シェルゼ砧

[ぼい]

小田急線祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩１３分。
　世田谷区砧７丁目にできる外断熱，スケルトンフィル，オール電化が売りのマンションが建設予定ですが，このマンションはどうでしょうか？

[2: ぼい]

あのー，このサイトを見ている方でこのマンションに御関心ある方はいないのでしょうか・・・

[3: 買いたいけど買えない人]

いいマンションだと思いますが、極めて高いんでしょうね。８０平米で億とかその近くとか

[4: 匿名さん]

↑というわけで、もういいだろ、このスレ。

[5: ぼい]

あー，何度もすんません。
やっぱりいいマンションなんですよね？事前説明会行って金額とか教えてもらいましたが，ベリー高かったっす。
モデルルームのタイプで余裕でオク越えでしたから・・・
　坪単価４００楽勝な感じでした・・・
　いいマンションで，高いけどそれが妥当であんまりつっこむところがないものは，面白くないから終了させたいっていうことなんですかね。
　せっかく，情報交換しようと思ったのですが，それを拒否して終わらせたい人もいるんですね。

[6: 匿名さん]

ここの案内書と営業電話がかかってきます・・・。

この価格を出すならもう少し都心部だとOKなんですが。

[7: 購入検討中さん]

鈍行しかとまらない駅で８０平米オク超えは厳しい。
売り物の外断熱も評価定まらないしね。
見送りかな。

[8: 物件比較中さん]

ィラネ

[9: 購入検討中さん]

坪単価４００なら、浜田山買うわ。

[10: 匿名さん]

二年前ぐらいだったら、無理すれば手が届いたのかも知れないけれど、もう違う次元になっちゃってますね。外断熱にスケルトンは、非常に関心があるんですが、残念。それにしても、だれが買うんだろう。いくらなんでも高すぎる

[11: 匿名さん]

やっぱり高いですよね！！

[12: 匿名さん]

まだ値引きは無いのですかね！

[13: 匿名さん]

３ヶ月もたって復活さすなよ。すっかり存在忘れてたのに。

[14: 匿名さん]

影薄いですよね。

[15: 匿名さん]

駅から少し距離はありますよね！

[16: 匿名さん]

物は良さそうだけど商売下手、府中の物件もまだ売れ残ってるみたい。豊明さんもう少し客の立場に立って考えるべきか...。

[17: 匿名さん]

要は高すぎなんだよ。イラストなんかよりぜんぜん傾斜地だし。

[18: 匿名さん]

豊明さんも少し考えたのかな。
73.76㎡の値段が４，９９０万円になってたけど。

http://www.s-kinuta.jp

[19: 匿名さん]

値段の下げ幅が大きくて驚いた。
明豊さんは大丈夫なのだろうか。
仕様を大幅に落としたのだろうか。

一時はまじめに購入を考えていただけに
当初の価格はなんだったのだろうかと思う。

あの急勾配さえなければ、外断熱＋SIで
買い、なのだが・・・

[20: 匿名さん]

値引きの幅、やばいね。
怖くて買えないよ。

[21: 匿名さん]

No.19 さんへ
本当に買いですか？No.20さんの言う通りですよ！

[22: 匿名さん]

まあ、大幅に計画見直しただろうね。そもそも坪４００で売り出したんだから。
下げるにしても、損する商売はしないだろうからな。

[23: 申込予定さん]

値引き、値引きとありますが、いかほど値引きされたのでしょう。。。

[24: 匿名さん]

安いところは終わっちゃたみたい。

http://www.s-kinuta.jp

[25: 匿名さん]

安いとこって地下住居だったの？

[26: 匿名さん]

最上階は３０００万円引き
地下住戸で１５００万円引き

元々の価格設定はでたらめだった？

[27: 匿名はん]

23です。

>>26
ありがとです。

買った人のレポートないですかね。。。

[28: 匿名さん]

あの清水建設ですからね・・・

[29: 匿名さん]

実はまだ１戸も売れてないんじゃないですか？

[30: 匿名さん]

問い合わせをしてみた者です。

モデルルームのある土地の契約更新（地主はとなりの円谷プロ）ができず、
急遽今月末でのモデルルームクローズが決定したんだそうです。
完成までの間、モデルルームなしでの販売というのは厳しいので、
モデルルームの維持にかかるはずだった費用（人件費なども）が浮く分は
価格を下げてでも売り切りたいんだそうですよ。
（それにしても下げすぎかもしれませんが・・・）

内装もお金がかかってました。
システムキッチンも他のマンションではあまり見ない一流メーカーのものでしたし、
建材のグレードも他の物件と比較してみたらハイレベルでした。

ただ、上層階はかなり契約済みです。
下のほうの日当たりの悪い部屋や、億越えの部屋なら残っていました。

モデルルームのクローズという話がなければ、こんなに価格が下がることはなかったでしょう。
こちらの物件の上層階を、あの価格で契約なさった方はラッキーだと思いましたよ。

[31: 匿名さん]

>>30
何か営業マンさんの書き込みみたいですね。
「問合せをした者」の割には内装がハイグレードだとか
契約した人はラッキーだとか・・・

私がモデルルームを見に行ったのは12月でしたが、内装の
グレードははっきり言って他物件より１ランクか２ランク
下でした。
価格表もバラの花がついた所を質問したら、契約済ではなく
要望を受け付けてる部屋との事だったし、他にも会員供給済住戸
なんてのもあって分譲済とか契約済という部屋は０でした。
モデルルームがクローズのお手紙も来ましたが、値下げ額は
それだけの理由ではないくらい大きな額で、正直引いてしまい
ました。

[32: 匿名さん]

NO.30です。

営業マンでは全くないです（笑）。
私もこちらの書き込みを見ていた時には、シェルゼ怪しいな、と思っていたクチでしたので。

[33: 匿名さん]

ここの営業、南の都営大蔵住宅は建て替えでも第１種低層だから、高さ制限で今以上高い建物は建てられないとか、言い切ってました。それが不審で検討止めました。
上階の億超えの部屋買った人は、それで騙されちゃったんですかね？！

[34: 近所をよく知る人]

建物は気になるのですが、名前が気に入りません。
Shellzeって何語で、どういう意味なんでしょうか？

[35: 匿名さん]

30さんの話で合点がいきました。
（小規模物件にもかかわらず）立派なモデルルームに行くと、
沢山の女性が応対してくれて、費用かかっているなと
思ってました。モデルルームの閉鎖が突然だったので
もしや明豊さんに何かあったのかな、
とか勘ぐったりして。

他物件との比較での内装のグレードの良し悪しは、
比較する対象によりますが、私が見ていた物件（“中級”レベル）
との比較では間違いなく良いグレードだったように記憶しています。

営業さんも、他のシェルゼ物件よりもグレードを上げた
と言ってました。“砧”の“邸宅”地であることを
強調し、高級路線で売ろうとしていたのだと思います。
確かに大きい家は周りにあるが、“邸宅”地と呼ぶには
？ですが・・・

我々は仙川から坂を登ってくるあたりの雰囲気が
どうもしっくりこなかったので断念しました。

でも、外断熱＋スケルトンインフィルで世田谷で
という条件をクリアしているので、現価格なら
買ってもいいと思う人もそれなりに
いるのではないかと思います。

[36: 住まいに詳しい人]

こちらのスレ、販売関係者の書き込みが多いというのは本当ですか？

[37: 匿名さん]

擁護しているのは関係者ばかりでしょうね。

[38: 購入検討中さん]

なんか荒れてますね。
関係者の書き込なんてどこでも有りでしょ。　同業者から嫌がらせか？

値引きは売れ行きが悪いから下げたのが普通しょ？　モデルルームが理由の値下げとかはどう考えても後付け。

モデルルーム無でこれからどのように完売するつもりだろうか。関係者さん教えて。

[39: 匿名さん]

３６番は世田谷に恨みでもあるのでしょうか。他でも同じ書き込みしてる。砧公園があるから住むのにいいと思いますよ。たまに犬を連れて散歩に行きます。あそこの芝生で寝ると最高です。

[40: 匿名さん]

＞こちらのスレ、販売関係者の書き込みが多いというのは本当ですか？
全く事実無根です。

[41: 匿名さん]

↑これ誰？

一検討者が事実無根ですって、どうして言い切れるのかな？

[42: 匿名さん]

こちらと烏山の書き込みに販売業者の書き込みだと煽っているときになぜか豊洲周辺の書き込みが多い。気のせいだろうか。

[43: 購入検討中さん]

こちらの物件は坪280万ほどなのでしょうか。こちらの希望は２，３階のＡＢＣを希望しています。いくらなのでしょうか。詳しい方は教えてください。

[44: 購入検討中さん]

>43
もらった価格表では、
301 A 10,400
302 B 8,480
303 C 11,550
201 A 9,900
203 C 11,050
です。

202には、「会員期第5次供給済」と書いてある。

[45: ぼい]

このスレを立ち上げた者です。
　去年の，まだ事前案内会でＭＲを見たので，随分時間が経ってしまいました。
　比較的最近，ダイレクトメールでまだ売れていない部屋の販売価格が掲載されたものが届いたりしていましたが，私がＭＲを訪れた際に手書きで入手した販売予定価格のものと比較して，あまりの価格の下落にただただ唖然としてしまいました。
　私は，同業他社ではありませんし，ＭＲを訪れた際も，冷やかしのつもりはありませんでした。そして，ＭＲのとおりの部屋に住めるなら，それはそれで優雅な生活が送れそうな気になるような素敵なマンションだと思います。外断熱も，説明を受けた限りではとても魅力なものと感じました。
　ですが，私は，不動産等は全くのド素人なので無知な意見かも知れませんし，もしかしたら不動産業界では当たり前なのかもしれませんが，同じ部屋の販売予定価格が，半年近く（ぐらいだと思います。）経過していざ販売となると一千万円単位で価格が変わることに，どうしてもマンションという高額な買い物をするかどうかを悩んでいる一庶民として，？？？な気持ちになります。
　ＭＲを訪ねた際の「砧で坪４００なんてこの時代当り前ですよ」という趣旨のことを言いのけた超強気な女性の販売員と，当初の販売予定価格のとおりにこのマンションを購入した方に，この一千万円単位で価格が変わることについて，率直な御意見を是非拝聴したいものです。

[46: 匿名さん]

>>45

財務諸表見てみればどうですか、なんとなく理由がわかる。

[47: ビギナーさん]

＞同じ部屋の販売予定価格が，半年近く（ぐらいだと思います。）経過していざ販売となると一千万円単位で価格が変わる

本当ですか？
契約済の人は値引きしてもらえるのかしら？

[48: 匿名さん]

値下げが決まった時は、契約済みの方にまず連絡したそうですよ。
それで、階を上げたり、広い部屋に移ったりする方も多かったと聞きました。

[49: 匿名さん]

同じ売主の物件スレがガンガン上に上がってくるけど・・何かあるの？
大丈夫？

[50: 匿名さん]

シェルゼ千駄木のように適正価格でいけばよかったのに・・・。
あそこは平均坪350万で順調に完売しました。

[51: 購入検討中さん]

シェルゼ千駄木、申し込んだけど抽選で落ちた。
ほとんど広告していない段階で、売れていて、私が申し込んだ時
は大体決まっていた。ＭＲも予定より３ヶ月早く閉めたそうだ。

外断熱工法気に入ったので、この物件も見に行ったけど、場所の割に
坪単価が高いので見送った。坪３００万円以下だったら再考するかも。
とても千駄木を上回る価格設定では買えない。

ちなみに、シェルゼ千駄木は一部屋、不動産屋が契約した物件があって
未入居で坪４００万円で売りに出されていたので業者に問い合わせたら、
値段はいくらかはわからないがすぐに売れたそうだ。まあことはこの
スレに関係ないのでこのへんで。