が上がるらしいから購入も考えましたが
さすがにねぇ。

[58: 近所をよく知る人]

>>45
実際１０日ほど前、アクア中古、東向き低層階が、坪単価３１２万円で折込チラシに
出ていましたが、（他にも１件似たのがあり）
では、これら販売業者の値付けは、＊＊沙汰と言う事ですね。

[59: 匿名さん]

>>58

そうすると、売主が狙っている成約価格はちょうど坪単価280程度ではないですか。
それで売れればいいですけど。さらにそこから1割引いたら250。
チラシの「販売希望価格」と成約価格は違いますから。

[60: 匿名さん]

>>45=>>59
たしかに、価格の違いはありますが、
端からみていても、その自論少し無理があります。

>>私は、その辺の価格が出れば購入しようかと検討しております。
つまり、こうゆう訳ですか・・・

[61: 匿名さん]

既に坪250万台の中古物件も出てきたみたいですね。
大幅に値下げでもしないと完売は難しいだろうね。

[62: 匿名さん]

公示地価発表後のWBSでは
さっさと値段を下げて売り切ったほうがいいと
業者が言ってたね

録画したのを消す前に今一度見てみたよ

[63: 事情通]

湾岸エリアのリスクとしては、あくまでも一般論ですが、近年まさに雨後の筍のごとく、巨大団地が林立状態ですから、将来的には、新しい世代・タイプの品川八潮団地のようになるでしょうね。

ああいった団地風情がお好きなら、別に買っても構わないのでしょうが、供給戸数も半端なく、タワーはもはやまったく稀少性ありませんから、資産価値維持は相当難しいと思われます。

また、震災時被害の影響も決して小さくないと言われていますよね。だから、そうしたリスク覚悟のうえで、購入意思決定されることが重要でしょう。

[64: 匿名さん]

もう少し冷静に考えたほうがいいですよ。
安値になってほしくないという気持ちはわかりますが、
その結果、いつまでたっても成約しないのです。

不動産屋に行ってみてください。
品川あたりでタワマンの中古を探していると言うと、
WCTがわんさか出てきます。
しかも提示価格はそこそこいい値段がついています。
私が高いと断ると、
営業マンは、それより数百万安い価格をさらっと提示しますよ。
ここに売主、買主、仲介の心境があらわれています。

私は上記の方々とは無関係ですが、
もう少し待てば、ここは予算内に入りそうな雰囲気なので、検討対象になっています。

[65: マンション住民さん]

しかし・・・

つい最近までマンション価格が上がり続けるような発言が相次いだのからは隔世の感があるね。
ついでを言えば、さらにそのちょっと前には暴落発言が相次いでた訳で。元に戻ったのかな？

まあ、転売組の人には申し訳ないけど、売るつもりも、売ってしまって住むところもないので、
将来の固定資産税高騰の可能性が低くなるのは歓迎。

[66: 匿名さん]

a

[67: 匿名さん]

63>
いくつものスレに投稿してますが、なんでそんなに湾岸がきになるのかな〜（笑）

[68: 匿名さん]

>>67
私もそう思った。

[69: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、西側中層階、坪単価200万円でズバリ指値！
西側中低層なら売り手ありや？

[70: 匿名さん]

あるわけねぇ〜

[71: 住民さん]

相変わらずＷＣＴを揶揄する人は後を絶たないですが、
私の家族の夫々の知人達を含め、多くの住民は、住んでみて想像以上に満足をしています。
中には一年半の賃貸の後、そこを買い取った方もいます。

ここの価値がどう動こうか、転売しない者にとっては大した問題ではありません。
要は、この辺りを含め東部湾岸は、住みよい所です。

[72: 購入経験者さん]

公園が整備されてまっすぐ道路ができたら魅力は増すと思う。それまで我慢かな。

[73: 71]

×　東部湾岸は、住みよい所です
○　西部湾岸は、住みよい所です

[74: 匿名さん]

71さんへ

ここは販売中の新地君マンション掲示板です。
ゆえに、価格のことが気になるのは当然で、それを自分なりの意見で書くことは
掲示板の主旨にもそっています。

逆に、ここはいいマンションで売る気もないので、価格がどうなろうと関係ないという発言は
この掲示板の主旨に反しています。

せめて、「終の棲家にしたいほど、住みやすいマンションですよ」という表現にとどめてほしいものです。

[75: マンション住民さん]

「売る気もないので」発言も検討者には何かしらの価値があるんじゃないかな。
要はそこから「終の棲家にしたいほど、住みやすいマンションですよ」と言う意味を
読む側が汲み取れば良い訳で。

[76: 71]

>>74
了解しました。

[77: 匿名さん]

シャトルバスは有料ですか？
定員は何名ですか？満車ってありました？
車椅子OKですか？

[78: 匿名さん]

このマンションに住んでる友達の家に先週末行って来ました。
いやいや豪華でしたね。お台場側の眺望は素晴らしいです！
自分はあんまりマンションには興味なかったのですが、
欲しくなってしまいました…

今後の参考までに教えていただきたいんですが、
内廊下のマンションって少ないんでしょうか？
ここと同じくらいの海が見える眺望が期待できるところって他にありますか？

[79: 匿名さん]

しらじらしいね。

[80: 匿名さん]

74
そんなことは掲示板の管理人が判断することなんじゃないの？
変に仕切らないでください。

[81: 匿名さん]

大根役者。

演技のへたな役者。大根。へぼ役者。だいこやくしゃ。
〔補説〕 語源未詳。大根の根の白いことを素人(しろうと)という語に通わせたとする説、大根はいくら食べても決して「当たらない」という洒落(しやれ)とする説、大根の鈍重な形からの連想とする説などがある。

[82: 匿名さん]

釣りならもうちょっとうまくやって欲しかった

[83: 匿名さん]

そう？ここかなりいいと思うけどなぁ？

[84: 匿名さん]

なら何で売れてないんだ？

[85: 匿名さん]

>>84
芝浦に新たに広告看板出てたよ。

[86: 匿名さん]

角部屋からのレインボーブリッジは最高だと思う。20階程度でも十分。しかし、立地は気になるところ。周辺が更に整備されれば買いかな。でも3Aが坪単価の上昇がとまり400程度の物件が出てきた今、あえてここに一億注ぎ込むのは躊躇してしまう。

[87: 匿名さん]

まったく同感。
眺望と共有施設は魅力があるけど、立地、躯体・仕様、周辺環境、それに価格は
激しく？ですよねぇ・・

[88: 匿名さん]

>>87
躯体、仕様はこの近辺のマンションではよい方では？？
車通勤の人にはいいとこかもね。

[89: 近所をよく知る人]

>>87
立地は四方が開け、天王洲アイルも控えているからおおむね良好。
周辺環境も幾つか開発が予定されており期待出来る。
が、やはり、激しく？は、相変わらずのタカピーな価格ですな。

[90: 匿名さん]

もともと２００／坪以下からの価格で売られてたんだから、？？？に感じるのは当然。

[91: 匿名さん]

ここを見てるとチバリーヒルズを思い出す。

[92: 近所をよく知る人]

>>90
>もともと２００／坪以下
それはなしですよ（仮にあったとしても２０００戸の内0.1％でしょう）
何度も検討しましたがねｗ

[93: 匿名さん]

あったの？なかったの？
何がいいたいのかわからん…

[94: 住まいに詳しい人]

>>92
どうして直ぐにバレるウソをつくんだろ？

＠200万円未満は68戸　シェア3.3％
＠200-220万円未満は276戸　シェア13.3％
くらいあります

一番坪単価が安いのは　Ａ棟5階の2LDKで
56.79㎡　3,170万円　＠184.5万円ですね

[95: つまり]

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　このマンションとこのマンションの所有者ににケチをつける人は
　このマンションを安く買いたい人、もしくは、買いたくても買えなくてねたんでいる人
　もしくは、人の資産までも心配してくれる優しい人

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

[96: マンション住民さん]

おそらくは、ほとんどが「人の資産までも心配してくれる優しい人」でしょう。
まあそれで良いじゃないですか。

[97: 匿名さん]

西側中層階、坪単価200万円なら買い妙味あると思う。
５階＠184.5万はちょっと低層過ぎるけど、１０階位から検討できると思う。

[98: 匿名さん]

>>96
あなたの資産が心配です。

でも、お金がすべてではありません。
まず何か趣味でも見つけては如何ですか？

[99: 入居済み住民さん]

74って頭悪いよね

[100: 匿名さん]

冬のお台場の花火ってこれから毎年開催されるんでしょうか？
ここの東側に面した部屋なら真ん前に見えそうですね。
東側の部屋ってどれくらい残ってるんでしょうか？
北東の角部屋はさすがに手が出ないので…