アールブラン千鳥町

[匿名さん]

モリモト物件
東急池上線千鳥町駅 徒歩２分
東急多摩川線 下丸子駅 徒歩７分
千鳥風月・・・アールブラン千鳥町はどうですか？

2007年4月にモデルルームオープン予定らしいです。
情報をお持ちの方、ご検討の方教えてください

[122: 匿名さん]

御嶽山と雪が谷の間に
三菱地所がマンション作るけど、
ここよりやっぱり高いよね。
どっちがいいんだろう。

[123: 匿名さん]

パークハウス雪谷大塚ですね。
うちもそこ注目しています。

でも販売が結構先ですね。
高くなりそうです。

[124: 匿名さん]

最近の三菱さんの動向（用賀の物件）
から察するに、この物件より高値をつけるでしょうね。

まあ千鳥よりは雪谷のほうが高くなるのは仕方ないでしょうけど。
土地柄が違いますからね。

[125: 匿名さん]

住所上でのアドレスはたしかに
千鳥＜雪が谷
かもしれませんが、
立地は三菱物件も線路横＆邸宅地ではない場所なので・・・

池上線沿線は穴場的存在かなと思い好きなのですが、。

[126: 物件比較中さん]

穴場的存在の価格ではないでしょう？

いくら地価が上がってるとはいえ、この価格帯はやりすぎです。
一部地域（都心やブランド立地）が上がるのは納得できますが、
池上線沿線なんですよ。。

坪３００万を超えたら池上線はなしですね。

[127: 匿名さん]

そうかもね。
いくら仕様を良くしてもそんなのは後からどうにでもなるからね。

表面上だけ見繕っても千鳥に３００は出せないね。

[128: 購入検討中さん]

買った人の情報待ってます！

例えば、「ここが気に入ったから買いました」とか。

[129: 匿名さん]

今どのくらい売れているのか情報ありますか？
ＭＲあまり人がいなさそうで，
ちょっとはいりづらいのです．

[130: 匿名さん]

HPでは70平米台の間取りまでしか載っていませんが
上階の広い部屋から売れたということでしょうか？

[131: 匿名さん]

2-3ヶ月前ぐらいの時点で、1-3Fの部屋と最上階は全て売れた、と聞きましたが・・・。

[132: 匿名さん]

サブプライムに端を発した信用収縮は日本の不動産ＲＥＩＴの暴落を誘発し銀行の不動産投資融資にも変化が見られるようになりました。都心一等地の投資物件ならいざ知らず城南地区の本人居住物件は今後、高価格物件の売れ残り、価格下落が起るものと予想します。あせらず落ち着いていきましょう。

[133: 購入検討中さん]

HP見ても書いてないんだけど・・・。
結局、いくらなの？

モデルルームに行かないと、値段は教えてくれないの？？

[134: 物件比較中さん]

ご自分で確認されたほうが良いですよ。

ただ、気に入るまでは電話番号は教えないほうがいいよ〜

[135: 物件比較中さん]

＞133

最上階は9000万台だった気がします。
5階は間取りに寄るけど、高い部屋で7000万くらいだったかなぁ、、
そして一番安い下階の部屋でも、6000万は下らなかった記憶。

すみません、曖昧で（間違ってたらごめんなさい）。
一ヶ月以上前の記憶なので・・

[136: 匿名さん]

高い！以上

[137: 匿名さん]

ここは高いですよね。
最近の東急沿線では完成物件が増えてきたから、ここも等々力みたいに売れ残るのかな〜

[138: ここが人気ないのは…]

地名がなぁ〜

千鳥足を思わせるwwwww

[139: 匿名さん]

千鳥町！
というネーミングが良くなかったんじゃない？

せめて『千鳥』でやめとくとか。
だって住所も千鳥までしかないし。

『町』は、いらないねぇ。

ご近所スーパーのサミットだって、
『大田千鳥店』だし、小学校も『千鳥小』
駅名だけが『千鳥町』

[140: 引き渡し前]

内覧会も終わりましたね。
みなさん不都合はありませんか？
設計ミスによる仕様変更があったり、建具の致命的な不具合で、
生活上の支障がでる問題もあると言う話が聞こえてきています。
引き渡し前に、住民で問題を解決するために、ここで意見を結集しませんか？

以下の要領で記入ください！

プラン：HI
問題：○○のドアと△△のドア同士がぶつかる設計で、傷が回避できない。
その他：売り主と交渉中（弁護士に相談中などなど）

[141: 匿名さん]

そういうことは住民板にスレ立ててやってください。

[142: 物件比較中さん]

モリモトは誠実に対応してくれましたか？

差し支えなければ今後の参考にさせて下さい。

[143: 物件比較中さん]

ここならまだ１，２年前に出てた国道沿いのマンションのほうがよっぽどまし！
中古で出てないのかな？

[144: アホキラー]

143よ。
どこの掲示板にもこの手のオツムのやつがいちいちコメントすんだよな〜。何をよしとするか、人によって価値観が違うんだから、いちいち眠いコメントするのはやめろ。スレッドが長くなってうざいだけ。
国道沿いの中古でも買ってな。

[145: 検討中]

高くて買えないと思っていたら、販売事務局の方から値引きの電話がかかってきました。

既に契約された方にも改定後の価格が適用されるのでしょうか？
そうでなければ、こういうのが入居後の住民トラブルの火種になるのはイヤだな…と思い、契約を躊躇しています。

[146: 匿名さん]

>>145
無理じゃないかな。
契約時に納得した上で契約してる訳だしね。。
先に買った人はそれなりに間取りも好きなのを選んだ訳だし、設計変更をする人
だっているだろうし、売れ残ったのはそういうのがもう出来ないし。

そういうのは掲示板に書かないで自分は自分で有利に契約を進めるのが賢いと
思うのだが…。
残った間取りで納得出来て、価格も納得出来ればそれで良い契約な訳じゃん。

[147: 物件比較中さん]

いくらくらいの値引きなのですか？５％？１０％？？
値引き額によっては、興味アリます。

[148: 検討中]

>>146さん
そうですね、掲示板に書くべき内容ではなかったです。
ごめんなさい。
残り物だから、それなりの値つけになるということなんですね。

>>147さん
そんなにないです。本当に微々たる額です。
しかし私にとっては当初考えていた予算内に入りましたので揺れています。

[149: 物件比較中さん]

なるほど。僅かな値引きなのですね。
でも元々検討していたのなら、ラッキーですね。間取りなどが希望に合えば、ですが。

[150: 物件比較中さん]

ここは値引きして妥当な値段になるんじゃないですか。
もとが高すぎでしたから。

[152: 匿名さん]

ここまだ売ってるみたいだねー

[153: 匿名さん]

値引き情報ないでしょうか。

[154: 匿名さん]

まだ売っているの？
それにしてもここはデベにとってはかなりおいしい物件だったのでは？

今年この値段なら確実に大量在庫。

[155: 匿名さん]

このデベ値下げしないらしいじゃんf^_^;一気に売り切ればいいのにねー。

[156: 近所をよく知る人]

作りはいいよね

[157: 匿名さん]

どの点のつくりがいいのですか？
建具とか、壁紙とか？
それとも構造？
具体的には？

[158: 匿名さん]

多田建設　倒産したんですね・・・

[159: 購入検討中さん]

見に行ったときエントランスが下水くさかった
壁の一番下に何個かシミが・・・
設計大丈夫ですか？
内装は気に入ったけど下水くさいのはどうしてもだめだった

[160: 匿名さん]

あのシミはなんなんだろうね。
マンションの顔たるエントランスにシミじゃ買う気無くす。
直せばいいのに。

[161: 匿名さん]

まだまだ販売中！ヨロシク

[162: 匿名さん]

昨日、チラシ入ってましたよ。
外観は格好いいと思いますよ。

[163: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたの？結構良さげだけど、値引きとかしてないんかな。

[164: 匿名さん]

この辺りって、需要薄いんですか？
池上あたりにも、３棟あるけど、話題にならないし。
住みやすそうな気がするんですが、交通がいまいち不便なのかしら？

[165: 匿名さん]

需要はあるはずです。
ただ、価格がこのあたりに住みたいと思う方の希望に合っていないだけ。

[166: 大田区住人]

アールブラン千鳥町
ちょっと高い・・・と思って、あまり考えてなかったのですが、
先週末、自転車で前を通っていたら
５階のお部屋で７０㎡が売っていて、三井のリハウスさんで売っていたのです。
どうやら、すでに購入した方が売っているみたいですが、
まだ住んでいないものを売っていて、新中古のようて、お手ごろ感あるのです。
売れ残っている２階より安い。。
仲介手数料がかかるけど、やっぱり安いよな・・・・・
と思いますが、みなさん、どう思われますか？？
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTyhzxeyn.html

[167: 匿名さん]

>>166

池上と比べると、確かにお値打ち感ありますよね！

[168: 匿名さん]

高いよ。どうかんがえても。モリモトと直で値引き交渉したほうがいい。
建築会社倒産についてアフターの確約もらわないとこんな物件買えない。

[169: ビギナーさん]

ていうか高すぎでしょここ？

[170: 大田区住人]

はい、
そうなんですよ。
池上に比べると本当にお値打ち感はあると思いました。
確かに近隣相場より高いことは確かですが、
私なりの購入事情もある為、悩んでいるのは確かです。。。。

[171: 匿名さん]

70平米の間取り見たけど
玄関入って割と廊下が短いところに、トイレ、洗面所、風呂と
水まわりが集中しているね。
ここって共用廊下が内廊下だから，意外と玄関に水まわりが近いと
廊下に生活音が漏れやすいよ。
内見に行くんだったら、すでに入居者も居るわけだからその辺りの音の漏れを確認してみるのも良いかと。
そもそも内廊下ってのは玄関入って比較的長い廊下が設けられる
高級物件に適してるんだよね。悲しいけど。