アールブラン千鳥町

[匿名さん]

モリモト物件
東急池上線千鳥町駅 徒歩２分
東急多摩川線 下丸子駅 徒歩７分
千鳥風月・・・アールブラン千鳥町はどうですか？

2007年4月にモデルルームオープン予定らしいです。
情報をお持ちの方、ご検討の方教えてください

[81: 物件比較中さん]

>>80
でたー。
デベ自演香具師。
否定するなら完売する事に注力すべし。
世間様の評価を厳粛に受け止めなさい。
で現在何％の契約率？

[82: 販売関係者さん]

モリモトの営業マン（ウーマン）は、なぜか、みな
お水系（ホスト、キャバクラ嬢）みたいのが多いよね。
会社の体質でしょうな。

[83: 匿名さん]

まだ完売神話を信じてる人がいるんですね。
完売＝優良だったら住友不動産なんてダメダメデベになっちゃいますね。

[84: 匿名さん]

>モリモトの営業マン（ウーマン）は、なぜか、みな
>お水系（ホスト、キャバクラ嬢）みたいのが多いよね。
>会社の体質でしょうな。

いつの話してるの？
最近のMR行ってないでしょ？
ネットの書き込み情報が全てだと思わないで
リアルに現場に足運んで自分の目で確かめた方が良いよ。

[85: 物件比較中さん]

しかしこんなに社員のレスが多いスレも珍しいな。

それがモリモトが馬鹿にされる理由の１つ。

[86: 物件比較中さん]

まあいずれ淘汰されるでしょう。
消費者に背を向けるような企業は消え行く運命ですよ。

社員さんも残りわずかな期間かもしれませんががんばってください。

[87: 購入検討中さん]

結論→×。
理由
・千鳥町で高すぎる坪単価。→暴落間違いない
・デベの低モラル→他物件で闘争中
・ゼネコン不安→高価値なし

以上

[88: 匿名さん]

まじめな購入検討者です。

千鳥町に関して、そもそも馴染みがなかったのですが
現地へ行って悪くないな、と思いました。
駅とスーパーが近いので、普段はとても足の便が良い。

坪単価は高いと思いましたが、駅から近いのに静か等、利点も多いです。

でも、これだけ批判されるって事は、やはり割高なのか。
概して、現在どの物件も「高い高い」と批判されているので
その辺りが判断つけかねています。

[89: 匿名さん]

一生の買い物ですから、後悔しないと思われるのならいいのでは？
デベのモラル＆企業姿勢には？？ですが、
立地や仕様が気に入ったならいいと思います。

ただし、他の東急沿線と比較すれば資産性は間違いなくないでしょうね。池上線や多摩川線が今後発展することはないでしょうから。

[90: 社宅住まいさん]

88さんと同様、
駅近でスーパーがあり、かつ、静かな環境はプラス評価です。

しかしマイナス評価も多いです。

まず高すぎます。

また、東急池上線は主要なターミナル駅と接続していないので、
多くのサラリーマンにとっては通勤の乗換えが増えてしまします。

間取りは、夫婦子供２人を想定したつくりではないですよね？
一部屋が大きく、部屋数が少ない。
夫婦２人でゆったり住むことを前提に作られているように思います。
これから子供を２人作るぞーと言って購入すると、
将来部屋の割り当てに苦労すると思うような気がします・・・。

[91: 匿名さん]

なんでこんなに高いんでしょうね？

あくまでも、勝手なシュミレーションですが

デベ側から見て
①あと10~15％落とした価格でほぼ即日完売
　（実際、池上のスミフのマンションは、その価格帯）
②今の価格帯で、完成後も2割ほど売れ残る
　（その後は、竣工後3ヵ月後に完売）

この二つを天秤に掛けた場合、どちらがコスト効率よいのでしょうか？

[92: 匿名さん]

＞①あと10~15％落とした価格でほぼ即日完売
＞　（実際、池上のスミフのマンションは、その価格帯）

即日完売するでしょうか…。
シティハウス池上は苦戦してるようですし…

[93: 物件比較中さん]

シティもアールブランも異常な価格。
坪300以上という価格は大森や大井町に匹敵します。
確実に値落ちはするでしょう。
定年後の夫婦が永住覚悟で買うなら良いでしょうが
転売となると・・。

[94: 匿名さん]

住不やモリモトは評判あまり良くないよね。
地価上昇に乗じて無理な価格設定していると思うよ。
だっていろんな所で売れ残ってるもん。

何回も担当が替わりましたとかキャンセル出ましたとかしつこいです。
断ってるのに電話してくる神経はどうなんでしょう？モリモトさん。

[95: 匿名さん]

そもそもこの物件はデザイン性を販売ポイントにして、価格を不当に引き上げているとしかおもえません。
さらに、平日にわざわざ価格を聞きに言ったら、何と既に営業の方に伝えていた部屋は会員へ販売済み。。。。
なんなんでしょう、この３流デベは。。。。最低でした。

[96: 物件比較中さん]

>>95
契約者がいることにビックリだ。
2年前に販売した千鳥町北口のアールブランの3割アップだよ。

[97: 匿名さん]

アールブラン久が原、のことですか？

あちらは、3割も安かったのですか・・・・！！
二年前とはいえ、いま物件を探している者としては、
超凹む価格差ですね、、、

[98: 匿名さん]

「平日に来い。でないと価格を教えてやらない」には
うちも本当にびっくりしました…。

その時はMRにほとんど行った事が無かったので、
マンション販売はそんなもんなのか、と考えていましたが、
その後、MR巡りをしてる中でそんな理不尽な事を言ってくるデベは他に居ませんでした。

人気物件なのか？とも思ったのですが、
平日に行って価格を聞いた後は、営業電話が頻繁に掛かってくるし、
何故そのような殿様商売をしてるのかさっぱり理解できません…。

[99: 匿名さん]

>「平日に来い。でないと価格を教えてやらない」

当初の販売価格ならビックリ。
売れ残りの値引き額なら納得。
Ｗｈｉｃｈ？

自分も、三井で売れ残りを値引きするからって電話があった時は、いくらくらいになるのか？って聞いたら、電話では言えないから、直接来てくれと言われたことはある。

[100: 入居予定さん]

>>99
三井って値引きするの!?
社員でもほとんど引かないって聞いたけど。

[101: 匿名さん]

>>99さん

98です。
すみません、平日に来いと言われたのは最近ではなくて
ちょっと前のことです。

他の方も以前書いていましたが、
コンセプトについてえんえんと聞かされた後、価格を聞くと…

「もう1回来ないと価格は教えられない」
「土日はもう予約でいっぱいだから、平日しか予約は受けない」
「来るなら夫婦揃って。その場で決めないと、すぐ埋まってしまうから」

と言われ、？？？？でした。

ーで平日に行って教えて貰った価格は、当然割引なんて無くて、
坪320万くらいの価格でした。

[102: 匿名さん]

99さんへ。

当初の販売価格です。

モリモト商法、筋がよくありません。

[103: 匿名さん]

販売方法変えればいいのに。
変えればこんな誹謗中傷は受けないだろうに。

ところでここは買った人いますか？
私は週末行こうかなと思っていたんですが、
あまりに物件の魅力が乏しいようであれば
無駄足になるなと思いまして。

[104: 周辺住民さん]

自分で確認しなさい。
価値感は皆違うもの。
千鳥町で坪320を高いか安いかの判断が出来ないなら止めなさい。
ただ内装・仕様はいいマンションであることは間違いない。

[105: 物件比較中さん]

一ヶ月ぐらい前にＭＲに行き高いので断りました。
昨日モリモトから電話あり。
内容は大鳥居の物件紹介でした。
千鳥は買えない客だから安いものを押し売りされてる気がして
嫌な気分でした。

[106: 匿名さん]

千鳥が高くて買えないと断ったなら、
そこより安い物件を紹介されるのは仕方ないことでは？

普通、安い物件を紹介されれば、
喜ぶでしょう。
どこか買いたいなら。

高くて買えない物件より、安くて良い条件のものがごろごろしているような夢を見たい？

[107: 物件比較中さん]

単に安ければいいというものではないでしょう。

普通は検討してもいない物件の紹介を
されても喜ばないのでは？

どうしてもモリモトの物件がいいなら話は別ですがね。

この物件の仕様は良いと思いますが、
価格が不適正。

以上

[108: 匿名さん]

＞107

予算に見合う適正価格の気に入る物件があるといいですね。

我が家は、予算が折り合わず、川向こうで検討中です。

[109: ご近所さん]

ここ売れてないみたい。

すごい電話かかってくるもん。
きっと高すぎたのかな〜

[110: 匿名さん]

明らかに高すぎでしょう。
いくら物がいいと言っても釣り合いっていうものがあります。
その上にモリモトの商売って、人を馬鹿にしているみたいなやり方だし。
気持ちよく買えないですよね。

[111: 匿名さん]

いいじゃない。
お金持ってる人が買えば。

アドレスは千鳥町だけど、
お隣のマンションなんかも
そこそこの人が住んでたりもするよ。

[112: 周辺住民さん]

高値つかみ決定。乙。

[113: 匿名さん]

＞111
営業活動乙。

[114: 匿名さん]

良識ある人は買わないですよ。
市場を見誤ってる。

この価格帯なら大井町線や目黒線の物件が十分検討できますから。

[115: 匿名さん]

そんなに高いの？

[116: 周辺住民さん]

行けば分かる異常な値付け。
千鳥で310はないだろ。
住不も首をかしげる程だ。

[117: 匿名さん]

上のほうは320です。細かいけど。

引きました・・・

[118: 匿名さん]

でもさ、そのスミフだっていい勝負（池上物件）だと思うよ。

スペックは千鳥物件より落ちるのに、なかなか強気の値付けです。

どっちもどっち。

[119: 物件比較中さん]

竣工後は坪20〜30のディスカウント有りとみた。
シティは確実だろ。

[120: 匿名さん]

こちら買われた方いらっしゃいますか〜？

こちらのゼネコンに多少の不安を感じております。
以前営業の方に聞きましたが、曖昧な回答でしたので・・

[121: 匿名さん]

買った人いないんじゃない？

ゼネコンもそうだけど、この物件の魅力が低すぎる。

唯一評価するとすれば駅近と複数沿線利用可くらい。

でもこの価格なら大井町とかに行った方がいい。

[122: 匿名さん]

御嶽山と雪が谷の間に
三菱地所がマンション作るけど、
ここよりやっぱり高いよね。
どっちがいいんだろう。

[123: 匿名さん]

パークハウス雪谷大塚ですね。
うちもそこ注目しています。

でも販売が結構先ですね。
高くなりそうです。

[124: 匿名さん]

最近の三菱さんの動向（用賀の物件）
から察するに、この物件より高値をつけるでしょうね。

まあ千鳥よりは雪谷のほうが高くなるのは仕方ないでしょうけど。
土地柄が違いますからね。

[125: 匿名さん]

住所上でのアドレスはたしかに
千鳥＜雪が谷
かもしれませんが、
立地は三菱物件も線路横＆邸宅地ではない場所なので・・・

池上線沿線は穴場的存在かなと思い好きなのですが、。

[126: 物件比較中さん]

穴場的存在の価格ではないでしょう？

いくら地価が上がってるとはいえ、この価格帯はやりすぎです。
一部地域（都心やブランド立地）が上がるのは納得できますが、
池上線沿線なんですよ。。

坪３００万を超えたら池上線はなしですね。

[127: 匿名さん]

そうかもね。
いくら仕様を良くしてもそんなのは後からどうにでもなるからね。

表面上だけ見繕っても千鳥に３００は出せないね。

[128: 購入検討中さん]

買った人の情報待ってます！

例えば、「ここが気に入ったから買いました」とか。

[129: 匿名さん]

今どのくらい売れているのか情報ありますか？
ＭＲあまり人がいなさそうで，
ちょっとはいりづらいのです．

[130: 匿名さん]

HPでは70平米台の間取りまでしか載っていませんが
上階の広い部屋から売れたということでしょうか？

[131: 匿名さん]

2-3ヶ月前ぐらいの時点で、1-3Fの部屋と最上階は全て売れた、と聞きましたが・・・。

[132: 匿名さん]

サブプライムに端を発した信用収縮は日本の不動産ＲＥＩＴの暴落を誘発し銀行の不動産投資融資にも変化が見られるようになりました。都心一等地の投資物件ならいざ知らず城南地区の本人居住物件は今後、高価格物件の売れ残り、価格下落が起るものと予想します。あせらず落ち着いていきましょう。

[133: 購入検討中さん]

HP見ても書いてないんだけど・・・。
結局、いくらなの？

モデルルームに行かないと、値段は教えてくれないの？？

[134: 物件比較中さん]

ご自分で確認されたほうが良いですよ。

ただ、気に入るまでは電話番号は教えないほうがいいよ〜

[135: 物件比較中さん]

＞133

最上階は9000万台だった気がします。
5階は間取りに寄るけど、高い部屋で7000万くらいだったかなぁ、、
そして一番安い下階の部屋でも、6000万は下らなかった記憶。

すみません、曖昧で（間違ってたらごめんなさい）。
一ヶ月以上前の記憶なので・・

[136: 匿名さん]

高い！以上

[137: 匿名さん]

ここは高いですよね。
最近の東急沿線では完成物件が増えてきたから、ここも等々力みたいに売れ残るのかな〜

[138: ここが人気ないのは…]

地名がなぁ〜

千鳥足を思わせるwwwww

[139: 匿名さん]

千鳥町！
というネーミングが良くなかったんじゃない？

せめて『千鳥』でやめとくとか。
だって住所も千鳥までしかないし。

『町』は、いらないねぇ。

ご近所スーパーのサミットだって、
『大田千鳥店』だし、小学校も『千鳥小』
駅名だけが『千鳥町』

[140: 引き渡し前]

内覧会も終わりましたね。
みなさん不都合はありませんか？
設計ミスによる仕様変更があったり、建具の致命的な不具合で、
生活上の支障がでる問題もあると言う話が聞こえてきています。
引き渡し前に、住民で問題を解決するために、ここで意見を結集しませんか？

以下の要領で記入ください！

プラン：HI
問題：○○のドアと△△のドア同士がぶつかる設計で、傷が回避できない。
その他：売り主と交渉中（弁護士に相談中などなど）

[141: 匿名さん]

そういうことは住民板にスレ立ててやってください。

[142: 物件比較中さん]

モリモトは誠実に対応してくれましたか？

差し支えなければ今後の参考にさせて下さい。

[143: 物件比較中さん]

ここならまだ１，２年前に出てた国道沿いのマンションのほうがよっぽどまし！
中古で出てないのかな？

[144: アホキラー]

143よ。
どこの掲示板にもこの手のオツムのやつがいちいちコメントすんだよな〜。何をよしとするか、人によって価値観が違うんだから、いちいち眠いコメントするのはやめろ。スレッドが長くなってうざいだけ。
国道沿いの中古でも買ってな。

[145: 検討中]

高くて買えないと思っていたら、販売事務局の方から値引きの電話がかかってきました。

既に契約された方にも改定後の価格が適用されるのでしょうか？
そうでなければ、こういうのが入居後の住民トラブルの火種になるのはイヤだな…と思い、契約を躊躇しています。

[146: 匿名さん]

>>145
無理じゃないかな。
契約時に納得した上で契約してる訳だしね。。
先に買った人はそれなりに間取りも好きなのを選んだ訳だし、設計変更をする人
だっているだろうし、売れ残ったのはそういうのがもう出来ないし。

そういうのは掲示板に書かないで自分は自分で有利に契約を進めるのが賢いと
思うのだが…。
残った間取りで納得出来て、価格も納得出来ればそれで良い契約な訳じゃん。

[147: 物件比較中さん]

いくらくらいの値引きなのですか？５％？１０％？？
値引き額によっては、興味アリます。

[148: 検討中]

>>146さん
そうですね、掲示板に書くべき内容ではなかったです。
ごめんなさい。
残り物だから、それなりの値つけになるということなんですね。

>>147さん
そんなにないです。本当に微々たる額です。
しかし私にとっては当初考えていた予算内に入りましたので揺れています。

[149: 物件比較中さん]

なるほど。僅かな値引きなのですね。
でも元々検討していたのなら、ラッキーですね。間取りなどが希望に合えば、ですが。

[150: 物件比較中さん]

ここは値引きして妥当な値段になるんじゃないですか。
もとが高すぎでしたから。

[152: 匿名さん]

ここまだ売ってるみたいだねー

[153: 匿名さん]

値引き情報ないでしょうか。

[154: 匿名さん]

まだ売っているの？
それにしてもここはデベにとってはかなりおいしい物件だったのでは？

今年この値段なら確実に大量在庫。

[155: 匿名さん]

このデベ値下げしないらしいじゃんf^_^;一気に売り切ればいいのにねー。

[156: 近所をよく知る人]

作りはいいよね

[157: 匿名さん]

どの点のつくりがいいのですか？
建具とか、壁紙とか？
それとも構造？
具体的には？

[158: 匿名さん]

多田建設　倒産したんですね・・・

[159: 購入検討中さん]

見に行ったときエントランスが下水くさかった
壁の一番下に何個かシミが・・・
設計大丈夫ですか？
内装は気に入ったけど下水くさいのはどうしてもだめだった

[160: 匿名さん]

あのシミはなんなんだろうね。
マンションの顔たるエントランスにシミじゃ買う気無くす。
直せばいいのに。

[161: 匿名さん]

まだまだ販売中！ヨロシク

[162: 匿名さん]

昨日、チラシ入ってましたよ。
外観は格好いいと思いますよ。

[163: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたの？結構良さげだけど、値引きとかしてないんかな。

[164: 匿名さん]

この辺りって、需要薄いんですか？
池上あたりにも、３棟あるけど、話題にならないし。
住みやすそうな気がするんですが、交通がいまいち不便なのかしら？

[165: 匿名さん]

需要はあるはずです。
ただ、価格がこのあたりに住みたいと思う方の希望に合っていないだけ。

[166: 大田区住人]

アールブラン千鳥町
ちょっと高い・・・と思って、あまり考えてなかったのですが、
先週末、自転車で前を通っていたら
５階のお部屋で７０㎡が売っていて、三井のリハウスさんで売っていたのです。
どうやら、すでに購入した方が売っているみたいですが、
まだ住んでいないものを売っていて、新中古のようて、お手ごろ感あるのです。
売れ残っている２階より安い。。
仲介手数料がかかるけど、やっぱり安いよな・・・・・
と思いますが、みなさん、どう思われますか？？
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTyhzxeyn.html

[167: 匿名さん]

>>166

池上と比べると、確かにお値打ち感ありますよね！

[168: 匿名さん]

高いよ。どうかんがえても。モリモトと直で値引き交渉したほうがいい。
建築会社倒産についてアフターの確約もらわないとこんな物件買えない。

[169: ビギナーさん]

ていうか高すぎでしょここ？

[170: 大田区住人]

はい、
そうなんですよ。
池上に比べると本当にお値打ち感はあると思いました。
確かに近隣相場より高いことは確かですが、
私なりの購入事情もある為、悩んでいるのは確かです。。。。

[171: 匿名さん]

70平米の間取り見たけど
玄関入って割と廊下が短いところに、トイレ、洗面所、風呂と
水まわりが集中しているね。
ここって共用廊下が内廊下だから，意外と玄関に水まわりが近いと
廊下に生活音が漏れやすいよ。
内見に行くんだったら、すでに入居者も居るわけだからその辺りの音の漏れを確認してみるのも良いかと。
そもそも内廊下ってのは玄関入って比較的長い廊下が設けられる
高級物件に適してるんだよね。悲しいけど。

[172: 匿名さん]

171のレスに対して

実際の音は、完成している物件なので営業さんに確認させてもらってはいかがでしょうか？
価格も、先ずは実際の建物を見て、相談されてみてはいかがでしょうか？

[173: 匿名さん]

ここもうすぐ、竣工して1年ですね

[174: ご近所さん]

1千万円ほど値下げしましたね。

[175: 物件比較中さん]

駅２分だからね。この価格だったら悪くないんじゃない。建設会社倒産してるけど。

[176: 購入検討中さん]

建設会社だけではなく・・・決算遅延って・・・

[177: 匿名さん]

プチバブル絶頂期の物件というイメージしかないな。
モリモトやばいの？Father？

[178: 匿名さん]

お父さんですか！？

[179: 匿名さん]

全然問題ないよ。母さんくらいかな。父さんなんてない。

http://www.morimoto-real.co.jp/index02.html
http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=658406

[180: 匿名さん]

見てきたけどいい所が何もみつからないマンションでした。
契約された方に、どこが良かったのか教えてほしいです。