アールブラン千鳥町

[匿名さん]

モリモト物件
東急池上線千鳥町駅 徒歩２分
東急多摩川線 下丸子駅 徒歩７分
千鳥風月・・・アールブラン千鳥町はどうですか？

2007年4月にモデルルームオープン予定らしいです。
情報をお持ちの方、ご検討の方教えてください

[2: 匿名さん]

クレッセント千鳥（仮名）・・・とされていましたが、
正式名称が『アールブラン千鳥町』と決まったようなので、
新スレを作りました。

案内も来ていましたが、すでに、価格帯などの
情報をお持ちの方、教えて下さい。

[3: 匿名さん]

予約者限定でMR始まったようですね。
値段次第では検討したいとも思うのですが、
予約客だけ、というMRにはちょっと足が向きません。

３LDKの部屋で。どのくらいの価格帯か教えて下さい。

[4: 匿名さん]

5/3にMR、現地見てきました。
駅近（千鳥町2分、下丸子7分）で、環八にも近い（200m位？）ですが、
静かで環境は良いと思います。
まだ価格は決定していないようですが、営業の方の話から、坪300万円
前後のようです（5/7には予定価格が決まるようで、連休明けに行けば
判るのではないでしょうか）。

[5: 匿名さん]

坪300万円ですが。。。
さすがに高いですねー。

[6: 匿名はん]

モデルルームに行って来ましたが、価格はまだ決まっていないと教えてもらえませんでした。
予定価格も決まらずにモデルルームオープンさせるのはどうかと思います。
こんなの初めてです。
客の反応を見て値段を決めようという魂胆でしょうが、作戦がせこい。

価格はゴールデンウィーク明けに決まるから、知りたければその後にもう一度来てくれと、しかも平日に来てくれと、非常に高飛車な営業。
物件の良し悪し以前に気分がよくありませんでした。

[7: 匿名さん]

06さんの話が本当なら、ひどい話ですね。
だから、モリモトは３流に見られるんですよね。

[8: 匿名さん]

うちも平日に来てくれと言われて呆れました。購入希望者は足りているという事でしょうか。
不安要素として
・２回会社更生法を受けている施工会社の施工品質（二回目は昨年）
・千鳥小学校の東側１ブロック先に某学校

大丈夫でしょうか？

[9: 匿名さん]

08さんの一番目の懸念はともかく、二番目は関係ないでしょう。
朝鮮系の学校はあちこちにたくさんありますから。
子供らは罪ないし、あまりそういう目で見ない方がいいです。

ところで、坪単価300万だとしたら、高過ぎ。
250万がせいぜいというところでしょう。
施工会社がそういうところならば、220万くらいで十分でしょう。
モリモトが価格を決めない戦略なら、こういう掲示板で購入者の方で値切った方がいいです。
デザイン立派だけど、中身をよく見ましょう。

[10: 匿名さん]

もうプレ価格が出ているようです。

[11: 匿名さん]

いくらくらいでしたでしょうか？
良かったら教えてください。

[12: 買いたいけど買えない人]

金曜日にMR行きました。
価格は、間取りが良さそうだなと思った、72m2タイプで、
1F6,450万（坪300万）、5Fだと7,000万（坪7320万）だそうです！
高すぎです。諦めました。

[13: 匿名さん]

>坪7320万
それは、べらぼーーーーーに高いですね。
壁は金箔・漆？

[14: 買いたいけど買えない人]

ガ〜〜〜ン。高すぎ。せめてもう５００万づつくらい下がってくれれば考えるのに・・
やっぱり、この時期マンション買う方が馬鹿かしら・・
あと二、三年先まで延ばそうかな（これも賭けだけど）

[15: 匿名さん]

ここといい、住友の池上といい、調子乗りすぎではないでしょうか？！

[16: 匿名さん]

内廊下の物件で間取りが比較的コンパクトな部屋が多いマンションは
どうしても廊下側に開口部が取れない制約から、間取りにクセのあるものが
多いですね。
ここだと70平米台の部屋あたりは、苦労の後が見られます。
それでもモリモトはこうしたケースを数多く手がけているので
それなりに巧くまとめてきていますが。
さすがに90平米台の部屋になると、設計にもゆとりが感じられますね。
ただ、洗面所が居室からの動線しか用意されていなかったり
1LDKのメニュープランでは、90平米ごときで何故かトイレ２つというのも
何を想定しているのか、ちょっと解りかねますね。

[17: 買い換え検討中]

ここは価値に不相応な高値がついている。
こんなの勝ったらいずれ損するのは見えている。
バブルの反省がないんだね。

[18: 匿名さん]

坪300万〜320万って
ここ1、2年前の売り出し物件だったら、同じモリモトでも
ピアースコードやアールブランで、もっと都心寄りの物件が
買えた額ですねぇ。
ピアースコードだと中目黒のもので坪300万を切ってたくらいだから。
千鳥町でその額で本当に競争力があれば、都内マンションの新価格も
もう一段上値を覚悟しなくちゃいけなんですかねぇ。

[19: 匿名さん]

今時この辺で220なんて無いでしょう。2年前ならともかく。
高過ぎだと思っても、これで売れる市場だからそういう値付けをしてるのだから。
このままパスするか、逆に早めに手をつけといた方が無難。
この地域で300万は〜という気持ちもわかりますが、220なんて当分出ませんよ。

[20: 匿名さん]

確かに坪220万というのは、現実問題あり得ないですね。
本当にそういうレンジで購入を考えているのなら
ここでなくとも都内には買える物件は無いということです。
いずれにしても遅くとも2年前くらいまでの分譲が
安価に購入出来た最後の時期でしたから、もはや
頭を切り替えなくてはならないということでしょう。
とはいっても
先にもあるように、時期が違えば目黒でも同じ広さの物件が買えたのに
同じ金額で千鳥町…というのはやはり複雑な心境ですね。
この物件自体は立地、デザインなどは良いと思います。
間取りに関しては、良いものが選べればまぁ及第点でしょうか。

[21: 匿名さん]

19の方の「早めに手をつけておいたほうが無難」みたいなあおり行為は控えた方が良いと思いますが・・・。
バブルもこうやって生まれてはじけたのです。
まさか業者では？と思ってしまいます。
今の市場とか相場って言いますけど、やはりある程度幅を持った絶対的な価値というものがあると思いますけど・・・。
よく冷静に考える必要があります。