アールブラン千鳥町

[匿名さん]

モリモト物件
東急池上線千鳥町駅 徒歩２分
東急多摩川線 下丸子駅 徒歩７分
千鳥風月・・・アールブラン千鳥町はどうですか？

2007年4月にモデルルームオープン予定らしいです。
情報をお持ちの方、ご検討の方教えてください

[51: 匿名さん]

池上はお散歩していて、活気も情緒もあるし住んでみたいと思えます。
千鳥町、何も無さ過ぎる。確かに雰囲気は蒲田っぽいし。
夕方のサミットはそうとう混むのでしょうね。
駅に近いのは魅力ですが、それにしてもとにかくお高すぎです。
あと、洗面所のシンクが安っぽいレストラン風のようで気になります。

[52: 匿名さん]

MRこんでますか？

[53: 匿名さん]

周辺環境は悪くないと思うのですが、真向かいの小学校が…。
グランド側ならともかく、校舎の窓から部屋丸見えでちょっと引きました。

かと言って、上の方の階だと手が出ないし…。

[54: 匿名さん]

正式価格発表で、価格が下がるってあり得るんでしょうか・・・？

[55: 匿名さん]

MRは土日は混んでる方だと思いますが、予約はそれほど難しくなかったです。
平日はあまり人がいないので、本気モードの人は少ないのかなぁ？などと思いました・・・

[56: 購入検討中さん]

希望の間取りが８０％くらい既に埋まっていると言われました。
本当かなぁ・・・

[57: 匿名さん]

個人所有の土地やマンションが多くて、
分譲物件は少ない地域ですよね。
古いマンションの建て替えが、
近隣で結構行われていますが、
皆賃貸物件です。
後ろの１０階建て以上のちょっと大きなマンションも
賃貸です。
隣は分譲ですけどね。

駅近で大通りに面してなくて、小学校、
スーパーも近い。

ファミリーには良いと思うのだけど、
結構間取りがファミリー向けでないものが多いような気がするのが
残念です。

[58: 契約済みさん]

契約検討中の人にお知らせしておきます。
今週のモリモトの「ピアースコード目黒洗足」引渡会でトラブルがあったようです！！ここの掲示板見てみてください〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44077/

[59: ご近所さん]

ひさんですね。。
やはりソフト面に捉われず、ハード面に重きをおかなくてはいけないですね。

[60: 物件比較中さん]

多田建設、大丈夫でしょうか。

[61: 匿名さん]

ここはどんな方が検討されてますか？
ＤＩＮＫｓ？
ＦＡＭＭＩＬＹ？

[62: ご近所さん]

とにかく高過ぎる。
売れ残るのは決定的。
竣工まで待ってディスカウントしてもらうのがベスト。
来年都内のマンションは暴落する記事が朝日に乗ってました。
秋に金利も上がりますよー。

[63: 匿名さん]

待ちたければどうぞ。
他の方が買うまでです。

[64: 購入経験者さん]

ここにも逆切れデベ現る。

[65: 物件比較中さん]

>>63
自作自演丸分かり。
モリモト・・。
くだらん投稿してないで中目黒のクレーム処理ちゃんとしろや。

[66: 物件比較中さん]

ピアースコード目黒洗足大揉め中。
モリモトはデベとして最低ランク。

[67: 匿名さん]

スレに入るほど暇なんでしょう。
そんなことよりちゃんと仕事してほしいもんです。
営業の質を上げるとかさ〜

[68: 匿名さん]

あんたらも朝や真昼間から暇だね。

[69: 物件比較中さん]

ここはデベとの交流の場みたいですね。
しかもかなり低レベル。
モリモトのブランドイメージも地に落ちたか・・

[70: 匿名さん]

＞あんたらも朝や真昼間から暇だね。

例えば、コレ。
普通、一般人ならこんなコメントにならないよね。
デベさんも、コメントするならもうちょっとデベだとばれないように
カモフラージュした方が良いですよ。

[71: 物件比較中さん]

モリモトに最初から高いブランドイメージはない。
むしろ逆。
千鳥の販売で大失敗をすることでしょう。
しかし焦ってここ契約した人失敗したね。

[72: 周辺住民さん]

しかしここ人気ないね。
高過ぎだし森本っていうのも問題ですから。

[73: 匿名さん]

モリモトの物件って比較的高値設定だから
掲示板で「高い」っていう理由であれもこれもと良く叩かれるよね。
しかし
冷静になってスレを読んでいくと、どうも似た傾向が見えてくる。
立地やデザインなどで興味を持って検討、あるいはMRに足を運んだが
いざ値段を聞いてみると自分には手の出ない物件だと思い知らされた。
こうなると買えない現実を自分の中で正当化しないと、何ともやり切れないのが人情ってもんで、そのはけ口を掲示板に求める。
やれモリモトは3流以下のデベだとか、この物件には問題がある、不人気で売れ残り確定、果ては購入した人は＊＊＊…などなど。
もちろん現にそう判断して購入を見送った人もいるだろうけど
そもそも、その掲示板に書き込んでいる、あるいは覗いている時点で
多かれ少なかれその物件に興味があると言えるわけで、その上いつまでも同じような否定的意見をさも多数の人の書き込みのごとく書き続けているのは、「興味あまって憎さ百倍…」といったところ。

個人的にはこの物件は
もはや都内の優良立地を確保することに体力の持たなくなってきたモリモトが、川崎〜横浜方面に軸足を移し出した結果、ちょっといけてない立地に上等な上物を企画したアンバランスな物件と見ている。
今時都内でこのグレードの仕様を企画したら現実的に一般人が買える値段設定ではなくなってしまう。
そこでこの立地だったら何とかいけるということなんだろうけど、いかんせんあまりにも半端な立地であることは否定出来ない。
仕様と立地はある程度バランスがとれていないと、結局は良物件となり得ない、反面教師的な見本になっちゃったように見受けられる。

[74: 匿名さん]

>>73
あんた暇人ね
文章なげぇーーーーーーーーーーーーーーーよｗ

[75: 物件比較中さん]

千鳥町ってやっぱり中途半端なのですか？

池上線が気に入ったので、悪くないと思ったのですが。
当物件は、静かな住宅街にあるし駅から近いしね。
確かにサミットしか頼れないのは物足りない。

うーん・・・・悩む。

[76: 匿名さん]

私は現在モリモト物件に住んでおります。
現在済んでいる物件に特に問題点は見出せません。


しかし、しかしです。
私が嫌いなのはモリモトの商法です。
別の人も書いていましたが、価格の公表をもったいぶりすぎる。
どうして価格を教えてもらうために平日に行かなければならないのか。
平日に来れるくらい気合の入っている人か、あるいは暇な人にしか値段は教えてやらないよ、といった感じで、非常に気分が悪いです。

他会社のモデルルームだったら予約なしに行ってもそれなりに対応してくれるけど、モリモトのモデルルームに予約なしに行って寂しい思い（価格表をくれない、誰も質問に答えてくれない）を2度ほどしたので、もう行きたくありません。

ちょっとすねているモリモト住人でした。

[77: 匿名さん]

もったいぶりは、本当にいやらしいのですね。

物件自体に問題がないのなら、尚更・・・

モリモトさんはなんだか、自分で自分の首を絞めていますね・・・

もったいないと思います。

[78: 匿名さん]

いくら入居されている方が「物件に問題はなく・・・」と言っても
目黒の件とか知ってしまうと、なんだか面倒くさそうな会社だなーと
思ってしまう。自分の購入したマンションが、面倒に巻き込まれるか
どうかは、ふたを開けてみるまでわからないわけですが。

でも何千万も借金してまで、そんな面倒な事に巻き込まれたくない。
何千万もの買い物してるんだから、ドアくらいさっさと気持ちよく
原案通りにしてくれ！と思ってしまう。当然でしょ？

[79: 周辺住民さん]

数ある物件からわざわざ信頼の低いデベを選ぶ必要なし。
しかもすべて割高物件。

[80: 匿名さん]

だとしたら「売主別中古マンション騰落率ランキング」で８位になんて入らないでしょ。リンクは貼れないので上のキーワードで検索してみて下さい。

根拠のない書き込みが多そうですが、これについても反論できるのかな？

[81: 物件比較中さん]

>>80
でたー。
デベ自演香具師。
否定するなら完売する事に注力すべし。
世間様の評価を厳粛に受け止めなさい。
で現在何％の契約率？

[82: 販売関係者さん]

モリモトの営業マン（ウーマン）は、なぜか、みな
お水系（ホスト、キャバクラ嬢）みたいのが多いよね。
会社の体質でしょうな。

[83: 匿名さん]

まだ完売神話を信じてる人がいるんですね。
完売＝優良だったら住友不動産なんてダメダメデベになっちゃいますね。

[84: 匿名さん]

>モリモトの営業マン（ウーマン）は、なぜか、みな
>お水系（ホスト、キャバクラ嬢）みたいのが多いよね。
>会社の体質でしょうな。

いつの話してるの？
最近のMR行ってないでしょ？
ネットの書き込み情報が全てだと思わないで
リアルに現場に足運んで自分の目で確かめた方が良いよ。

[85: 物件比較中さん]

しかしこんなに社員のレスが多いスレも珍しいな。

それがモリモトが馬鹿にされる理由の１つ。

[86: 物件比較中さん]

まあいずれ淘汰されるでしょう。
消費者に背を向けるような企業は消え行く運命ですよ。

社員さんも残りわずかな期間かもしれませんががんばってください。

[87: 購入検討中さん]

結論→×。
理由
・千鳥町で高すぎる坪単価。→暴落間違いない
・デベの低モラル→他物件で闘争中
・ゼネコン不安→高価値なし

以上

[88: 匿名さん]

まじめな購入検討者です。

千鳥町に関して、そもそも馴染みがなかったのですが
現地へ行って悪くないな、と思いました。
駅とスーパーが近いので、普段はとても足の便が良い。

坪単価は高いと思いましたが、駅から近いのに静か等、利点も多いです。

でも、これだけ批判されるって事は、やはり割高なのか。
概して、現在どの物件も「高い高い」と批判されているので
その辺りが判断つけかねています。

[89: 匿名さん]

一生の買い物ですから、後悔しないと思われるのならいいのでは？
デベのモラル＆企業姿勢には？？ですが、
立地や仕様が気に入ったならいいと思います。

ただし、他の東急沿線と比較すれば資産性は間違いなくないでしょうね。池上線や多摩川線が今後発展することはないでしょうから。

[90: 社宅住まいさん]

88さんと同様、
駅近でスーパーがあり、かつ、静かな環境はプラス評価です。

しかしマイナス評価も多いです。

まず高すぎます。

また、東急池上線は主要なターミナル駅と接続していないので、
多くのサラリーマンにとっては通勤の乗換えが増えてしまします。

間取りは、夫婦子供２人を想定したつくりではないですよね？
一部屋が大きく、部屋数が少ない。
夫婦２人でゆったり住むことを前提に作られているように思います。
これから子供を２人作るぞーと言って購入すると、
将来部屋の割り当てに苦労すると思うような気がします・・・。

[91: 匿名さん]

なんでこんなに高いんでしょうね？

あくまでも、勝手なシュミレーションですが

デベ側から見て
①あと10~15％落とした価格でほぼ即日完売
　（実際、池上のスミフのマンションは、その価格帯）
②今の価格帯で、完成後も2割ほど売れ残る
　（その後は、竣工後3ヵ月後に完売）

この二つを天秤に掛けた場合、どちらがコスト効率よいのでしょうか？

[92: 匿名さん]

＞①あと10~15％落とした価格でほぼ即日完売
＞　（実際、池上のスミフのマンションは、その価格帯）

即日完売するでしょうか…。
シティハウス池上は苦戦してるようですし…

[93: 物件比較中さん]

シティもアールブランも異常な価格。
坪300以上という価格は大森や大井町に匹敵します。
確実に値落ちはするでしょう。
定年後の夫婦が永住覚悟で買うなら良いでしょうが
転売となると・・。

[94: 匿名さん]

住不やモリモトは評判あまり良くないよね。
地価上昇に乗じて無理な価格設定していると思うよ。
だっていろんな所で売れ残ってるもん。

何回も担当が替わりましたとかキャンセル出ましたとかしつこいです。
断ってるのに電話してくる神経はどうなんでしょう？モリモトさん。

[95: 匿名さん]

そもそもこの物件はデザイン性を販売ポイントにして、価格を不当に引き上げているとしかおもえません。
さらに、平日にわざわざ価格を聞きに言ったら、何と既に営業の方に伝えていた部屋は会員へ販売済み。。。。
なんなんでしょう、この３流デベは。。。。最低でした。

[96: 物件比較中さん]

>>95
契約者がいることにビックリだ。
2年前に販売した千鳥町北口のアールブランの3割アップだよ。

[97: 匿名さん]

アールブラン久が原、のことですか？

あちらは、3割も安かったのですか・・・・！！
二年前とはいえ、いま物件を探している者としては、
超凹む価格差ですね、、、

[98: 匿名さん]

「平日に来い。でないと価格を教えてやらない」には
うちも本当にびっくりしました…。

その時はMRにほとんど行った事が無かったので、
マンション販売はそんなもんなのか、と考えていましたが、
その後、MR巡りをしてる中でそんな理不尽な事を言ってくるデベは他に居ませんでした。

人気物件なのか？とも思ったのですが、
平日に行って価格を聞いた後は、営業電話が頻繁に掛かってくるし、
何故そのような殿様商売をしてるのかさっぱり理解できません…。

[99: 匿名さん]

>「平日に来い。でないと価格を教えてやらない」

当初の販売価格ならビックリ。
売れ残りの値引き額なら納得。
Ｗｈｉｃｈ？

自分も、三井で売れ残りを値引きするからって電話があった時は、いくらくらいになるのか？って聞いたら、電話では言えないから、直接来てくれと言われたことはある。

[100: 入居予定さん]

>>99
三井って値引きするの!?
社員でもほとんど引かないって聞いたけど。

[101: 匿名さん]

>>99さん

98です。
すみません、平日に来いと言われたのは最近ではなくて
ちょっと前のことです。

他の方も以前書いていましたが、
コンセプトについてえんえんと聞かされた後、価格を聞くと…

「もう1回来ないと価格は教えられない」
「土日はもう予約でいっぱいだから、平日しか予約は受けない」
「来るなら夫婦揃って。その場で決めないと、すぐ埋まってしまうから」

と言われ、？？？？でした。

ーで平日に行って教えて貰った価格は、当然割引なんて無くて、
坪320万くらいの価格でした。

[102: 匿名さん]

99さんへ。

当初の販売価格です。

モリモト商法、筋がよくありません。

[103: 匿名さん]

販売方法変えればいいのに。
変えればこんな誹謗中傷は受けないだろうに。

ところでここは買った人いますか？
私は週末行こうかなと思っていたんですが、
あまりに物件の魅力が乏しいようであれば
無駄足になるなと思いまして。

[104: 周辺住民さん]

自分で確認しなさい。
価値感は皆違うもの。
千鳥町で坪320を高いか安いかの判断が出来ないなら止めなさい。
ただ内装・仕様はいいマンションであることは間違いない。

[105: 物件比較中さん]

一ヶ月ぐらい前にＭＲに行き高いので断りました。
昨日モリモトから電話あり。
内容は大鳥居の物件紹介でした。
千鳥は買えない客だから安いものを押し売りされてる気がして
嫌な気分でした。

[106: 匿名さん]

千鳥が高くて買えないと断ったなら、
そこより安い物件を紹介されるのは仕方ないことでは？

普通、安い物件を紹介されれば、
喜ぶでしょう。
どこか買いたいなら。

高くて買えない物件より、安くて良い条件のものがごろごろしているような夢を見たい？

[107: 物件比較中さん]

単に安ければいいというものではないでしょう。

普通は検討してもいない物件の紹介を
されても喜ばないのでは？

どうしてもモリモトの物件がいいなら話は別ですがね。

この物件の仕様は良いと思いますが、
価格が不適正。

以上

[108: 匿名さん]

＞107

予算に見合う適正価格の気に入る物件があるといいですね。

我が家は、予算が折り合わず、川向こうで検討中です。

[109: ご近所さん]

ここ売れてないみたい。

すごい電話かかってくるもん。
きっと高すぎたのかな〜

[110: 匿名さん]

明らかに高すぎでしょう。
いくら物がいいと言っても釣り合いっていうものがあります。
その上にモリモトの商売って、人を馬鹿にしているみたいなやり方だし。
気持ちよく買えないですよね。

[111: 匿名さん]

いいじゃない。
お金持ってる人が買えば。

アドレスは千鳥町だけど、
お隣のマンションなんかも
そこそこの人が住んでたりもするよ。

[112: 周辺住民さん]

高値つかみ決定。乙。

[113: 匿名さん]

＞111
営業活動乙。

[114: 匿名さん]

良識ある人は買わないですよ。
市場を見誤ってる。

この価格帯なら大井町線や目黒線の物件が十分検討できますから。

[115: 匿名さん]

そんなに高いの？

[116: 周辺住民さん]

行けば分かる異常な値付け。
千鳥で310はないだろ。
住不も首をかしげる程だ。

[117: 匿名さん]

上のほうは320です。細かいけど。

引きました・・・

[118: 匿名さん]

でもさ、そのスミフだっていい勝負（池上物件）だと思うよ。

スペックは千鳥物件より落ちるのに、なかなか強気の値付けです。

どっちもどっち。

[119: 物件比較中さん]

竣工後は坪20〜30のディスカウント有りとみた。
シティは確実だろ。

[120: 匿名さん]

こちら買われた方いらっしゃいますか〜？

こちらのゼネコンに多少の不安を感じております。
以前営業の方に聞きましたが、曖昧な回答でしたので・・

[121: 匿名さん]

買った人いないんじゃない？

ゼネコンもそうだけど、この物件の魅力が低すぎる。

唯一評価するとすれば駅近と複数沿線利用可くらい。

でもこの価格なら大井町とかに行った方がいい。

[122: 匿名さん]

御嶽山と雪が谷の間に
三菱地所がマンション作るけど、
ここよりやっぱり高いよね。
どっちがいいんだろう。

[123: 匿名さん]

パークハウス雪谷大塚ですね。
うちもそこ注目しています。

でも販売が結構先ですね。
高くなりそうです。

[124: 匿名さん]

最近の三菱さんの動向（用賀の物件）
から察するに、この物件より高値をつけるでしょうね。

まあ千鳥よりは雪谷のほうが高くなるのは仕方ないでしょうけど。
土地柄が違いますからね。

[125: 匿名さん]

住所上でのアドレスはたしかに
千鳥＜雪が谷
かもしれませんが、
立地は三菱物件も線路横＆邸宅地ではない場所なので・・・

池上線沿線は穴場的存在かなと思い好きなのですが、。

[126: 物件比較中さん]

穴場的存在の価格ではないでしょう？

いくら地価が上がってるとはいえ、この価格帯はやりすぎです。
一部地域（都心やブランド立地）が上がるのは納得できますが、
池上線沿線なんですよ。。

坪３００万を超えたら池上線はなしですね。

[127: 匿名さん]

そうかもね。
いくら仕様を良くしてもそんなのは後からどうにでもなるからね。

表面上だけ見繕っても千鳥に３００は出せないね。

[128: 購入検討中さん]

買った人の情報待ってます！

例えば、「ここが気に入ったから買いました」とか。

[129: 匿名さん]

今どのくらい売れているのか情報ありますか？
ＭＲあまり人がいなさそうで，
ちょっとはいりづらいのです．

[130: 匿名さん]

HPでは70平米台の間取りまでしか載っていませんが
上階の広い部屋から売れたということでしょうか？

[131: 匿名さん]

2-3ヶ月前ぐらいの時点で、1-3Fの部屋と最上階は全て売れた、と聞きましたが・・・。

[132: 匿名さん]

サブプライムに端を発した信用収縮は日本の不動産ＲＥＩＴの暴落を誘発し銀行の不動産投資融資にも変化が見られるようになりました。都心一等地の投資物件ならいざ知らず城南地区の本人居住物件は今後、高価格物件の売れ残り、価格下落が起るものと予想します。あせらず落ち着いていきましょう。

[133: 購入検討中さん]

HP見ても書いてないんだけど・・・。
結局、いくらなの？

モデルルームに行かないと、値段は教えてくれないの？？

[134: 物件比較中さん]

ご自分で確認されたほうが良いですよ。

ただ、気に入るまでは電話番号は教えないほうがいいよ〜

[135: 物件比較中さん]

＞133

最上階は9000万台だった気がします。
5階は間取りに寄るけど、高い部屋で7000万くらいだったかなぁ、、
そして一番安い下階の部屋でも、6000万は下らなかった記憶。

すみません、曖昧で（間違ってたらごめんなさい）。
一ヶ月以上前の記憶なので・・

[136: 匿名さん]

高い！以上

[137: 匿名さん]

ここは高いですよね。
最近の東急沿線では完成物件が増えてきたから、ここも等々力みたいに売れ残るのかな〜

[138: ここが人気ないのは…]

地名がなぁ〜

千鳥足を思わせるwwwww

[139: 匿名さん]

千鳥町！
というネーミングが良くなかったんじゃない？

せめて『千鳥』でやめとくとか。
だって住所も千鳥までしかないし。

『町』は、いらないねぇ。

ご近所スーパーのサミットだって、
『大田千鳥店』だし、小学校も『千鳥小』
駅名だけが『千鳥町』

[140: 引き渡し前]

内覧会も終わりましたね。
みなさん不都合はありませんか？
設計ミスによる仕様変更があったり、建具の致命的な不具合で、
生活上の支障がでる問題もあると言う話が聞こえてきています。
引き渡し前に、住民で問題を解決するために、ここで意見を結集しませんか？

以下の要領で記入ください！

プラン：HI
問題：○○のドアと△△のドア同士がぶつかる設計で、傷が回避できない。
その他：売り主と交渉中（弁護士に相談中などなど）

[141: 匿名さん]

そういうことは住民板にスレ立ててやってください。

[142: 物件比較中さん]

モリモトは誠実に対応してくれましたか？

差し支えなければ今後の参考にさせて下さい。

[143: 物件比較中さん]

ここならまだ１，２年前に出てた国道沿いのマンションのほうがよっぽどまし！
中古で出てないのかな？

[144: アホキラー]

143よ。
どこの掲示板にもこの手のオツムのやつがいちいちコメントすんだよな〜。何をよしとするか、人によって価値観が違うんだから、いちいち眠いコメントするのはやめろ。スレッドが長くなってうざいだけ。
国道沿いの中古でも買ってな。

[145: 検討中]

高くて買えないと思っていたら、販売事務局の方から値引きの電話がかかってきました。

既に契約された方にも改定後の価格が適用されるのでしょうか？
そうでなければ、こういうのが入居後の住民トラブルの火種になるのはイヤだな…と思い、契約を躊躇しています。

[146: 匿名さん]

>>145
無理じゃないかな。
契約時に納得した上で契約してる訳だしね。。
先に買った人はそれなりに間取りも好きなのを選んだ訳だし、設計変更をする人
だっているだろうし、売れ残ったのはそういうのがもう出来ないし。

そういうのは掲示板に書かないで自分は自分で有利に契約を進めるのが賢いと
思うのだが…。
残った間取りで納得出来て、価格も納得出来ればそれで良い契約な訳じゃん。

[147: 物件比較中さん]

いくらくらいの値引きなのですか？５％？１０％？？
値引き額によっては、興味アリます。

[148: 検討中]

>>146さん
そうですね、掲示板に書くべき内容ではなかったです。
ごめんなさい。
残り物だから、それなりの値つけになるということなんですね。

>>147さん
そんなにないです。本当に微々たる額です。
しかし私にとっては当初考えていた予算内に入りましたので揺れています。

[149: 物件比較中さん]

なるほど。僅かな値引きなのですね。
でも元々検討していたのなら、ラッキーですね。間取りなどが希望に合えば、ですが。

[150: 物件比較中さん]

ここは値引きして妥当な値段になるんじゃないですか。
もとが高すぎでしたから。