アールブラン千鳥町

[匿名さん]

モリモト物件
東急池上線千鳥町駅 徒歩２分
東急多摩川線 下丸子駅 徒歩７分
千鳥風月・・・アールブラン千鳥町はどうですか？

2007年4月にモデルルームオープン予定らしいです。
情報をお持ちの方、ご検討の方教えてください

[2: 匿名さん]

クレッセント千鳥（仮名）・・・とされていましたが、
正式名称が『アールブラン千鳥町』と決まったようなので、
新スレを作りました。

案内も来ていましたが、すでに、価格帯などの
情報をお持ちの方、教えて下さい。

[3: 匿名さん]

予約者限定でMR始まったようですね。
値段次第では検討したいとも思うのですが、
予約客だけ、というMRにはちょっと足が向きません。

３LDKの部屋で。どのくらいの価格帯か教えて下さい。

[4: 匿名さん]

5/3にMR、現地見てきました。
駅近（千鳥町2分、下丸子7分）で、環八にも近い（200m位？）ですが、
静かで環境は良いと思います。
まだ価格は決定していないようですが、営業の方の話から、坪300万円
前後のようです（5/7には予定価格が決まるようで、連休明けに行けば
判るのではないでしょうか）。

[5: 匿名さん]

坪300万円ですが。。。
さすがに高いですねー。

[6: 匿名はん]

モデルルームに行って来ましたが、価格はまだ決まっていないと教えてもらえませんでした。
予定価格も決まらずにモデルルームオープンさせるのはどうかと思います。
こんなの初めてです。
客の反応を見て値段を決めようという魂胆でしょうが、作戦がせこい。

価格はゴールデンウィーク明けに決まるから、知りたければその後にもう一度来てくれと、しかも平日に来てくれと、非常に高飛車な営業。
物件の良し悪し以前に気分がよくありませんでした。

[7: 匿名さん]

06さんの話が本当なら、ひどい話ですね。
だから、モリモトは３流に見られるんですよね。

[8: 匿名さん]

うちも平日に来てくれと言われて呆れました。購入希望者は足りているという事でしょうか。
不安要素として
・２回会社更生法を受けている施工会社の施工品質（二回目は昨年）
・千鳥小学校の東側１ブロック先に某学校

大丈夫でしょうか？

[9: 匿名さん]

08さんの一番目の懸念はともかく、二番目は関係ないでしょう。
朝鮮系の学校はあちこちにたくさんありますから。
子供らは罪ないし、あまりそういう目で見ない方がいいです。

ところで、坪単価300万だとしたら、高過ぎ。
250万がせいぜいというところでしょう。
施工会社がそういうところならば、220万くらいで十分でしょう。
モリモトが価格を決めない戦略なら、こういう掲示板で購入者の方で値切った方がいいです。
デザイン立派だけど、中身をよく見ましょう。

[10: 匿名さん]

もうプレ価格が出ているようです。

[11: 匿名さん]

いくらくらいでしたでしょうか？
良かったら教えてください。

[12: 買いたいけど買えない人]

金曜日にMR行きました。
価格は、間取りが良さそうだなと思った、72m2タイプで、
1F6,450万（坪300万）、5Fだと7,000万（坪7320万）だそうです！
高すぎです。諦めました。

[13: 匿名さん]

>坪7320万
それは、べらぼーーーーーに高いですね。
壁は金箔・漆？

[14: 買いたいけど買えない人]

ガ〜〜〜ン。高すぎ。せめてもう５００万づつくらい下がってくれれば考えるのに・・
やっぱり、この時期マンション買う方が馬鹿かしら・・
あと二、三年先まで延ばそうかな（これも賭けだけど）

[15: 匿名さん]

ここといい、住友の池上といい、調子乗りすぎではないでしょうか？！

[16: 匿名さん]

内廊下の物件で間取りが比較的コンパクトな部屋が多いマンションは
どうしても廊下側に開口部が取れない制約から、間取りにクセのあるものが
多いですね。
ここだと70平米台の部屋あたりは、苦労の後が見られます。
それでもモリモトはこうしたケースを数多く手がけているので
それなりに巧くまとめてきていますが。
さすがに90平米台の部屋になると、設計にもゆとりが感じられますね。
ただ、洗面所が居室からの動線しか用意されていなかったり
1LDKのメニュープランでは、90平米ごときで何故かトイレ２つというのも
何を想定しているのか、ちょっと解りかねますね。

[17: 買い換え検討中]

ここは価値に不相応な高値がついている。
こんなの勝ったらいずれ損するのは見えている。
バブルの反省がないんだね。

[18: 匿名さん]

坪300万〜320万って
ここ1、2年前の売り出し物件だったら、同じモリモトでも
ピアースコードやアールブランで、もっと都心寄りの物件が
買えた額ですねぇ。
ピアースコードだと中目黒のもので坪300万を切ってたくらいだから。
千鳥町でその額で本当に競争力があれば、都内マンションの新価格も
もう一段上値を覚悟しなくちゃいけなんですかねぇ。

[19: 匿名さん]

今時この辺で220なんて無いでしょう。2年前ならともかく。
高過ぎだと思っても、これで売れる市場だからそういう値付けをしてるのだから。
このままパスするか、逆に早めに手をつけといた方が無難。
この地域で300万は〜という気持ちもわかりますが、220なんて当分出ませんよ。

[20: 匿名さん]

確かに坪220万というのは、現実問題あり得ないですね。
本当にそういうレンジで購入を考えているのなら
ここでなくとも都内には買える物件は無いということです。
いずれにしても遅くとも2年前くらいまでの分譲が
安価に購入出来た最後の時期でしたから、もはや
頭を切り替えなくてはならないということでしょう。
とはいっても
先にもあるように、時期が違えば目黒でも同じ広さの物件が買えたのに
同じ金額で千鳥町…というのはやはり複雑な心境ですね。
この物件自体は立地、デザインなどは良いと思います。
間取りに関しては、良いものが選べればまぁ及第点でしょうか。

[21: 匿名さん]

19の方の「早めに手をつけておいたほうが無難」みたいなあおり行為は控えた方が良いと思いますが・・・。
バブルもこうやって生まれてはじけたのです。
まさか業者では？と思ってしまいます。
今の市場とか相場って言いますけど、やはりある程度幅を持った絶対的な価値というものがあると思いますけど・・・。
よく冷静に考える必要があります。

[22: 匿名さん]

だから絶対的な価値を考えるのであればやめれば良いではないですか？
それでも売れてしまうのだから仕方ないでしょ。
坪３００で売れるものをわざわざ２５０で売り出す程慈善事業ではないでしょ。

[23: 匿名さん]

>22
買う側なんやから業者みたいなこというのやめた方がええよ。

ところで一番上の90m2台はいくらでしょうか？

[24: 匿名さん]

千鳥町周辺だと坪３００以上であれば一軒家も検討範囲に入ってきますね〜。

近くの下丸子にマンションラッシュがあった時は価格が結構高いなと思ったものですが、
今となっては格安ですね。
城南地区に通常の会社員がマンションを買うのはほぼ最後のチャンスなのでしょうか？

[25: 匿名さん]

目の前に小学校がありますが、３階くらいの迄の部屋だと生徒から丸見え！？

[26: ももんが]

聖都→自動

[27: 匿名さん]

坪300だったら，武蔵小杉とあんまりかわんないんじゃない？
割安？

[28: 匿名さん]

ＭＲ行った方へ。
冷やかし的にまず最初は軽くのぞいてみたいんですが
大丈夫でしょうか？
営業の追及は厳しくないですか？

[29: 匿名さん]

だいたい二時間は覚悟した方がいいかもしれません。

[30: 匿名さん]

二時間くらいは覚悟ですが、追求は別に厳しくなかったです。

[31: 匿名さん]

＞25
たしかに２階３階は厳しいかな？
でも、それほど廊下の窓の外を立ち止まって眺める子供は居ないと思うし、
カーテンひくでしょ、普通。
たまにカーテン空けるくらいなら、
気にしなくてもいいんじゃない？

[32: 匿名さん]

田舎者で、千鳥という土地柄がピンとこないのですが・・・
イメージとか環境は悪くないように思ったのですが、実際のところはどうなのでしょうか。
この辺に詳しい方、忌憚のない意見をお願いします。

[33: ご近所さん]

MR行きました。
子連れだったので「ご迷惑おかけしてしまうので今日は少し短めにお願いしたい」と最初に言ったのに、「コンセプトはラグジュアリー＆ベーシックでありまして…」と始まり、延々三時間。
その時は価格も出ていなかったので、あまり前向きに具体的には考えられませんでした。

立地は悪くないですよね。駅に近いのに静かそうですね。
普段の生活はサミットだけが頼りになりそうですね。
千鳥町学校ってどうなのでしょうか。評判を知りたいものです。

千鳥町の雰囲気は、久が原や池上というよりは、蒲田色が強いというのが実際に行ってみた印象です。正直決して閑静な感じではなく、かといって下町の感じでもなく、ちょっと中途半端？？
まぁ住むにはいいのかもしれませんね。
それにしても価格は予想以上でした。

[34: 匿名さん]

価格はやっぱり高すぎでした。
いくら良い物件とは言え、バブル価格で手を出す気になれず・・・
本当に外装・内装・環境等、気に入ったので泣く泣くですが今回は諦めようか、という方向。

[35: 匿名さん]

ここか池上のシティハウスで迷ってます。
私も土地勘があまりないのですが、池上と千鳥町を比較した場合
イメージ的にはあまり変わらないものでしょうか？
池上のマンションはスレが立ってないようなので、特に気になります（人気ないのでしょうか！？）

[36: 匿名さん]

池上の物件の方が価格は割安感ありそうだね。

[37: 匿名さん]

池上に一票！
ファーストフードも千鳥町よりは充実？してるし、バスも便利だし。

[38: 匿名さん]

池上は直床だよ。

[39: 匿名さん]

私もシティハウスとアールブランで悩んでます。
価格ではシティハウスの方が、割安感がありますが、立地や環境（静かさ）ではアールブランと思ってます。
外見や間取りの点で個人的には、アールブランが気に入っているのですが、施工会社（多田建設）がかなり、マイナスになっています。ネットでは良い評判が書かれているのを見たことがないので（悪い評判ばかり）。。。
しかし、シティハウスの株木建設は、評判すら載ってない。。。
どなたか、多田建設の情報お持ちじゃないですか？

[40: 匿名さん]

千鳥小は最近評判いいですよ。
お隣と斜め前のマンモスマンションのお子さま方が
結構多くて、レベルを上げているのかな？

大田区の実験校かなんかになっていて、
学力別に分けた少人数教育も算数は取り入れています。

小さい規模のものが多いですが、公園も多く、
何もないかわりに歓楽街的要素も一切なく、
子育てには良いところではないかと思います。

日々の買い物は、サミットとコンビニで十分ですが、
下丸子と武蔵新田も近いので歩いてみて下さい。
武蔵新田にはサミットよりも規模の大きいマルエツがあります。
下着や衣類なども扱っているので便利です。
下丸子の多摩川の近くにはわりと大規模のオリンピックもあり、
自転車でしたら１０分くらいだと思います。

[41: 匿名はん]

マンモスマンション購入者の子息がレベルが高いという認識がそもそも上から物を見てるね。

[42: 匿名さん]

多田建設ってそんなに評判悪いのですか。
あの価格で、そんな施工会社では、ますます買う気がなくなってきちゃったよ。

[43: 匿名さん]

第二次世界大戦終戦で朝鮮から引揚げ・営業再開した多田組を前身とする。
当初は東京下町の復興工事に携わり、爾来、民間建築工事主体で営業してきた。
一時期は東京証券取引所第一部に上場していたが、バブル経済崩壊後の1997年7月、
資金繰り悪化から会社更生法の適用を申請し、事実上倒産した。
大旺建設の支援を受けて更正完了したが、同社による合併に多田建設社員が反発し、
2005年7月、再び会社更生法適用申請がなされた。
2度目の会社更生手続も2006年に終結している

[44: 匿名さん]

多田建設の情報ありがとうございます。
ただ、破綻等財務状況以上に、耐震構造等の仕事の質が気になります。
情報お持ちの方、引き続き宜しくお願いします。

[45: 匿名さん]

ここの管理会社の質はどうなんでしょう？

[46: 匿名さん]

今どき、キッチンのディスポーザー等は当然標準で付いているものと思ってました。
あの価格でディスポーザーや食洗器が付いてないなんて・・と思ったのですが。

[47: 匿名さん]

大田区ではタワーのような大規模では無い限り、
ディスポーザーは付けられないと他のMRで言われましたよ。

近隣マンションを結構回ってますが、軒並み付いていませんでした…

[48: 匿名さん]

そうなんですか。。
今まで結構タワーを中心に回ってたから当然なんだと思い込んでました。

[49: 匿名さん]

でも、シティハウス池上イーストには少なくとも
食洗器は標準装備されてるみたいね。

[50: 匿名さん]

食洗器くらいはつけてほしいよね〜
あんなにお高いのにね〜

[51: 匿名さん]

池上はお散歩していて、活気も情緒もあるし住んでみたいと思えます。
千鳥町、何も無さ過ぎる。確かに雰囲気は蒲田っぽいし。
夕方のサミットはそうとう混むのでしょうね。
駅に近いのは魅力ですが、それにしてもとにかくお高すぎです。
あと、洗面所のシンクが安っぽいレストラン風のようで気になります。