ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−

[匿名さん]

分譲も残りあとわずか。

港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。

さてさて、まだまだ幕はおりません。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[875: 匿名さん]

たぶん、港南が僻地なんじゃなくて、港南の中でも高速より向こうが僻地なんだと思う。

[878: 匿名さん]

WCTに限らず豊洲や大崎などDWのマンションに憧れて検討中なんですが、
結露などは結構気になるものでしょうか？
多少の我慢でどうとでもなるのであれば、やっぱりガラス張りのリビングに住みたいのですが
方位とか角・中住戸によって違うとか、そういったものってありますか？

[883: 匿名さん]

安くなれば購入したい検討者ですが、
久し振りに覗いてみると、程度の低いのに粘着されていますな。
ここの荒しは昔からしつこいので、時々気の毒になります。
ベイクレも同じですが、ＷＣＴは住民が多い分、反撃もすごいですね。

[884: 購入検討中さん]

WCTは住友ですから新築の方は値下がりは期待できそうにないですね。
なんでも住友の営業マンいわく、財閥系で、新興デベと違い、オフィス事業で収益をあげているので
マンションを売り急ぐ必要が大してないから住友は値下げをしないという姿勢なんだそーです。

中古が坪単価２４０万円台まで落ちてますけど、これでもまだ高いですかね？

[886: 購入検討中さん]

２００５年当時の価格表

http://web.archive.org/web/20050208094524/www.sumitomo-rd.co.jp/mansio...

[888: 入居済み住民さん]

住民板を教えてくださった方、ありがとうございます。
結構検索したんですよ。乏しい読解力と乏しい探求力これでイーブンですね（笑）
寝る前に読んで明日と思っていたら消えてました。
取りあえずブックマークに入れたので、住民板はいつでも読めるようになりました。
削除する必要なんてなかったと思いますけど（子供のデーター書き過ぎかな）
住民板は購入者の検討にもなります。

犬のおしっこについてですが、
初夏の頃、芝生に低い柵をつけたのは、ワンちゃん立ち入り防止策だったのですね。
同じ頃、終日、大勢の作業員が総出で石や柱を洗い流している光景を見ました。

総会の前後だったか、犬のしつけ教室みたいなのが会議室で開かれていたみたいです。
エレベーターで犬を抱く決まりになったのは、それからかもしれないです。
犬のお散歩時には水の入ったペットボトルを持ち歩くようにもなりましたね。
万一の時はそれで洗い流す決まりになったのでしょう。
飼ってはいませんが、犬は好きなので気にならなかった。
ここのワンちゃんはメチャメチャ可愛い子ばかりですから。

子供のいたずらは、そこまで話題になったら、防災センターが親に注意をしたでしょう。
ここの防災センターはホテルと同じで、マナー上の問題があると直ぐに動いてくれます。
その点は、住民管理組合だけのマンションより事務的に解決されてスッキリします。

いずれにしても問題解決に向けて努力して変革しているのだから、良いことですよね。
こういう部分こそ購入検討者に読んで欲しい。。。。

[889: 匿名さん]

>>888
そんなに大人になられちゃうと盛り上がりにかけちゃいます。。。
ごめんなさい。

[890: 匿名さん]

ネガティブな書き込みをされている方って、きっと何かお辛い事でもあったのでしょうね
こんな掲示板で、その悲しみが癒されるなら結構なことですが、いつかご満足できる住居が見つかるといいですね。

[891: 入居済み住民さん]

８８９さん、素直なんですね。

８９０さん、あなたも問題人のある住人と感じています。捨て台詞は幸せを呼びません。
投稿するなら、検討者の疑問に答えてあげるのが住民としての建設的な親切と思います。
方位の問題（特に西側について）、結露の問題。
後ほど回答しようと思っていましたが、お先にされてはいかがでしょう。

[892: 入居済み住民さん]

↑追加
方位と言っても眺望は既に説明されてますから、日照と暑さ寒さの問題をお願いします。

[893: 入居済み住民さん]

やはり、お先に回答させていただきます。

>>870
TTTからの東京湾花火は、こちらから見るより絶景だと思います。
見たことないので推測ですけど（笑）煙突がないですし、距離も近いから。

天井から床まで壁一面が景色のガラスカーテンウォールは、視界が素晴らしいです。
その為、直射日光が入らなくても一日中明るいので、この全面ガラスの部屋は一年を通して北側が過ごしやすいと言えるかもしれません。
南側や西側は夏は厳しいかな？なんて想像しますが、いかがでしょうお住まいの方。
東側は朝日がキツイですが、海からの日の出は美しいので、少しの間の我慢で、残りの多くの時間快適です。
観葉植物の為にも多少直射はあった方がいいので、東側に住むものとしては、現状に満足しています。

>>878
結露は冬にあります。
初めは悩みましたが、
窓ふき業者みたいなワイパーを隣りのシーポートの雑貨店で購入して
それで、上から下へ上手に拭いていくと、ピカピカで内側の窓ふきも兼ねます。
水は、下の溝に溜まりますが、溝のサッシの隙間から外に染み出ていきます。
なぜか、それはガラスは枠に嵌めているのではなく、中で釣っているからで下に遊びの隙間があるらしいです。
ショールームのような大きいガラスは重量があるので内部で上から釣ってるそうです。
結露はワイパーで下へ、貯まった水は自動的に消えていきます。面白い現象です。
冬は、ワイパー必需品。

[894: 入居済み住民さん]

>>870は削除されたようなので。なぜ？
>>866への返信に変更します。

[895: 匿名さん]

878です、ありがとうございます
その程度であれば景色が好きな人にはガラス張りリビングは溜まらない感じですね

[896: 入居済み住民さん]

>>895
どういたしまして。
ただ〜あの〜、検討しているのはあなた自身ではなかったのですか？

[897: 匿名さん]

>>896
私というか私達と言いますか。
DWのリビングは主人の好みなんですが、掃除するのは私なので・・・。

[898: 入居済み住民さん]

>>897
理解できました。
お部屋によって天井高と普通の高さがあるので、天井高ですと女性の手では届かないので
ご主人にしてもらうのもいいかも。
結露のワイパー拭きは、面白くてハマるかもしれません。

それから、隣はシーポートではなくてシーフォートでした。
誰かさんに許せないって言われる前に訂正しますね（笑）

[900: 匿名さん]

でおまえは何しに来てる？

[901: 入居済み住民さん]

>>878
ウチは南西ですが全く結露はありません。
ただ、昨冬の住民板には、結露するという報告もあったので、
部屋の向きによって事情が違うようです。
DWの部屋は、冬は暖房いらず…というほど暖かいのですが、
盛夏の2ヶ月ほどは、冷房なしでは過ごせないほど暑くなります。
なので、天気がよい夏の午後は、結構カーテンを閉めて過ごしていました。

[902: 匿名さん]

キャピタルタワー南西高層の分譲当時の壷単価って誰かご存知ですか？
住民板の方が良いのかな。

ここのガラスカーテンは素晴しい開放感ですね。
分譲時の値段に近い部屋が出てくれば検討したいですね。

[903: 匿名さん]

>>902

手元にあった「都心に住む　2005Vol24」がちょうど湾岸戦争当時
のものでＷＣＴの一期分譲価格が掲載されておりましたので転載
します。

75.22㎡ 3LDK 4330〜4460万
79.03㎡ 3LDK+N 4580〜4750万
82.89㎡ 3LDK 5380〜5580万
94.39㎡ 4LDK 5760〜6429万

上記のものは坪１８０〜２２０万前後ってとこですかね。
広告だから安い部屋の例で低層階かもしれません。１期３２１戸で一番
安い部屋は3310万（６０㎡）、高い部屋は1億4880万（134㎡）でした。
坪単価で３倍近い開きがあるので平均坪単価というのはあまり意味が
ないかもしれません。ご参考まで。