ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[972: 匿名さん]

しかし意外と下がらないなあ

思うに

中古表示価格高い
↓
誰も問合せしない
↓
何となく時間過ぎる
↓
2009年になりそろそろ売却急ぎたくなる
↓
マンション相場下落深刻化
↓
分譲価格割れ

[973: 匿名]

分譲価格より高くしたら誰も買わないよ。
こんな無価値の土地で転売益を狙えるわけないから。

[974: 匿名さん]

もともと価格に含まれる土地分がタワーだと少ないからね。
そうすると立地と建物次第になるが湾岸通り越えちゃってる立地と
劣化していく建物じゃ値段は維持されないだろうな。

[975: 匿名さん]

ちょっと前の週刊エコノミストに書いてあったけど、

「港区にある高層マンションでは、購入者の要望によって
1000 万〜 1500 万円の値引きが行われており、
まさに目をつぶって在庫処理を敢行している」

らしいからね。

現状販売中（販売を続行している）高層マンションを考えると・・・

[976: 物件比較中さん]

>>945、946
同意
初めてガラスウォール？から海を見た時は度肝を抜かれた、
全くベッ世界。
ウチも別に急がないから気長〜に値下がり待つだけ。

[977: 匿名さん]

最近ここの中古って成約どのくらいなの？
坪200前後で行けそうな部屋ってあるんかな。

[978: 匿名さん]

>>975

それベイクレストタワーじゃないのかな(笑)

[979: 匿名さん]

それにしても住友はなんでこんなに強気なんでしょうか・・
電話で「値下げする可能性はありませんか」と尋ねたら、「これでも相当抑えた価格だ」
みたいに言われてカチンときました。
夏の暑さを考えると南向きや西向きは買えないので、北東角部屋が値下がりするのをじっくり
待ちたいと思います。ま、来年度末あたりに苦しくなって手放すんじゃないですかね。

[980: 匿名さん]

住友は経営陣が勘違いデベだから仕方ないよ
営業から聞いた話だけどワールドシティも
経営陣は寝かせて寝かせて
高値で売り抜けようと考えてたけど、
その間にリーマン事件が起きて売却焦ってるらしいよ(笑)

でも値下げしない
なぜならスミフだからなぜなら財閥だから

値下げしなくても新興デベとは体力が違うと
余裕を見せなくてはならないのです
だから値下げしません
いつまで気取るつもりかね
不況は甘くないぜ


少なくとも今この定価でワールドシティをわざわざ買う人は居ないよ

[981: 匿名さん]

>>979
逆に南や西は眺望も悪いし買い叩けるんですかね

[982: 匿名さん]

スミフはWCT単体で　すでに高収益上げたから　残り部屋売れなくても　
絶対値下げしないそうだ。

下手に値下げして売ったら　既購入者からすごいクレームが起こるし　
会社自体のイメージダウンに繋がるしね。

これだからMS買うなら　三菱　三井　住友などの財閥系だと　
彼ら生意気だけど安心だよね。

[983: 匿名さん]

>>980

リーマン事件というか、サブプラウド問題でしょ！？

[984: 野村フファン]

サブプラウドというか、サブプライム問題でしょ！？

＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/109557218.html

[985: 匿名さん]

スミフは下げないと言ってる。
安く買いたかったら、それなりのデベの物件へ行くしかない、吹けば飛ぶような。

[986: 匿名さん]

これだからMS買うなら　三菱　三井　住友などの財閥系だと　
彼ら生意気だけど安心だよね。


三菱三井は納得だけど、住友は新興デベとやってることが変わらない。
見え透いた売り惜しみなんて恥ずかしくてまともな企業は出来ないだろ。
それもミニバブルで終わって大恥かいて・・・・。

[987: 匿名さん]

三井と住友を同列てちょっときつくない？
銀行と建設が合併してる中で不動産だけ合併を拒否したのはそれなりの理由があるんじゃねーの？

[988: 匿名さん]

ここ、物件(中も)見に行ったけど物はいいよね。
中古価格が3年前の分譲価格より下がるまで待ってるところです。来年ぐらいかなぁ。

[989: 匿名さん]

それまでスミフってもつの？

[990: 匿名さん]

中古の話でしょ

[991: 匿名さん]

まあ、さすがに仕様も古さを感じるけどね

元々ワールドシティは別に高級マンションではなくて
比較的安いマンションだったことを忘れずに