アデニウム学芸大学
| No.2 |
by 元周辺住民 2007-04-30 02:19:00
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物件についてはよく知らないのですが、元周辺住民なので、周囲の環境について。
立地は、通称野沢交番と言われている環七の交差点の真横です。学芸大学・駒澤大学から どちらも徒歩15分くらいかかり、少し遠いかなあと思います。ただ、環七沿いなので、 渋谷行きなど循環バスは結構あり便利です。 近所にはスーパーサミット、少し歩いて信濃屋、コンビニがあり、買い物はまずまずです。 しかし、一番のネックである騒音・排ガスについては正直避けられないと思います。 （少し幹線の内側にもこのマンションがあるため、そちらはすこしまし。二重サッシなどの 対策はあるようです）ガソリンスタンドも目の前にあります。 まず、そういう環境を受け入れられるのか？ということが検討の第一ポイントでしょう。 |
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| No.3 |
元周辺住民さん。ありがとうございます。個人的には、ガソリンスタンドはニュートラルについては、ニュートラルですが一般的には嫌悪されるようなのでしょうか？まあ、オイルとかが地下から漏れたら嫌ですね。このGSが潰れない限り横に何も立たないのでそれはプラスかなと考えてます。
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| No.4 |
モデルルーム行ってきました。坪単価は３５０万円超とやはり高めの設定。設備・仕様が今イチかと・・・。億ションならもうちょっとがんばって欲しい気がするが望みすぎでしょうか？騒音は全く気になりませんでしたが、排気ガスとガソリンスタンドの影響はよくわかりません。一応、フィルター等で対策は取っているようです。
近隣に三菱の分譲が出来る予定なので当該物件との比較になると思います。パークコート（三菱）はアデニウムより設備・仕様が格上でしょうが坪単価４００万円に近くなる気がします。駅からの距離はどちらも同じようなもとの印象。 |
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| No.5 |
某サイトで酷評されてましたけどね。
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| No.6 |
なんだここは？全然注目されていないな。場所はそこそこだけど何か問題でもあるのか。
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| No.7 |
正直なところ、あまりの仕様の低さに呆れました。
というか、今時こんなレベルのマンションがあるんだ・・・というサプライズレベル。 でも価格は「今時」レベル。 これがバブルか・・・と実感。 因みに私は適当に聞いて出てきてしまったのですが、ここが竣工後販売となっている理由をお聞きになった方はいらっしゃいますか？ |
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| No.8 |
>>07
竣工後販売になったのはただ単に売れ残ったからです。 売れ残った部屋を、分譲当時の価格より1000〜1500万円ほど値上げして販売しています。 誰も欲しがらなくて売れ残った部屋を、マーケットに乗じて値上げする神経がすごいです。 というかそれで本当に売れると思って値上げしたのだと思いますが、なんて××なんでしょうか？ |
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| No.9 |
>>08さん、どうも。
なんとも凄い会社ですね。 正直、あの仕様、かつあの立地だと、1000〜1500万円下がった当時の価格でも買う気にならないですね。 なんか、客を馬 鹿にしているようで、自分達が一番馬 鹿という哀しいデベですね。 |
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| No.10 |
モデルルームで聞いてきた業者サイドの話です。当該物件は、元々、菱和ライフクリエイトの物件で昨年の９月に竣工予定であったものをジョイントが買取り、その後、手を加えて２月ぐらいから販売開始したようです。なので必ずしも売れ残った物件という解釈はあてはまらないかもしれません。個人的には、何故菱和が竣工間際に当該物件をジョイントに売却したのか、入居開始を更に６月まで延ばしたのか釈然としません。菱和は全く販売活動をしていなかったのであろうか未知です。とりあえず、仕様のグレードアップを図るか値段を旧価格に設定したほうがいんじゃないかと思います。
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| No.11 |
ぼんやりとした記憶なので間違ってるかもしれませんが、菱和ライフ〜は社長の逮捕に伴って売却せざる得なかった、というような説明を受けた気がします。ジョイントが買い取る前は、菱和の名前でマンション前に看板（？）も出ていたって言っていたような？販売自体を始めていたのかはわかりませんけど。入居が延びたのは知りませんでした。
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| No.12 |
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| No.13 |
こちらよりも近所にできる、中丸小越えたあたりの三菱地所物件、あと野沢園の道挟んで
隣地・サイゼリヤの裏側方向にマンションの計画（東急不動産でしたっけ？）があって、 そっちが注目ですかねえ。環境重視なら。 あと、南原公園そばで小さなマンションと医院があったとこが取り壊されていて、そちらは 戸建かもしれませんが、注目してます。 |
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| No.14 |
もうすでに完成しているんだから、即入居可能にすればいいのに６月入居開始にして販売する理由はあるのだろうか。菱和から安く買い取ったかどうか知りませんが、消費者にも還元して欲しいですね。
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| No.15 |
近くにガソリンスタンドがあるみたいですが、デメリットは何でしょうか？やはり爆発？騒音？排気ガス？嫌悪施設に分類されるのでしょうか？
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| No.16 |
この物件の残住戸が万が一、売れるようなことがあったとすれば、
やばいぐらいのバブルであることを証明したことになりますね。 さすがにそこまで見る目のないユーザーはそういないと思いますけど。 悪いマンションの見本みたいな物件ですから暇のある時にでも見ておくといいですよ。 |
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| No.17 |
誰かモデルルームへ行かれました？感想聞かせてください。
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| No.18 |
菱和もジョイントも同じ穴のムジナ。
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| No.19 |
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| No.20 |
ＭＲ行きました。一部の広めの部屋の玄関ポーチやバルコニーはとても明るく、
緑も見えてなかなか素敵でした。ただ部屋の設備がかなりお粗末。 クロスやエアコンのダクトなんてひどいものでした。それでいてあの価格…。 一階のエントランスの部分は何だか妙にバブルな雰囲気で、部屋の感じとまったく 合っていないと思いました。 ファミリー向けの物件らしく、もっと明るいすっきりした感じにすればいいのに。 外壁の色も中途半端ですよね。 |
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| No.21 |
担当の女性が「買っちゃったらいかがですか」という軽いノリで嫌気がさしました。
それにしてもなぜあんなに売れ残っているのでしょうかね・・・。 |
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| No.22 |
最近、見にって人はいますか？どのような感じでしょうか？
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| No.23 |
何故あんなに売れ残っているのでしょうかのお答えとして
やはり供給過剰・値段が高い・間取りが狭いの3点が挙げられます。 いくら『学芸大学』家族が3人4人と住むのにはいろんな面で 不足している。設備・デザイン・管理セキュリティーはほんと晴 らしが、長く住むのには窮屈で支払う対価が大きい過ぎ。 アデニウムに限ったことじゃありませんが、もっと設備面以外に 機能性を重視して建ててもらいたい。 |
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| No.24 |
バルコニーに出るドアが事務所？って感じでした。
夜前を通ったら環七側は真っ暗でしたよ。 |
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| No.25 |
ここ学芸大ではないよね。
学芸大ブランドも暴落しているのに、いいかげんすぎ。 |
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| No.26 |
生活圏は学芸大学ですよ。スーパーは近所にサミットやDrugStoreなども
ありますし、通勤はやや遠いですがそれほど不便ではありません。 ここはデベの信頼性と、あまりに環七隣接の設計、 価格設定が悪いのでしょう.. |
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| No.27 |
環七と反対側は見晴らしも良く静かですが、いかんせん価格が高過ぎという印象でした。設備とのバランスが全くとれていないですね。
あれで1,000万安ければ売れるんじゃないでしょうか？ |
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| No.28 |
実は今週、本当に値下げをしたんですね。
５−６千万円台の部屋を５００−１０００万円程度。。。 どう思いますか。これでお手頃でしょうか、それともまだ値下げの余地があるのでしょうか？ |
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| No.29 |
>No.28 by 親と同居中さん
これはどのようなやりとりの経緯からこのような値引の話が出てきたのですか？ 具体的にどの広さのどの間取りがいくらになったのでしょうか。 確かに竣工済ではありますが、余り信じる事が出来ません。 |
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| No.30 |
学芸大学駅東口徒歩2分、RINA店があります。生活雑貨品、輸入食品、服飾など、とても可愛いです。学芸大学駅で住んだら、生活便利ですよ♪
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| No.32 |
ここってまだ残ってるんですか？
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| No.33 |
昨日、2回目の見学に行きました。
キャンセル待ちした部屋と同じような部屋がが空いたといって。 電話で連絡受けたとき キャンセル待ちしてた部屋より1平米広いけど同じ値段にするみたいに行って急いで来いっていうから時間空けていったら・・・ 値段は下がらないって。サービスでやると言ってたオプション無くせば下げるとか行って なんだか担当のおばさんがパートみたいで説得力なくて・・ がっかりして帰ってきた。 安いと思って買う気になったけど ここのコメント読んだらどうしようと思ってしまった。 70平米で5700万とか5800万とかは安いですよね。 でも、壁紙の接着とかけっこうひどかったの。ちゃちな感じの内装とデザイン、やめるべきでしょうか。 |
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| No.34 |
33さん
ここって、70平米台は６０００万超と記憶していましたが、改めてHPを見たら・・・ いつから下がったんですか？？ このエリアでこの価格は破格かと。 |
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| No.35 |
学芸大学から徒歩１５分、駒澤大学から徒歩１５分と、たしかに距離はあるのですがバスを使うとそれなりに便利かなと思い、いま検討してます。内装に少々ちゃっちいところはあるのですが、たとえ最新設備であってもいずれは時代遅れになるのだと割り切ろうかと思ってます。
売主側もこの3月末をめどに売り切る姿勢があるようです。 |
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| No.36 |
幹線道路に面しすぎ。けむいしうるさすぎて、だから二重サッシ。
眺望も期待できないし。駅からもバスですね。 我が家はやめました。安くてもこの環境はNG。 |
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| No.37 |
我が家も値段が下がったのでいってきましたが、やはりやめました。
このあたりにしては安いのでしょうけど、まだ売れてないし・・・ マンション市況も微妙なので・・・・ 決断力がないだけかもしれませんが。 |
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| No.38 |
ここは本当に値下がりしたんですか？
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| No.39 |
最近車の排ガスも少なくなってるし、空気清浄機も品質が高くなっているから、
環七は目をつむるしかないですかね。高くはないですし。 今余ってる部屋ってどんな部屋なんですか？ 決算値引はあるんですかね？ |
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| No.40 |
もう少し駅近だったらな〜。
でも、そうするともっと高くなるんですよね。 難しい。。。 |
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| No.41 |
現地に行ってきました。
この掲示板で既に話されているところが多いですが、 もう一度纏めますと、 よかったところ。 ①周辺環境 ⇒公園、病院、スーパー、コンビに、学校、など。。 ⇒学芸大学の駅前の雰囲気 ②位置 ⇒世田谷区の中でもトップレベル（？）の野沢 ⇒学芸大学と駒沢大学の中間 ③広さ・南向き、値段 ⇒私がみたのは２LDK+S（70平米）の物件でしたが、かなり広くて安いと思いました。 ④外観の共用部分 ⇒好みにもよりますが、私はきれいだと思いました。 ⑤バス便 ⇒バス亭が目の前で渋谷、学芸大学、中目黒、三軒茶屋などに行ける。 悪かったところ。 ①目の前が幹７ ⇒いくら2重サッシでも騒音はやっぱあります。 ⇒空気もよくはないですので、窓をあけたり、ベランダで何かをするのはまず無理でしょう。 ②設備 ⇒外観や共用部分に比べて内装の質が結構落ちる気がしました。 ⇒自分でお金かけて内臓を買える事も出来ます。。 ③駅から15分 ⇒長く住むと思ったら気にならないかもしれないですが、売る時はマイナスでしょう。 ⇒この距離でこの広さですと、賃貸に出すのも難しいかと思います。 結果としては、 家族や夫婦で長く住むにはかなり魅力的だと思いますが、 私みたいにシングルでまだ結婚の予定が何年が先になる人には 適切ではないかもしれないと思いました。 勿論、この生活圏の魅力で十分であれば独身でもありですね。 |
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| No.42 |
最近行った方いらっしゃいませんか？
残りはまだありますか？ |
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| No.43 |
デベの人でもいいから教えてくれ〜
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| No.44 |
この間の土曜日に営業さんから電話かかってきましたよ。
その時点ではまだ残っていたようですよ。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
だいぶ苦戦しましたが、あと１戸になりましたね。
125㎡1億円近い部屋ですから、すぐに動くかは分かりませんが、やっと先が見えてきましたね！ |
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| No.47 |
年跨いでも売れず…
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| No.48 |
最近、一部売りに出ている部屋があるみたいですけど、
価格の詳細が分からないですが、 今の市況ならいくらが妥当だと思いますか？ |
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| No.49 |
最新の情報によると、5階の角部屋、ルーフバルコニーがめちゃめちゃ広い３LDKの部屋が売りに出るそうです。
70平米あり、日当たりも良いそう。 かなり狙ってます！！ |
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| No.50 |
NO49さん
それ本当ですか？ かなり気になりますね。 |
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| No.51 |
＞ＮＯ５０さん
本当です。 ちょうど三井のリハウスの学芸大学店で物件を見ていたら、売主さんでしょうか。 売る契約？をしていて、こっそり聞いてしまいました（苦笑）。 興味があるので、掲載されたら、速攻問い合わせるつもりです。 いい物件は、早い者勝ちですものね！！ ただ、価格がどうなのかわからないので、価格次第ではありますが。。 |
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| No.52 |
今回、2階の部屋が空いてると聞いたのですがどーですかねー！！
しかも、競売らしいんです！！ |
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| No.53 |
2階は全然良くないですよ。
景色も悪いし、ベランダ狭いし。 見に行きましたが、ないですねー。 5階の情報、本当ですかね？ 本当なら、こっちの方が断然いいでしょ！ |
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| No.54 |
NO53さんありがとうございます。
考えちゃいますね、。 かなりお得かなって思いまして、。 坪240万以下だっので、 他のスレないかな？？ |
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| No.55 |
5階の情報、出ましたね！
http://www.rehouse.co.jp/bukkenDetail/mockup?traceId=6ZfSrbRmePAutDrEN... 5980万か。。 もう少し下がったら買うのになあ～。 |
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| No.56 |
2階はもう売れましたよ！
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| No.57 |
5階いいですよね！！
バルコニー最高ですよ！！ 2階はいくらで売れたか知ってませんか？？ |
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| No.58 |
五階のバルコニーは広いんですか？
ですが価格が思ったより高いですね。値下げしないかな |
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| No.59 |
ルーフバルコニーは21平米って書いてありましたよ。
かなり広いですよね～ 今度、内覧してみようかな |
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| No.60 |
検討しましたがやっぱり高いわ。
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| No.61 |
5階の部屋、内覧してきました！
すごく綺麗で、日当たりも良く、本当にバルコニーも広くて良かったです！ 夕方から夜にかけて内覧したのですが、スカイツリーや東京タワーなど、 都内の景色が綺麗に見えて、気に入ってしまいました！ ただ、私も金額面で悩んでます。 他にも複数名、検討中の方がいるらしく、倍率高そうです。。 |
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| No.62 |
金額面悩みますよね…。
インテリアにも凝りたいので 余力をもった資金計画にしたいですし…。 でも人気となると頑張ってしまうかも。 |
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| No.65 |
5階の部屋、5750万円くらいで購入できるそうです。
200万ほど下がるなら、買いかな？？ |
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| No.66 |
駅から遠くなければ。。。。。
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