シェルゼ砧

[ぼい]

小田急線祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩１３分。
　世田谷区砧７丁目にできる外断熱，スケルトンフィル，オール電化が売りのマンションが建設予定ですが，このマンションはどうでしょうか？

[42: 匿名さん]

こちらと烏山の書き込みに販売業者の書き込みだと煽っているときになぜか豊洲周辺の書き込みが多い。気のせいだろうか。

[43: 購入検討中さん]

こちらの物件は坪280万ほどなのでしょうか。こちらの希望は２，３階のＡＢＣを希望しています。いくらなのでしょうか。詳しい方は教えてください。

[44: 購入検討中さん]

>43
もらった価格表では、
301 A 10,400
302 B 8,480
303 C 11,550
201 A 9,900
203 C 11,050
です。

202には、「会員期第5次供給済」と書いてある。

[45: ぼい]

このスレを立ち上げた者です。
　去年の，まだ事前案内会でＭＲを見たので，随分時間が経ってしまいました。
　比較的最近，ダイレクトメールでまだ売れていない部屋の販売価格が掲載されたものが届いたりしていましたが，私がＭＲを訪れた際に手書きで入手した販売予定価格のものと比較して，あまりの価格の下落にただただ唖然としてしまいました。
　私は，同業他社ではありませんし，ＭＲを訪れた際も，冷やかしのつもりはありませんでした。そして，ＭＲのとおりの部屋に住めるなら，それはそれで優雅な生活が送れそうな気になるような素敵なマンションだと思います。外断熱も，説明を受けた限りではとても魅力なものと感じました。
　ですが，私は，不動産等は全くのド素人なので無知な意見かも知れませんし，もしかしたら不動産業界では当たり前なのかもしれませんが，同じ部屋の販売予定価格が，半年近く（ぐらいだと思います。）経過していざ販売となると一千万円単位で価格が変わることに，どうしてもマンションという高額な買い物をするかどうかを悩んでいる一庶民として，？？？な気持ちになります。
　ＭＲを訪ねた際の「砧で坪４００なんてこの時代当り前ですよ」という趣旨のことを言いのけた超強気な女性の販売員と，当初の販売予定価格のとおりにこのマンションを購入した方に，この一千万円単位で価格が変わることについて，率直な御意見を是非拝聴したいものです。

[46: 匿名さん]

>>45

財務諸表見てみればどうですか、なんとなく理由がわかる。

[47: ビギナーさん]

＞同じ部屋の販売予定価格が，半年近く（ぐらいだと思います。）経過していざ販売となると一千万円単位で価格が変わる

本当ですか？
契約済の人は値引きしてもらえるのかしら？

[48: 匿名さん]

値下げが決まった時は、契約済みの方にまず連絡したそうですよ。
それで、階を上げたり、広い部屋に移ったりする方も多かったと聞きました。

[49: 匿名さん]

同じ売主の物件スレがガンガン上に上がってくるけど・・何かあるの？
大丈夫？

[50: 匿名さん]

シェルゼ千駄木のように適正価格でいけばよかったのに・・・。
あそこは平均坪350万で順調に完売しました。

[51: 購入検討中さん]

シェルゼ千駄木、申し込んだけど抽選で落ちた。
ほとんど広告していない段階で、売れていて、私が申し込んだ時
は大体決まっていた。ＭＲも予定より３ヶ月早く閉めたそうだ。

外断熱工法気に入ったので、この物件も見に行ったけど、場所の割に
坪単価が高いので見送った。坪３００万円以下だったら再考するかも。
とても千駄木を上回る価格設定では買えない。

ちなみに、シェルゼ千駄木は一部屋、不動産屋が契約した物件があって
未入居で坪４００万円で売りに出されていたので業者に問い合わせたら、
値段はいくらかはわからないがすぐに売れたそうだ。まあことはこの
スレに関係ないのでこのへんで。

[52: ビギナーさん]

ありがとうございます。安心しました。
＞値下げが決まった時は、契約済みの方にまず連絡したそうですよ。
それで、階を上げたり、広い部屋に移ったりする方も多かったと聞きました。

４８さんは販売関係者さんですか？

[53: 匿名さん]

45さんの書かれていることに全く同意見です。

こちらも当物件を真剣に考えていたので、
値下げ幅を初めて聞いた時、怒りがこみ上げました。
1000万円余分にローンを返済するのが庶民に取ってどれだけ大変か・・・

ご存知の方に是非教えて頂きたいのですが、
販売代理がいる場合、物件価格は誰が決めるのでしょうか。
勿論、最終決定は売主なのでしょうが、販売代理がどれだけ
価格決定プロセスに関与するものなのでしょうか。

今回の“ミスプライシング”は、販売代理の
東京建物が強気に行けると売主に進言したのか、それとも
売主の資金繰り等の緊急かつ不可避な事情でもあったのか、
どなたか明快に読み解いて頂けないでしょうか。

[54: 匿名さん]

まあまあ
そう熱くならないで
今回の価格改定はＭＲ閉鎖の利益還元ですし、契約済の方にも配慮しているのですから、
何も問題ないと思いますよ。

[55: 匿名さん]

>>54さん

冷静さを保とうとすればするほど、逆に会社内部は穏やかじゃないんだろうなぁ？！
って明日どうなることやら・・・と心配になって株価を見てしまうよ。
もう説明できない状況だから営業は「問題は無いと思いますよ。詳しくは分かりません。」の一点張り、苦しいね！！

[56: 匿名さん]

シェルゼ杉並高井戸が、もうすぐできるようですね。こちらの値付けはどのようになるでしょうか？

[57: 匿名さん]

＞今回の価格改定はＭＲ閉鎖の利益還元ですし、契約済の方にも配慮して
＞いるのですから、何も問題ないと思いますよ。

おそらく関係者の方の書き込みだと思いますが、ＭＲ閉鎖の利益還元では
説明できない何億円という値下げ額ですよね。契約済の方にも配慮（契約
してた人は本当にいたのかな？）とありますが、そもそもの価格設定が高値追求
し過ぎて、売れなかった挙句の値下げという訳ですから、資産価値は
風評被害も含め相当下落してるのではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

値下げでギャーギャーいうな。自己責任だっつーの。

[59: 匿名さん]

最後は逆ギレですか・・・

[60: 匿名さん]

逆切れって言うのは、非のある側がそれを指摘されて、怒り出すこと。
売れ残りを値引きするのは当たり前。
それにギャーギャー言う方に非がある。
それを指摘されて、更に逆上する「59」が逆切れ。
これが正しい使い方だ。覚えておけ。

[61: 匿名さん]

60のような下品な書き込みを見ると
きっと販売関係者さんは泣いてますね。